锐理数据2018年10月昆明房地产市场研究报告

2018年10月昆明房地产市场研究报告昆明锐理电话：[phone]昆明锐理信息技术有限公司微信：昆明锐理（kmrl）网址：经济、政策小结Ø2018年三季度全国GDP为65万亿，同比增长6.7%，经济增长总体平稳，经济结构继续优化升级，新动能持续显著成长，经济运行在合理区间。2018年9月份CPI同比增长2.5个百分点，PPI同比增长3.6个百分点。2010-2018年三季度GDP及其增速年度增势1.1.1全国经济概况备注：数据来源于国家统计局备注：数据来源于国家统计局Ø2018年1-9月全国固定资产投资累计48.34万亿元，累计增长5.4%；2018年1-9月房地产投资累计8.87万亿元，房地产投资累计增速为9.9%。1.1.1全国经济概况Ø2018年9月，广义货币(M2)余额180.17万亿元，同比增长8.30%，增速分别比上月末高0.1个百分点，比上年同期低0.9个个百分点；社会融资规模增量2.21万亿元。备注：数据来源于国家统计局1.1.1全国经济概况Ø2018年二季度全市地区生产总值达2221.16亿元，同比增长速度9.40%；2018年1-8月CPI增速1.1%，全市实现了经济增长速度与结构、质量、效益的稳步提升。备注：数据来源于昆明市统计局1.1.2昆明经济概况Ø2018年1-8月昆明市社会消费品零售总额为1733.36亿元，同比增长10.2%；2018年1-8月金融机构人民币存款余额14251亿元。备注：数据来源于昆明市统计局1.1.2昆明经济概况Ø2018年1-8月昆明市规模以上固定资产投资完成2282.26亿元，同比下降0.9%；房地产投资额为1047.57亿，约占全昆明规模以上固定资产投资总额的45.9%。备注：数据来源于昆明市统计局1.1.2昆明经济概况10月15日财政部：停产停业、关闭企业次月起免征房产税、城镇土地使用税10月21日个税专项附加扣除暂行办法征求意见涉房贷利息、租金等10月12日国务院：2018-2020年大力发展住房租赁市场10月21日住建部拟推信用管理新规违反条款将列入失信黑名单10月22日国务院推民企债券融资支持工具央行迅速响应10月16日两部委：将在浙江安徽等8地试点政府购买公租房运营管理服务10月9日国务院：库存不足、房价上涨压力大市县尽快取消货币化安置10月23日住建部等八部门：加强海砂管理防止违法违规海砂用于建设工程10月19日前9月房地产开发投资增速跌回个位数，“以价换量”或成常态10月11日发改委发文督察推动1亿非户籍人口在城市落户10月31日长沙：住房公积金11月1日起将暂停异地贷款业务10月29日住建部：保持调控政策连续性稳定性遏制投机炒房1.2.12018年10月全国重要政策10月15日住建部原副部长：将房地产税分拆成四个税，可以烫平泡沫10月31日中央文化委员会：昆明要挖掘历史资源推动文旅发展10月12日昆明户籍人口城镇化率达59.5%初步完成大健康规划10月31日住建局：昆明没有接到取消商品房销售预售制度要求10月29日云南省住建厅回复：开发商不得拒绝公积金贷款购房1.2.22018年10月昆明重要政策摘要：国务院办公厅近日印发《完善促进消费体制机制实施方案（2018-2020年）》，《方案》强调，要大力发展住房租赁市场，并表示，住房城乡建设部、国家发展改革委按职责分工负责，要总结推广住房租赁试点经验，加快研究建立住房租赁市场建设评估指标体系；并且，要发挥国有租赁企业对市场的引领、规范、激活和调控作用，支持专业化、机构化住房租赁企业发展；加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台。《方案》提出，要鼓励有条件的城市结合实际探索发展共有产权住房，多渠道解决群众住房问题；同时，加快出台城镇住房保障条例、住房租赁条例和住房销售管理条例；建立健全房地产信息发布机制，加强舆论引导，稳定市场预期。国务院：2018-2020年大力发展住房租赁市场1.2.3全国政策解析分析：此举的目的大力发展住房租赁市场，多渠道解决群众住房问题，让住房回归居住属性，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策的持续性和稳定性，既能保障正常的购房需求的同时，也要补齐租赁市场发展滞后的短板。同时也表明房地产市场调控和改革在持续深入，持续响应“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。在近日住房城乡建设部、财政部印发了关于推行政府购买公租房运营管理服务试点方案的通知里提出，将在浙江安徽等8地试点政府购买公租房运营管理服务，进一步完善公租房运营管理机制，更好地吸引企业和其他机构参与公租房运营管理。摘要：10月27日，一场凝聚互联网时代商业新思维和新创造的交互式公开课在昆明举行，来自蚂蚁金服、小猪短租、知乎、马蜂窝、垂衣的6家互联网企业CEO给昆明带来一场头脑风暴，让商界人士、普通百姓从中获益匪浅。云南房屋短租市场每年增数达300%1.2.3昆明市场解析分析：云南最大特点是城乡差距不是很大，从整体的市场成熟度上云南领先于全国其他省份，从小猪平台的统计看，云南短租市场从供给端和需求端来看，呈现出相互促进、增长的趋势，房源数量和订单数量每年净增接近300%，这其中昆明表现稳定，大理、丽江表现突出，从2016年开始西双版纳也呈现出迅速上升势头，从房源供给多样化上独具特色，如云南的大理、丽江，都有很多房源具有民族特色和区域特色。旅游需求已经成为云南短租市场的主力需求，云南的民宿从业者正在从过去的个体参与向团队公司形式转型，民宿经营正在品牌化、规模化，房源质量也在不断的迭代提升。这些都是云南领先于全国其他省份的优势特点。小猪平台建立初期以发展城市短租市场为主，对于乡村市场就相对薄弱一些，随着近年来乡村市场的蓬勃发展，尤其一些中心城市辐射的乡村，重点旅游景区的市场都将成为小猪发展下一个重心,这其中云南的乡村市场也是平台关注的重点。随着乡村市场的发展，更多的民宿体验形式也发生着变化，以往在城市短租市场以房屋出租为主的现象也将发生改变，家庭房间短租也将在一些旅游景区发展起来。Ø经济：2018年三季度全国GDP为65万亿，同比增长6.7%，经济增长总体平稳，经济结构继续优化升级，新动能持续显著成长，经济运行在合理区间；昆明2018年二季度GDP达2221.16亿元，同比增长速度9.40%，经济增速好于预期、高于同期，发展质量明显提升。Ø政策：房地产市场调控和改革在持续深入，持续响应“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。多渠道解决群众住房问题，让住房回归居住属性，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策的持续性和稳定性。1.3经济、政策小结2土地市场2.110月土地供销2.1.1土地供销及楼面价月度走势2.1.2土地出让金及单价走势2.2区域、板块供销对比2.2.1各区域供销对比2.2.2各板块供销价对比2.2.3各板块土地供求热度2.2.4土地供应分布图2.2.5土地成交分布图2.3成交土地性质分析2.3.1各土地性质供求占比2.3.2成交楼面价及溢价率月度走势2.4成交土地明细2.5土地市场小结注：数据来源为国土资源局&锐理数据平台Ø本月土地供应1921.40亩，环比下降19.24%，同比增长22.43%；成交425.28亩，环比下降17.88%，同比下降33.21%；楼面价为1870.66元/㎡，环比下降30.63%，同比下降55.77%；成交单价385.83万元/亩。2017-2018年10月土地市场供销及楼面价走势图2.1.1土地供销及楼面价月度走势数据来源：国土资源局&锐理数据平台数据来源：国土资源局&锐理数据平台2.1.2土地出让金及单价走势Ø本月土地成交单价385.83万元/亩，环比下降43.76%，同比下降70.42%。本月土地出让金16.41亿元，环比下降53.82%，同比下降80.24%。Ø10月各市区均有土地成交，共成交13宗，面积425.27亩。Ø南市区成交5宗，面积4.46亩，占比1%；东市区成交4宗，面积87.33亩，占比21%；北市区成交1宗，面积22.17亩，占比5%；中市区成交1宗，面积69.17亩，占比16%；西市区成交1宗，面积75.94亩，占比18%；呈贡区成交1宗，面积166.2亩，占比39%。2018年10月昆明区域成交占比Ø10月除东市区外各区都有土地供应，共供应40宗，面积1921.40亩。Ø南市区供应31宗，面积1735.81亩，占比90%；西市区供应1宗，面积5.65亩，占比不到1%；呈贡区供应1宗，面积49.98亩，占比3%；中市区供应4宗，面积48.74亩，占比3%；北市区供应3宗，面积81.22亩，占比4%。数据来源：国土资源局&锐理数据平台2.2.1各区域供销对比2018年10月昆明区域供地占比Ø本月次中心、北市、东南、官南、滇池、高新和呈贡板块有土地供应，分别为48.74、81.22、107.65、174.51、1453.65、5.65和49.98亩；次中心、北市、东市、官南、滇池、高新和呈贡板块有成交，其中次中心板块成交67.19亩，楼面价1194.15元/㎡，北市板块成交22.17亩，楼面价1756.57元/㎡，东市板块成交87.33亩，楼面价1552.19元/㎡，官南板块成交1.11亩，楼面价8244.62元/㎡，滇池板块成交3.35亩，楼面价3370.07元/㎡，高新板块成交75.94亩，楼面价1940.74元/㎡，呈贡板块成交166.2亩，楼面价3954.49元/㎡。2018年10月昆明各板块供销价对比图2.2.2各板块供销价对比数据来源：国土资源局&锐理数据平台【备注】区域成交热度=区域土地供应量（万方）*权重0.3+区域土地成交量（万方）*权重0.72.2.3各板块土地供求热度图数据来源：国土资源局&锐理数据平台2.2.4土地供应分布图数据来源：国土资源局&锐理数据平台北市板块，供应3宗，面积81.22亩滇池板块，供应24宗，面积1453.65亩次中心板块，供应4宗，面积48.74亩高新板块，供应1宗，面积5.65亩官南板块，供应6宗，面积174.51亩呈贡板块，供应1宗，面积49.98亩东南板块，供应1宗，面积107.65亩2.2.5土地成交分布图东市板块，成交4宗，面积87.33亩数据来源：国土资源局&锐理数据平台官南板块，成交3宗，面积1.11亩北市板块，成交1宗，面积22.17亩高新板块，成交1宗，面积75.94亩呈贡板块，成交1宗，面积166.2亩滇池板块，成交2宗，面积3.35亩次中心板块，成交1宗，面积69.17亩Ø10月昆明纯住宅用地成交7宗，面积166.23亩，占比39%；Ø10月昆明商业用地成交5宗，面积189.88亩，占比45%；Ø10月昆明商业兼容住宅用地成交1宗，面积69.17亩，占比16%。2018年10月昆明各性质土地供应面积占比Ø10月昆明纯住宅用地供应17宗，面积1079.50亩，占比56%；Ø10月昆明商业用地供应19宗，面积712.79亩，占比37%；Ø10月昆明商业兼容住宅用地供应3宗，面积92.47亩，占比5%；Ø10月昆明住宅兼容商业用地供应1宗，面积36.64亩，占比2%。2018年10月昆明各性质土地成交面积占比2.3.1各土地性质供求占比数据来源：国土资源局&锐理数据平台2.3.2成交楼面价及溢价率月度走势数据来源：国土资源局&锐理数据平台Ø本月土地市场住宅用地楼面地价1618.41元/㎡，环比下降40.09%，同比下降64.43%；商业用地楼面地价3287.35元/㎡，环比上涨62.99%，去年同期无成交。注：统计时间截至2018.10.31序号土地编号土地位置交易时间交易方式用地面积(亩)土地用途容积率起拍单价(万元/亩)