保利孝感临空区凤凰旅游区项目总体规划投标方案

1—保利孝感临空凤凰旅游区经济策划定位研究—9项目理解ProjectUnderstanding❑1.1宏观局势MacroeconomicSituation❑1.2关键议题KeyIssues10—保利孝感临空凤凰旅游区经济策划定位研究—沿大湛经济带沿石太-太中银经济轴带沿陇海轴带沿京广经济轴带沿长江经济轴带沿沪昆经济轴带沿京九（向蒲）经济轴带11—保利孝感临空凤凰旅游区经济策划定位研究—2hr—1hr城轨交通的建设有效促进武汉旅游能级向周边外溢辐射中部高铁圈武汉城市圈12—保利孝感临空凤凰旅游区经济策划定位研究—13—保利孝感临空凤凰旅游区经济策划定位研究—临空经济区闵集站武汉主城区孝感主城区14—保利孝感临空凤凰旅游区经济策划定位研究—东西湖临空经济区现状黄陂临空经济区现状15—保利孝感临空凤凰旅游区经济策划定位研究—村落保利途远共享农庄保利齐河大健康小镇中国工艺工美肇庆保利国防主题公园保利+农业保利大+健康保利+文化保利+军事16—保利孝感临空凤凰旅游区经济策划定位研究—宏观局势MacroeconomicSituation[：航空概念新颖，主题延展不足]保利独有航空大世界资源，航空主题娱乐的概念新颖，但尚缺乏成熟的实景化参照分析综述：主题新颖，娱乐欠缺策划建议：•放大独特元素凸显项目个性，但需延展航空相关主题做形象定位参考•引入关联度高的科幻探索类IP，降低航空主题实景化的时间成本•以人的角度看“航空”，弱化乐园与旅居的割裂感，以广义航空内涵整合商业、住宅等多元业态历史上总票房最高的10部影片中，有一半是科幻类电影，长青IP如：星际迷航系列、星球大战系列等《三体》中文版销量已超过700万册,相继获得全球华语科幻星云奖、世界科幻协会的雨果奖❑泛航空主题一直深受市场青睐主题乘骑飞行幻想航空科技保利航空大世界将航空融入传统主题公园，具备一定的市场辨识度，但也存在吸引力有限、客群偏单一的问题，如何突破主题限制，创造具话题性与延伸性的旅游引擎？类型主要设施规模体量门票游客量美国国家航空航天博物馆航空航天实物展览实物展览、立体影院、高科技骑乘器械等占地9.2ha展厅面积1.8万㎡免费750万人次NASA肯尼迪太空中心太空科普娱乐中心IMAX影院、高科技骑乘设备、科普互动展览、餐厅等占地约30ha成人345元150万人次中国航空博物馆空军博物馆以飞机的展览为主占地72ha建面2万㎡大门门票免费N/A西雅图飞行博物馆航空工业博物馆静态展览、飞行体验模拟器、3D影院、4D骑乘等占地约70ha成人159元50万人次香港太空馆太空探索展示馆以互动展览为主占地0.8ha建面约0.25万㎡成人12元60万人次17—保利孝感临空凤凰旅游区经济策划定位研究—Projectdevelopmentideas18—保利孝感临空凤凰旅游区经济策划定位研究—24—保利孝感临空凤凰旅游区经济策划定位研究—Issue1:CompetitionPattern【竞合研究小结】行业格局中部格局省内格局✓中国主题公园市场长期保持强劲增长，截至2020年，中国将成为最大的主题娱乐市场✓从全国主题乐园版图和同类城市对比来看，中部地区和武汉主题公园市场仍有较大的增长潜力✓未来2小时高铁半径内，将出现10个综合型开发项目，对中远距离的客源吸引存在较高的行业门槛✓华侨城、海昌、中华恐龙园、方特等老牌主题公园企业纷纷进驻中部，将提升中部主题公园热度和水平✓当前竞争来看，周边1小时交通半径内武汉华侨城是重点竞争对手。✓未来竞争来看，2小时省内交通半径内，武汉蔡甸太空科创园和荆州方特将成为主要竞争对手；→航空题材新颖，错位发展尤为关键→区域型综合度假区市场潜力巨大→发展趋于规范，市场稳步上升32—保利孝感临空凤凰旅游区经济策划定位研究—议题2：消费特征Issue2:ConsumptiveCharacteristics【客群分析小结】2主1副的客群定位80后妈妈中高收入家庭6-12岁孩子游乐场游育结合亲子互动家庭亲子时光大自然游玩消费消费力低频率高新鲜事物体验式旅游时间少人文探险组团规模大高水平消费价格敏感度低逗留时间长季节差异小个性化体验团队建设员工培训青年（情侣，学生团体）亲子家庭其他客群（商旅，会奖等）43—保利孝感临空凤凰旅游区经济策划定位研究—议题3：类型组合Issue3:ThemeComplex23探索科幻为主自然和卡通为辅探索科幻为主自然和影视为辅1探索科幻为主卡通和水乐园为辅科幻探索作为大主题包装整个度假区，且作为核心的主题公园景点自然生态作为第二景点影视媒体作为第二景点科幻探索作为大主题包装整个度假区，且作为核心的主题公园景点自然生态作为第二景点梦幻卡通作为第二景点科幻探索作为大主题包装整个度假区，且作为核心的主题公园景点梦幻卡通作为第二景点水上乐园作为第二景点优势：•对企业资源、基地资源的利用度高•开发难度相宜，投资压力相对其他方案较小•主题吸引度强，且客群受众面较宽劣势：•投资门槛较低带来的可复制风险也相对较高，建议以IP的导入提升项目排他性优势：主题契合度较高，且吸引度强劣势：•依赖影视资源或IP导入，投资和开发难度较大•客群受众面较窄，偏向成人客群优势：•主题存在差异性，客群得以拓宽和共享•开发难度相宜，水乐园投资成本相对较低、经营利润较高、开发周期较短，且目前武汉水乐园供给仍存在机会劣势：•三个实体乐园对总体投资额的要求增加备注：详细的水乐园、自然生态乐园专题研究见附件（包含区域竞合、典型案例、发展趋势等）【类型组合研究小结】针对项目的匹配程度及匹配难点，建议此主题公园集群的开发可采用以下备选方案：52—保利孝感临空凤凰旅游区经济策划定位研究—议题4：主题形象Issue4:ThemeandImage【主题形象研究小结】丰富主题表达形式，丰富客群面向，丰富时代热点复合化时代感主题化素材载体实景表达消费热点IP合作方式客群复合化功能复合化强调泛航天主题，延展至太空、科幻、探索主题借助三体、武汉航空动画等素材进行场景营造主题酒店增加话题性主题商业吸引广泛访客主题造景营造体验氛围通过美学设计、互动娱乐、合家活动、科学教育等吸引女性及家庭客群紧跟“研学旅行”趋势，休闲娱乐增加科学教育，促进娱教一体化发展建议引入探索类IP，更易于融入主题类活动建议采用中度合作模式，在单个项目或设施中植入IP60—保利孝感临空凤凰旅游区经济策划定位研究—华中主题休闲度假目的地新标杆集科幻探索、主题娱乐、生态休闲于一体的综合休旅度假区保利凤凰旅游度假区在这里……我们仰望星空，发现宇宙魅力我们陪伴家人，共享纯真乐趣我们回归自然，体验自由呼吸我们享受生活，凝聚活力元气总体定位OverallPositioningPOLYPHOENIXTOURISTRESORTNewbenchmarkofthethemeleisurevacationdestinationincentralChinaIntegratedwithsciencefictionexploration,themeentertainmentandecofallowintooneresort61—保利孝感临空凤凰旅游区经济策划定位研究—探索体验挑战成长立足家乡探索田园探索世界探索宇宙HOMETOWNFARMLANDKINGDOMUNIVERSE价值理念ValueIdea：人的成长，发现世界的奇特TodiscoverthenoveltyoftheworldispartofgrowingupGrowingUPChallengeExperienceExploration66—保利孝感临空凤凰旅游区经济策划定位研究—产品体系ProgramSystem核心项目：⚫童梦幻彩园DreamLand（以梦幻卡通为主题的轻动力乐园，面向家庭亲子客群）⚫奇点研学基地SingularityStudyBase（以科技、国防等为主题的中小学生研学基地）⚫魔方领地CubeManor（度假地产、教育社区）旅居配套✓守望者书社CatcherBooksore✓亲子运动公园FamilySportsPark核心项目：⚫太空幻境FantasticUniversalSpace（原有航空大世界的延展，以航空、太空为主题的科幻探索乐园）⚫星际空间站StarSpaceStation（科幻主题酒店）⚫深蓝星球DeepBluePlanet（室内外结合的精品水乐园，与酒店联通）⚫奇幻大街FantasyStreet（集餐饮、购物、FEC、于一体的水岸主题商业街区，同时面向游客和社区居民)辅助项目✓中央广场CentralSquare✓环球度假村UniversalResort✓太空补给站EnergyLITE✓星际旅行小火车SpaceTravelTrain✓旅游集散中心TouristCenter核心项目：⚫绿野仙踪TheWizardofOz（户外无动力生态乐园）⚫星空营地StarryCamp（观星主题，小型精品酒店）辅助项目：✓乡创集市（创意商业）CreativeRuralMarket✓禾乐公社（共享农庄）HeleCommune✓地景艺术田园（田园活动)LandscapeArtGarden✓湿地科普馆WetlandMuseumJoyfulField奇趣田园生态水岸桃花源LeisurelyenjoyableEcologicalResort核心项目：⚫未来街市FutureStreet（文化创意街区，生活方式中心）⚫凤栖雅园PhoenixGraceland（生态度假地产组团）⚫奇遇花园AdventureGarden（体验式儿童户外冒险花园，结合社区多个散点分布)辅助项目✓星云俱乐部（营销中心）GalaxyClub✓嬉水广场PaddleSquare旅居配套✓漂浮影院FloatingCinema✓凤凰国际学校PhoenixInternationalSchool✓鲜物市场OganicMarket✓水岸休闲步道WaterfrontPromenadeAdventureTown奇遇小镇慢活旅居心港湾NewDestinationofLivingandTravellingMagicLand奇妙王国家庭欢聚新天地NewWorldforFamilyGet-TogetherFantasticPlanet奇幻星球主题娱乐探索核CoreoftheThemeEntertainmentExploration67—保利孝感临空凤凰旅游区经济策划定位研究—航空奇遇（宇航员/奇异宇宙标本展示）魔幻飞行世界核心项目1：太空幻境（航空大世界）FantasticUniversalSpace策划亮点：•乐园特征：以航空、太空为主题的科幻探索乐园•面向客群：活力青年、家庭客群（拥有6-12岁孩子的家庭）•氛围描述：探索、冒险、科普•产品形态：以室外器械为主，室内娱乐场馆为辅•规模建议：占地40公顷左右•案例参照：常州中华恐龙园（占地40Ha）；法国Futuroscope（核心区占地30Ha）拯救空间站（黑暗乘骑)68—保利孝感临空凤凰旅游区经济策划定位研究—太空幻境-意向效果参考（图片来源：法国Futuroscope核心区）大型演艺剧场过山车、垂直塔宇航飞行馆水秀演出-星星作坊夜幕表演空中水吧赛车体验馆69—保利孝感临空凤凰旅游区经济策划定位研究—核心项目2：星际空间站（科幻主题酒店）StarSpaceStation策划亮点：•以航空、星际探索为主题的酒店，作为乐园配套•结合最新科技，营造主题沉浸式的居住体验•国内首个以星际探索为主题的精品酒店案例借鉴：•Disneyworldstarwarshotel星球主题家庭客房太空餐厅太空舱客房科幻互动馆70—保利孝感临空凤凰旅游区经济策划定位研究—宇宙探秘太空弯道银河漫游地壳冲浪核心项目3：深蓝星球（水上乐园）DeepBluePlanet策划亮点：•乐园特征：小型精致水上乐园，与酒店联通。室内外结合，延长运营时间，增加冬季旅游亮点。•面向客群：游乐设施分成人和儿童，部分游乐项目专为儿童设计，为家庭游客带来自在休憩空间。•规模建议：占地10公顷左右•案例参照：韩国加勒比海湾水上乐园（占地10Ha，室内外结