规划及方案成果标准

精选规划及方案设计成果标准1、规划阶段成果标准该阶段设计重点：用地容量内不同产品配比的分布形态，须提供3-4个概念规划草案。在确定的产品配比条件下，进一步对居住、商业、公共空间、交通、绿化、节能、日照等因素进行优化和提升，形成具有价值最大化的规划方案。图纸清单及图纸深度要求分类序号成果内容成果要求备注分析过程1设计说明设计概念及规划设计研究过程及结论说明●可结合图纸、图片进行说明2自然条件分析场地自然条件表1场地自然条件表23社会条件分析场地社会条件表3场地社会条件表44规划设计研究过程分析多方案价值比较，各草案附指标、文字说明；指标5规划指标综合技术经济指标，见附表5、6、7、8、9、10●概念方案成果6总平面图附《综合经济技术指标表》标明用地界限、道路红线、周边建筑、周边道路名称、指北针（及风玫瑰图）见附件7中表1、2、3、4、5、6表明地下室边界和出入口位置标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸表明住区道路性质、宽度、位置和出入口位置，表明停车位位置和停车数目表明绿地和水系的性质、等级和边界。●7物业类型分布图标明表中所示住宅的类型、户型面积比例、层数和分布范围应附比例尺标明表中所示配套物业的名称、层数和位置●8交通及停车分析图表明居住区道路系统及人流、车流包括货运、消防流线及出入口位置（如居住区内有公交线路，应表明公交站点位置）。表明机动车、非机动车车的停车方式、位置和停车数目●9日照分析图满足用地内每个区域在冬至日（大寒日）的日照时数及朝向、间距等要求●10地下室总平面图表明各种地下室平面的与地上建筑的平面相对关系、内部功能布置、面积指标。如停车位、出入口、地库大堂等●11分期建设示意图表明分期建设各期物业的分布范围和建设顺序●12规划工作模型体块鸟瞰及体块模型1:500～1：2000●13典型户型平面图1:200●14典型住宅单元组合平面图分析典型拼接、组合住宅楼层平面●15典型组团分析图●16风格意向图片●17效果图鸟瞰图及主要单体效果图若干●精选其他18其他国家及地方规定的规划内容要求如公示展板中的彩色总平面图等●19电子光盘以上内容的规划设计光盘●20文本数量征询规划图册A3文本八份、最终图册一式十五份、效果图A1版1套。●1、上述成果要求的前提应符合相关国家设计规范要求并参考《建筑工程设计文件编制深度的规定》对方案设计文件编制深度的有关规定。2、上表中“●”表示必须完成的图纸，“○”表示可选择完成的图纸，整理成JPG、PPT或PDF文件；精选2、方案设计阶段成果标准该阶段重点：在规划方案确认的前提下，深化总图中各专业的分项设计，完善房型和单体的平、立、剖面及节点设计、落实各单体的各项技术指标。图纸清单及图纸深度要求分类序号成果内容成果要求备注方案设计图册文字部分1设计依据设计要点、设计规范、设计任务书等●2设计说明建筑设计说明：自然条件分析、社会条件分析、功能分析、空间形态分析、交通分析、绿化率分析、景观分析、日照阴影分析、节能分析、分期建设分析、物业管理模式分析、消防分析、人防布置分析、主要断面分析等（与相应的分析图对应）；结构、机电设备等专业设计说明3经济技术指标技术经济指标（包括占地面积、可销售面积、计容积率建筑面积、总建筑面积、建筑单体分层面积表，住宅、商业、社区医疗中心、地下及半地下车库、以及其他公共服务配套设施的建筑面积分项指标、层数及高度，建筑密度，容积率，绿化率；车位数；各种户型的套型面积、套内面积、公摊面积等规划报建所需各类面积指标汇总表）见附件7表1、3、4、6、7、8、9图纸部分彩色分析图纸51）总平面布置图附《综合经济技术指标表》标明用地界限、道路红线、周边建筑、周边道路名称、指北针比例1:500~1：1000●62）底层平面总图标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸，表明地下室边界和出入口位置；表明住区道路性质、宽度、位置和出入口位置，表明停车位位置和停车数目表明绿地和水系的性质、等级和边界。比例：1:500～1:10007功能分区及产品分布图标明表中所示住宅的类型、户型面积比例、层数和分布范围应附比例尺标明表中所示配套物业的名称、层数和位置比例：8交通分析表明居住区道路系统及人流、车流包括货运、消防流线及出入口位置（如居住区内有公交线路，应表明公交站点位置）；表明机动车、非机动车车的停车方式、位置和停车数目9分期建设示意图表明分期建设各期物业的分布范围和建设顺序10绿化景观分析主要景观轴线与重要节点，集中绿地、组团绿地、步行景观的设计，标明各块绿地范围、面积11日照分析满足用地内每个区域在冬至日（大寒日）的日照时数及朝向、间距等要求精选13竖向分析小区主要道路及组团断面分析；竖向分析，如绿化植被的竖向设计、道路与建筑的竖向变化、地下及半地下车库与建筑、道路的竖向关系、土方平衡等14消防分析总图、单体均须满足消防规范及当地消防部门要求15人防分析根据当地人防要求，进行人防面积计算和平面布置16地下室总图分析停车场库平面设计，包括车位布置、车行流线、地下室人防布置及每车位占地库面积的核算17小区出入口深化设计根据金地集团上海公司标准，必须考虑人行、车行分流，车行刷卡遮雨措施、保安管理方式等18典型单元或组团分析须完整表达建筑底层平面、室外台阶、私家小院围墙、底层架空层及其与道路的高差关系；若底层有商业，表明商业业态及运货流线及出入口位置CAD图纸部分5总平面图1：500~1：1000●5典型住宅组团户型的平、立、剖面立面4个比例：1:200～1:300●8住宅单元或组团的组合平、立、剖面立面4个，剖面大于2个比例：1:100～1:200●15住宅、商业、会所、社区配套（附家具布置）、小区门卫、垃圾房、变配电间、煤气调压站单体平、立、剖面图立面4个，剖面大于2个比例：1：200●9地下及半地下车库的平、剖面表明各种地下室平面的与地上建筑的平面相对关系、内部功能布置、面积指标，应以2～3个地库平面布置方案进行地下利用率比较分析，标明停车位的平均单位面积●10单体入口放大平面图比例：1：30●11典型单元各层户型放大平面图含梁柱位置与尺寸、家具布置、空调室内外机位、正确尺寸的管井与烟道、热水器等比例：1：50●12立面细部节点放大图（平立剖面）比例：1：50●精选13典型私家庭院（含围墙）放大平面及节点设计图比例：1：50●14小区围墙整体及标准段节点设计图比例：1：50●效果图15整体鸟瞰图2份●景观设计效果图庭院环境设计效果图主要类型各一份主、次入口效果图、沿河景观效果图各一份住宅透视效果图不同类型的住宅或组团各一份，每份不少于2张主要公建效果图会所、商业、社区配套等各一份，每份不少于2张住区内重要景观带的相邻建筑连续立面图，各一份外部街景立面图（主要类型各一份）户型图与户型分布图各一份报建图纸17报建图纸蓝图5份（或根据报建要求）●模型18报建模型应表明周围道路、地块的性质比例：1：500●19工作模型组团模型1：300（彩色一份）（在时间允许情况下）●展示图板20展示图板政府要求的公示图纸，如公示展板中的彩色总平面图等公示展板●其他21电子光盘以上内容的设计方案光盘（二份）●22文本数量过程白图12本，正式报建方案图册一式八份、最终方案图册一式十五份、效果图A1版1份。●1、上述成果要求的前提应符合相关国家设计规范要求并参考《建筑工程设计文件编制深度的规定》对方案设计文件编制深度的有关规定。2、上表中“●”表示必须完成的图纸，“○”表示可选择完成的图纸，整理成JPG、PPT或PDF文件；精选3、深化方案设计阶段成果标准该阶段重点：在方案确认的前提下，深化方案中各专业的分项设计，深化房型和单体的平、立、剖面及节点设计、确认各单体的各项技术指标、完成立面的二次设计和模型推敲。图纸清单及图纸深度要求分类序号成果内容成果要求备注深化方案设计图册文字部分1设计依据设计要点、设计规范、设计任务书等●设计说明详细建筑设计说明：功能分析、交通分析、绿化分析、景观分析、日照阴影分析、节能分析、分期建设分析、物业管理模式分析、消防分析、人防布置分析、主要断面分析等（与相应的分析图对应）；结构、机电设备等专业设计说明经济技术指标技术经济指标（包括占地面积、可销售面积、计容积率建筑面积、总建筑面积、建筑单体分层面积表，住宅、商业、社区医疗中心、地下及半地下车库、以及其他公共服务配套设施的建筑面积分项指标、层数及高度，建筑密度，容积率，绿化率；车位数；各种户型的套型面积、套内面积、公摊面积等规划报建所需各类面积指标汇总表）见附件7表1、3、4、6、7、8、9图纸部分2总平面图以及底层平面总图1）总平面布置图1:5002）底层平面总图1:3003）地下车库平面图4）户型分布图1:5005）分析图。包括：公共建筑布置分析图1:500道路及交通分析图1:500景观结构分析图1:500小区管理模式分析图1:500小区各道路断面图1:100●3竖向设计如绿化植被的竖向设计、道路与建筑的竖向变化、地下及半地下车库与建筑、道路的竖向关系等4单体建筑图1）各层平面图1:1002）屋顶平面图1:1003）立面图（4个）1:1004）剖面图1:1005）大样图1:20~50●精选5细部节点1）典型立面节点示意图2）檐口节点外尺寸控制图3）窗台节点外尺寸控制图4）立面中的钢结构节点外尺寸控制图5）立面构架节点外尺寸控制图6）幕墙、门窗节点外尺寸控制图7）立面排砖示意8）室外空调板等其他与立面相关节点设计外尺寸控制图9）雨落水管特殊节点外尺寸控制图10）阳台栏杆（板）外尺寸控制图样11）立面分色示意图、装饰定位12）其他与建筑建成效果有关的节点，外尺寸控制图及细部。●6效果图1）整体鸟瞰图（一份）2）庭院环境设计效果图（主要类型各一份）3）主、次入口效果图（各一份）4）住宅透视效果图（不同类型的住宅或组团各一份）5）住区内重要景观带的相邻建筑连续立面图，外部街景立面图（主要类型各一份）6）景观设计意向性图片●模型7工作模型1）小区整体模型（彩色有机玻璃，详细反映建筑与道路、景观、交通系统、停车场等关系），模型比例1：5002）各不同建筑单体模型（彩色有机玻璃，详细反映出建筑立面中各材质的颜色与质感），模型比例1：1003）实施方案模型（1：50），模型费用由甲方支付。模型必须反映围墙、立面材质及肌理、排砖方式、雨落水管、雨篷、栏杆、百叶、景观、铺地方式、排水沟等。●协调配合8协调配合工作1）、协调甲方指定施工队或厂家做材料样品，完成材料样品清单及选样、封样并签字认可；2）、协调及协助甲方商铺广告标志设计；3）、协助完成灯具明细表及五金明细表；4）、协调景观、室内、机电等专业设计；5）、配合及审核有关二次设计深化图纸并签字认可。●精选成果制作约定9成果制作约定：1）、CAD文件一律用AUTOCADR2006软件绘制，图形名称及层名应用中文分类设定2）、小区及单体SCETCH模型3）、总图绘制须在甲方提供之电子版“红线母图”上进行，不得移动、旋转、涂改母图的坐标及母图其他有利建筑、道路定位的基础内容，总图绘图比例为“1个绘图单位＝1毫米”4）、对不按此约定而造成的成果表达不清、不准确，甲方有权要求乙方返工●其他10电子光盘以上内容的设计方案光盘（二份）●11文本数量过程白图4本，效果图A1版1份。●1、上述成果要求的前提应符合相关国家设计规范要求并参考《建筑工程设计文件编制深度的规定》对方案设计文件编制深度的有关规定。2、上表中“●”表示必须完成的图纸，“○”表示可选择完成的图纸，整理成JPG、PPT或PDF文件；