建设工程前期报建工作流程

..工程前期报建细化说明一、立项报批根据管委会年度大建设计划，由鑫城公司负责立项。二、地形图测绘具体经办步骤：1、征地拆迁安置办公室委托测绘公司进行测绘；2、待该项目测绘蓝图完成后，我局去征地拆迁安置办公室，取地形图（蓝图）若干份用于办理前期相关报建手续。三、可行性研究报告编制具体经办步骤：1、我局委托有相应资质的单位编制可研报告，并提供如下资料①建设单位背景资料，包括：名称、注册资本、法人代表、所有制情况、近三年的主要经营业绩、获得的主要荣誉和证书等；②项目地理位置、地形图；③项目地质勘探资料（若有）；④项目规划设计方案，包括：主要经济技术指标、总平面图、初步设计（若有）；⑥拆迁安置等初步资料（我局去征地拆迁安置办公室，获取相关安置人群等相关初步资料）；⑧资金筹措方案（我局会同鑫城公司融资部商讨）；⑨其他资料，包括有关大配套设施供应的政府有关部门的承诺，享有的各项优惠政策，政府有关项目的要求文件等（若有）。注：以上资料是根据可研报告的编制时间来确定资料的详尽程度，按照国家相关规定可研报告必须在立项报批之前就应完成，但由于建设单位后期规划等内容调整的可能性较大，若按规定提前编制完成可研报告，则根据国家相关规定（初步设计提出的总概算超过可行性研究报告投资估算的±10%以上或其他主要指标有变动时），可研报告需重新报批。2、可研报告初本报我局、鑫城国资公司融资部审核。四、可行性研究报告报批具体经办步骤：1、定稿后的可研报告，由我局以鑫城公司的名义拟订可研报告..报批请示，报部门负责人、局领导阅（签字）；2、再报鑫城公司，由鑫城公司负责出具报批请示的红头文件；3、相关资料（请示、可研报告等）报区经贸局审批；4、报批资料无问题后，区经贸局发可行性研究报告批复，我局取回。五、选址意见书具体经办步骤：1、准备如下资料：①项目预审表或立项批复、②地形图、③用地批复（去征地拆迁安置办公室取）；2、资料完备后，填写办证申请表，盖建设单位公章，报区建设局窗口登记；3、市规划局审批通过发证，去区建设局窗口取证。六、规划设计条件具体经办步骤：1、准备如下资料：①选址意见书、②用地批复、③项目预审表或立项批复、④地形图；2、资料完备后，填写办证申请表，盖建设单位公章，报区建设局窗口登记；3、市规划局审批通过后，去区建设局窗口取证。七、规划方案审查(消防、规划)具体经办步骤：1、准备总平面图报政务区消防窗口审查；2、准备如下资料报区建设局窗口：①项目预审表或立项批复、②选址意见书、③规划设计条件、④总平面图（含消防审批）；3、资料完备后，填写办证申请表，盖建设单位公章，报区建设局窗口登记；4、市规划局审批通过后，去区建设局窗口取方案审查意见书和总平图原件。八、单体楼消防设计报审具体经办步骤：1、准备如下资料：①建设工程消防设计审核申报表（建设单位填写并盖公章）、并由设计单位配合提供相关资料。②建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件、③建设工程规划许可证明文件（用地许可证）、④设计单位资质证明文件、⑤消防设计文件（由设计单位编写）、⑤总平面图（含消防审..批）、施工图；2、报送至政务区消防窗口；3、审批通过后，取消防设计审查意见书（若消防设计不符合相关规范，再通知设计院说明情况，重新报审）。九、环评影响报告表（书）编制具体经办步骤：1、我局委托有相应资质的单位编制可研报告，并提供如下资料：①项目预审表或立项批复、②初步设计（电子图）（设计院提供）、③选址意见书、④用地规划证、总平面图；2、报告表（书）初本报我局确认，并盖建设单位公章。十、环评影响报告表（书）报批具体经办步骤：1、定稿的环评影响报告表（书）等资料报区环保局审查；2、报批资料无问题后，区环保局出具项目环评批复。十一、项目预审表换正式立项批复具体经办步骤：1、准备如下资料：①用地批复、②规划设计条件、③环评批复、④项目预审表；2、报送至区经贸局审批；3、审批通过后，取立项批复。十二、建设用地规划许可证具体经办步骤：1、准备如下资料：①项目预审表或立项批复、②选址意见书、③规划设计条件、④用地批复、⑤方案审查意见书、⑥地形图；2、资料完备后，填写办证申请表，盖建设单位公章，报区建设局窗口登记；3、市规划局审批通过后，去区建设局窗口取证。十三、国有土地证具体经办步骤：1、准备如下资料至征地拆迁安置办公室：①立项批复、②建设用地规划许可证、③总平图（审批）；2、征地拆迁安置办公室报批至区国土分局；3、证件办结后，去征地拆迁安置办公室取证（复印件）。..十四、建设工程规划许可证一、规划许可证办理具体经办步骤：1、准备如下资料：①项目预审表或立项批复、②国有土地使用权证、③地形图、④批准的总平面图(消防、规划)、⑤选址意见书、⑥用地规划证、⑦规划设计条件、⑧方案审查意见书、⑨施工图（建筑部分）并折成A4版；2、资料完备后，填写办证申请表，盖建设单位公章，报区建设局窗口登记；3、市规划局审批通过后，去区建设局窗口取证。二、规划许可证变更已办结的规划许可证遇到重大设计变更需进行规划许可证变更申请，具体经办步骤：1、准备如下资料：①原项目审批文件及相关资料（原件、复印件）②项目变更专题报告（说明理由及原因）③地形图（原件）④项目变更的相关图纸资料或变更通知。2、资料完备后，填写项目变更申请表，建设单位、设计单位、施工单位盖公章，报区建设局窗口登记；3、市规划局审批通过后，去区建设局窗口取证。三、规划许可证副本换正本前期办理的规划许可证为副本，工程竣工后，需经过规划验收后方可办理副本换正本手续，具体经办步骤：1、准备如下资料：①建设工程规划许可证副本及附件、附图②竣工图纸一套（建筑与结构部分折成十六开）③建设工程竣工测量成果报告书（我局需委托数源测绘公司现场测量，出成果报告书，并提供规划许可证复印件及相关数据）④经规划行政主管部门批准的修建性详规⑤拆迁批复、拆迁范围红线图（需联系拆迁安置办公室提供资料）⑥相关部门意见（消防、环保、人防等）⑦土地证（复印件）。2、资料完备后，填写建设工程竣工规划验收申请表，建设单位盖公章，报区建设局窗口登记；3、市规划局审批通过后，去区建设局窗口取证。十五、施工图审查具体经办步骤：1、准备如下资料：①立项批复、②设计合同、③勘察合同、④..勘察报告（勘察单位）、⑤施工图（设计单位）、⑥结构计算书（设计单位）、⑦建筑节能设计电子版（设计单位）、⑧勘察和设计单位营业执照、资质证书（设计、勘察单位）；2、资料完备后，报审图单位审查；3、取审图意见，整理后传至设计、勘察单位答复；4、取答复意见，整理后传至审图单位；5、审图合同拟订后，报部门负责人、局领导阅（签字）；6、填写计划外审批用款单，报部门负责人、局领导签字后，报鑫城公司审批（注：若急需取审图意见原件和审图合格证报批时，需此项步骤）；7、取审图意见（原件）和审图合格证。十六、报请质量监督具体经办步骤：1、准备如下资料：①建设工程规划许可证、②全套施工图、③中标通知书、④施工合同、⑤监理合同、⑥建设、施工、监理单位的项目组织机构组成人员名单、人员资质证书、委托任命书、施工单位资质、项目经理资格证书及项目经理安全生产考核合格证、安全生产许可证、建筑企事业依法为建筑职工购买的意外伤害保险单（施工单位、监理单位提供）、⑦施工图审查意见、设计单位修改答复及审图合格证、建筑节能施工图审查意见书；2、资料完备后，填写《合肥市建筑工程质量安全监督注册表》，并盖建设单位公章，报区建设局质监站窗口登记；3、审批通过后，去区建设局质监站窗口取注册表。十七、施工许可证具体经办步骤：1、准备如下资料：①施工合同、②监理合同、③施工组织设计（施工、监理单位审核后，报建设单位签章）、④复印选址、用地规划证、中标通知书、图纸审查合格证、环评批复、⑤三通一平证明（施工单位提供）、廉政协议（甲、乙双方签章）、开工/复工报审表（施工、监理单位审核后，报建设单位签章）、⑥施工单位资质、项目经理资格证书及项目经理安全生产考核合格证（施工单位提供）；2、资料完备后，填写《施工许可证申请表》，并盖建设单位公章，报区建设局窗口登记；3、审批通过后，去区建设局窗口取证。十八、项目招投标（勘察、设计、监理、施工等）申报..具体经办步骤：1、填写《合肥新站区政府采购计划申报书》，报部门负责人、局领导、管委会分管领导、区财政局领导阅(签字)；2、填写《项目申报（受理）登记表》，报区政府采购中心确认（盖章）；3、报送《项目申报（受理）登记表》及其他相关资料至市招投标中心。十九、招投标资料整理具体经办步骤：1、招标完毕后，取相关招投标资料若干份，分类整理、登记；2、报鑫城公司、监理单位相关招投标资料。二十、合同报请领导签字、盖章、备案具体经办步骤：1、合同拟订后，报部门负责人、局领导、管委会分管领导阅(签字)；2、报管办盖章；3、报鑫城公司和市招投标中心备案。二十一、防雷检测具体经办步骤：工程竣工后，委托省防雷中心进行防雷检测并出具防雷合格证，具体经办步骤：1、填写防雷检测委托书盖建设单位公章，2、提供规划许可证复印件，3、签订防雷合同，4、现场对建筑物进行检测。5、填写计划外审批用款单，报部门负责人、局领导签字后，报鑫城公司审批，7、转账后去省防雷中心取防雷检测合格证。二十二、面积测绘具体经办步骤：工程竣工后，委托合肥市三维房地产测绘有限公司进行房屋面积测绘并出《房产测绘报告》，具体经办步骤：1、我局提供相关资料(房屋施工平面图、剖面图图纸及电子文件，设计变更资料、建筑定位图、规划执照复印件等)2、填写房产测绘委托书，建设单位盖公章报送至合肥市三维房地产测绘有限公司窗口受理，受托人出具测绘受理单3、三维测绘公司测绘人员熟悉资料，和我处约定时间对项目进行外业勘测，勘测后内业面积计算、分层分户平面图绘制，制作..《房产测绘报告》；4、我处填写计划外审批用款单，报部门负责人、局领导签字后，报鑫城公司审批，（因恢复楼项目非商业用途，此费用一直由管委会出文，对此测绘费用进行打折）5、转账后去合肥市三维房地产测绘有限公司领取《房产测绘报告》。6、核对《房产测绘报告》无误后交征地拆迁安置办公室一份。二十三、白蚁防治