强排方案(货值最大化模型)——万科

高层户型洋房A户型洋房B户型别墅户型层数1211114栋数112894标准面积/基底面积550228297158单方售价11000171001750025000单方土地成本单方建造单方利润3201516800计容面积限制159992≤160000m2基底面积限制23946≤24000m2限高36≤80m高层层数限制12≤26，＞11层洋房A层数限制115≤，≤11层洋房B层数限制115≤，≤11层别墅层数限制4≤4层层数必须为整数整数1、模型为理论模型，未考虑各业态市场去化情况，最终方案可在此模型的基础上参照市场去化情况整体平衡；2、模型仅适用考虑住宅货值最大化，商业虽然单价高，但去化困难，最小化处理；若商业配比较高，请提前在计容建面和基底面积中扣除商业部分；3、建设每一个户型的的基底面积和标准面积是常数；4、限高在地块红线内统一，不考虑局部限高。5、末考虑退界及日照分析，只是建立高低配参数的模型，供指导强排规划方案有个参考。货值最大化设计指标约束条件销售、去化约束条件（如果有）建筑密度30%基地面积24000容积率2建筑总面积160000土地面积800001、模型为理论模型，未考虑各业态市场去化情况，最终方案可在此模型的基础上参照市场去化情况整体平衡；2、模型仅适用考虑住宅货值最大化，商业虽然单价高，但去化困难，最小化处理；若商业配比较高，请提前在计容建面和基底面积中扣除商业部分；5、末考虑退界及日照分析，只是建立高低配参数的模型，供指导强排规划方案有个参考。本模型的缺点，只能自动出一种方案，但实际可以有好几种方案。