品质白皮书(地产项目工艺工法文字)

1/20品质白皮书第一部分室内精装工艺入户门消音防尘功能防尘消音，全面营造静谧安闲的居家环境入户门采用国内著名品牌，防火、防盗性能优越，并且在防尘、消音方面也有自己的独特之处。四面整体防尘性能的入户门，在门扇与门框的交接处，采用橡胶条封闭设计，实现了四面整体防尘的效果，并可消音防撞，降低了门扇在开合过程中发出的撞击声响，给家人带来安定和谐。在门扇与地面交界部位的防尘处理上，往往是其他楼盘忽略或无法实现的。特别设计铝合金触点升降防尘器，在门关闭时，会自动下行，使门扇与地面之间的空隙无缝密闭，在防尘消音的同时，也可以有效防止蚊虫飞入。成品木作工厂化标准制作，更高精准安装与品质保障，环保健康成品木作包含门扇、门套、固定橱柜等内容。传统木作通常为现场加工制作，由于人工制作品质存在不稳定性，易造成尺寸误差，影响部件之间的契合度，并给日后使用带来开裂、起缝等隐患。油漆的现场手工涂刷也容易形成空气污染，影响居住者健康。因此所有木作均采用工厂化制作，现场直接安装的方式。工厂化严格管理，不仅确保木作感官效果更佳、质量更稳定、标准更统一，也更加美观环保。2/20卧室大落地玻璃落地窗下部的玻璃采用三层玻璃，更安全、隔热、隔音卧室内设置有大面积的落地玻璃，为室内提供充沛采光的同时，其安全性、隔热性也尤为突出。为更好体现卧室大面积落地玻璃窗的上述三点性能，90cm以下的落地玻璃采用三层厚度的特种钢化中空夹胶玻璃，即在正常的双层中空玻璃的基础上，在靠近室内的一侧特别增加了一层钢化的安全窗。钢化后的玻璃改变了玻璃内部的晶体结构，提高了表面硬度，从而使玻璃的抗冲击度、抗弯强度比其他普通玻璃提高3-5倍。当受强烈外力影响出现破损时，仅呈无锐角的小碎片，具有更高的安全性。同时能阻隔大部分的紫外线，具备更强的隔音隔热性能。全屋地暖工艺（阳台及储藏室除外）低温地板辐射采暖系统，室内四季如春地暖是地板辐射采暖的简称，是以整个地面为散热器，通过地板辐射层中的热媒，均匀加热整个地面，利用地面自身的蓄热和热量向上辐射的规律由下至上进行传导，达到采暖的目的。低温地面热媒在室内形成脚底至头部逐渐递减的温度梯度，符合中医“温足而凉顶”的健身理论，是目前最舒适的采暖方式。全屋地面（阳台及储藏室除外）采用欧美、日韩流行的低温地板辐射采暖系统（卫生间采用电地暖，客餐厅、卧室、书房、厨房采用水地暖），通过地面以辐射和对流的传导方式向室内供暖，业主可24小时自主采暖，让室内温暖如春。地热采暖系统不仅节能、健康、环保、舒适，具有更好的隔音效果，而且导热方式更加均匀，自下而上的暖意不仅弥补了空调采暖的死角与地面低温问题，更令室内空气形成自然流动，3/20降低能耗的同时也大大提升了冬天居室室内舒适度。结合地暖的楼板隔音工艺结构层上设置挤塑板、更优隔音、保温性能，温暖感受静谧生活所采用的楼层隔音板工艺，结合地暖工艺，可以通过设置在混泥土楼板上的隔音层、木地板、以及在木地板下的挤塑板，有效削弱和隔断钢筋混泥土层的连续声波传递，减少声桥的形成，大大提升楼板的隔音效果。挤塑板除了具备良好的隔音效果之外，其保温性能也很优异。XPS挤塑板是以聚苯乙烯树脂及其他添加剂经挤压过程制造，拥有联系均匀表层及闭孔式蜂窝结构的板材，这些蜂窝结构的厚板，完全不会出现空隙，它的密度、吸水率、导热系数及蒸汽渗透率均低于其他类型的板材，是目前市场公认的最佳保温材料之一。客餐厅吊顶工艺客餐厅吊顶采用圆弧阴角线设计，使灯光漫反射更加柔和均匀，营造舒适光环境吊顶在整个居室装饰中占有相当重要的地位，既能美化室内环境，又能营造出丰富多彩的空间效果。客餐厅吊顶线条丰富细腻，充满艺术美感。其上部阴角线采用柔和的圆弧形设计，与普通住宅90°垂直设计相比，灯光漫反射更为柔和均匀，给居住着带来更加舒适的视觉感受。客厅电视背景墙线路通道预埋人性化设计考量，保持墙面整洁，方便家具摆放客厅电视机柜由于可能放置电视机、机顶盒、影碟播放机等电器，线路较多，会影响家具的4/20摆放，并影响背景墙的美观。从人性化设计考量，提前预埋客厅电视机背景墙线路通道，通道下端配置预埋在墙体里的插座，使电视机电源线、机顶盒电线均可集中放置在通道中，保持墙面整洁，方便家具摆放。卫生间坐便器旁边预留电源插座与电话接口便于业主升级智能马桶垫与电话安装在卫生间坐便器旁设有电源插口，在主卫设有电话接口，从而便于业主升级智能马桶垫与电话安装。淋浴房地面防滑及标高工艺人性化深度体察与精湛手工技艺、带来舒适淋雨感受的淋浴房在防滑安全、迅速排水、易于清洁三大功能上匠心独具。以独特的工艺和材料为保障，沐浴房在满足三大功能的需求之上，兼顾美观、彰显生活的精致与品味。1)人立足之处采用整块大理石材，大气美观。在防滑处理上，采用酸洗面工艺，使石材的整个表面产生更大的摩擦阻力，优于棋盘槽式防滑工艺，更亲肤、也更易于清洁。2)周边排水槽采用整体粘结石材，其高度比人立足之处低10mm，利于水迅速流淌自排水槽。排水槽采用抛光面设计，更利于水的流动。淋雨房整体地面防水工艺碗状地面结构层，一体化防水工艺，确保滴水不漏淋浴房是卫浴间防水最重要的区域，如果防水工程出现了质量问题，轻择水渍会渗透到隔壁空间，重则会渗透到楼下，给您和邻居造成严重损失。5/20传统沐浴房施工时，往往在地面找平止呕便填充防水涂料，这种做法容易形成水的渗漏。创造性的将沐浴房地面结构设计成碗状，并在此基础上进行防水涂层施工，从而杜绝了水渗漏的隐患。淋浴房门防水工艺门槛条内放坡工艺，并与橡胶条组合使用，有效防止水的蓄积淋浴时，由于水花的飞溅，容易造成淋浴房门门槛条和玻璃门结合部位水的蓄积，增加了日常清洁与保养的难度。门槛条采用石材拼接而成，其内部采用8mm倾斜放坡，通过平斜结合的方式使门槛条具备丰富的高度变化，从而便于飞溅的水花沿内坡快速导流而下。门槛条与橡胶条结合使用，通过严格的施工工艺，实现完美的密封效果，有效防止蓄积现象的发生。冰箱单独回路控制冰箱单独线路，便于业主外出时保留冰箱电源，更为安全节能冰箱采用单独回路控制，便于业主在外出或需要关闭室内电源的情况下，可以单独保留冰箱电源，在安全节能的同时，也更显人性化。美观统一的设备阳台独立设备平台区域，将空调外机颜色实现工厂化定制，与铝合金百叶同色处理，确保外墙立面统一美观6/20将设施设备统一放置于设备平台。部分平台在承担设备放置功能的同时，也兼顾储藏等其他功能。美观上的处理将设备区域的外部以铝合金百叶遮挡，同时将空调外机于铝合金百叶实行同色化处理，确保阳台和建筑立面视觉的美观统一。储藏功能的兼备除铝合金百叶之外，部分户型面向生活阳台还设置有百叶门，使设备平台兼具储藏功能。便于维修保养在设备平台与阳台连通的前提下，考虑了开启功能，便于设施设备的维修保养。更具安全性的阳台护栏增加钢立柱，更高安全性能的阳台采用全玻璃护栏，整体美观通透。为了保护阳台玻璃的安全牢固，特别采用光滑夹胶玻璃，并超过国家规范要求的高度，以增加安全性及在阳台休息时视线通透性。钢化夹胶玻璃是指在两片浮法玻璃中间夹以强韧PVB胶膜，经热压机压合并尽可能地排出中间空气，然后放入高压将残余的少量空气融入胶膜而成。与其他玻璃相比，钢化夹膜玻璃由于中间层的胶膜坚韧且附着力强，受冲击破损后不易贯穿，碎片不会脱落，与胶膜紧紧地贴合在一起，具备高安全性。在采用钢化夹胶玻璃基础上，又特别增加了钢立柱，从而使扶手、钢立柱和基体共同作用，既形成牢固的结构体系，又不影响阳台整体的美观通透。大面积阳台配有双地漏7/20阳台大于一定面积配置双地漏，保证排水通畅国家规范规定，阳台设置一个地漏即可。考虑得更加细致周密，对大面积阳台，除国家规范规定的地漏之外，再设置一个地漏。确保雨水可迅速排出，而不会倒灌室内。露台防堵塞特别排水工艺露台大于一定面积配置双地漏，增设侧排水导管，防止雨水漫溢入室对有露台的户型，尤其在顶层户型而言，下雨时露台往往聚集大量雨水，因此排水显得十分关键。充分考虑露台排水功能需求，以双重工艺保障，确保露台排水及时顺畅。第二部分户内设备与材料工艺含贵金属涂层的LOW-E中空双钢化玻璃甲级写字楼常用的高端建材，更健康、更节能对房屋的保温隔热而言，门窗系统的损耗最大。因此，降低窗户的热传导效应是减少室内能耗的关键。铝合金门窗使用的LOW-E中空双钢化玻璃，可有效降低紫外线灯有害光线通过率，其辐射率可降低至0.15以下，普通浮法玻璃的辐射率则高达0.84，LOW-E中空双钢化玻璃多用于甲级写字楼，在住宅上的运用十分罕见。使用的LOW-E中空双钢化玻璃，均经过严格的密封性能、露点、耐紫外线辐射性能、气候循环耐久性能、高温高湿耐久性能、热浸实验等性能测试，确保产品性能稳定，安全可靠，8/20能有效阻隔有害光线，为健康加分，同时减少热传导效应，降低紫外线通过率，更节能。室内实木复合地板五大性能优势，稳定美观，舒适环保实木复合地板是由不同树种的板材交错层压而成，客服了实木地板单项同性的缺点，干缩湿胀率小，具有较好的尺寸稳定性，并保留了实木地板的自然木纹和舒适脚感。所采用的实木复合地板，其含水率与杭州地区平均含水率相当，稳定性强。除此之外，还具有优异的耐磨性能、丰富的装饰性能、良好的地热适应性能和优异的环保性能。室内实木复合地板采用钛尔胶粘合剂吻合地热系统热性能、保持地面恒久质感室内实木复合地板采用钛尔胶粘合剂。钛尔胶粘合剂与地热系统热工性能非常吻合，不会因为地热产生的较大温差而出现变形与气泡，并能长期保持地面的恒久质感。同时，在施工过程中，无污染，极具环保性能。户式热水系统多源头供水，满足家庭热水需求，经济低碳、安全节能户式热水系统，由户式燃气锅炉统一提供热水，通过管道直接供给浴缸、淋浴房、洗脸盆、厨房灯功能空间，实现家庭多源头供水，避免相互干扰，热水出水温度恒定，使用舒适性高。此外，户式热水系统还自带储备热水的大容量水箱，热水即开即用，24小时不间断。中央变频多联空调9/20先进科技与人性技艺的完美结合，静享搞笑节能创新生活中央变频多联空调采用出风温度传递感、回风温度传感器、遥控器温度传感器三位一体的独特温控感应技术。出风温度传感器直接检测室内机出风温度，控制舒适度更高。除此之外，中央变频多联空调还具有独特的功能性：室内侧出风百叶采用双层双向可调设计，避免空调直接吹向人体精心考究的中央空调室内出风口，保持视觉统一美观的同时，又避免空调直接吹向人体，使中央空调带来纯粹舒适的居住感受。控制面板设置于床头位置中央空调在客厅、餐厅灯公共空间配置室内固定控制器，在卧室将控制面板设置于床头位置，方便业主就寝时操控中央空调，更显人性化。中央空调外机侧出风款式传统的中央空调室外机均为顶出风款式，室外机排出的热气至阳台顶部时，易形成热气倒灌。即开即热式供水系统打开热水龙头后可迅速出现热水，方便快捷、舒适无忧户式燃气锅设有系统循环泵，确保惹事龙头打开后段时间内即可出现热水，有效的比年冷激现象发生，为业主节约打开龙头后等待热水的时间，提高生活舒适度，同时减少水的浪费。户内全屋地暖系统户内全屋地暖系统，在冬季为业主带来24小时来自足底的温暖，同时为确保系统有效运营，采用乔治费歇尔管道。10/20户内绿色新风系统系统具有双向流功能，避免了通风口对外立面的影响。在不开窗的前提下，保持室内拥有新鲜自然的空气。餐厅预留多功能电源插座在餐厅墙面上预留多功能电源插座，方便业主在餐桌上放置火锅、电磁炉等烹饪用具卫生间防雾镜。淋浴房和次卫均布置了防雾镜淋浴房次卫均布置了防雾镜，有效防止镜面产生雾气，方便使用预留环绕音响管路在每一套房源的客厅均预留了音响管路至吊顶灯槽内，业主可根据自己的需求和喜好置入专业音响设备管线，亲手打造自己的家庭影院客厅无线路由设备客厅隐藏部位设置无线路由设备，实现无线网络的室内覆盖卧室背景墙双插座配置设计手法与酒店客房的功能性如出一辙，为业主考虑更多实用的细节需要11/20儿童安全保护装置在户内采用带保护门的插座装置，即使小孩不经意间接触到电源插座，也不会发生触电预留卫生电视管路在主卧预留卫星电视管路，方便业主在入住后自行接通卫星电视预