甲级办公楼标准(1)

序号甲级办公要求参考标准大楼目前情况建议净空3.9米地面与天花板吊顶之间距离2.7米以上（1）办公室250KG/平米以上（2）商场500KG/平米以上（3）机房1000KG/平米以上（4）车库500KG/平米以上楼面开间8米以上使用率平均为70%-80%或以上每层面积单层面积达1000平方米以上核心墙与柱子距离8米以上加高地台10cm架高地台加高地台高度10cm以上客梯使用国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/吨•台；采用高档装饰材料，地面应采用石材；应有不锈钢、大理石或木门套；等待时间高峰时期和单梯或数梯故障维修时期使用人的等候时间不超过30秒5甲级办公楼规格分析表12地面载重34单段乘座时间按速度为1.6米/秒，以实际高度计算货梯/消防电梯分为低区客梯，中区客梯，高区客梯部，消防电梯。数量，标准低区客梯6部以上，中区客梯6以上，高区客梯8部以上，消防电梯3部以上。载重均为1500kg以上7标志用材要经久耐用，方便清洁，对于室外标识应该做基本的防雨、防锈处理，室内的应该考虑方便擦洗，易于更换。电力供应采用双路高压市电引入，经变压输入UPS,UPS的输出送至配电柜,每个机柜都配备了不同相位的二路供电线路，每个机柜标准可用电源平均功率为1.5KVA,可按照需要增加机柜的可用电源功率至4KVA。（1）两路供电双路供电，办公面的供电容量在80W/m2以上（2）电力供应量双路10KV高压电源供电后备电力发电机系统设计发电机容量柴油发电机系统设计为N+1冗余备份系统，额定功率N≥IDC各系统功率之和36小时连续运转后备油缸设计储油满足油机系统运行时间≥36小时UPS机房UPS系统和备用柴油发电机系统共同提供IDC冗余电源。UPS系统的建设容量为断电后满足以下系统用电20-30分钟,采用N+1并联冗余备份常用加备用系统运行时间≥8小时。最少使用时间20-30分钟楼层设施56891011茶水间24热水供应清洁间含储物间+清洁池供应非饮用冷热水供洗涤、清洁使用12每层洗手间/数量进口名牌洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸，高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，高级瓷砖或石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要求机房/通风新风进口设于屋面，并设置新风变频机，新风量高达50立方米/小时/人吊载设备维修空间吊载:200-800公斤；吊高3.5米以上;1平方米以上空间。设定位置房外噪音工作人员正常办公位置处测量不高于80dB(A).(GB)卸货区安排在店面的后部，通过货梯直接进入店面的货物区，以顾客走动的位置完全看不到货物为佳数量/高度2个以上，高度在3.5米以上有上下货缓冲区（有排水通风）独立设置有无保安在装卸过程中设立2人在现场管井按层提供管线箱设置不同专业，不同管井按层提设置不同的线箱，用以区分一般管井欲留空间0.8*1米弱电管井欲留空间按层或单元提供管线箱设置外墙大厦外墙为幕墙设计，配以反光玻璃、金属挂板及进口面砖1314151611天台有通道以一楼梯顺延到天台，以备用或维修卫星天线安装不超过4.5米的卫星接收天线，楼体范围内可实现地上地下手机信号全覆盖幕墙有保温及隔音功能传热系数达K=1.2W/㎡K；以达到和超过国标保温窗最高级10级标准。真空玻璃的计权隔声量Rw=36dB达到国标隔声4级的标准幕墙有遮阳及防爆功能反射太阳热能50％～78％，热能透过仅10％～20％，遮蔽系数0.20～0.60，起控制阳光作用，减少了室内的能耗。抗外部冲击力：　５５－３３０英磅／平方英寸（４－２４公斤／平方厘米）大堂/入口地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料标志及指使牌（客户分布）地面应为大理石、花岗岩、天然石材、不锈钢等材料等待处设立等待桌椅、饮水处、沙发、茶机、报架、绿化等足够保安系统内外监控入口处有防冲击设施空调系统国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力，新风量在30立方米/人/小时以上24小时独立使用功能高效的中央空调系统夏天温度/湿度23±2℃；湿度：60%冬天温度/湿度20±2℃；湿度：45%电脑房保持19-21℃，湿度45-55%符合标准ASHRAE52-76，空气中0.5nm的尘粒数少于18000粒/升181617新风量办公室/会议室在30立方米/人/小时以上消防系统防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置喷淋系统、消防栓覆盖整个大楼水源由城市自来水管网供给。进水管采用DN250给水铸铁管，消防报警系统消火栓系统室外：Q1=30L/S室内：Q2=40L/S2、自动喷淋系统均按中等危险级：Q3=6L/mimx200m2/60x1.3=26L/S3、水幕系统在防火墙大于3m2洞口水幕用水量按：q=0.5L/S.m计，Q4=0.5x30=15L/S消防电梯旁有专用电话一个防火分区内的任何位置到最邻近的一个手动火灾报警按钮的距离不应大于30米防排烟加压梯前室压力高于走廊或室内压力，需符合《高层民用建筑设计防火规范》要求“防烟楼梯间为500Pa”，“前室、合用前室、消防电梯前室，封闭避难层（间）为25Pa”的有关规定。电力机房气体灭火系统环保型FM200气体灭火系统；FM-200气体灭火系统保护区及存储环境温度为0—54℃，存储压力25kg/cm2；电讯计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌两路电讯服务预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽预设弱电布线到弱电井单体建筑的地下主配线设备间预留线槽，弱电控制中心可满足工作区内每3平米设置一个语音及数据点和2个信息端口的智能化办公需求供电照明各层正常照明采用环网供电方式供电至各层照明总箱。各层走廊、前室等公共场所设应急照明。在各层走道及出入口设诱导灯和安全出口指示灯，大厦一层设建筑物立面效果泛光照明灯。18192021母排分布采用国际先进的设计制造经验的智能化MCC，结构上采用了中央母线设计，进口高品质的柜体、接触器、软启动器等办公桌面以上标准根据自己公司制定相应标准紧急照明2小时以上设备用电源，操作时间为3--6小时楼宇控制系统设集散控制的楼宇控制系统，包括空调机组的监视，给排水系统、电梯、景观照明、地下车库照明系统的监控等供水系统市政供水，分低、中、高区供水，中、高区经变频水泵加压供水至各用水点茶水间冷热水供应每一楼层应当24小时提供清洁的生活用冷热水；限水、停水均应提前进行公告。海水冲侧排水符合规范所有排水系统应当保持通畅。道路、地下室、车库、设备房在汛期应无积水、浸泡现象。污水排放应符合规范性文件规定的排放标准。遇有事故，管理人应当指派专业维修人员30分钟之内立即到达现场进行抢修。根据各种可能出现的给排水故障，制定事故应急处理方案。报警广播系统能与事故处理中心（消防中心）连动的接口；与消防分区相容的分区强插；紧急广播设备应处于热备用状态；系统软件自动监测和自动重启；自动生成运行记录；最大声压级≥90dB；频响范围150~8kHz一般情况和紧急情况使用背景音乐的声压级大于75dB，频响特性150Hz至10kHz，±3dB。分区报警广播与事故处理系统（消防系统）相容的分区强插.最大声压级≥90dB；频响范围150~8kHz有即时宣布及预设广播矩阵分区；话筒优先；最大声压级≥90dB；频响范围150~8kHz；语言清晰度≥90%212223扬声器分布相距＜7米75DB以上走道、大厅、餐厅等公众场所，扬声器的配置，应能保证从本层任何部位到最近一个扬声器的步行距离不超过15m。在走道交叉处、拐弯处均应设扬声器。走道末端最后一个扬声器距墙不大于8m。楼宇自动控制建筑自动化设备BA、办公自动化OA及通信网络系统CA，集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组合，向人们提供一个安全、高效、舒适、便利的建筑环境”。有节能程序有设施管理程序可整体控制设备监控系统监控系统可对整个IDC的工作空间进行监视。人员主要出入口、走道及设备较为集中的房间（空调室，机房）设置固定式CCD摄像头机。存储系统支持对图像进行五个小时的记录、存储。根据客户要求，可提供30天的监控图象。独立监控室50平米车库出入口安装摄像头，以及24小时离线式巡更系统，24小时电视监控系统，24小时地下IC卡停车管理系统有通风（二氧化碳监控）采用新风双向换气机足够车位每200平方米的写字楼提供一个停车位，并实现智能化高效管理。26安保整体覆盖保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自动巡更27厨房/餐厅有设置设备噪音低,环境清洁度高建筑情况框架或钢结构，抗震在8级地震以上24252823高使用率70%以上合理的价格高质量装饰玻璃幕墙走火楼梯安全高层建筑必须设有疏散走火楼梯，走火楼梯口需安装监控摄像头及红外线感应报警系统；防止事故。核心筒布置29对外入口道路和园林设置固定式CCD摄像头机及红外线感应报警系统。能见度能见度高,转角出需设立凸镜反光镜门前业权所属充分使用容积率容积率使用与规定容积率差值≤0.12830