房地产项目运作管理

房地产项目运作管理一、城市发展与房地产价值问题o发展的城市与流变的地段——在城市发展过程中对于地段价值的认识o房价与地价——关于房价构成中地段主导价值的权重分析o二手房交易与房产价值——经历房产再交易后购房者对于房产价值的再认识二、城市发展与居住分异o社会阶层的出现o社会阶层与居住分异o居住分异与城市分区o居住分异的再分异问题三、居住社区与新都市主义o社区的内涵o街区住宅与新都市主义o社区健康发展的基本要素四、居住问题与居民购房o居民购房的心理偏好o居民购房的非理性因素o居住类物业的产品改进问题o房屋的多适性与灵活性问题五、集合住宅o居住的合理性问题o家庭结构与经典户型o居住合理性与地域性差异六、豪宅o豪宅与豪地o——景观豪地与人文豪地o豪宅客户群o——因贵而富与因富而贵o富人区问题o市中心豪宅与看不见的顶层o豪宅的防卫心理七、国外富人区案例o美国棕榈滩o美国比华利山庄o澳洲黄金海岸o美国奥兰多八、写字楼o办公的家庭化与家庭的办公化o办公的景观化与生态化oCBD与写字楼物业的分布特点o写字楼物业的租售特点九、商业物业市场o商业经营的脆弱性o商业经营的渐进性o商业经营的非均质性o商业经营的时代性特征十、商业步行街o荷兰鹿特丹商业步行街o德国慕尼黑商业步行街o意大利维洛纳商业步行街十一、SHOPPINGMALLo美国硅谷SHOPPINGMALLo美国旧金山SHOPPINGMALLo美国圣地亚哥SHOPPINGMALL