银行信用记录影响房贷

最近这几天为“信用记录”烦恼不已。曾在大学申请过助学贷款的他，毕业之后由于经常推迟还款，导致银行信用记录很差。“银行说我的信用记录不是很好，导致我不能办理商业贷款。即使最理想的情况下我能办理贷款，银行也不能为我提供优惠利率，只能按照基本利率的1.1倍来计算，这样一来，我就多还了很多钱。”小张也因为自己的疏忽，感到十分无奈。业内人士表示，以前很多购房者不怎么重视的个人“信用记录”也开始成为银行审查贷款资格的内容，特别是房贷。一旦发现贷款人的“信用记录”不良，很可能降低贷款额度或者提高贷款利率，甚至“拒贷”。所以说，千万不能小看个人“信用记录”，个人“信用记录”也开始左右房贷。据了解，商业银行评定市民办理贷款的资格，一般都会去人民银行系统内查询贷款者及其配偶的个人“信用记录”，一旦不良记录累计次数到达“危险线”后，信用记录就会形成不良评价。在相同条件下，银行选择“信用记录”优良的客户。也就是说，信用记录不好的客户只能继续等待，或者接受较高的贷款条件。信用记录差会出现的“危机”：银行对于具有不良征信记录的借款人是否应批准办理贷款，主要是看借款人的不良征信记录次数。据多家银行现行规定，目前采用的是“连续3次、累计6次”的标准。也就是说，假如你连续3次以上，或者累计6次以上逾期不还款，那么你的信用记录就会非常差，其结果就是申请房贷会被拒绝。信用记录影响“贷款额度”由轻到重可能会出现三种情况，一是借款人申请办理贷款，贷款成数被降低了，也就是说，假设你想买一套50万的房子，本来可以申请40万的贷款，但是因为受到不良记录的影响，银行只批给你40万的一半，或者高点，或者更低。二是贷款利率较高，例如，正常申请贷款可以享受7个点的年利率，但因为有不良信用记录，银行批准你的贷款前提是你必须付8个点的年利率。贷款申请直接被银行拒绝，这种情况说明你的不良征信记录已经非常严重。特别提醒：个人信用记录保留的时间一般为两年，由人民银行系统统一管理。信用记录很难人为改动，一旦贷款者有不良记录，各个银行去查询的结果都是一样的，在贷款宽松的时候影响不大，但现在房贷控制严格，个人信用很可能关系到客户能否顺利贷到款。如果每月按时还款的话，信用记录会比较良好，而如果延时还款，且延时的时间较长，那就可能会影响信用记录。yyyrefesdw垫资赎契再贷款