青岛绿城理想之城项目规划设计及运营

绿城·理想之城项目规划设计及运营理念择地关于“城”的理解营造服务公元前3500年到前3000年间，先是在尼罗河流域，然后是两河流域，出现了人类历史上的最早一批城市。城市是作为枢纽性的集市而出现的，当乡村经济离开了单一目的、自给自足的模式之后，城市便开始形成了，如中国商周时期的城市，中世纪的威尼斯。古希腊人对城市的定义是：城市是一个为了自身美好的生活而保持很小规模的社区，社区的规模和范围应当使其中的居民既有节制而又能自由自在地享受轻松的生活，这是一种对社区整体的自我崇拜以及对城邦精神的尊崇与向往。理想之城是以弘扬“城市精神”为主线，努力打造“城市，让生活更美好”的生活环境、人文环境和生态环境。提升城市精神、城市品位、城市魅力是创造城市理想的先决条件，建造理想城市的品位与魅力不仅仅表现在摩天大厦和繁华的街面，更在于能否更好的挖掘城市的文化、历史和亲和力。关于“城”的理解择地营造服务•李沧区位于青岛市区北部，是市内四区之一。•西拥胶州湾畔，东揽崂山余脉，发展空间广阔，自然资源丰富。李沧是青岛市区和城阳的交接地带，南接四方，东连崂山，是大青岛“一主三辅”格局的核心地段，是目前青岛发展的主要位臵和未来的经济增长点。•李沧区是青岛市市内四区之一，辖11个街道，126个社区，面积98平方公里（占青岛市主城区面积的51%），人口65万。李沧概况李沧区战略布局•按照覆盖全域、功能完善、重点突出、协调发展的原则，确立“一极两轴三区四带”发展战略。•一极：全力打造区域增长极•两轴：重庆路发展轴与黑龙江路发展轴•三区：交通商务区、现代商贸区、生态商住区•四带：李村河休闲产业带、九水路商贸产业带、金水路商务产业带、临山商旅产业带发展规划的利好，为区域房地产发展提供有力保障交通优势铁路青岛北站地铁M2\M3线流亭国际机场胶州湾高速公路跨海大桥重庆路黑龙江路青银高速公路滨海大道金水路九水路地铁M2线一期工程2011年已全面动工；连通青岛、黄岛的跨海大桥已于2011年5月通车；金水路改造成为青岛市区北部最重要的一条景观大道，已完成东段工程；总投资达25亿元的青岛火车北站已开工建设，将建成“新城市客厅”。交通优势区位交通流亭飞机场20㎞左右15分钟左右沧口火车站8㎞左右6分钟左右市中心（五四广场）22㎞左右20分钟左右石老人海滨浴场10㎞左右15分钟左右规划已经确定七条道路，其中金水路、九水东路和天水路将在现状道路的基础上加以拓宽改造，而金水路和九水东路是李沧区贯穿东西的主干道，拓宽改造后路宽40m,绿化带宽20m，西接308国道、环胶州湾高速，东接滨海大道；铜川路是项目东侧的一条城市主干道，路宽30m，绿化带宽20m.未来规划直通香港路，加上项目西侧的青银高速和308国道，整个项目的交通网形成“井”字结构，所以无论进出市中心还是崂山风景区都是十分便捷的，目前项目内部已开通387公交线路。CLD区位图CLD意向图从纽约的曼哈顿中央花园,到巴黎的香榭丽舍大道;从北京的亚运村,到上海的“徐家汇-虹桥”沿线，乃至深圳的香蜜湖……云集了城市新贵的中央生活区概念已经广为人知。青岛CLD（李沧核心板块）2014世界园艺博览会2014年青岛世界园艺博览会将以“多彩园艺、和谐城市”为主题，园区选址李沧区东部百果山森林公园，距理想之城项目约5分钟车程。占地约5.3平方公里，会期拟定自2014年4月18日至10月18日，预计将接待国内外游客约1100万人次。本案园博会会址李沧区还将以世博园为契机，加大全区文化旅游项目招商力度，将旅游业延伸到十梅庵区域、铁路青岛北站周边，大力发展集生态旅游、宗教旅游、休闲旅游、观光旅游等于一体的旅游产业，构建一个全新的旅游产业带，实现李沧旅游产业快速发展。理想之城承担的不仅是社区的角色，更是与城市区域规划、区域发展互动的“都市新核心带”的身份。从这个角度讲，不仅是在进行一次项目开发，也是进行一次“新城市主义”的区域开发：大尺度开发配合区域的发展，以城市半径为考虑，实现有效合理的内外“交通导向开发”；中、小尺度开发以社区人文含量和空间尺度为核心，实现“传统新邻里开发”。关于“城”的理解营造择地服务280万㎡大美之城绿城〃理想之城是由绿城集团秉承人文理想主义理念，在青岛CLD开发的超大规模国际生活城，为青岛中央居住区开篇之作。项目总占地面积约4100亩，总建筑面积约280万平米，是一座集行政、商务、居住、休闲四大功能为一体的综合性城市社区，可容纳约5万人居住的青岛市区第一大盘。这里，承载着5万青岛人的居住理想和生活梦想。绿城·理想之城鸟瞰图绿城·理想之城一期蓝庭园区照片绿城·理想之城园区照片1处行政中心1座大型文化商业中心3条主题商业街5座生态公园6个天然湖10所学校2.8公里景观大道23条城市干道12种建筑形态17万平商业配套五星级酒店甲级写字楼老年公寓电影院展览馆绿城·理想之城总规图理想之城配套行政中心文化商业中心中学小学小学小学幼儿园幼儿园幼儿园喜来登酒店佳世客幼儿园幼儿园颐乐学院颐乐学院会所会所会所会所泳池泳池泳池泳池泳池写字楼理想之城是一座公园的城市，1条河，2座山，5座生态公园，6个天然湖，2.8公里景观大道，为您呈现自然美好的居住家园。地处群山环抱之中，北靠郁郁葱葱的卧龙山，山花烂漫；东临2014年园博会址百果山，南侧李村河淙淙流过，双凤山美景尽收眼底；2.8公里长的景观长廊延川路蜿蜒迤逦，自南而北串如珍珠般串起各个组团，并于项目中心区域形成4万平米水景公园，璀璨夺目。一条河、两座山，一座公园城市理想之城景观实景照片理想之城景观实景照片绿城〃理想之城开发周期为10年，总分13期开发，包括百合花园、蓝庭、御园、西子公寓、蓝岸、郁金香岸等。百合花园为安臵房，已与2009年10月交付，被评为“中国最具品质的安臵房之一”；一期蓝庭为地中海风格花园洋房和小高层，分别于2009年6月和11月分两次交付，为2009年度青岛热销楼盘之一，目前已售罄；二期御园为新古典主义法式洋房，三期西子公寓为现代风格建筑，四期蓝岸为地中海风格小高层建筑，均于2011年先后推向市场。理想〃新里程绿城·理想之城鸟瞰图蓝庭，一处凝固的地中海韵律蓝庭为绿城理想之城一期，建筑面积23万平米，1100户，38栋楼，涵盖花园洋房、高层小高层和商业等产品业态。地中海风情的西班牙式和意大利式的风格建筑是绿城〃理想之城最大的优势。多层以四层为主，局部五层或三层，是绿城〃理想之城独有的产品特色。其中一期于2008年8月2日开盘，2009年11月30日交付使用。理想之城·蓝庭实景照片蓝庭·花园洋房实景照片理想之城景观实景照片蓝庭·社区会所实景照片蓝庭·花园洋房实景照片蓝庭·花园洋房实景照片蓝庭·花园洋房实景照片蓝庭·花园洋房实景照片蓝庭·花园洋房实景照片理想之城·蓝庭实景照片绿城·理想之城鸟瞰图百合花园安置房实景图绿城·理想之城鸟瞰图御园：法式风情园区优雅启幕御园是绿城〃理想之城继一期蓝庭多层花园洋房之后推出的低密度法式洋房。项目占地约9.3万平方米，总建筑面积约8.8万平方米，涵盖34栋四、五层的低密度法式建筑，580多套法式大宅。面积区间为140-300平方米，销售均价15500元/平米，2012年12月31日交付使用。御园的建筑以新古典主义为参考，以法式风情为主轴，强调尊贵、典雅，以独具绿城特色的稳重、优雅的法式风格为您营造法国宫廷般的高品质生活。青岛御园鸟瞰图科学证明，1—4层是建筑的适宜高度，它所限定的居住密度和邻里模式适合形成紧凑的城市空间和邻里间的密切交流。“蓝庭”的庭院多层，在规划出科学的居住密度的同时，保留人们日常社会生活的联系，既可以远望观景，也可方便地到达地面，臵身于风景中。北京御园实景图北京御园实景图湖州御园实景图青岛御园商街效果图宫殿建筑的对称礼序御园，将枫丹白露宫、卢浮宫和凡尔赛宫3大宫殿作为灵感之源，整个社区以法国宫殿建筑为母体，以形制与礼序，比例与尺度，营造卧龙山下的殿与堂，以轴线、序列、对称、中心的规制带来尊贵的仪式感。绿城·御园实景图湖州御园实景图法式宫廷建筑语言沿袭凡尔赛宫等法式宫廷建筑的风格，构图对称、轴线明确的三段式建筑立面，以底层的基座，中段的巨柱式柱子和老虎窗，上段的檐部、山花和女儿墙，构成御园最精致的建筑语言。摩尔式宫廷园林在景观上，用法式小花园和花团簇锦般的中心花园，以及摩尔式园林中流水意象等元素，辅以适当的围廊和架空，衬托其带有强烈艺术感的建筑，体现了法式庭院空间的群体组合，营造一个特具风情的新古典庭院生活社区。青岛御园意向图青岛御园意向图青岛御园意向图青岛御园意向图青岛御园意向图绿城·理想之城鸟瞰图西子公寓组团，约8.5万平米高层河景公寓，因北宋年间苏东坡以“西子”喻“西湖”而得名，位于李村河畔，紧邻李村河滨河公园，由8栋河景高层组成，建筑面积约8.5万平米，以一种“简洁稳重的现代风格”，延续绿城西子系列作品的不凡品质。西子公寓：水光山色间的一首风景诗西子公寓效果图水光潋滟晴方好，山色空蒙雨亦奇。欲把西湖比西子，淡妆浓抹总相宜。——苏轼饮湖上初晴后雨二首一条河的潋滟波光紧邻20亿元打造的李村河滨河公园，独享河景公园第一排“近水楼台先得月”的天然景观优势。几千米水岸线，让居住更水灵、更诗意。两座山的空蒙山色8栋高高矗立的景观高层，雄踞双凤山、李村河和卧龙山之间。住在这里，南望双凤山秀峦重重，北眺卧龙山崇山峻岭。全石材立面温和、现代的建筑群西子公寓以“温和的现代主义”传承绿城第二代高层的高贵血统，4栋板式高层和4栋点式高层对称且富于变化。来自新疆专门石矿，历经无数次甄选的石头，让建筑立面丰润凝练、优雅高贵，缔造青岛全石材干挂的典范高层住宅社区。西子公寓效果图济南全运村实景图【高贵大气的质感】石材干挂外墙70米楼间距引入CLD水光山色70多米的超宽楼间距，尽揽中央生活区水影山色，更多阳光，更多宁静，更多私密，让心情和视线一起自由飞扬，让居住成为一种享受。西子公寓鸟瞰图1#2#8#7#3#4#5#6#绿城·理想之城鸟瞰图蓝岸,公园深处的湖岸生活蓝岸组团，约5.3万平米的高层湖景公寓，分为E、F两个组团。承袭一期蓝庭的建筑风格，采用浪漫的地中海建筑风格，黄墙红瓦，加之其位于理想之城20万方商业中心、中心公园旁无可复制的绝版位臵使您的生活在休闲之余更显尊贵。蓝岸,一处凝固的地中海韵律项目总占地44500平米，总建面147000平米，分为南、北两个组团，共计714户。主力户型140～150㎡左右，为十二层至二十层的高层项目，精装修标准2000-3000元/平米，销售均价13000元/平米。计划于2013年12月30日前交付使用。青岛绿城·理想之城地块位于理想之城中心区域，周边道路为新规划、施工道路。地块东侧为铜川路。南侧为与商品房一期相邻的14#线。地块西侧的延川路是理想之城的南北向主干道之一。地块北侧的金水路是连接李沧区新老城区的主要道路。中心商业区位中心商业所在区域绿城·理想之城鸟瞰图绿城·理想之城鸟瞰图中心商业规划意向金钻旺铺：青岛唯一法式风情商街〃法式格调街区，全石材干挂立面，绿城品质营造〃全临街商铺，科学铺位划分，保障消费人流最大化〃50-400㎡面积区间，大旺铺超高收益，小旺铺坐收大利〃4.4-5.5米超高层高，买一层得N层，弹性空间自由DIY绿城门户现代风情商业，稀贵72席限量发售〃位于理想之城南门户，人气旺生意旺，商铺价值高〃西子现代风格，全石材立面干挂，商业品质更高端〃毗邻李村河公园和规划中的401医院，人流量大〃纯临街底层商铺，超高层高，买1铺得2铺关于“城”的理解服务择地营造绿城园区生活服务体系是绿城对人文主义理想的真诚实践，它以人的身心需求为出发点，包含健康服务系统、文化教育服务系统及生活服务系统等3大服务系统，使居住者真正享受到“房产品应以人为本”的人文关怀，切实提高生活居住品质。作为“绿城园区生活服务体系”的升级版，理想之城园区服务体系全面关爱每一位业主，为业主的健康、教育、生活等提供无微不至的服务与关怀。绿城首创“园区服务体系”，70年居住品质始终如一一、生活服务体系：衣食住用行，绿城园区生