PL-酒店投资项目经济效益评价

1学校编码：10384分类号密级学号：200315216UDC学位论文PL酒店投资项目经济效益评价AnEconomicAssessmentofPLHotelProject颜明艺指导教师姓名：吴世农教授申请学位级别：硕士专业名称：工商管理（MBA）论文提交日期：2005年5月论文答辩时间：2005年6月学位授予单位：厦门大学学位授予日期：2005年月答辩委员会主席：评阅人：2005年5月厦门大学学位论文原创性声明兹呈交的学位论文，是本人在导师指导下独立完成的研究成果。本人在论文写作中参考的其他个人或集体的研究成果，均在文中以明确方式标明。本人依法享有和承担由此论文而产生的权利和责任。声明人（签名）：年月日论文摘要五星级酒店投资具有投入大、时间长、涉及面广等特点，而2004年以来中国出现了五星级酒店投资热的现象，如何正确地评价五星级酒店投资的经济效益，以对其进行科学合理的规划、分析和论证，具有非常重大的现实意义。本文从PL酒店①项目着手，分析中国五星级酒店的市场空间，并结合具体项目的经营策划、财务效益和投资风险等问题进行探讨，从而评价该项目的投资价值，为企业的投资决策提供可靠依据。全文主要分为六章：第一章主要介绍PL酒店项目和本文采用的投资评价方法以及研究框架；第二章从项目建设的必要性和可行性出发，对国内星级酒店和项目所在地桂林市的高星级酒店的发展趋势进行分析，明确项目的市场定位；第三章结合项目的投资形式和周边环境分析，采用SWOT分析方法对项目所处的外部环境及投资方的优劣势进行分析，论述项目的功能定位和经营定位；第四章主要是从投资项目的角度，测算项目的财务数据，对PL酒店项目投资的财务效益进行分析；第五章运用盈亏平衡分析和敏感性分析方法对PL酒店项目投资的不确定性进行投资风险分析；第六章对PL酒店项目的投资效益进行总结，并对项目投资方及其在PL酒店项目中的具体运作以及2004年以来出现的五星级酒店投资热提出自己的看法。研究表明：PL酒店项目投资效益较为可观，抗风险能力较强，是个值得投资的项目。但值得注意的是，如果项目投资方能在控制建设成本、定位主要目标客户群体和发挥项目自身多业态经营效益上多下功夫的话，该项目的投资风险将可大大降低。关键词：酒店投资；经济效益；评价。①本着保守商业秘密的原则，本文略去了该酒店管理集团和具体项目的全名(以下各页同)。AbstractAsamatteroffact,five-starhotelsneedhugeinvestmentwithalongbuildingperiodandgreatinfluence,whilefrom2004,thereisaspreadoffive-starhotelsinvestmentsacrossChina,thushowtocorrectlyassessthefinancialbenefitoffive-starhotelsinordertomakescientificplanning,analysisandfeasibilityappraisalcomeswithsignificantimpact.Thisthesismainlystudytheissuesaboutoperatingplan,financialbenefitandinvestingriskofPLHotelProject,whichcouldgiveanswertothevalueofthisprojectbyprovidingusefulreferenceforinvestmentdecisionandalsoreflectthemarketoffive-starhotelsinChina.Thisthesisisconstructedassixchapters:ThefirstchapterintroducesthePLHotelProjectandthefinancialassessmenttoolsandthemethodologyadoptedinthisthesis;Thesecondchapterdealswiththeprojectnecessityandfeasibility,byanalyzingthetrendofstarhotelsandhighstarhotelsinGuilinwherethisprojectwillbebuilt,themarketsegmentationisdetermined;ThethirdchapterusesSWOTanalysistoassesstheexternalenvironmentofthisprojectaswellasthestrengthsandweaknessesofinvestingpartyinconsiderationsofprojectinvestmentplanandlocalenvironmentsanddiscussesthefunctionalitiesofthisproject;ThefourthchapterappraisesthefinancialbenefitsofPLHotelProjectasaninvestingplanaccordingtothefinancialdataofforecasting;ThefifthchaptertriestoassaytheinvestingriskofPLHotelProjectusingbreak-evenanalysisandsensitivityanalysis;ThesixthchaptersummarizestheinvestmentfeasibilityofPLHotelProjectandgivessomesuggestionsabouttheinvestingpartyandthedetailsoperationofPLHotelProjectaswellasthecurrentspreadoffive-starhotelinvesting.Thestudysuggestsinvestingthisprojectwhilesomemorecautionsinbuildingcost,targetedcustomersandmultiplingbusinesseswillreducetherisk.KeyWords:HotelInvestment;FinancialValuation;Assessment.目录前言..................................................................................................1第一章研究概述..........................................................................3第一节项目概述.....................................................................................3第二节本文研究的主要问题和意义.....................................................5第三节本文的研究方法和框架.............................................................6第二章项目市场定位分析..........................................................8第一节中国星级酒店市场分析.............................................................8第二节桂林市高星级酒店市场分析...................................................16第三章项目经营策划分析........................................................24第一节酒店投资形式选择...................................................................24第二节项目周边环境分析...................................................................26第三节SWOT分析..............................................................................27第四节项目经营定位...........................................................................30第四章项目的财务效益分析....................................................33第一节投资估算与筹资决策...............................................................33第二节财务数据测算...........................................................................38第三节财务效益评价...........................................................................49第五章项目的不确定性分析....................................................54第一节不确定性分析介绍...................................................................54第二节盈亏平衡分析...........................................................................56第三节敏感性分析...............................................................................57第六章项目结论与建议............................................................66第一节对项目投资方的建议...............................................................66第二节对PL酒店项目的建议............................................................68第三节对五星级酒店投资热的评价...................................................70参考文献............................................................................................72后记................................................................................................75ContentsForeword.............................................................................................1ChapterOneSummaryofResearch.