北京城南石榴庄项目初步思路和产品建议-54PPT-48M

王者归来理念篇历史因此而改变十五年前城建在方庄开发了北京第一个富人区；十年来,亚运村、望京、万柳等区域开发使高尚住宅区全部位于北城，城建也从此再未在南城出现；而辨证唯物主义告诉我们，历史前进的步伐是A-B-A，王者重新归来。王者归来？随市中心土地的开发殆尽，北城已无发展空间；大规模开发，使北城交通不堪重负；周边区域价值步入快速提升周期；河水及绿化带给予地块不可复制的高贵；四环内最后的水岸公园社区;2006年——城市向南王者归来—南城复兴之标志王者之师，不战而屈人之兵王者是寂寞无敌的，王者自有王者独特的气质，内圣而外王，修炼内心之剑而王天下。王者的眼中没有竞争对手。带着孤傲，王者冷冷地看着：中海城？彩虹城？晶城秀府？王者之剑(项目的品牌内涵)城建品牌河水和森林便捷交通产品形式软性服务客户篇传统南城客户的构成地缘性客户外地人长安街以南的普通白领阶层南城客户之演变趋势地铁的通车将使时间距离大大缩小，促使客户圈进一步放大；东、西、北四环内土地的缺乏将使贪图都市生活的人向南走；旧城区开发必然是价值和客户双拉升的过程。我项目之主力客户地缘客户中的富有者。四环内工作的高尚都市生活的爱好者;在北京经商的外地富有者；客户描述有这样一批人，他们在寻找——一个心灵的归宿！一个净化世界的桃源！他们离不开城市，又向往宁静；离不开钢筋水泥，又向往鸟语花香。所谓——仁者乐山、智者乐水；我们临河、我们引水、虽没有山、我们造坡。我们也在寻找——将与王者携手的成功智者！形象篇形象主题半岛·生活案名领秀·半岛SLOGAN四环内绝版的水岸洋房产品篇产品建议规划指标要求B地块：建设用地：41678.9平方米容积率：1.6建筑控制规模：63426.24平方米建筑控制高度：≤18米C、F地块：建设用地：86746.2平方米容积率：2.2建筑控制规模：157700平方米建筑控制高度：≤45米产品建议总体规划示意总体规划设计与景观环境设计同步进行，达到建筑、景观、人的自然融合、和谐统一产品建议总体规划思路——新都市主义空间形态：中心景观式建筑群体：围合或半围合式院落空间组团园林、亲水环境交通组织：严格达到“人车分流”的要求产品建议产品形式B地块：建筑高度18米，六层多层板式住宅，层高3米C、F地块：板式小高层住宅：地块北部建筑高度45米点式小高层住宅：地块南部层高2.8米产品建议产品布局狭长的地块——组团式的布局带中心庭院的围合式小组团产品建议建筑单体——风格现代主义风格突出建筑与园林、与人的融合产品建议建筑单体——多层板楼外立面多层板楼外立面富于变化，运用退台设计等形式；外立面材质可综合运用石材、墙砖、木材等。产品建议建筑单体——高层板楼外立面高板外立面简洁现代，海滩酒店风格轻松飘逸、柔和灵动的曲线条设计产品建议户型建议——设计原则舒适性——合理流线设计家务流线、家人流线、访客流线功能性——室内功能空间起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习私密性——公私分区、动静分区健康性——良好的采光、通风，四明空间塑造洁污分离产品建议户型结构建议户型结构平层错层跃层复式二室二厅√三室二厅√√√四室及以上√√√产品建议户型面积、比例建议主力户型：二居、三居户型结构经济型二居舒适型二居经济型三居舒适型三居四居及以上面积/㎡90～100100～120120～140140～160160以上套数比例25%15%25%15%20%产品建议户型亮点多采用错层、跃层设计，创造灵动室内空间产品建议户型亮点——打造“空中阳光别墅”顶层观景价值——观景露台、阳光室产品建议园林建议——产品描述水流环绕着绿树，循水入林；地势微微起伏，水随地势，路随水形；拾阶而行，曲径通幽，转身处，别有一番风情；周边树木簇拥，低头绿草铺地，抬头白云青天；或行于水边、或立于水上、或谈于亭间；窗外四季河，屋内百花香；煮酒邀亲朋，相聚于此间。产品建议园林建议——中式园林风格以生态为核心的园林理念四季有水的循环生态水景系统堆土造坡的三维立体园林空间以幽静为思想的园林密语移树造林的多维空间曲径通幽的私密情趣产品建议园林建议塑造水景公园社区组团中心园林模式以水为灵魂，绿为生命绿化率：不低于40%丰富的建筑小品元素景观节点的精心塑造园林先行，销售后续产品建议园林建议——以水为焦点的景观塑造曲折的溪流、步道产品建议园林建议——以水为焦点的景观塑造建筑的亲水性产品建议园林建议——以水为焦点的景观塑造与小品元素结合的水流竖向变化产品建议园林建议——以水为焦点的景观塑造借由小品元素形成的水趣产品建议园林建议——以水为焦点的景观塑造流水小桥产品建议园林建议——以水为焦点的景观塑造小型喷泉产品建议园林建议——以水为焦点的景观塑造模拟性景观：水畔置石产品建议园林建议——空间塑造：曲径通幽制造弯曲的曲径，打破通透的视觉空间，摆脱枯燥乏味，使空间充满情趣产品建议园林建议——绿化种植景观移植具有一定树龄的大树，给园林视线造成一定遮挡，形成高低起伏的竖向空间、多维的平面空间产品建议园林建议——道路景观：园路采用青石板、植草砖等材料，汀步等形式产品建议园林建议——场所景观多种活动空间——交流空间、休闲空间、嬉戏空间、运动空间，满足人们方方面面的生活需求宠物厕所——给予特殊“业主”的细心关怀产品建议园林建议——场所景观休闲广场产品建议园林建议——场所景观休闲、嬉戏的亲水领地产品建议园林建议——庇护性景观休息、交流的凉亭小品产品建议园林建议——硬质景观指示性小品：趣味性、欣赏性产品建议园林建议——硬质景观景观小品产品建议园林建议——照明景观照明灯饰、绿地照明，营造夜间园林景观物业服务南城环境问题，安全至关重要；品牌物业；销售前物业公司的十大承诺；收费不超过2.5元/平米/月价格多板——9000元/平米高板——7000元/平米萃十年专业精华助城建再塑南城谢谢！