天宏龙岩铁山温泉项目

7.2温泉地块产品魅力化建议项目整体规划第一节产品规划核心基地分析功能规划形态规划交通规划7.2温泉地块产品魅力化建议7闽西豪宅标杆，私家温泉养生庄园战略定位回顾7.2温泉地块产品魅力化建议7别墅产品规划核心项目统一采用意式建筑风格，强调项目整体的独特性；突出项目的资源优势，温泉入户，提升别墅价值；7.2温泉地块产品魅力化建议7别墅产品规划核心项目地块是难得的山地地形，应充分利用地形优势，根据地块指标，适当增加别墅规划体量，增加其经济效益；以多组团形式规划交通动线，增加尽端户型数量，强调户型私密性，提升别墅单体价值；根据市场销售，尽端别墅保证居住私密性及舒适度，户型更受客户亲睐，价值更高；7.2温泉地块产品魅力化建议7基地分析规划路线项目位于龙津河北岸，东侧为福三线，西侧紧临景区森林公园，北侧靠山，南临龙津河，蕴藏温泉资源，项目中的温泉酒店作为核心配套，具有资源优势，地块整体地势南低北高，依山伴水，拥有丰富的景观资源；龙津河温泉酒店地块景区森林公园福三线别墅地块公寓地块高层地块别墅地块：山地，地势南低北高，高差约100米左右，西侧紧临温泉酒店地块，南侧为高层地块，对低层别墅具有一定的遮挡，根据地块指标，如何最大限度利用坡地地形规划高端山地别墅，是本次项目的重点；高层地块：地势平坦，地块限高100米，北侧依靠山地别墅地块，规划注意减少对别墅的影响，南侧一线临龙津河，背山面水，景观资源优异；公寓地块：地势平坦，地块限高100米，北侧依靠景区森林公园，南侧一线临龙津河，背山面水，东北侧临近温泉酒店地块，景观资源优异；7.2温泉地块产品魅力化建议7项目规划建议别墅地块：规划山地别墅，为联排、双拼、类独栋，将别墅分等级在山体上由南至北以组团式布局，交通主干道依等高线走向串联各组团，同时坡地修整水系景观，提升别墅整体价值，规划实现别墅与山体的自然融合；类独栋作为顶级标杆产品，注重景观独享性，沿北侧红线规划，可扩大占地景观；（用地面积：59656㎡，建筑面积：41920㎡，容积率0.7）高层地块：限高100米，在地块西侧规划6F情景洋房，东侧规划11F-30F高层，减少高楼层对别墅地块的遮挡，沿南侧规划2F沿街风情底商，满足社区需求，展现项目形象；（用地面积：20187㎡，建筑面积：32887㎡，容积率1.6）项目分为三个部分，别墅地块、高层地块及公寓地块，别墅地块注重私密性及别墅等级价值规划，高层则考虑减少对别墅地块影响，把握整体协调规划；公寓地块：限高100米，规划一栋18F“U”型公寓，一层13户，4层的平层汤house+14层的挑高单身公寓，1栋一梯八户的平层单身公寓及一栋一梯八户的单身公寓+挑高单身公寓；（用地面积：10427㎡，建筑面积：33366㎡，容积率3.2）温泉酒店地块龙津河联排别墅双拼别墅类独栋7.2温泉地块产品魅力化建议7形态规划建议项目形态规划综合考虑各功能需求，充分结合地形强调观景及与环境的融合，此外高层地块需考虑对外形象展示需要；高层地块中北侧与别墅地块南侧的高差约20米左右，北侧洋房对相邻的2栋4联排别墅有一定的遮挡；6F3F11F18F30F32F温泉酒店地块龙津河7.2温泉地块产品魅力化建议7交通规划建议别墅地块：随势而就，根据山体等高线走向规划社区主干道，尽量减少土方开挖量，有利于保证生态平衡，减小成本；社区顶部主干道建议与温泉酒店地块相连接，形成回路，但可在社区出口设置门禁，减少相互干扰；同时组团道路不宜过长，保证别墅组团的私密性及价值；规划阶梯徒步道路，增加社区规划的趣味性；高层及公寓地块：设置出入口地下停车，保证社区人车分流；项目交通规划强调各功能区的联系的同时保证相对的独立性，避免相互干扰，并结合地形变化及景观规划一体化打造；温泉酒店地块龙津河社区主干道主出入口次出入口社区次干道7.2温泉地块产品魅力化建议7充分利用坡地，减少别墅区交通对居住的影响，提升别墅的尊属感；道路处于别墅北侧或是地下车库南侧，对别墅的居住环境影响较小;汽车直接入库，避免对居住环境影响，人行采用台阶进入别墅内部;道路南侧建筑因为主要景观面在处在南边，道路对其影响较小;交通规划提升——利用坡地，减少交通干扰7.2温泉地块产品魅力化建议7项目总体规划展示7.2温泉地块产品魅力化建议7项目建筑立面建议第二节建筑风格选取建筑风格展示7.2温泉地块产品魅力化建议7建筑风格建议项目整体建筑风格以客户青睐的欧式风格为大方向，根据项目环境资源及项目定位，将项目立面形象分别定位为意式风格及新古典风格；对立面的要求12345充分体现建筑的品质感与温泉酒店风格相互统一协调大气典雅风格凸显建筑单体气质当地认知度高，市场接受度高符合当地价格较低控制成本的要求联排及双拼：采用意式田园风格，突出精致洋味的异国风情感；类独栋：采用意式古典风格，展现顶级别墅的尊贵及优雅格调；洋房：采用意式田园风格，塑造有故事的情景洋房；高层及公寓：采用新古典风格，与其他物业风格相协调，强调挺拔的建筑线条；7.2温泉地块产品魅力化建议7项目建筑风格意式田园风格：与山地气质契合，市场及客户接受度高，能够突出异国风情感；7.2温泉地块产品魅力化建议7别墅风格建议——独栋别墅采用意式古典风格,外墙可采用部分石材钢挂，装饰精致的雕刻，露台、挑檐等细部设计，营造愉悦而不拘谨的古典气质，体现顶级别墅大气沉稳的格调；7.2温泉地块产品魅力化建议7建议双拼及联排别墅采用意式田园风格，体现别墅的异国情调；别墅风格建议——双拼、联排热情洋溢米黄涂料、砖红色文化石，木质结构，处处体现体现异国风情感；7.2温泉地块产品魅力化建议7洋房风格建议塑造意式田园风格情景洋房，通过层层退台、阁楼及细节处理上，营造社区风情感，同时与别墅社区形象相契合；7.2温泉地块产品魅力化建议7高层风格建议新古典建筑立面顶部采用阶梯状纵三段立面构图轮廓高耸挺拔，体现住宅稳重大气的品质感；7.2温泉地块产品魅力化建议7酒店式公寓同样为新古典风格，立面上强调竖向线条，凸显挺拔向上的建筑形象；公寓风格建议7.2温泉地块产品魅力化建议7风情商业风格建议高层地块的沿街商业，采用与高层一致的建筑风格，在细节上凸显商业风情，通过柱子、骑楼、裙房屋顶等形成与建筑单体的区分；7.2温泉地块产品魅力化建议7项目户型及提升建议第三节别墅区建议洋房及高层区建议酒店式公寓区建议7.2温泉地块产品魅力化建议7温泉地块户型配比回顾别墅地块以250-300㎡的联排别墅为主力户型，部分350-380㎡的双拼别墅作为过渡产品，6栋600-800㎡的顶级类独栋则提升项目档次;产品形式产品面积（㎡）套数置业需求别墅联排250-300100改善自住双拼350-38028类独栋600-8006改善自住合计————134设计要点：建筑结构以类独栋形式处理，同时植入汤屋概念提升别墅居住品质及自身价值，增强产品竞争力;充分利用山体坡地，打造阳光地下室，不仅降低地下室成本，更提升产品档次；7.2温泉地块产品魅力化建议7户型建议——250-300㎡联排，挑空庭院，实现类独栋设计；户型满足基本功能需求，通过地下室补充娱乐健身等休闲功能，户型以U型结构对称拼合，在整体立面效果上形成类独栋效果，提升联排档次感；一层平面图院落围合：采用U字形户型，每户都有三个景观面，内庭院三面围合，户外空间丰富；首层面积120㎡左右，功能以会客及餐厨功能为主，通过垂直交通自然分区；地下室120㎡左右配套1-2车位佣人房，无独立卫生间家庭影院及健身房地下一层平面图7.2温泉地块产品魅力化建议7二层平面图二层100㎡左右:两个卧室套间，其中一间带露台；三层平面图三层70㎡左右：主卧层，配套更衣室及卫生间，并带露台；7.2温泉地块产品魅力化建议7横竖双拼实现类独栋设计，同时让两户的朝向、入户位置等相对独立，围合院落使得四面观景，每户都具有自身的特色；户型建议——350-380㎡双拼不同朝向入户，提升产品尊属感；一层平面图地下一层平面图地下室250㎡左右两个车位佣人房，独立卫生间家庭影院、健身房茶室等入口设计：每户入口设计位置不同，增加私密性和尊属感，与独栋别墅如出一辙；首层面积180㎡左右，功能以会客及餐厨功能为主，带有一间客卧，通过垂直交通自然分区，同时套内设置电梯，提升别墅品质；7.2温泉地块产品魅力化建议7三层80㎡左右，套房设计，主要是主人的私属领域，大面积的露台来提升三楼的景观面；二层120㎡左右，两间卧室及家庭起居室，都带有大露台；从二楼开始两户分离，更具有独栋别墅的感受；更多的户外空间，强调别墅“有天有地”的独立生活空间；二层平面图三层平面图7.2温泉地块产品魅力化建议7户型建议形式上为双拼别墅，实际为独栋别墅，由两栋独栋以辅助廊桥结构相连，便于方案报批，双面入户，赠送一层半地下室，户型增加多种会客空间，满足高品质客户接待、会客等多种需求；——750㎡类独栋，双面入户设计；二层平面图首层面积90㎡；主要为奢华大气的门厅，设置简单的接待区；二层面积210㎡左右；主要为餐厨、会客空间，附带一间客卧；可通过客厅及餐厅进入庭院，一层平面图地下室：利用坡地，可设计一层半的地下室，面积可根据地面庭院大小规划，配套3-4个停车位；7.2温泉地块产品魅力化建议7四层平面图三层平面图三层220㎡左右；增设豪华家庭厅；两套卧室套房，都带有独立卫生间；四层230㎡左右：主卧层，一间配套奢华主卧套间，含有独立卫生间、客厅、更衣室及书房；一间豪华套房；7.2温泉地块产品魅力化建议7——汤泉入户，温泉别墅的极致享受产品提升在别墅后庭院或顶层露台，设计了小型汤屋，主人可随时在家享受泡汤的乐趣；7.2温泉地块产品魅力化建议7坡地别墅：南侧入户的别墅，可以通过坡地将道路与车库设置在较低的台地上，对居住无影响；车库顶作为庭院——利用坡地，打造独特的阳光地下室产品提升充分利用坡地高差，将地下室打造为首层架空层空间，增加地下室采光，提升地下室利用；由于坡地的高差，可将地下室隔为两层使用，形成隔层庭院及阳光地下室；7.2温泉地块产品魅力化建议7高层与洋房产品主要通过面积赠送等方式，提升产品购买价值，促进销售；产品形式产品面积（㎡）套数置业需求住宅两房75-80134养老自住三房100-110100养老自住看中环境，改善居住合计————234洋房底层复式140-16024改善自住洋房90-14072养老自住看中环境，改善居住合计————96高层地块户型配比回顾高层：作为市场主流面积段产品，以中小经典户型为主，通过控制户型公摊与面积赠送等方式提升高层产品溢价空间；洋房：特色情景洋房，在户型设计上组合1、2F附带地下室，打造叠拼产品，顶层赠送阁楼的设计概念，制造产品话题，增加产品卖点；7.2温泉地块产品魅力化建议7将叠拼概念融入情景洋房设计中，1-2F为底层叠拼户型，附带一层地下室，享受别墅级的居住品质；情景洋房露台私家花园地下室地下车库140-160㎡叠拼洋房，享受别墅级的居住品质；二层平面图一层平面图附加地下室7.2温泉地块产品魅力化建议7三层-五层：面积控制在125-114㎡，层层退台，赠送南向大露台；7.2温泉地块产品魅力化建议7顶层户型：跃层、豪华主人区建筑面积：112㎡跃层三室两厅两卫，赠送阁楼大空间；豪华主人区，设卧房、休闲厅、超大卫生间、走入式衣帽间、书房。下层上层横厅设计，开阔空间豪享生活。阁楼部分，前期作为结构板，后期上下层联通楼梯，可形成跃层空间。7.2温泉地块产品魅力化建议7公摊较小——100㎡+75㎡多空间延伸，紧凑不失舒适两房与小三房户型组合为一梯四户平面，以减小户型公摊；户型充分考虑室内空间实用性，通过阳台、露台等面积赠送延伸空间提升户型舒适性；高层产品主卧套间设计，附带观景阳台，极致景观享受；100㎡100㎡75㎡75㎡7.2温泉地块产品魅力化建议7一梯两户纯板式户型，通风采光良好，在居住的舒适度中是高层户型中最高的，品质最优的;主卧套房的使用功能完善，私密性强，凸显主人在家中的