广东工业大学生活区二期工程装饰监理细则

广州大学城房建五标广东工业大学生活区二期工程装饰工程监理细则（第二版）主编：批准：广州监理、南宁监理联合体广州大学城组团三项目监理处二00五年三月二十五日目录一、工程概况………………………………………………………2二、监理工作流程…………………………………………………2三、专业技术特点…………………………………………………2四、监理质量目标…………………………………………………2五、质量控制措施及验收要求……………………………………3一、工程概况工程项目名称广州大学城广东工业大学工程地点广州市番禺区小谷围岛业主名称广州大学城建设指挥部设计单位清华大学设计院、广东工业大学设计院工程承包商珠海建筑集团公司（分包情况）合同开工日期2004年7月2日合同竣工日期2005年6月30日工程投资3.5亿建筑面积29.4万平方米建筑层数-１～11层建筑高度38.85米结构特征桩基础、钢筋混凝土框架装饰标准见图纸要求二、监理工作流程（见附件）三、专业技术特点质量要求高（达到市样板工程标准以上），对材料选用、色调要求高，砌体采用加气砼，砌块墙体由不同材料组成，物理性能各异，线性系数不同，收缩也不同，加上工期紧，如管理工作和员工素质跟不上，原材料质量控制不严，未严格按规范和行之有效的工法施工，不注意施工环境等种种原因影响，就很容易发生砌体墙体裂缝、空鼓、渗漏现象。四、监理质量目标1监理服务质量目标按有关法律、法规和监理合同的规定实施监理服务；督促承包商按照施工规范、验收标准进行施工，按照安全生产、文明施工标准对工地进行管理；在保证工程安全，符合质量要求的前提下，尽可能节省投资，实现工期要求；监理合同履约率100%，顾客满意率达到80%以上,工程验收率100%。2质量控制目标分解根据本工程监理投标的工程质量要求：“确保各单体工程质量等级为优良，群体工程争创省市优良样板工程和鲁班奖”及业主与工程承包商签订的工程合同(或协议)，本工程质量控制目标分解如下：1)单位工程目标学校标志性建筑应确保省优良样板工程，其余单位（子单位）工程应确保市优良样板工程。具体质量目标的划分待施工合同签订及占有施工图纸后再作调整。2)分部工程目标根据本工程业主与工程承包商签订的工程合同(或协议)，本工程质量控制目标为市优良样板工程。按照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001的规定，本工程质量应符合：1)所含分部(子分部)工程的质量均应验收合格；2)质量控制资料应完整；3)所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整；4)主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定；5)观感质量验收应符合要求。另，本工程质量应符合《广州市优良样板工程和“五羊杯”奖工程评选办法》的要求。3投资控制目标分解根据施工合同的要求，项目监理部将实施有效的组织管理措施、技术措施和经济措施，严格合同管理，根据施工招标的单价包干和合价包干的特点，作好标后的计量审核工作，协调好索赔问题，把工程的实际投资控制在合同价以内。4进度控制目标分解本工程（二期）合同工期待定。项目监理部将通过监理过程控制，对周计划、月计划进行督促检查，跟踪监理施工网络计划，对可能影响关键工序接点工期的现象提前向承包商提示。在保证安全和施工质量的前提下，采取必要的措施，确保工程进度目标的实现。五、质量控制措施及验收要求1、适用范围适用于抹灰工程、饰面板（砖）工程、隔断工程、吊顶及罩面板工程的检查和验收。2、监理依据2.1《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-20012.2《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20012.3《建筑装饰装修工程施工工艺标准》ZJQ00-XG-001-20032.4《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ126-20002.5《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》JGJ1103、抹灰工程3.1事前控制3.1.1主要结构检查与验收抹灰工程施工前，应对主体结构进行验收，同时检查门窗框、水暖、电气预埋管道、栏杆及其它预埋件安装是否符合设计要求，如位置是否正确，连接是否牢固，孔洞、缝隙是否嵌塞密实等；扳条、金属网顶棚和墙的抹灰应检查扳条、金属网装钉情况，确认合格后方可施工。3.1.2材料质量要求：抹灰工程用基本材料的质量标准应符合设计要求，并应符合国家现行材料的规定标准。各种基本材料的质量标准及使用前的加工处理，应按如下要求执行。1）水泥、石灰、石膏和粘土：（1）水泥的进场检验参考《钢筋混凝土工程监理细则》。（2）石灰：块状生石灰应熟化成石灰膏后使用，熟化时间一般不少于15d，用于罩面时，不应少于30d。石灰膏应细腻洁白，不得含有未熟化颗粒，石灰膏不得污染和干燥。抹灰用的石灰膏可用磨细石灰粉代替，其细度通过4900/cm2筛。用于罩面时，熟化时间不应少于3d。2）砂、珍珠岩：（1）砂：抹灰用砂要求颗粒坚硬洁净，含粘土、泥灰、粉末等不得超过3％，砂在使用前需过筛，不得含有杂物。（2）珍珠岩：珍珠岩宜采用中级粗细粒径混合级配，堆积密度宜80～150kg／m3。3）麻刀、纸筋：抹灰用的纸盘应浸透、捣烂、洁净；罩面纸筋宜机碾磨细；麻刀应坚韧、干燥，不含杂质，长度不得大于30mm。4）装饰抹灰所用材料的产地、品种、批号应保持一致。同一墙面所用石粒及颜料，应做到统一配料。施工前应一次将材料干拌均匀，装袋备用，以保证色泽一致。3.1.3抹灰砂浆的施工配合比应符合设计要求，并应经试验室试配确定。3.1.4抹灰前应督促承包商做好以下检查和修正。1）检查门窗框位置是否正确，与墙连接是否牢固；连接处的缝隙用水泥砂浆或水泥混合砂浆分层嵌塞密实。2）砖石、混凝土等基体表面的灰尘、污垢和油渍等，应清除干净，并提前一天洒水润湿。3）木结构与砖石结构、混凝土结构等相接处及外墙面全部，应先铺钉金属网，并绷紧牢固，金属网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。4）各种管道已安装完毕。管道穿越的墙洞、脚手眼、模板洞和楼板洞用相应的材料嵌实；电线管、消火栓箱、配线盒用纸堵严。3.1.5正式大面积抹灰前各单体应先做样板间，经业主、设计、校方、监理共同验收合格后才能全面铺开。对于样板间存在细小问题，督促承包商在样板间基础上修订完善工艺做法，做好技术交底和技术培训。3.2事中控制施工中注意巡视施工质量，发现不合格的部位应及时处理，必要时发“工程整改通知单”提出整改要求3.2.1检查平整度、垂直度或水平度。1）内墙抹灰前应根据抹灰质量要求、房间大小确定抹灰控制基线；根据抹灰层厚度规定，通过对墙体垂直、平整度测量，确定大致抹灰厚度。2）顶棚抹灰时，检查墙四周与顶棚交接处弹出的水平线，抹灰的平整度用拉线或靠尺方法检查。3）外墙抹灰时，应检查四角、窗套、阳台、阴阳角、装饰竖线等的垂直通线；水平线条包括突出墙面的水平腰线、房檐、窗框、窗台、分格条等，应进行分格处理，检查水平通线。4）抹灰层平均总厚度不应超过表中的数值。序号部位项目总厚度（mm）板条、空心砖、现浇混凝上≯151顶棚预制混凝上≯18金属网≯20普通抹灰≯182内墙中级抹灰≯20高级抹灰≯253外墙≯204勒角及突出墙面部分≯255石墙≯353.2.2检查砂浆的粘结质量。为了保证抹灰层之间，抹灰层与基体之间粘结牢固，施工中应控制以下几点：1）一次抹灰不能太厚，抹灰层每一遍厚度应符合下表规定；序号项目厚度（mm）1水泥砂浆5～72石灰砂浆、水泥混合砂浆7～93面层麻刀石灰≯34面层纸筋石灰、石灰膏≯2注：面层抹灰厚度为经赶平压实后的厚度。2）不得将水泥砂浆涂抹在石灰砂浆层上，不得将石膏灰抹在水泥砂浆层上；3）顶棚在清理干净的混凝土上表面刷水后，先刮一遍108胶水泥浆；4）应注意基层的干湿程度的规定进行控制；5）喷涂、弹涂应分遍成活，每遍不宜太厚，不得流坠。面层厚度：喷涂为3-4mm，弹涂为2-3mm，滚涂厚度按花纹大小确定，并一次成活。3.2.3室内墙面、柱面的阳角和门洞口的阳角，宜用1：2水泥砂浆做护角，其高度不得低于2m，每侧宽度不小于50mm，且护角外边做成斜坡，以便与墙面抹灰交接平顺，不显接槎。3.2.4细部抹灰检查1）墙裙、外墙勒脚：在外墙和厨房、厕所的墙脚等经常潮湿和易碰撞的部位应设勒脚，做到防水、防潮、坚硬。墙裙、勒脚的高度，出墙厚度以及砂浆品种要符合设计要求，上口要光滑平直、不空鼓，表面应符合大面抹灰的质量要求。2）外墙窗台、窗楣、突出墙面腰线：外墙窗台、窗楣以及突出墙面的腰线，其线角质量应符合外墙线角的要求。外墙窗台、窗楣及突出墙面的腰线等，上面要做流水坡度，下面应做滴水线或滴水槽，滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm，滴水线深度大于15mm，宽度大于25mm，并且棱角整齐，线角顺直。3）压顶：线角质量应符合外墙线角的要求，表面要求平整光洁，棱角整齐；上表面要做流水坡度，并坡向屋面；两侧立面下部应设滴水线。4）檐口、雨篷：线角质量应符合外墙线角的要求，在檐口、雨篷的上口要设流水坡度、下口做滴水槽。3.2.5注意成品保护和湿润养护。3.3事后控制3.3.1检查验收1）承包商施工完成并经自检后，填报“工程报验单”分工序申请验收，项目监理部接报后应及时进行检查。2）检查数量：室外，以4m左右高为一检查层，每20m长抽查1处（每处3延长米），但不少于3处；室内，按有代表性的自然间抽查10%，过道按10延长米，礼堂、厂房等大间按两轴线为1间，但不少于3间。3.3.2质量标准面层不得有爆灰和裂缝。各抹灰层之间及抹灰层与基体之间应粘结牢固，不得有脱层、空鼓等缺陷。基本项目项目质量标准合格优良1表面普通抹灰大面光滑，接槎平整。表面光滑、洁净，接槎平整。中级抹灰表面光滑，接槎平整，线角顺直（毛面纹路基本均匀）表面光滑、洁净，接槎平整，线角顺直清晰（毛面纹路均匀）高级抹灰表面光滑、洁净，颜色均匀，线角和灰线平直方正。表面光滑、洁净，颜色均匀，无抹纹，线角和灰线平直方正，清晰美观。2孔洞、槽、盒和管道后抹灰表面尺寸正确，边缘整齐；管道后面平顺。尺寸正确，边缘整齐、光滑；管道后面平整。3护角、门窗框与墙体间缝隙护角材料、高度符合施工规范规定，门窗框与墙体间缝隙堵塞实。护角符合施工规范规定，表面光滑平顺；门窗框与墙体间缝隙堵塞实，表面平整。4分格条（缝）宽度、深度基本均匀，楞角整齐，横平竖直。宽度、深度均匀，平整光滑，楞角整齐，横平竖直、通顺。5滴水线（槽）滴水线顺直；滴水槽深度、宽度均不少于10mm。流水坡向正确；滴水线顺直；滴水槽深度、宽度均不少于10mm，整齐一致。允许偏差项目项目允许偏差（mm）检验方法普通抹灰中级抹灰高级抹灰11111表面平整542用2m直尺和楔形塞尺检查阴、阳角垂直-42用2m托线板检查，立面垂直-53阴、阳角方正-42用200mm方尺或内外角90°弯尺检查分格条(缝)平直-3-拉5m线和尺量检查2)分格缝的宽度和深度应均匀一致，表面光滑、无砂眼，不得有错缝和缺棱掉角。3）一般抹灰面层的外观质量，应符合下列规定：注：①外墙一般抹灰，立面总高度的垂直偏差，应符合现行《砖石工程施工及验收规范》和《混凝土结构工程施工及验收规范》的有关规定。②中级抹灰，表中第4项的阴角方正可不检查。③顶棚抹灰，表中第1项的表面平整可不检查，但应顺平。4）装饰抹灰的外观质量，应符合下列要求：基本项目项目质量标准合格优良1表面水刷石石粒紧密平整，色泽均匀，无掉粒。石粒清晰，分布均匀，紧密平整，色泽一致，无掉粒和接槎痕迹。水磨石表面平整光滑，石子显露均匀。表面平整光滑，石子显露密实均匀，无砂眼、磨纹和漏磨处，分格条位置准确，全部露出。喷涂、滚涂、弹涂颜色、花纹、色点大小均匀，无漏涂。颜色一致，花纹、色点大小均匀，不显接槎，无漏涂、透底和流坠。2分格条（缝）宽度、深度基本均匀，楞角整齐，横平竖直。宽度、深度均匀，平整光滑，楞角整齐，横平竖直、通顺。3滴水线（槽）滴水线顺直；滴水槽深度、宽度均不少于10mm。流水坡向正确；滴水线顺直；滴水槽深度、宽度均不少于10mm，整齐一致。允许偏差项目项目允许偏差（mm）检验方法水刷石水磨石喷涂滚涂弹涂1表面平整224用2m直尺和楔形塞尺检