万达置业_河南周口熙龙湾项目核心价值提炼及VI表现_127页_XXXX年

熙龙湾，开启周口湾居生活时代2010.3周口熙龙湾项目核心价值提炼及VI表现PART1:核心价值提炼及VI表现项目区位项目现状项目现状项目现状项目规划熙龙湾核心价值提炼1、城市价值——历史人文伏羲八卦，羲皇故都万姓同根，中华之源，源于宛丘人文始母，女娲故城老子故里，经纬华夏陈抟老祖，太极文化创始人历史人文小结伏羲八卦女娲补天华夏先驱九州对迹1、城市价值——城市规划根据《周口市总体规划2003—2020年》，2020年，将周口建设成为产业发达、经济繁荣、环境优美、功能完善、具有生态可持续发展能力的现代化城市发展战略为：东拓、西控、南联、北伸，城市布局：一河穿城、两轴拓展、三点互动、四区共荣发展规划“周商一体化”和“周、项、淮经济发展金三角”交通规划：构建铁路、公路、水运三位一体的交通格局，打造豫东南区域性交通枢纽产业结构：以农带工，大力发展服务业根据规划，周口市将重点发展东部和南部，本项目处于城市发展的核心前沿。2、区域价值——天赋地脉，城央都会•尊局周口东南，现代化国际新城区，新老新区交汇点，坐拥城市繁华与未来升值潜力；•紧邻区政府，周边行政事业单位林立，处于行政区核心地脉•未来铁路和八一路改造，本项目区域价值飙升•东南，《易·说卦》：“齐乎巽，巽，东南也。”上风上水地3、交通价值——立体网络，架构城市未来•工农路、八一路、站南路、莲花路构成井字形交通十字架，交通畅通无阻；•八一路即将拓宽改造，将成为城南交通主干道，架构城市未来•周口新火车站即将建成通车，未来将使周口与其它城市之间交通自由切换4、建筑规划——低密度、纯居住，闲适人生•容积率约1.8，低密度、纯居住为主的生活社区，为业主创造更加舒适的生活•多层、小高层、高层合理布局，北高南低，丰富了项目的天际线。整体组团式规划，也强调了小区规划的私密性。•小区中规划九曲水系，成为周口住宅特色，接轨世界的水生活，居住永远超前一步5、景观布局——水系为魂，庭院景观，组团布局•九曲水系，引领周口进入水系生活时代•局部景观组团布局，不仅使各个组团特色化，也使小区户户观景，从细节上提升小区居住品质水系为魂，组团景观溪水潺潺6、建筑风水——因势利导，上风上水•规划九曲流水，因势利导，九湾合一；•整个九曲流水类似一条腾飞的巨龙，暗含周口“伏羲八卦，华夏对迹”的历史人文之地，和项目腾飞东南，引领周口居住风潮的时代精神；•整个地块规划，类似中国阴阳太极，暗含了项目生生不息，企业永不止步的精神；•蟾蜍、龟背等风水布局于项目之中，具有吉祥、长寿的意义。又暗含了伏羲的八卦文化水脉,阴脉山脉,阳脉气脉,龙脉水脉因势利导,导则生气,曲则顺平,平桥曲水,曲水流觞曲水流觞，又名“九曲流觞”作为文人雅士所好。体现古代中国高雅社交生活的方式.一种高端生活的写照.“连骑长楸下，浮觞曲水湄”龙脉龟背：代表着幸福长寿蟾蜍：神物，辟邪，代表吉祥、幸福熙龙湾核心价值提炼城市区位交通建筑景观风水伏羲八卦,女娲补天,华夏先驱,九州对迹城市发展重点，坐享城市繁华与未来立体网络，架构城市未来低密度、纯居住，闲适人生水系为魂，庭院景观，组团布局因势利导，上风上水天赋地脉熙龙湾居熙龙湾位居周口东南，上风上水地，新老城区交汇处，近享老城区城市繁华，远望新城区升值潜力，周边配套设施不断完善，交通畅通无阻，是理想的居住区。在建筑规划上，熙龙湾将水系作为项目的灵魂，即丰富了景观，也弥补了小区密度过高带来了拥堵感，更提升了熙龙湾的品质和品位。可谓一件四雕。同时，熙龙湾水系规划，不自觉的为周口带来一种全新的生活方式，那就是临水而筑的湾居生活，这种生活方式也是目前国际上是最先进的、最人居的居住形态。有一种生活叫湾居“山不在高，可望天；水不在深，可飘远”。临水而居，自古就是众多仁者逸士的梦想。世界为湾而美，人生为境而尊。全世界最动人的美景都在湾区，最有价值的建筑,也在湾区。湾区住宅,因其财富而梦想的完美融合。成为层峰争相追逐的终极居住地。比弗利山庄：美国洛杉矶临湾地带最有名的富人区，这里方圆十多公里的居住区，是美国顶级知名人物居住的地方，也是世界闻名的景点之一。霍克湾区：新西兰霍克湾面临浩瀚的太平洋，土地肥沃、风光明媚，散布着许多历史悠久的葡萄园，尤其以独特建筑风格闻名世界。Noosa湾区：澳大利亚布里斯班附近著名的湾区旅游小镇，意思为“天堂”，这里的海除了可以像黄金海岸一般远观、冲浪之外，还可以让人以休闲的姿态进行亲密接触。Burau湾：马来西亚Burau湾，以天成海湾与富人运动Detai海湾高尔夫俱乐部，举世闻名。昂贵的游艇俱乐部和高尔夫俱乐部使得这里成为世界富人度假、休闲的天堂，而且Burau湾风姿卓绝的自然美景亦是举世无双。东京湾：20世纪80年代起，日本政府大手笔规划出来的世界著名的富人区。这是世界上第一个主要依靠人工规划而缔造的湾区，提高了各国政府注重对湾区资源保护、利用的意识，并证明了社会———自然的文明共生关系。长岛：位于美国纽约州的长岛是一片风景秀丽的地方。长岛的房子主要有两类：一类是60万－100万美元的普通房子，另一类是100万美元以上的豪宅。近几年来长岛的房价不断上涨，平均每年要上涨15％左右。而现在长岛的平均房价已经是20年前的4.5倍了。浅水湾：浅水湾就如澳大利亚的黄金海岸，是香港最高尚的住宅区之一，同时也是香港最受欢迎及交通最方便最具代表性的泳滩。浅水湾四周都是建筑华丽的豪宅，浪漫的茶座，高级餐厅，泳滩水清沙幼，沿岸海堤是幽静的小径，居住环境一流。双水湾：澳大利亚悉尼双水湾由KELTIE海湾和BLACKBURN海湾组成，豪宅散布在沿途海岸，充满了浓郁的地中海情调。这里是蓝色海洋城市中的现代都市，是一个风光迤逦海滨城市，标志着世界城市文明下的海滨生活魅力。湾区，是城市对海洋的容纳，是城市向海洋的延伸和过渡；它是城市的外向型所在，又比海更具有归属感。湾居生活，处处体现着国际化开放的生活气度，也蕴涵着不刻意张扬的内敛气质，是精神驰远和身体释放的完美融合。纵观世界八大湾区，大多有依水而建的别墅或高档住宅，这就是人们常说的湾居生活。湾居生活被认为高尚生活的至高形态，在这样泛生态的环境居住，符合现代人所追求的高档居住理念，摒弃喧嚣和嘈杂，回归自然的本真和心灵的宁静，体现了人与自然的和谐共生。熙龙湾，规划源于世界八大湾区，借鉴国际流行的湾居生活方式，从规划布局到细节表现，秉承湾居物业的高端住宅精神，最大限度的近距离展现国际滨水风情。以稀缺的水景资源改善居住环境，以及国际化的纯水岸生活理念，引导周口进入湾居生活时代。市场定位23万㎡·国际湾居·生活城•23万㎡：突出项目规模•国际湾居：突出项目的建筑规划理念，为周口人民带来全新的生活方式•生活城：突出项目区域价值和居住品质熙龙湾SLOGAN天赋熙龙湾居者尊熙龙湾案名解析熙光明，兴盛，兴起。突出项目区位的优越性、宜居性和未来升值潜力巨大。龙中华图腾、华夏始祖。突出项目的历史人文。项目水系九曲龙湾，暗含项目的规划布局，建筑风水俱佳。湾九曲龙湾，临水而筑，湾居生活。突出项目的建筑规划布局，开创周口湾居新时代熙龙湾LOGO及VI表现PART2:关于熙龙湾若干建议建筑立面规划建议湾居生活强调国际化、现代化的生活方式。因此建筑立面规划采用现代建筑风格，后期工程成本也较低。但项目周边楼盘多用现代建筑风格，为差异化建筑，建议本项目整体采用现代风格，在色彩和局部细节上标新立异，使建筑更具有品味。立面设计追求一种简洁硬朗的格调，强调多方位视角，轮廓线起伏有致，增加住宅形体的层次性，创造一种宜人的尺度。在结合传统住宅立面形态设计中，创造性地引入一些具有现代感的框架结构，同时，在立面设计中充分利用现代主义几何形体构成风格，注重建筑立面构成的有机性，简洁而不简单；立面品质在于细部，形式的体现集中在其细部处理，从屋面、檐口到窗台板，都具有工业化的精致。适度运用钢构件，增强居住的时代感。主墙面采用高档面砖，既有砖建筑的朴实自然，更突出建筑的内在气质。砖的贴法也做了细致的构成安排。不同尺度、方向、色彩与主墙面面砖饰面形成富有趣味的质感对比。在整个的形体细部和色彩结合表现下，小区住宅整体上呈现出地域性、时尚性、自然性的氛围。景观园林规划建议本项目景观最大的特色是九曲流水。因此以水系为轴，将项目主要景观安排在水系旁。同时四周以组团式景观，每个区景观各有特色，不仅丰富了小区的景观，也突出了项目景观差异化。小区绿化结合小区内部的景观，共同组成整个小区自然和谐的生态绿化环境。利用铺装、踏步、栏杆、花坛、雕塑、水池、喷泉以及灯具、座椅等宜人环境设施，促成人们在此驻足，使之成为供人聚会、休息的场所。采用自然式的配植方式，树成丛，花成片及大面积的草坡（地块绿化都以放坡的形式与建筑周遍道路相接，树种的选择与当地乡土树种相符），以枫树，红叶李树为基调并配植杜鹃、月季等春花品种。草坪上适当孤植、丛植，以利蔽荫，植物与地形水体构成花带、竹、松山、树林、草坪等景观，坡地以常绿，落叶丛植成林，坡脚池畔广植草皮和沿阶草，麦冬、百合、萱草、八角金盘等地被植物及黄杨、南天竹、十大功劳、山茶。含苞待放欢欢池塘太阳石公园溪水潺潺溪水潺潺鲜花盛开萱草之路邻里之间邻里之间中心水系纵线户型设计规划建议为使项目更具有竞争优势，可适当引入目前一线城市流行的产品布局如入户花园、面积赠送等方式，提高项目的性价比。约70㎡两房两厅1、全明设计，布局方正2、户型紧凑，空间利用充分合理；3、三重观景阳台，阳光充裕，富有生活情调。约89㎡两室两厅实得约105㎡1、3房2厅2卫的户型配置标准2、通过送户内花园，大露台的方式实现90㎡小户型的3房2厅的舒适性。3、90㎡的价格，100㎡实际使用建筑面积。■全明式空间设计，南北通透，阳光、清风穿堂而过，畅享绿色生活。■客厅、主卧与露台相连，灿烂光景生活，尽情演绎生活之无限浪漫。■精致紧凑空间，动线简洁流畅，动静皆在掌控之中。■赠送多重观景露台，开敞空间凭栏远眺，足不出户便可纵揽地中海风情。约89㎡三房两厅,实得约102㎡约140㎡三房两厅：1、实现户型可拆分，即可以当做两代居使用，又可当作豪华舒适的大户型使用。2、在本区的中心附近，拥有本区内不错的景观。3、卧室阔绰独立，充分保障私密性及生活舒适度。售楼中心建议为了突出特色，彰显大气、尊贵。建议正门采取中开式，既经济实用又高贵典雅，彰显是身份与地位，它代表了一种现代人追求的生活方式，自信、成功、文雅、现代，追求现代都市生活中最星级的享受。洽谈区接待区签约区办公室财务室看房通道WC视听区形象展示通道：以展现项目品味的装饰品为主装饰物接待区：简洁明快，热情大方。展示厅：5分钟楼盘秀，宣传生活的便利与投资价值。签约区：和谐、轻松看房通道：植物、地毯等布置，力求雅致中透露出个性。洽谈区：尊贵半私密形象展示通道售楼部功能分区样板区样板间装修建议装修风格：现代简约简约是一种生活态度，一种在喧嚣都市里，让现代精英的生活空间更自然、纯净、简洁、清新并且宁静的态度。简约是一种较高层次的生活品质，而不是简朴、吝啬、敷衍等对生活质量缺乏重视的生活态度。简约的家里不会进行特别花哨的装修，拒绝能让人眼花缭乱的物件。摒弃了雕花、装饰等一切修饰，简约的家具已经无法再减少哪怕一根螺丝。但这种简约往往是恰到好处，流畅、清爽，却不会让人感觉到苍白。配饰建议：采用现代简约的设计理念，所以在配饰上应选用比较浅的颜色，简洁明快。例如可选择水晶灯以及各种玻璃工艺品等。同时建议在这种类型的房间中，最好用吸顶灯。另外，建议用比较灵巧、漂亮的台灯为妙。空间狭小的室内色彩不可太多、太艳，如墙面与天花板分两种颜色，而窗帘、床罩和沙发套有用不同颜色和图案，会令人感到窒息。最好是墙、顶面用一种颜色，外加一条顶角线勾画一下以产生纵深感，而窗帘、床罩或沙发套则最好用用一种颜色和图案，可增强效果。样板间外部环境风格：我司建议为热情、时尚、现代，色调以项目广告包装颜色为主色调。建议考虑客户通道，制作温馨提示导示牌，以保证客户直接进入样板间，其次建议选择多种植物营造温馨环境（例如富贵竹,发财树等），样板间外部区域有两个柱子