(餐饮)北京龙门阵配套项目招商计划187377862

北京原“世界风情园”改造配套项目招商计划北京中富天友投资管理有限公司北京中富兴业物业管理有限公司一背景介绍二项目概况三环境分析四合作模式北京“龙门阵”配套项目招商计划一、背景介绍•“世界风情园”位于北京市丰台区小屯路，地铁1号线玉泉路站南行1600米马路西侧•注：黄色范围内为原“世界风情园”地块1、原“世界风情园”地理位置•成都天友旅游集团与丰台区卢沟桥乡小瓦窑村与签订合作协议，将斥资10亿元在丰台区打造国内最大水上乐园——北京“龙门阵”文化创意旅游区项目。•丰台区政府非常重视该项目的发展，期望通过引进该项目，带动整个地区的文化创意产业的发展，形成北京西南城的休闲娱乐中心。•图片1为相关报道，图片2为区委书记、宣传部长、副区长等各委办局领导参加的项目签约仪式。一、背景介绍2、北京“龙门阵”项目签约•“龙门阵”项目由天友旅游集团负责整体投资开发兴建，迪斯尼与环球影城设计方加拿大FORREC公司负责总体规划，按照国家5A级旅游景区的标准建设。•项目由欢乐水魔方（占地150亩）、梦幻城堡（占地150亩）、综合配套服务区（占地50亩）三大片区组成。拟建设3万平方米的海啸式冲浪区、2万平方米的真沙海滩，其面积相当于3个朝阳公园沙滩节用地；并配备各种世界最新、最刺激的各种水路两栖娱乐设备。12000平方米的室内项目及温泉可填补北京市民冬季对水上娱乐项目需求的空白。•建成后将是一处集文化创意、娱乐体验、休闲旅游为一体的，国际超一流的游乐设备与中国文化有机创造结合的，中国最大的以水为主题的综合性现代乐园。设计园内同时可容纳最大客容量为50000人，全年预计至少200万游客，将缓解北京缺少一个超大型主题游乐公园，现有主题公园一枝独秀，人满为患的困境。一、背景介绍3、北京“龙门阵”项目注：此图为原规划，由于外方圣诞节假期，新规划暂缓至一月底出。新规划已将主入口挪至用地东南角，原北侧主入口及停车场取消。南侧另配有200亩停车场，可停4500辆车，届时将保证至少3000个停车位。一、背景介绍规划图3、北京“龙门阵”项目一、背景介绍天友旅游集团成立于1992年，是一家致力于大众旅游投资的大型企业集团。投资涵盖酒店业、餐饮连锁业、主题乐园、度假景区等，其主打产品“中国死海水上公园”系列以其先进的硬件设备“参与性、互动性”经营理念打造了一种独特的文化氛围。该项目属于都市快餐型休闲产品，其所带来的独特身心体验过程和健康休闲娱乐功效对急需释放压力的都市消费人群极具吸引力，适合快节奏生活都市群体多次反复消费。同时由于其设备配置综合性强、可参与性高，适合各年龄阶段全家成员共同参与娱乐，市场覆盖面广。目前公司拥有包括死海漂浮、黑泥、真空造浪在内的多项专利产品。（1）欢乐水魔方：大胆文化创意、专利技术发明国际最新最顶尖的戏水、玩水和水上休闲设施以魔幻“水”文化为主题的大型水上乐园。（2）魔幻“水”：四川盆地中部的大英县地下盐矿资源唯一发现的自喷黄卤矿盐资源储量高达42亿吨，含盐量超过22%与世界著名的“中东死海”海水浓度相同、矿物质元素近似呈现了“死海漂浮”的奇观。自1996年开始，集团分别在四川、重庆、南京、北京等地独家投资了以下重大旅游项目：4、天友旅游集团5、集团今年正在建设的项目本项目租赁“水立方”建筑内南侧进行建设和经营，总建设面积1.2万平方米，总投资2亿元。集合了世界上最新、最先进的戏水、玩水和水上休闲设施，是一处以梦幻般“海底世界”为主题的大型室内水上乐园。既传承了“水立方”一以贯之的“水”主题色彩，又符合人民群众日益增长的文化休闲生活的市场需要。北京“水立方”嬉水乐园5、集团今年在建项目一、背景介绍北京“龙门阵”文化创意旅游景区位于西四环和西五环间的丰台区卢沟桥乡小瓦窑村，项目占地400亩，总投资10亿元。由“欢乐水魔方”水上主题乐园、“梦幻城堡”大型室内主题乐园和标志性设施及综合配套服务区组成。将于2010年4月份开始建设，预计2011年4月建成并开始运营。景区的建成将直接解决3000人就业，并拉动周边餐饮住宿、健身娱乐、精品购物、交通物流、农副产品加工以及金融等现代服务业的发展和繁荣。一、背景介绍一、背景介绍5、集团今年在建项目5、集团正在今年建设的项目位于汤山新城，占地400亩，总投资8亿元。2009年6月开工，2010年5月开始营业。该项目将国际化的现代旅游服务业理念引入南京，通过一系列文化创意，将中国本土文化与高技术游乐演艺手段相结合，开创南京休闲旅游业的一片蓝海。南京“龙门阵”国际旅游度假区一、背景介绍5、集团今年在建项目6、建成运营的项目位于四川省大英县、成渝经济区中心，是国家4A旅游区景。占地2000余亩，总投资近6亿元人民币，以室内项目为主，配套了五星级酒店。连续三年“五一”黄金周门票收入位居四川省旅游景区第一名，是拉动当地经济发展的龙头项目。中国死海旅游度假区一、背景介绍6、集团已建成项目6、建成运营的项目重庆水魔方主题景区位于九龙坡区华岩风景区西大门处，交通便利、区位条件优越。是一处以魔幻“水”文化为主题的大型水上乐园，也是中国唯一的利用起伏山地形态规划建设的水上主题乐园。占地400亩，总投资3亿元。该项目拉动周边配套项目的发展，从而逐渐成形重庆市的CRD（中央休闲娱乐区）。一、背景介绍6、集团已建成项目•北京中富兴业物业管理有限公司系中富天友投资管理有限公司子公司，负责该项目餐饮、娱乐配套项目的开发建设。•为配合成都天友2011年上市，中富天友投资管理有限公司作为投资方正在武汉、三亚、青岛开发以“欢乐水魔方”和“中国死海”概念为主题的连锁水上乐园项目。•公司期望通过北京“龙门阵”项目打造出一种新型的混合业态模式。即通过水上乐园项目团结并整合一批相关产业的国内外知名品牌及企业，形成一个“12小时乃至24小时、48小时综合消费圈”，使消费者人均在此区域内逗留达到至少12小时。通过这样一种品牌和人气的聚集，不仅极大地拉动包括商业、娱乐、餐饮、酒店、体育、休闲、金融服务在内的各相关业态快速发展，并且成功打造一个所在城市的商业娱乐文化产业中心。一、背景介绍7、中富天友、中富兴业一背景介绍二项目概况三环境分析四合作模式北京“龙门阵”配套项目招商计划方案一在原址改造，即“儿童乐园”部分10亩地上建筑1500㎡，扩建至2000㎡(可从目前占地即沿沙滩水面外移至临街)；“美国西部小镇“部分30亩地上建筑2500㎡,扩建至4000㎡。二、项目概况1、方案介绍A:美国西部小镇B:儿童乐园方案二项目占地：项目占地约25亩左右（红色斜线部分）。绿色部分为已拆部分，未来可能红线外移与海军048的东恻红线对齐，则整个用地向东侧移50m至东侧绿色部分。建筑面积：拟规划为地上4000㎡，地下6000㎡，地下面积和层高可根据承租方需求调整。二、项目概况1、方案介绍由于原图为手绘，与现状尺寸、建筑位置和形状等略有不符，以实际情况为准。实际用地面积在25亩左右。即130m*100m+50m*80m的两块连接的用地上。如上图所示。二、项目概况1、方案介绍方案一原址改扩建优势环境优美，风景独特，为北京市区罕有，其环境和地形更适合要求私密性强的业态。劣势经营独到，实力要求较强，管理较复杂，西侧现状道路未全通，存在一定风险。方案二全部置换到东侧沿街重建优势沿主干道临街，与公园的关系容易处理，客户群体互补、相互促进，管理运营简单。劣势放弃了美国西部小镇周边的独特环境。二、项目概况2、方案比较方案一：美国西部小镇：别墅式度假酒店、高档别墅会所（4000㎡）儿童乐园：特色餐厅，如东南亚特色品牌餐饮（2000㎡）二、项目概况3、拟开发项目类型拟开发项目类型方案二：大型中高档餐饮综合楼（6000㎡）。1、整租给一家大型品牌店，例如王府井金钱豹、倪氏海鲜、静雅等。2、分租给几家中小型品牌店。可中高搭配或快餐与中餐搭配。例如金钱豹自助加海底捞；渔公渔婆、大鸭梨、小肥羊、麻辣诱惑与必胜客、麦当劳、肯德基等混搭。二、项目概况3、拟开发项目类型拟开发项目类型餐饮行业人流分析二、拟开发项目类型及运营模式一背景介绍二项目概况三环境分析四合作模式北京“龙门阵”配套项目招商计划三、环境分析1、项目周边环境及交通本项目交通极为便利，距西客站路程10分钟，仅一个红绿灯；距金融街也仅有25分钟车程。除现有一号线玉泉站、西客站、莲石东路、京石高速公路等主要交通线路和设施外，在建的贯穿中西的城市快速路梅市口路、南线多条地铁线路也均在项目周边留有出口，这将极大的方便全市乃至河北、天津等地的游客顺利到达项目地。地块周围现有四条城市快速路（东侧西四环、南侧京石高速、西侧西五环、北侧莲石路）从地块周边经过。现已规划了东西向贯通的城市支路3条，加上南北两侧原有的梅市口路，吴家村路，在项目用地西侧共有5个对接口（红色远点）。项目用地东侧，现有梅市口路，吴家村路，正在规划的有水衙沟路（蓝色）。计划打通地块东侧的道路对接口使东侧对接口达到4个，保证客流顺利到达。三、环境分析1、项目周边环境及交通三、环境分析2、大型停车场周边规划建设4500个停车位的大型停车场，可容纳3000辆车，占地约200亩。三、环境分析3、人流分析•龙门阵项目主要消费群适合各年龄阶段的消费群，尤其是学生、城市中等及以上收入群体及其家庭成员，预计每年有200万以上的客流。•项目周边人流项目周边31个社区，常住人口约20万，流动人口约8万。周边有中央、市、区属单位178家、驻京办事机构27家、部队单位21个、各类企业4730家。项目距石景山银河商务中心6.4公里，距丽泽金融商务区8.6公里。预计项目将至少覆盖近100万丰台西部居民。同时本项目恰逢“南城计划”推出之际，3000亿的投资中有接近一半的资金用于道路及市政建设，随着规划地铁的开通，项目附近的房地产业会随之蓬勃发展，为项目周边聚集了人气。随着梅市口路的即将开通，小屯路会成为连接长安街沿线、莲石东路、西四环、京石高速、西五环的交通要道，方便全北京市乃至周边的游客顺利到达项目地。•结论“南城计划”打造的魅力南城将成为北京市最年轻、最有活力的新城区，同时龙门阵项目的200万人流会给餐饮带来了更广阔的消费市场。一背景介绍二项目概况三环境分析四合作模式北京“龙门阵”配套项目招商计划•由承租方根据用地进行规划设计，并由中富兴业与园区整体规划配合协商，以满足双方在建设及后期运营各阶段的需要，做到相互协调、相互促进。•以交租金的方式为主，价格待定，按照建筑面积计算（6000平方米）；可年付或以一定价格一次性付款。•由中富兴业负责立项、规划、开工证等相关手续，并负责初级开发，完成土建，交付毛坯房。承租单位根据自身经营需求进行装修。•承租方应及时完成装修等开业准备，做到与整个园区同步，不得因自身延误影响整个公园项目的顺利开业。四、合作模式附：卢沟桥规划方案1、卢沟桥规划方案水魔方动漫城建设速度：快区域影响：直接波及范围：大汽车4S店运动休闲建材市场区域经济GDP区域形象城市配套（餐饮、办公、购物）可控程度：强年度人流：多建设速度：慢区域影响：间接波及范围：小可控程度：弱年度人流：少GDP品牌产业集聚主题