【房地产】绿地：西安精装修施工管理手册

质量管理体系作业指导书文件编号LDXA-GC-03版本号第一版生效日期2007-11-1《精装修施工管理手册》修改状态修订情况生效日期IIIIIIIV起草职务日期审核职务日期审核职务日期审核职务日期签发职务日期《精装修施工管理手册》说明一、编制目的在精装修标准交楼已成为我国房地产市场发展趋势的背景下，为理顺批量精装修工程管理思路，指导精装修前期准备工作及过程管理，树立“绿地品牌”，创造“让业主满意工程”，上海绿地集团西安置业有限公司工程部，梳理了相关的精装修流程及作业指导书，并汇编形成《精装修施工管理手册》。该手册适用于上海绿地集团西安置业有限公司所有精装修项目。二、节点评审要求根据《精装修施工管理手册》规定，在精装修进场施工前，须由项目管理部上报《精装修施工进度计划》、由营销部、技术研发部会同工程部组织评审签发。同时，项目管理部须编制《精装修劳动力安排计划》以及《精装修材料进场计划》，由营销部、技术研发部会同工程部组织评审，由工程总监进行审批。上海绿地集团西安置业有限公司工程建设监督委员会2007年10月目录《管理手册》说明................................................................................................................21精装修施工管理流程......................................................................................................51.1精装修施工进场前准备工作流程...........................................................................51.2精装修施工材料进场验收流程...............................................................................61.3精装修施工工序流程.............................................................................................71.4精装修施工验收工作流程......................................................................................81.5精装修工程移交工作流程......................................................................................92精装修施工工艺作业指导书..........................................................................................102.1乳胶漆施工工艺流程及质量要求.........................................................................102.2地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖）.......................................................112.3墙面砖施工工艺流程及质量要求（釉面砖）.......................................................122.4实木复合地板施工工艺流程及质量要求..............................................................132.5复合木地板施工工艺流程及质量要求..................................................................142.6户内木门施工工艺流程及质量要求.....................................................................162.7铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求..............................................................172.8地面石材施工工艺流程及质量要求.....................................................................182.9橱柜安装施工工艺流程及质量要求.....................................................................192.10洁柜施工工艺流程及质量要求.........................................................................202.11镜柜施工工艺流程及质量要求.........................................................................212.12浴缸施工工艺流程及质量要求.........................................................................222.13马桶安装工艺流程及质量要求.........................................................................232.14台（柱）盆安装工艺流程及质量要求...............................................................243精装修施工管理措施....................................................................................................253.1土建与精装修交接面的移交注意事项..................................................................263.2安全文明施工及现场管理规定.............................................................................303.3精装修成品保护要求及具体措施条款：..............................................................333.4精装修工程维修保养协议....................................................................................374精装修施工管理用表....................................................................................................444.1表格目录.............................................................................................................444.2劳动力计划表......................................................................................................454.3材料进场计划表..................................................................................................464.4施工交接面验收表..............................................................................................474.5现场工程质量跟踪卡...........................................................................................494.6分户材料明细表..................................................................................................504.7施工日志（分户日清表）....................................................................................514.8装修房屋移交验收记录表....................................................................................524.9装修房屋模拟验收记录表....................................................................................551精装修施工管理流程1.1精装修施工进场前准备工作流程精装修施工进场前准备精装修施工合同的签订根据项目开发要求，与施工单位沟通，制定精装修施工计划（包括进度计划、劳动力计划、材料进场计划），并通过公司评审精装修施工单位工程管理班子搭建（报甲方审核）组织精装修总包与土建总包签署配合协议（落实配合费的交纳、临设搭建场地、垃圾堆放场地及清运方式、临时水电的接驳方式等内容）安排各材料供应商和精装修施工单位接洽，落实甲定乙购材料合同的签订对施工单位项目管理层进行项目管理思路（目标）以及现场管理措施的培训施工图纸准备，组织对施工图纸进行会审并对施工单位技术管理人员进行图纸交底根据甲方的计划要求组织充足的熟练技术工人根据土建总包给出的场地搭设临时办公室及库房项目管理人员进驻现场施工机具、安全设备进场安全文明、现场施工管理制度的建立，后勤工作的准备临时水电的接驳，临时用电线路的敷设施工人员进场、材料进场施工单位与监理办理进场手续：1、将施工组织设计报送监理审核后报甲方批准；2、根据甲方的开工通知书向监理提出开工申请；3、监理对施工单位的申请审核后，向施工单位发出开工令施工单位组织对全体施工人员进行进场前培训（岗前安全教育、现场施工管理制度、文明安全施工管理制度等），甲方及监理参加组织土建总包与精装修总包进行施工现场的移交精装修总包将移交中存在问题汇总后上报监理，由监理安排土建总包限期整改精装修总包正式开始施工参见材料现场管理流程工程量复核户内门、橱柜及木地板厂家参加移交、移交检查表格见附表4.4，公共走到部分须同移交进度计划用project软件编写，劳动力计划、材料计划按附表4.2、4.3编制开工申请及开工令使用深圳市建委统一表格注：本流程用表——附表4.2《劳动力计划表》、附表4.3《材料进场计划表》、附表4.4《施工交界面验收表》1.2精装修施工材料进场验收流程精装修材料现场管理流程框图项目材料清单编制材料进场计划编制材料进场根据项目总体计划及工程量清单提前10-15天进场提供原厂出厂证明及检测报告或公认机关的检测报告合格外观验收退回厂家向公认机关送检送检合格送检不合格工程使用不合格甲方监理工程师在送货单签收并注明外观验收情况及