住宅开发标准工期参考及工期计算

高层住宅（33层）高层住宅（18层）1开工（取得施工许可证，土方提前开挖）交地后170天交地后170天2开盘（地上二层结构）交地后270天交地后270天3结构封顶交地后480天交地后390天4结构验收结束交地后540天交地后450天5外架拆除交地后660天交地后570天6交付入伙交地后900天交地后810天高层住宅（33层）高层住宅（18层）1桩基础施工30天（静压桩）30天（静压桩）2土方开挖(含基坑支护)90天（两层地下室）、50天（一层地下室）90天（两层地下室）、50天（一层地下室）3桩基础检测15天（静载、抽芯、动测）15天（静载、抽芯、动测）4地下室结构90天（两层地下室）、50天（一层地下室）90天（两层地下室）、50天（一层地下室）5主体结构235天（首层8天、顶层10天、其它层7×31）130天（首层8天、顶层10天、其它层7×16）6屋面工程封顶后135天封顶后135天7内外墙砖砌体砌筑完成封顶后40天封顶后40天8电梯安装场地移交封顶后60天封顶后60天9内外墙砖砌体抹灰完成封顶后150天封顶后110天10拆除外架封顶后210天封顶后210天11单体工程具备初验条件封顶后390天封顶后390天楼层数基础调整值（基础面积）m2地下室调整值(首层面积)m2500500二、项目工程不同阶段参考周期开发标准工期参考（住宅）一、项目工程标准周期序号内容住宅工程合同工期计算标准（单体、单位工程主体结构施工工期）序号内容住宅一、工程合同工期计算标准单体工程（日历天）=N×25-10×（N-8）+K1+K2+K3计算说明：1、工期均以日历天计算，节假日、农忙季节、常年正常气候因素均已综合考虑在内，除符合调整参数进行调整外，不再做其他任何调整；2、N——自然结构层数当屋面电梯机房、水箱间、设备间面积之和大于建筑物标准层单层面积的50%以上时，合并增加1层计算；3、调整参数KXK1——基础调整值，适用于条形基础、独立基础、满江红基础（含筏板基础，箱形基础按普通地下室标准计算），按以下标准计入：首层建筑面积（S首）：S首≤500平方米，取值30天；首层建筑面积（S首）：500平方米＜S首≤1000平方米，取值45天；首层建筑面积（S首）：S首＞1000平方米，取值60天；基础调整值均已包含放线、土方开挖等，未含桩基施工及检测。K2——地下室调整值，适用于单层、多层普通地下室和人防地下室，单体建筑设计无地下室时取值为零，有则按以下标准计入：单层地下室按地下室建筑面积（S地）做如下调整：S地≤500平方米，普通地下室取值60天，人防地下室取值75天；500平方米＜S地≤3000平方米，普通地下室取值75天，人防地下室取值90天；3000平方米＜S地≤10000平方米，普通地下室取值90天，人防地下室取值105天；10000平方米＜S地，普通地下室取值105天，人防地下室取值120天；双层及双层以上地下室以底层建筑面积（S地底层）做如下调整：S地底层≤500平方米，普通地下室取值90天，人防地下室取值105天；双层以上每增加一层，在对应标准基础上，按每增加一层增加30天调整；500平方米＜S地底层≤3000平方米，普通地下室取值105天，人防地下室取值120天；双层以上每增加一层，在对应标准基础上，按每增加一层增加30天调整；3000平方米＜S地底层≤10000平方米，普通地下室取值120天，人防地下室取值135天；双层以上每增加一层，在对应标准基础上，按每增加一层增加30天调整；10000平方米＜S地底层，普通地下室取值135天，人防地下室取值150天；双层以上每增加一层，在对应标准基础上，按每增加一层增加30天调整；地下室调整值已包含放线、土方开挖等，未含桩基施工及检测。K3——施工期季节调整值主体施工处于冬季时，属寒冷地区的河南省、陕西省项目增加30天，属严寒地区的辽宁省项目增加90天；装修施工处于冬季时，属寒冷地区的河南省、陕西省项目增加60天，属严寒地区的辽宁省项目增加120天。本工期计算公式适用于普通民用建筑工程，不适用于其他工程，解释及修订权归属××××集团工程部。小高层住宅（11层）多层住宅（6层）、洋房交地后170天交地后170天交地后270天交地后270天交地后360天交地后330天交地后420天交地后390天交地后510天交地后450天交地后720天交地后660天小高层住宅（11层）多层住宅（6层）、洋房30天（静压桩）15天（静压桩）90天（两层地下室）、50天（一层地下室）25天（一层地下室）、20天（无地下室）15天（静载、抽芯、动测）15天（静载、抽芯、动测）90天（两层地下室）、50天（一层地下室）50天（一层地下室）81天（首层8天、顶层10天、其它层7×9）60天（10天/层）封顶后135天封顶后135天封顶后40天封顶后40天封顶后60天封顶后60天封顶后90天封顶后80天封顶后180天封顶后150天封顶后330天封顶后300天地下室层数自然环境及灾害调整(K3)二、项目工程不同阶段参考周期开发标准工期参考（住宅）一、项目工程标准周期住宅工程合同工期计算标准（单体、单位工程主体结构施工工期）住宅一、工程合同工期计算标准单体工程（日历天）=N×25-10×（N-8）+K1+K2+K3计算说明：1、工期均以日历天计算，节假日、农忙季节、常年正常气候因素均已综合考虑在内，除符合调整参数进行调整外，不再做其他任何调整；2、N——自然结构层数当屋面电梯机房、水箱间、设备间面积之和大于建筑物标准层单层面积的50%以上时，合并增加1层计算；3、调整参数KXK1——基础调整值，适用于条形基础、独立基础、满江红基础（含筏板基础，箱形基础按普通地下室标准计算），按以下标准计入：首层建筑面积（S首）：S首≤500平方米，取值30天；首层建筑面积（S首）：500平方米＜S首≤1000平方米，取值45天；首层建筑面积（S首）：S首＞1000平方米，取值60天；基础调整值均已包含放线、土方开挖等，未含桩基施工及检测。K2——地下室调整值，适用于单层、多层普通地下室和人防地下室，单体建筑设计无地下室时取值为零，有则按以下标准计入：单层地下室按地下室建筑面积（S地）做如下调整：S地≤500平方米，普通地下室取值60天，人防地下室取值75天；500平方米＜S地≤3000平方米，普通地下室取值75天，人防地下室取值90天；3000平方米＜S地≤10000平方米，普通地下室取值90天，人防地下室取值105天；10000平方米＜S地，普通地下室取值105天，人防地下室取值120天；双层及双层以上地下室以底层建筑面积（S地底层）做如下调整：S地底层≤500平方米，普通地下室取值90天，人防地下室取值105天；双层以上每增加一层，在对应标准基础上，按每增加一层增加30天调整；500平方米＜S地底层≤3000平方米，普通地下室取值105天，人防地下室取值120天；双层以上每增加一层，在对应标准基础上，按每增加一层增加30天调整；3000平方米＜S地底层≤10000平方米，普通地下室取值120天，人防地下室取值135天；双层以上每增加一层，在对应标准基础上，按每增加一层增加30天调整；10000平方米＜S地底层，普通地下室取值135天，人防地下室取值150天；双层以上每增加一层，在对应标准基础上，按每增加一层增加30天调整；地下室调整值已包含放线、土方开挖等，未含桩基施工及检测。K3——施工期季节调整值主体施工处于冬季时，属寒冷地区的河南省、陕西省项目增加30天，属严寒地区的辽宁省项目增加90天；装修施工处于冬季时，属寒冷地区的河南省、陕西省项目增加60天，属严寒地区的辽宁省项目增加120天。本工期计算公式适用于普通民用建筑工程，不适用于其他工程，解释及修订权归属××××集团工程部。独栋、联排别墅交地后170天交地后270天交地后330天交地后360天交地后420天交地后660天独栋、联排别墅15天（静压桩）10天（半地下室）10天（静载、动测）30天（半地下室）60天（20×3天）封顶后135天封顶后40天\封顶后80天封顶后150天封顶后330天K1K2K3计划工期二、项目工程不同阶段参考周期开发标准工期参考（住宅）一、项目工程标准周期住宅工程合同工期计算标准（单体、单位工程主体结构施工工期）住宅一、工程合同工期计算标准单体工程（日历天）=N×25-10×（N-8）+K1+K2+K3计算说明：1、工期均以日历天计算，节假日、农忙季节、常年正常气候因素均已综合考虑在内，除符合调整参数进行调整外，不再做其他任何调整；2、N——自然结构层数当屋面电梯机房、水箱间、设备间面积之和大于建筑物标准层单层面积的50%以上时，合并增加1层计算；3、调整参数KXK1——基础调整值，适用于条形基础、独立基础、满江红基础（含筏板基础，箱形基础按普通地下室标准计算），按以下标准计入：首层建筑面积（S首）：S首≤500平方米，取值30天；首层建筑面积（S首）：500平方米＜S首≤1000平方米，取值45天；首层建筑面积（S首）：S首＞1000平方米，取值60天；基础调整值均已包含放线、土方开挖等，未含桩基施工及检测。K2——地下室调整值，适用于单层、多层普通地下室和人防地下室，单体建筑设计无地下室时取值为零，有则按以下标准计入：单层地下室按地下室建筑面积（S地）做如下调整：S地≤500平方米，普通地下室取值60天，人防地下室取值75天；500平方米＜S地≤3000平方米，普通地下室取值75天，人防地下室取值90天；3000平方米＜S地≤10000平方米，普通地下室取值90天，人防地下室取值105天；10000平方米＜S地，普通地下室取值105天，人防地下室取值120天；双层及双层以上地下室以底层建筑面积（S地底层）做如下调整：S地底层≤500平方米，普通地下室取值90天，人防地下室取值105天；双层以上每增加一层，在对应标准基础上，按每增加一层增加30天调整；500平方米＜S地底层≤3000平方米，普通地下室取值105天，人防地下室取值120天；双层以上每增加一层，在对应标准基础上，按每增加一层增加30天调整；3000平方米＜S地底层≤10000平方米，普通地下室取值120天，人防地下室取值135天；双层以上每增加一层，在对应标准基础上，按每增加一层增加30天调整；10000平方米＜S地底层，普通地下室取值135天，人防地下室取值150天；双层以上每增加一层，在对应标准基础上，按每增加一层增加30天调整；地下室调整值已包含放线、土方开挖等，未含桩基施工及检测。K3——施工期季节调整值主体施工处于冬季时，属寒冷地区的河南省、陕西省项目增加30天，属严寒地区的辽宁省项目增加90天；装修施工处于冬季时，属寒冷地区的河南省、陕西省项目增加60天，属严寒地区的辽宁省项目增加120天。本工期计算公式适用于普通民用建筑工程，不适用于其他工程，解释及修订权归属××××集团工程部。