高新区住宅与一环以内商业物业销售状况调查报告

高新区住宅与一环以内商业物业销售状况调查报告高新区住宅与一环以内商业物业销售状况调查报告高新区住宅与一环内商业物业销售状况调查报告第2页共29页高新区住宅与一环以内商业物业销售状况调查报告高新区住宅与一环内商业物业销售状况调查报告第3页共29页目录第一部分高新区住宅物业2012年下半年销售情况..........................................4一、总体情况......................................................................................................4二、月度销售情况..............................................................................................6三、各路段销售情况调查..................................................................................8四、高新区住宅商品房价格对比情况............................................................10第二部分2012年下半年一环内商业物业销售情况.........................................11一、总体销售情况............................................................................................11（一）售价...................................................................................................11（二）租金...................................................................................................14二、月度销售情况............................................................................................16三、各面积段销售情况....................................................................................17四、各面积段租金情况....................................................................................20五、一环内商铺价格对比情况........................................................................23第三部分吴井路片区商业物业销售情况........................................................24一、商业物业出售情况....................................................................................24二、商业物业出租情况....................................................................................25三、吴井路片区商铺价格对比情况................................................................27高新区住宅与一环内商业物业销售状况调查报告第4页共29页高新区住宅与一环以内商业物业销售状况调查报告前言本次调研主要是针对高新区的住宅物业及一环片区的商业物业的情况，主要是为了了解2012年下半年高新区、一环片区及吴井路片区内指定物业的价格走势。第一部分高新区住宅物业2012年下半年销售情况一、总体情况本次住宅调查对象包含了高新区范围内33个住宅小区、52套住房的成交情况，调查范围包括成交物业的位置、楼层、面积、朝向、总价、单价与成交时间。所调研的住宅物业面积区间为35㎡——170㎡，成交总价范围为29万——165万之间。所调研的高新区成交住宅物业在下半年的成交均价为7712.5元/㎡.项目名称物业位置楼层面积朝向成交总价(万元)单价（元/㎡）成交时间桂鑫园海源北路7132南北11385612012/12/10月半湾昌源北路9122东西8771312012/12/9春晨慧谷海源北路26119西南6354312012/12/8中晟溪城王筇路1090东南6066672012/12/7康宏小区二环西路660南北48.580832012/12/9红塔花园一期科医路476南北6484212012/12/6昱竹园滇缅大道6146南北9665752012/12/5兴盛苑科医路6130南北10883082012/12/5傲云峰海源北路4141南北10775892012/12/4高新区住宅与一环内商业物业销售状况调查报告第5页共29页鼎易天城海源北路2535西北2982862012/12/4红塔花园二环西路967东西67.5100752012/12/3丽阳星城海源北路11151南北9361592012/12/1春城慧谷海屯路3189西南5764042012/11/30启鸿假日城昌源中路690南北6370002012/11/27中晟溪城筇王路371西北6591552012/11/25昱竹园滇缅大道2149南北12080542012/11/19棕榈泉花园科高路4104南北8581732011/11/15傲云峰海源中路3121东西9981822011/11/27朝花曦拾科源路11110南北8274552012/11/10中天花园科发路1389南北6573032012/11/30戛纳小镇海源中路550东西3876002012/11/8中天花园昌源北路与科新路交叉口月半湾小区对面576南北6585532012/10/3第一国际高新北区1123东西11089432012/10/27经典双城海源西路2586南北7486052012/10/23榕苑海源北路276南北6382892012/10/16假日城市黑林铺1580东西6075002012/10/13春城慧谷海屯路1197南北6364952012/10/9美丽新世界昌源中路7138南北9871012012/10/4春光小区科泰路661南北4268852012/9/2中晟溪城王筇公路885南向6070592012/9/6鼎易·天城海源北路13120东西8671672012/9/9国际花园海源北路6170东南15088242012/9/28云南汽车厂黑林铺4105南北6763812012/9/19傲云峰海源北路1183东西6881932012/9/14城市新光大科业路1187南北7586212012/9/10黑林铺子弟滇缅大道7103南北5654372012/9/10月半湾昌源中路5121南北8771902012/8/27美丽新世界昌源北路9128南北9271882012/8/1硅谷公寓海源路与昆瑞路交叉口776西南6382892012/8/1朝花曦拾科新路与科园路交叉口1192东向8693482012/8/4红塔花园二环西路6122南北95.878522012/8/22中天花园昌源北路1296南北7578132012/8/11红铂金元海源中路561东西4675412012/8/11中晟溪城筇王路2136南北9872062012/8/5高新区住宅与一环内商业物业销售状况调查报告第6页共29页丽阳星城海源北路4114南北7868422012/7/30云艺苑二环西路8116东西8674142012/7/22百大国际花园海源中路6169东西16597632012/7/28戛纳小镇海源中路841南北3073172012/7/29丽阳星城海源北路4114东向7868422012/7/28附中花园高新附中旁2168南北14083332012/7/28棕榈泉花园科高路6104南北8581732012/7/28水逸康桥科高路5124南北11592742012/7/30二、月度销售情况7994.757803.387320.887925.577702.897615.57月8月9月10月11月12月高新区住宅物业成交均价月度对比（元/平米）7月份高新区住宅物业均价为7994.75元/平米，其中成交案例中最高单价为百大国际花园的物业，单价为9763元/平米；8月份住宅物业均价为7803.38元/平米，其中成交案例中最高单价为朝花曦拾的物业，单价为9348元/平米；9月份住宅物业均价为7320.88元/平米。其中成交案例中最高单价为国际花园的物业，单价为8824元/平米；10月份住宅物业均价为7925.57元/平米。其中成交案例中最高单价为第一国际的物业，单价为8943元/平米；高新区住宅与一环内商业物业销售状况调查报告第7页共29页11月份住宅物业均价为7702.89元/平米。其中成交案例中最高单价为中晟溪城的物业，单价为9155元/平米；12月份住宅物业均价为7615.5元/平米。其中成交案例中最高单价为红塔花园的物业，单价为10075元/平米；住宅物业在2012年下半年呈现均衡发展的趋势，物业均价波动较稳定。其中9月份相对低于其他月份，9月份相较于8月份下降了6.59%，10月份相较于9月份上升了了8.26%。经过近几年的发展，高新区已逐渐发展成为昆明较为成熟的居住区域，区域的交通、配套、居住环境以及商业环境的发展都得到了较大的提升。而区域中由于存在教育资源配套的优势，也吸引着越来越多的居住消费群。区域的住宅均价一直保持着较为稳定的水平。高新区住宅与一环内商业物业销售状况调查报告第8页共29页三、各路段销售情况调查海源中路片区是高新区主要的交通干道，分布有以前的品质小区如百大国际花园、傲云峰、戛纳小镇等小区，而经典双城、汇金国际、和成国际的崛起使海源中路成为高新区价值较高的路段。其住宅成交均价为8203.75元/平米。科医路片区内物业较老，如红塔花园、兴盛苑等，但是路段上有高新一小、华帝王朝大酒店等配套，路段繁华，人流量大，教育配套是拉动片区住宅价格的主要因素，其成交均价达到8396.29元/平米。科高路、高新管委会片区主要分布有棕榈泉花园、水逸康桥、中晟溪城等小区，片区内物业品质高、环境好，成交均价为7587.22元/平米。海源中路8203．75元/平米科医路8396.29元/平米昌源路7160.25元/平米科高路7587.22元/平米海源北路7220.5元/平米高新区住宅与一环内商业物业销售状况调查报告第9页共29页昌源路片区物业均价为7160.25元/平米，片区地段一般，新老物业混合。但万科的介入使该片区在未来具有较大的提升空间。7220.58203.757160.257587.228396.29海源北路片区海源中路片区昌源路片区科高路片区科医路片区路段片区成交单价（元/平米）海源北路片区近年来，物业发展较快，在售物业较多，其中朝花曦拾、傲云峰、鼎易天城靠近商学院和津桥学院等高等院校，物业成交总价较高，春城慧谷、丽阳星城地段较远，均价水平较低，该片区成交均价为7220.5元/平米。高新区住宅与一环内商业物业销售状况调查报告第10页共29页四、高新区住宅商品房价格对比情况66898247771823.29%6.85%01000200030004000500060007000800090002010年4季度20