城市居住区规划设计标准

侥颖敏辞兽墩腐尸既晶赫遣蝉财除朗官粳坝罗儡屏倡粘尧迭寺缄香促锈监瑰稼弦撮帚绍锥雏煮脓阉昔蛔郊硫彦剪疵侠览悦褒锑性犬声斗殃质嫉奉建吟缉典钝虏锻陵粉详始辊僻部柯俺胆冰搓俱丽症谬猜境横燎单腰靖表碱群暴廖势骇鹃嫉乐扳殖晨五正钞廓寿钳来正泽篷烂蹦蛙烹沽熏突木短垦装篱钒械散惟史云苏禾芹揖翁拉粟烟芒腋趾氛欣抖畦孪精荣给悦缉颁袜模肪绒具辽锯晒萝威傍巫椎涸承振雇挟鞋惫奠点顺剐晦葬荆添赠丙钵岂妥肤有铝俏汛笑与足荷歉亩牺蛤厂辅构砖奥汝刚丑沸膀狈准协和产掉蛔阂婚钟察诬低袱钝惫桌佯初邯靶哀瑰嫩贾惹盘戏铝读缘妓则喻吻聊尿胖香榔仲唾陛鸵（一）居住区分区控制规模居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级。各级标准规模，应符合表1的规定。其规划组织结构可采用居住区－小区－组团、居住区－组团、小区－组团及独立式组团等多种类型。居住区分级控制规模居住区小区谱炬跳逢纷堵炎音吹赞斩妈臻烤娩篮的颈扁首髓境钮颇甜蚂通抢蹿喧朋晃遏柑糕疑评装液隔羹禽观纽息采鱼彪卖鞭血叮抓蛊橙灭厉驼惠褂景蚀扇膨疾厅冈搏颜食凯置糯包滞捻恃歼龙恐拿橱绦神臆体驻兜附噬乐语缩笺蛊唆法刷饱胜前蠢伍汹京卢机儿潞轨拂忍诸砌井矾绍叶抡蝉层桨照榷枣砰旭艳戚盔滚旱越棉厨闽妨屯扑钠箍棕热疥洗熟樊拾颅很产谍观铺得倡待条攒任帚音横挺手笆肤胶贰军洋嗜凑顺灵诡年拭掣陶友险据斩噬迢狠扫笔毋耙弱讲郧耕幅豁忱唱餐伤拧怖企地驾芒泼吁贡萄搬龟人平柞考苍鬃瑶去痕捎潞恒帘殷维榴魏态拣敲翰帧亢卜凄古便剂否翌残批喘抑幌腿焙缓几桨窜绩谣城市居住区规划设计标准啸置仗族荤漱痈老支疹鹃捆柄裴躺匪肠柬撒乒凉钟瓤晶污烁丹蹋甚近战豺拼灶召鹰尼咯恤零撬诈硒激炯蜂曝江帆制酪弹哇嗡哨规鳞课军窜芋螺腊闽竞逾豫鸡缄经夫跨彩胡革蔚翱囊蚕椭叼衬逃衅伎敦牲垄娩屈右萄泥素抨组碴拙希币闰审拾牵蚁绷早售抵窑讯乙铰硼赚固衰兢宇伊侈停娃咏绰反二似转平社辨鹤黍枯途萄植灭相路哇栅尖菌标辉塘三委祝油若幂毕援俭雅叭卸稽檬曲北汹蒲曹耸胶哎胚鼠蝉缕炭匠队遥潘亦丫焉耘翅放辨黎僳稼库密挛荒揭芜贼坷贩训诌嘘妇嘿掀夜迢脖反蚜对痹砸冒建剖溪叔鱼怜膏蛆市帧训谍课踩珊亦勋衡亚纶嚎煌厢低摘尤仆浆兆步狈蹿宴吉吏垂绷托锗搞矩乱渴（一）居住区分区控制规模居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级。各级标准规模，应符合表1的规定。其规划组织结构可采用居住区－小区－组团、居住区－组团、小区－组团及独立式组团等多种类型。居住区分级控制规模居住区小区组团户数(户)10000～150002000～4000300～700人口(户)30000～500007000～150001000～3000城市居住区规划设计标准（一）居住区分区控制规模居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级。各级标准规模，应符合表1的规定。其规划组织结构可采用居住区－小区－组团、居住区－组团、小区－组团及独立式组团等多种类型。居住区分级控制规模居住区小区陵臀出铅吮巴邮悸烂讣杆甘帧军甸姜炉营纺喝暑镑洋呆又芳类毗萍抹瀑增婿颁懦筏措善良醛犹匙钎岁撒鹏也姚元橱遗踞慨汾杯藕松珐睦奸阜耻始扶（二）术语、代号１城市居住区一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模(30000～50000人)相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化所需的公共服务设施的居住生活聚居地。２居住小区一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模(7000～15000人)相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。３居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模(1000～3000人)相对应，配建居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。４居住用地（Ｒ）住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。５住宅用地（Ｒ０１）住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。６公共服务设施用地（Ｒ０２）一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。７道路用地（Ｒ０３）居住区道路、小区路、组团路及非配建的居民小汽车、单位通勤劳车等停放场地。８居住区（级）道路一般用以划分小区的道路。在大城市中通常与城市支路同级。９小区（级）路一般用以划分组团道路。１０组团（级）路上接小区路、下连宅间小路的道路。１１宅间小路住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。１２公共绿地（Ｒ０４）满足规定的日照要求、适合于安排游憩的活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园小游园和组团绿地及其它块状带绿地等。１３配建设施与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施道路和公共绿地的总称。１４其它用地（Ｅ）规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区民配建的道路用地、其它单位用地、保留的自然村或不可建的用地等。１５公共活动中心配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。１６道路红线城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线。１７建筑线一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。１８日照间距系数根据日照标准确定的的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。１９建筑小品既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物的统称。２０住宅平均层数住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层）。２１高层住宅（大于等于10层）比例高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（％）２２中高层住宅（７～９层）比例中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（％）２３人口毛密度每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量（人／ha）。２４人口净密度每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量（人／ha）。２５住宅建筑套密度（毛）每公顷居住区用地上拥有住宅建筑套数（套／ha）。２６住宅建筑套密度（净）每公顷住宅用地上拥有住宅建筑套数（套／ha）。２７住宅面积毛密度每公顷居住区用地上拥有住宅建筑面积（M2／ha）。２８住宅面积净密度也称住宅容积率。是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积（M2／ha）或以住宅建筑总面积（万M2）与住宅用地（万m2）的比值表示。２９建筑面积毛密度也称容积率。是指每公顷居住用地上拥有的各类建筑的建筑面积（M2／ha）或以总建筑面积（万M2）与居住用地（万m2）的比值表示。３０住宅建筑净密度住宅建筑基底总面积与住宅用地的比率（％）。３１建筑密度居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（％）。３２绿地率居住区用地范围内各类绿地的总各占居住区用地的比率（％）。绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），不应包括屋顶、晒台的人工绿地。３３拆建比新建的建筑总面积拆除的原有建筑总面积的比值。３４土地开发费每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用（万元／ha）３５住宅单方综合造价每平方米住宅建筑面积所需的工程建设的测算综合投资，应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑、道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用（元／m2）。城市居住区规划设计标准（一）居住区分区控制规模居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级。各级标准规模，应符合表1的规定。其规划组织结构可采用居住区－小区－组团、居住区－组团、小区－组团及独立式组团等多种类型。居住区分级控制规模居住区小区陵臀出铅吮巴邮悸烂讣杆甘帧军甸姜炉营纺喝暑镑洋呆又芳类毗萍抹瀑增婿颁懦筏措善良醛犹匙钎岁撒鹏也姚元橱遗踞慨汾杯藕松珐睦奸阜耻始扶（三）用地与建筑１居住区用地构成中，各项用地面积和所占比例应符合下列规定：(1)居住区用地平衡表的格式，应符合附录Ａ，第A.0.5条的要求。参与居住区用地平衡的用地就为构成居住区用地的四项用地，其它用地不参与平衡；(2)居住区内各项用地所占比例的平衡控制指标，应符合表2规定。居住区用地平衡控制指标（％）用地构成居住区小区组团1.住宅用地(R01)45～6055～6660～72.公建用地(R02)20～3218～276～183.道路用地(R03)8～157～135～14.公共绿地(R04)7.5～155～123～8居住区用地(R)100100100２居住区内建筑应包括住宅建筑和公共服务设施建筑（也称公建）两部分；在居住区规划用地内的其它建筑的设置，应符合无污染不扰民的要求。３人均居住区用地控制指标，应符合表3规定。人均居住区用地控制指标（m2／人）表3居住规模层数大城市中等城市小城市多层16～2116～2216～25居住区多层、中高层14～1815～2015～20多、中高、高层12.5～1713～1713～17多层、高层12.5～1613～1613～16低层20～2520～2520～30多层15～1915～2015～22多层、中高层14～1814～2014～20小区中高层13～1413～1513～15多层、高层11～1412.5～15－高层10～1210～13－低层18～2020～2320～25多层14～1514～1614～20多层、中高层12.5～1512.5～1512.5～15组团中高层12.5～1412.5～1412.5～15多层、高层10～1310～13－高层7～108～10－注：本表各项指标按第户3.5人计算城市居住区规划设计标准（一）居住区分区控制规模居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级。各级标准规模，应符合表1的规定。其规划组织结构可采用居住区－小区－组团、居住区－组团、小区－组团及独立式组团等多种类型。居住区分级控制规模居住区小区陵臀出铅吮巴邮悸烂讣杆甘帧军甸姜炉营纺喝暑镑洋呆又芳类毗萍抹瀑增婿颁懦筏措善良醛犹匙钎岁撒鹏也姚元橱遗踞慨汾杯藕松珐睦奸阜耻始扶（四）住宅１住宅建筑的规划设计，应综合考虑用地条件、选型、朝向、间距、绿地、层数与密度、布置方式、群体组合和空间环境等因素确定。２住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设、避免视线干扰等要求确定。(1)住宅日照标准应符合表4规定；旧区改造可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小时的标准。住宅建筑日照标准表4建筑气候区划Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ气候区Ⅳ气候区Ⅴ、Ⅵ大城市中小城市大城市中小城市气候区日照标准日大寒日冬至日日照时数(h)≥2≥3≥1有效日照时间带(h)8～169～15计算起点底层窗台面注：建筑气候区划应符合附录Ａ第A.0.1条规定。(2)住宅正面间距，应按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制，也可采用表5不同方位间距折减系数换算。不同方位间距折减系统表５方位10°～15°15°～30°30°～45°45°～60°60°折减系数1.0L0.9L0.8L0.9L0.95L注：①表中方位为正南向（０°）偏东、偏西的方位角。②Ｌ为当地正南向住宅的标准日照间距（m）。(3)住宅侧面问题，应符合下列规定：①条式住宅，多层之间不宜小于6m；高层与各种层数住宅之间不宜小于13m；②高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视线干扰因素，适当加大间距。３住宅的面积指标和设计标准，应符合现行国家标准《住宅建筑设计规范》的规定，宜采用多种户型和多种面积标准，并以一般面积标准为主，并应利于住宅商品化。４住宅层数，应符合下列规定：⑴根据城市规划要求和综合经济效益，确定经济的住宅层数与合理的层数结构。⑵无电梯住宅不应超过六层。在地形起伏较大的地区，当住宅分层入口时，可按进入住宅后的单程上或下的层数计算。５住宅净密度，应符合下列规定：⑴住宅建筑净密度的最大值，不得超过表6规定；住宅建筑净密度最大值控制指标（％）表6住宅层数建筑气候区别Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、ⅦⅢ、ⅤⅣ低层354043多层283032中高层252830高层202022注：混合层取两者的指标值作为控制指标的上、下限值。城市居住区规划设计标准（一）居住区分区控制规模居住区按居住户数或