东阳广电中心装饰监理细则

东阳市中心工程装饰装修分部装修监理细则一、工程概况1.1.工程名称：东阳广电中心工程。1.2.工程地点：位于东阳市江滨北路以南，外国语学校以东。1.3.参建单位建设单位：东阳市广播电视台设计单位：杭州市建筑设计研究院勘察单位：浙中省浙南综合工程勘察测绘院监理单位：浙江致远建设工程咨询监理有限公司施工单位：浙江海天建设有限公司质量监督：东阳市建筑质量监督站安全监督:东阳市安全监督站1.4工程项目概况：本工程总建筑面积：31879M2，地上建筑面积：27374M2，地下建筑4504M2；总建筑高度：89.7米，地上：21层，地下：一层。二、编制本监理实施细则的依据（一）、与业主签订的《建设工程委托监理合同》。（二）、建设工程施工合同及相关合同文件。（三）、招投标文件。（四）、地质勘察报告、施工图纸、设计变更及相关技术文件。（五）、监理大纲、建设工程监理规范（六）、《建筑工程施工质量验收和统一标准（GB50300－2001）》（七）、《建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209－2002）》（八）、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210－2001）》（九）、《屋面工程质量验收规范（GB50207－2002）》（十）、《钢结构工程施工质量验收规范（GB50204－2002）》（十一）、本监理单位的质量手册、程序文件及企业标准等。（十二）、浙江省及东阳市的规定、条例、文件等相关要求。（十三）、国家颁布的建设工程法律、法规、政策等相关要求。（十五）、其他与工程有关的技术文件、相关批文三、本工程土建专业工程的特点楼地面做法及装饰：1、地-1耐磨砼地面：（1）现浇钢筋混凝土底板（2）110厚细石混凝土找坡，坡向集水井(3)40厚C20细石混凝土内配4钢筋@150钢筋双向，每轴间设分仓缝内填聚氯乙烯胶泥(4)上刷彩色耐磨底板漆2、地-2石砼:(1)现浇钢筋混凝土底板(2)170厚C20素混凝土垫层(3)30厚C20细石混凝土随捣随抹，上刷彩色耐磨底板漆3、楼-1花岗岩楼面：（1）20厚磨光花岗岩石面层（纯水泥浆擦缝）。（2）30厚1：3干硬性水泥砂浆结合层。（3）纯水泥一道。（4）钢筋砼楼板。4、楼-2防滑地砖防水楼面：（1）10厚防滑铺地砖面层，纯水泥浆擦缝。（2）20厚1：3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉（4）防水涂料隔离层，周边上翻≥300。（5）C20细石砼随捣随抹向地漏找坡抹平（最薄处30厚）。（6）纯水泥浆一道。（7）钢筋砼楼板。5、大理石地面：白，深色石材，干铺。6、抛光砖地面：800×800抛光砖，干铺。7、方块地胶板楼面：仿地毯方块地胶板，满铺。8、抗静电地板：600×600抗静电地板，满铺，（1）10厚防静电地板专用粘结剂粘贴，（2）、15厚水泥砂浆找平层（3）25厚细石砼找平层（4）砼结构层9、实木地板：120×900×15实木地板，满铺。（1）脱脂烘干松木进板，表面深灰亚光漆，主地板面刷防炎涂料（2）55×50木龙（防水胶合板条）方向与台面垂直。内墙粉刷：（1）满刷内墙乳胶漆二道；（2）满刮2道耐水腻子批平；（3）5厚1：1.3:2.5水泥白灰膏砂浆;(4)9厚1:3水泥砂浆打底;(5)砼界面处理;(6)砖墙或砼墙。顶棚、吊顶1、乳胶漆：（1）乳胶漆；（2）4厚1：2.5水泥砂浆找平;(3)6厚1:3水泥砂浆打底拉毛;(4)砼界面处理;(5)钢筋砼梁板。2、穿孔吸音板顶棚：（1）穿孔防火纸面石膏板、白色乳胶漆（2）500×500×20轻龙骨置袋装超细玻璃棉（3）10厚1；3水泥砂浆找平（4）素水泥一道内掺水重3—5%的107胶，（5）基底清理3、轻钢龙骨石膏板吊顶，板底乳胶漆，具体作法参照相关图集。门窗电控单元门、钢木防盗门、乙级防火门和铝合金连门，窗玻璃为普通中空玻璃。饰面板砖1、穿孔吸音板墙面：：（1）穿孔防火纸面石膏板、白色乳胶漆（2）500×500×20轻龙骨置袋装超细玻璃棉（3）10厚1；3水泥砂浆找平（4）素水泥一道内掺水重3—5%的107胶，（5）基底清理2、瓷砖墙面：（1）瓷砖面层（2）6—8厚1：2水泥砂浆粘贴层（3）12—16厚1：3水泥砂浆分层抹平。3、木饰面成品饰面板，面层3加基层12，专业厂家指导施工。4、花岗岩面层：（1）皇室金亚光面干挂（2）主体基层。幕墙1、石材幕墙：（1）干挂花岗岩30厚，分缝，缝宽8宽。（2）25厚硬喷聚氨脂保温层。（3）主体基层2、玻璃幕墙：半隐框玻璃幕墙。涂饰工程选用的油漆、涂料及饰面材料应为绿色环保产品并先做试样，经业主确定后方可正式施工。四、监理工作室的流程（一）质量控制程序1、质量控制目标的描述（1）设计质量控制目标：符合设计委托合同的约定及有关国家标准的规划；（2）材料、设备质量控制目标：符合国家有关标准的规定及材料、设备订货合同的约定；(3)土建施工、设备安装质量控制目标：详见相关内容。2、质量控制的工作流程：ａ）施工阶段工程监理工作总程序：（见附图）ｂ）施工阶段质量控制工作流程：（见附图）ｃ）工程材料、构配件、设备质量验收基本程序流程：（见附图）ｄ）检验批、分项工程（工序）、分部（子分部）工程质量验收基本程序流程：（见附图）ｅ）单位（子单位）工程质量验收基本程序流程：（见附图）（二）、工程造价控制程序：工程造价控制的工作流程：ａ）工程款支付的基础程序流程：（见附图）ｂ）工程竣工结算的基本程序流程：（见附图）（三）工程进度控制程序：工程进度控制的工作流程:工程进度控制的基本程序：（见附图）（四）施工合同管理其他工作的基本程序：施工合同管理其他工作流程：ａ）工程变更管理的基本程序流程：（见附图）ｂ）费用索赔处理的基本程序流程：（见附图）ｃ）工程延期处理的基本程序流程：（见附图）ｄ）合同争议调解的基本程序流程（见附图）五、监理工作方法与措施１、组织措施：本项目建立比较健全的监理组织，设总监理工程师一名，土建专业监理工程师三名、安装监理工程师二名、造价控制监理工程师一名、资料员一名。为了确保监理目标的实现，项目监理组织内部建立了完善的职责分工及有关质量监理制度，质量控制的责任落实到人。２、技术措施：ａ）施工招标阶段，协助业主编制完善的招标文件，正确选择承包商，并协助其完善质保体系；ｂ）材料设备供应阶段，通过质量价格比选，正确选择供应商，并协助其完善质保体系；ｃ）施工阶段，严格事前、事中、事后质量控制。３、经济措施及合同措施；严格质检和验收程序，严格工程进度款支付程序，对不符合同规定质量要求者不予计量，拒付工程款，对质量优良者按合同约定予以奖励。４、施工阶段质量控制具体技术措施：Ａ、事前控制；①掌握熟悉质量控制的技术依据；②明确施工现场的质量验收制度，，组织监理交底会议；③审查承包商的资质；④制订控制工程所需原材料、半成品及构配件质量的方法；⑤控制施工机械质量；⑥审查承包商提交的施工组织设计或施工方案；协助承包商完善质量保证工作体系；⑦主动向当地建设主管部门及质监站联系，汇报本项目开展质量监督的具体方法，争取他们的支持和帮助；⑧审核承包商订的关于材料、构配件的取样及试验方法或方案；⑨对承包商的试验室进行资质审查，不符合条件者建议另行委托；⑩设置质量控制点设置；停止点：所有隐蔽工程检查验收、防水工程施工均设置为停止点。见证点：除停止点以外的所有应检查项目设置为见证点。停止点的操作说明：承包商应在该点到来前48小时前通知监理工程师在约定的时间进行检查，且不论任何理由，未经监理工程师检查不得进行下道工序。见证点的操作说明：承包商在该点到来前48小时前通知监理工程师检查，监理工程师应在约定的时间进行检查验收，若未按约定的时间检查，承包商可以自行进行下道工序。B、事中控制施工工艺过程质量控制，可参照下表实施：严格控制进场材料、构件、半成品、设备的质量，坚持先验收签证后使用的原则，未经验收或验收不合格者不得使用于工程。其管理流程如表:工程项目质量控制要点控制方法建筑装饰装修分部材料配合比试验室内抹灰厚度、平整度、垂直度作样板间室内地、墙厚度、平整度作样板间块体材料贴面平整度、垂直度作样板间石材、玻璃、金属幕墙先材料报审检查、量测、旁站、见证取样建筑节能分部进场材料的质量控制、施工厚度、平整度、垂直度检查、量测、旁站、见证取样门窗子分部木门窗：位置、尺寸检查、量测塑钢门窗：嵌填、定位、安装、关闭、开头检查、量测5、工序交接检查：坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则。上道工序完成后，先由承包商进行自检，认为合格后在通知现场工程师检查，经检查合格签署认可后方可进行下道工序。工程质量事故处理：包括质量事故原因，责任分析；质量事故处理措施的商订；批准处理工程事故技术措施；处理措施效果的检查等。6、行使质量监督权为保证工程质量，出现下列情况之一者，监理工程师有权指令承包商立即停工整改：a）未经检验即进行下道工序作业者b）工程质量下降经指出后，未采取有效改正措施，或采取了一定措施而效果不好继续作业者；c）擅自采用未经认可或批准的材料者；d）擅自变更设计的；e）擅自将工程转包的；f）擅自将未经批准的分包商进行作业者；g）没有可靠质量保证措施贸然施工，已出现质量下降征兆者h）存在重大安全隐患者。7、严格单项工程开工报告和复工报告审批制度凡单项工程开工及停工后复工，均应执行报告审批制度。其流程见（附图）总监签署的开工日期为正式开工日期，作为考核施工工期的依据。8、质量、技术签证凡质量、技术问题方面的有关法律效力的最后签证，只能由总监一人签署，专业监理工程师在有关技术、质量方面原始凭证上签字，最后由项目总监核签后方可有效。9、行使好质量否决权为工程进度款支付签署质量认证意见。承包商工程进度款的支付，必须有质量监理方面的认证意见，其管理流程如（附图）所示。10、坚持停止点的旁站监理制度：对所有设置的停止点，监理工程师必须坚持旁站监理。并及时记录有关施工活动情况。11、采取随机抽样的抽查制度：对工程所用材料，如钢材、砂、石子、砖，电线电缆、预制构件；现场搅拌机的混凝土，砂浆等采取不时的随机抽样制度，并送婺城区建设材料试验所进行试验。12、建立质量监理日志：现场监理人员应日记录有关工程质量动态及有关影响的情况，其主要内容包括：a）天气情况，停水停电情况，自然灾害情况；b）工程施工情况；c）质量检查情况；d）质量事故及处理情况；e）来往函件情况；f）其它情况。13、工程协调会由总监主持，一般由业主及承包商，设计单位代表参加，必要时可邀请质检站等有关部门参加，协调施工现场有关问题。会后应及时印发会议纪要。14、定期向业主及有关方面报告有关工程情况：现场监理工程师每周向总监报告有关工程情况，每月由总监汇总后报告业主及有关部门。15、督促承包商严格按批准的施工组织设计（或施工方案）组织施工。C、质量的事后控制（1）单位工程竣工验收：凡单位工程完成，承包商检验合格后提出验收申请，其流程如附图所示：（2）工程项目竣工验收：整个项目竣工完成，监理单位要及时审查有关资料文件，由业主组织全面验收，并由监理单位提出评估报告报请质检站核定工程质量等级，同时进行工程决算，签署工程验收证书，工程移交业主，进行保修阶段。（3）审核竣工图及其它技术资料：整理工程技术资料并编目建档后分别移交业主及监理公司存档。16、质量目标风险分析：a）原材料问题，主要是砂、石子、砖等地材质量；b）计量问题，主要是砂、石、砖等地材质量；c）屋面、侧地面及外墙，门窗安装的防渗漏；e）外墙装饰的选材与施工方法选择。17、质量控制的状态分析及时收集有关质量控制方面的数据与信息并进行汇总、分析、比较，对出现的问题及时处理，对质量发展趋势进行预测，为质量控制做好基础工作。(一)投资控制1、投资控制目标：以施工单位投标书价为基础，投资控制目标1.5亿元。2、投资控制措施：（1）建立健全的监理机构，完善职责分工及有关职责，落实投资控制的责任；（2）施工阶段；a）熟悉图纸设计要求，标底标书，分析合同价组成因素，找出工程费用最易突破的环节，明确控制重点；b）预测可能发生索赔的诱因，减少索赔发生；c）按合同规定，协助业主如期