滁州1912项目介绍XXXX0320

滁州项目简报壹走进滁州壹壹城市发展消费升级商圈升级入驻意义滁州——金陵锁钥、江淮保障概况：滁州，又称“皖东”，地处安徽省最东部，苏皖交界地区，长江三角洲西缘，北沿淮河、南据长江，东控京杭大运河，隔江与南京遥望。战略位置显著。交通：四通八达，京沪、宁西铁路、京沪高铁贯穿境内；宁洛、沪陕、马滁扬高速公路连接其中，所有县市区均可在半小时内驶上高速。滁宁快速通道、南京长江隧道、104国道三条快速道路不仅实现了滁州与南京的无缝对接，也加速了滁州全面融入长三角地区的步伐。面积：土地总面积1.33万平方公里。其中市辖区面积1399平方公里。人口：394万人。行政区划：下辖两个市辖区、四个县、两个县级市，即琅琊区、南谯区、来安县、全椒县、定远县、凤阳县、天长市和明光市。壹壹壹壹城市发展消费升级商圈升级入驻意义皖版“苏州工业园”——滁州起飞苏州工业园以其巨大成功，成为国内标杆。苏滁现代产业园项目占地36平方公里，基础设施投资300亿元，带动区域总投资1300亿元，是中国、新加坡两国政府合作支持的重大项目。在滁州约36平方公里的区域，利用8至10年时间，建设一个“产城一体”的现代化园区。重点打造高科技产业园、现代服务园、文化创意园。城市发展消费升级商圈升级入驻意义壹重点打造“三个园”：一是高科技产业园，主要发展电子信息、新材料、生物医药等高新技术产业，以引进外资为主，重点引进世界500强企业和旗舰项目，以外资项目为重点，亩均投资强度400万元以上；二是现代服务园，重点建设以商务办公、科技研发、总部基地为主的多元融合功能的高水平现代服务园区；三是文化创意园，以工业设计、IT类软件、动漫、影视等新兴创意设计、创意消费品设计为主。皖版“苏州工业园”——滁州“三个园”同时发展壹壹壹城市发展消费升级商圈升级入驻意义“大滁城”建设，迎来快速发展契机到2015年，100平方公里、100万人口的“双百”中心城区的构架基本形成，2020年建成200平方公里、200万人口的“大滁城。充分发挥区位、资源、环境三大优势，打造紧靠南京的城市新家园、魅力后花园。来安滁州全椒南京大滁城近期2010年，滁州市域总人口为455万人，城镇化水平为44%；远期2020年，滁州市域总人口为480万人，城镇化水平为60～63%。（2）中心城区城市人口规模近期2010年，中心城区人口规模55万人；远期2020年，中心城区人口规模95万人。城市发展消费升级商圈升级入驻意义壹“大滁城”整体规划，带动大滁州城市发展，城市人口大幅度增加壹壹壹城市发展消费升级商圈升级入驻意义承接启合江淮首站加快融入长三角借力发展借梯登高滁州立志成为皖江示范区中承接来自长三角乃至全国产业的第一站和首选地。逐步建立全面加入长三角区域合作机制。宁滁对接阔步同城滁州自古是南京的江北门户。南京一小时都市圈的核心城市。融入南京城市圈，享受核心城市的交通、信息、文化教育商务金融等各种优势，实现滁州跨越式发展，滁州借力南京、加速发展的序幕正逐渐拉开。壹壹壹城市发展消费升级商圈升级入驻意义经济发展较快GDP增速保持在9%以上滁州市近年来GDP一直保持持续高速发展，2011年增速创历史新高，增速超过20%，处在快速发展时期。滁州市大力实行招商引资策略，这为滁州市经济发展插上了翅膀。人均GDP持续稳定增长，2011年突破2万元。根据国际通用衡量标准计算，滁州目前处于快速发展阶段，生存需求和改善需求兼有，数量与质量发展并重。壹壹壹城市发展消费升级商圈升级入驻意义滁州经济的发展在居民收入上表现的很明显，近年来，人均收入水平大幅度提高。人民生活不断改善，居民收入稳定增加，相应居民消费支出也逐年上涨。政府引导居民合理消费。恩格尔系数逐年降低，人们在衣着、文化娱乐、居住及相应服务上的支出显著增加，开始注重生活的品质，生活消费结构已经从温饱型向享受型过渡。恩格尔系数大于60%50%-60%40%-50%30%-40%20%-30%20%以下衡量标准贫穷温饱小康相对富裕富裕极其富裕转移世界衡量生活水平划分标准：居民收入稳步提高，恩格尔系数逐年降低名称数值（亿元）近五年平均增长率GDP970亿元13.4%固定资产投资额870亿元37.3%社会零售总额296.8亿元18.6%财政收入153亿元27.4%城镇居民人均可支配收入20606元13.6%五年来，着力壮大实体经济，突出工业主导，三次产业加速发展，产业结构明显优化。紧紧抓住招商引资增投入、兴建园区筑平台、争取要素强保障三项关键举措，强力推动实体经济发展。五年招商引资3700亿元，是前五年的8倍，美国嘉吉、霍尼韦尔、沃尔玛、台玻、雀巢银鹭、盼盼食品、碧桂园、香江物流、远东集团、华塑盐化等国内外知名企业相继落户。省级以上开发园区从7个增加到15个，规划面积从139平方公里增加到600平方公里，建成区面积从95平方公里增加到180平方公里，实现税收从10亿元增加到38亿元，特别是引进了中新集团共建苏滁现代产业园，市开发区成功创建国家级开发区和省高新区。城市发展消费升级商圈升级入驻意义壹近五年经济高速发展，2012经济创新高2010年滁州地区常住人口统计地区人口数量占全市比重琅琊区3104270.0788南谯区2518946.40%来安县43202110.97%全椒县3838859.75%定远县77917419.78%凤阳县64489516.38%天长市60284015.31%明光市53273213.53%全市合计3937868100.00%滁州市区（琅琊+南谯）常住人口数量：562321人（约56万人），占滁州地区比例14.28%。城市发展消费升级商圈升级入驻意义壹滁州城市化进程加快，城市人口逐年增长常住人口为393.8万人户籍人口为453.4万人常住人口中有家庭户120.4万户，家庭户人口378.4万人，平均每个家庭户人口3.14人，家庭户增加9.8万户壹壹壹城市发展消费升级商圈升级入驻意义社会消费品零售总额大幅攀升，消费市场潜力无限滁州人2011年在社会消费品零售方面的支出，比2010年足足多出了18.6%，超过安徽省平均水平0.6个百分点。与此同时，滁州人在社会消费品零售方面的支出增幅，也排在了全省第五位，而其总量则位居全省第八。单就数字而言，254.5亿元足以显现滁州城乡市场的“繁荣”景象。无论在城镇还是乡村市场，居民“吃穿用”的消费均在飙升。滁州消费市场仍有潜力可挖。大众消费心理预期稳定。2007年2008年2009年2010年2011年126.2亿元154.4亿元183亿元214.6亿元254.5亿元壹壹壹城市发展消费升级商圈升级入驻意义机遇：目前滁州的消费者对商品的需求逐渐从低价格关注向品质和便利性转变敏感因素人均GDP出现业态生存需求价格品质文化、情感需求便利$500以下$10000以上$500-1000$1000-3000$3000-5000$5000-7000$7000-10000业态丰富阶段集市&沿街商业百货商店&批发市场大型综合超市&专业店都市MALL主题MALL仓储式购物中心郊区MALL业态替代阶段传统形态阶段形成条件形成过程阶段特征刚走出农业社会的自给自足，商贸交易信息不充分生活资料相对过剩，各种业态在城市中心混杂聚集，形成人们认知的生活服务和商贸交易聚集区城市原始商脉的发展，具备相对集中的商业设施和综合性的商业业态，承担城市商品流通中心的基本功能市场需求多元化，主流产品面临激烈竞争商业业态细分，总量饱和随传统商业业态不断丰富，市场细分出不同门类的专业市场，并带动其上下游产业链得以共同发展市场信息和市场机会被充分关注，商家有比较明确的市场目标，经营同类商品的商家群体汇集在一起形成行业整体竞争力相互具有替代性的不同商圈以整体规模、经营档次、价格或服务的相对优势，通过更好满足消费者需求而抢占市场份额随市场不断细分，出现在一定辐射范围内经营相同门类、且档次有重合的不同商圈，相互分流客户，产生替代性竞争滁州壹壹壹城市发展消费升级商圈升级入驻意义机遇：滁州处于百货向购物中心发展阶段2011年滁州人均GDP3344美元,城市化率43.4%。壹壹壹城市发展消费升级商圈升级入驻意义滁州1912坐享唯一核心商圈滁州市商业中心为以南谯北路为核心老城商圈。以传统商业为主，特色商业匮乏，商圈亟需升级换代。亟待能满足高端商务宴请、休闲娱乐、时尚购物、家庭消费的商业项目。滁州1912位于南谯北路与育新东路交汇处。老城商圈范围内。1.商之都2.白云商厦3.水石购物广场4.金光大道购物广场5.北大荒商都6.北大荒女人世界7.北大荒新天地8.苏宁电器滁州店9.五星电器滁州店10.百脑汇数码广场11.世纪华联12.时代超市13.滁州恒泰商场14.中环国际广场15.好乐迪16.世纪联华17.滁州国际大酒店壹壹壹城市发展消费升级商圈升级入驻意义城市化进程助推器滁州1912城市客厅文化名片时尚地标核心商圈升级引擎文化体验发掘者时尚消费引领者商业&文化街区典范升级商圈引擎商务时尚聚会首选时尚家庭品质生活坐标传统+现代体验式商业街区时尚购物文化休闲体验中心壹壹壹城市发展消费升级商圈升级入驻意义零售购物+餐饮娱乐休闲的24H一站式完全业态组合将传统建筑与历史传承与现代的理念和建筑特色完美结合，体现时代感的艺术街区凸显文化与创意的商业形态，独创自营艺文空间，文化艺术商业的完美结合全面提升滁州商业形态，撼动全城，升级城中央政府接待、商务宴请、时尚聚会的品牌场所，彰显文化特色，提升企业形象将时尚的零售品牌与休闲娱乐精神引入滁州贰滁州1912项目定位建筑效果功能区划核心价值叁滁州首座时尚生活方式体验中心客群定位：18-45岁时尚人士、商务人群、时尚家庭、白领小资、外籍人士、城市游客等。业态设置：精品零售、商务餐饮、潮流酒吧、国际影城、时尚酒店等商务和家庭消费，实现吃喝玩乐购住全业态组合。贰项目定位：融历史文化、景观建筑、情景消费、时尚购物于一体的滁州首个LIFESTYLECENTRE项目定位建筑效果功能区划核心价值叁贰项目定位建筑效果功能区划核心价值叁贰项目定位建筑效果功能区划核心价值叁贰项目定位建筑效果功能区划核心价值叁贰项目定位建筑效果功能区划核心价值叁贰项目定位建筑效果功能区划核心价值叁1912四大功能组团项目共有12栋单体建筑，9万平方米。分为4大功能片区，3大主题广场、1个景观地标、3条商业主界面以及若干特色街巷构成。位于项目北侧的2号楼，保留改造原有历史建筑，打造独创的艺文空间，使之成为文化与商业资源整合的平台。景观地标汇文塔成为1912最为鲜明的文化符号。贰4大功能片区时尚大观FashionPalace：融名品购物、亲子空间、国际院线与商务酒店于一体，满足各类人士与家庭的时尚休闲需要。清流雅宴ElegantBanquet：各类国内外知名品牌餐饮商家齐聚一堂，共话舌尖滋味。星光天地ShiningTrack：酒吧、KTV、夜总会，杯盏与旋律交汇，延长了夜归人的时间线。悦活公园LohasPark：层叠而悠长的回廊动线，聚集有轻快餐饮、空灵休闲、精品零售，在乐趣中发现生活与众不同。项目定位建筑效果功能区划核心价值叁核心商圈坐享繁华滁州是典型的强中心型商业，消费习惯与社交脉络永远在城市中心守恒。滁州1912位于育新东路以南，南谯北路以东，环城路以北。紧邻主干道南谯北路。坐落于滁州唯一成熟的老城核心商圈。雄踞黄金交汇处。地理位置优越。南京1小时都市圈，40分钟到达南京主城。地段贰核心商圈叁环境往昔政经要地绝版风华坐拥稀缺景观滁州1912深知每座城市均有其不可替代的地标，选址老市委和第三中学旧址，蕴含深厚历史文化积淀。大量绿植环绕，景观资源优势突出。北靠清流河，南临南湖。坐拥稀缺湖景资源。1912力图在历史文化与自然景观交汇的绝版地创造奇迹。项目定位建筑效果功能区划核心价值叁贰清流河南湖叁关注政府鼎力支持强势保障运营作为滁州市委、市政府重点招商引资项目，滁州1912力图成为新城市名片，受到市区政府领导的高度重视与强力支持，并将特别成立“1912项目协调服务领导小