招标文件(共两册2

让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：0854-1370GZ08CL49第1页，共46页广东采联采购招标有限公司服务采购公开招标文件（共两册,第二册）项目编号：项目名称：编制单位：年月日让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：0854-1370GZ08CL49第2页，共46页广东采联采购招标有限公司目录（共两册,第二册）.....................................................................................................................................1第三章投标邀请.........................................................................................................................................3第四章投标资料表.....................................................................................................................................4第五章用户需求书.....................................................................................................................................7第六章评分体系与标准...........................................................................................................................14第七章投标文件格式...............................................................................................................................18让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：0854-1370GZ08CL49第3页，共46页广东采联采购招标有限公司第三章投标邀请广东采联采购招标有限公司（以下简称‘招标代理机构’）受广州市南番顺进出境货运车辆检查场管理有限公司（以下简称‘招标人’）委托，对广州市南部陆路口岸及综合物流园物业管理服务项目进行国内公开招标，详情请参见招标文件。欢迎符合条件的合格投标人参加投标，有关事项如下：1.本项目投标邀请及招标文件中所有时间均为24小时制北京时间，所有货币单位均为人民币元，所使用的计量单位均以《中华人民共和国法定计量单位》为准（特别注明除外）。2.项目编号：3.项目名称：4.项目类型：服务类5.项目情况一览表：采购内容服务期限最高限价物业管理服务合同签订合后，采购人通知中标人进场服务之日起24个月人民币221.76万元备注：服务详细内容、要求及执行标准详见招标文件中的“用户需求书”。6.合格投标人资格要求：6.1具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条资格条件；6.2《公平竞争承诺书》原件和提供近一年人民检察院出具的《无行贿犯罪档案记录证明》复印件；6.3中华人民共和国境内注册的供应商；分公司投标的，必须取得具有法人资格的总公司授权。6.4具有中华人民共和国物业服务企业资质证书或中华人民共和国物业管理企业资质证书；6.5具有环卫资质等级C级（丙级）或以上资质证书；6.6本项目不接受联合体投标。7.获取招标文件的时间、地点、方式及招标文件售价：7.1获取招标文件时间：2013年12月27日-2014年1月16日，工作日9：00-12：00，14：00-17：00（法定节假日除外）7.2获取招标文件地点：广州市环市东路472号粤海大厦18楼广东采联采购招标有限公司7.3获取招标文件方式：（投标人凭以下盖单位公章的复印件购买招标文件）7.3.1《公平竞争承诺书》复印件；近一年人民检察院出具的《无行贿犯罪档案记录证明》复印件（原件核查）（《行贿犯罪档案查询申请书》及《公平竞争承诺书》格式点击下载）；7.3.2经年审合格的营业执照副本或事业单位法人证书复印件；7.3.3分公司投标的，必须提供具有法人资格的总公司授权证明材料复印件；7.3.4具有中华人民共和国物业服务企业资质证书或中华人民共和国物业管理企业资质证书复印件；7.3.5环卫资质等级C级（丙级）或以上资质证书复印件；7.3.6购买招标文件经办人，需提供：7.3.6.1.经办人如是法定代表人，需提供法定代表人证明书原件及法定代表人身份证复印件；7.3.6.2.经办人如是投标人授权代表，需提供法定代表人授权委托书原件及授权代表身份证复印件。让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：0854-1370GZ08CL49第4页，共46页广东采联采购招标有限公司备注：以上资料参与正式投标时须放入投标文件中。为了提高效率，投标人可先下载“招标文件发售登记表（点击打开）”，填写后打印并与以上资料一并携带购买招标文件。7.4投标人购买招标文件需按要求提供以上资料并经审查，只接受通过以上方式正式获取招标文件的投标人的投标。7.5招标文件售价：招标文件每份人民币200.00元整，售后不退。（如需邮寄另加人民币60元特快专递费，售后不退。在任何情况下招标代理机构对邮寄过程中发生的迟交或遗失都不承担责任）。8.投标、开标时间及地点：8.1投标文件递交时间：8.2投标截止及开标时间：8.3投标文件递交及开标地点:9.本项目相关公告在以下媒体发布：中国采购与招标网()、招标代理机构网站（）上公布之日即视为有效送达，不再另行通知。10.招标人联系方式：招标人名称：联系人电话：招标人地址：11.招标单位及联系方式：招标单位：地址：联系人：联系方式：邮政编码：电邮：传真：[phone]第四章投标资料表该资料表的条款项号是与第一册中的第一章《投标人须知》及第二章《合同通用条款》条款项号对应的，或增加的条款，是对第一章《投标人须知》及第二章《合同通用条款》的补充、修改和完善，如果有矛盾的话，应以本资料表为准。条款项号内容对第一章《投标人须知》的修改及补充：一、说明2.3招标人名称：资金来源：让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：0854-1370GZ08CL49第5页，共46页广东采联采购招标有限公司2.4招标单位：地址：电话：传真：二、招标文件7.3集中答疑会或现场考察：不举行。8.1投标截止日期和时间：按招标文件第三章规定。三、投标文件的编制12.7投标人所报的投标价在合同执行过程中是固定不变的，不得以任何理由予以变更12.8不允许有备选方案12.9不允许附加条件报价17.11、投标保证金金额：人民币：2、投标保证金在投标截止时间的前一日17:00前到达以下指定账号:收款单位名称：开户银行：投标保证金账号：传真号码：[phone]、有效期：投标保证金应在投标有效期内有效。18.1投标有效期：30天。19.1投标文件份数：正本一份，副本五份，电子文件一份。四、投标文件的递交20.2.1投标文件递交地址：按招标文件第三章投标邀请中规定。21.1开标日期、时间和地点：按招标文件第三章投标邀请中规定。五、开标与评标24.1评标委员会由5名单数组成，由招标人的代表1名和从政府采购专家库随机抽取的专家组成。24.4评标方法：采用综合评分法28.2定标原则：推荐综合得分排名第一的投标人为第一中标候选人，排名第二的投标人为第二中标候选人。六、授予合同31.1合同签订时间：自《中标通知书》发出之日起三十日内34.1履约保证金：详见用户需求。35.11.中标人须向招标代理机构按如下标准和规定缴纳招标代理服务费：（1）以中标通知书中的中标金额作为招标代理服务费的计算基数。让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：0854-1370GZ08CL49第6页，共46页广东采联采购招标有限公司对第一册第二章《合同通用条款》修改与补充：重写，附后补充条款：评审结果确定后，招标人根据需要通知评标委员会推荐的第一中标候选人在2个工作日内，按招标文件中所列清单中的相关证件、证明文件、合同的原件送招标人核对与投标人投标文件中的复印件是否一致。招标人在接到原件之日起3个工作日内，核对没有不一致的，须确认中标人；核对发现有不一致或第一中标候选人无正当理由不按时提供原件的，书面向招标代理机构提出，并报相关部门核实后按投标无效处理。让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：0854-1370GZ08CL49第7页，共46页广东采联采购招标有限公司第五章用户需求书说明：1.投标人须对本项目为单位的服务进行整体响应，任何只对其中一部分内容进行的响应都被视为无效响应。2.用户需求书中打“★”号条款为实质性条款，投标人如有任何一条负偏离则导致投标无效。采购内容服务期限最高限价物业管理服务合同签订合后，采购人通知中标人进场服务之日起24个月人民币221.76万元一、项目概况（一）物业概况：（二）服务范围：二、具体要求（一）安全保卫服务内容及要求1.岗位人员配置要求：（1）项目经理；1人；（2）保洁主管1名；保安主管1名，工程维修主管1名，2.责任范围：广州军区疗养院范围内的公共安全及区域安全工作管理，同时还需承担各种突发事件应急处理任务。3.人员素质要求：（1）保安从业人员应知法，懂法，守法，依法办事，必须严格遵守保安从业规范，模范车检场公司安全管理规定。（2）保安队长应具备高中以上学历，有较高的政治思想素养和业务水平，有较强的组织协调能力，受过专门的保安业务培训或退伍军人，有较丰富的物业管理经验。（3）保安人员个人素质条件：以高中文化程度(含职高)为主，退伍军人为佳，年龄22—45岁，身体健康（要有健康证），没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正。没有犯罪记录。车检场公司对进驻保安人员有最终选择权，有权拒绝不符合资格的人员担任保安。（4）所聘用的保安人员有吃苦耐劳的精神和高度的责任感，受过专门的岗前培训，熟知物业的管理让︱您︱的︱选︱择︱更︱专︱业︱项目编号：0854-1370GZ08CL49第8页，共46页广东采联采购招标有限公司规定，严格履行岗位职责，善于发现各类问题，具备一定的管理经验和处理突发事件能力。（5）保安队长要加强对保安业务的管理，确保保安在物业内无违规事件发生。4.服务要求：（1）树立“服务第一，安全至上”的思想，切实维护车检场公司与人员的人身和财产安全。（2）管理坚持原则、慎密严谨；服务以人为本、主动热情；处理问题高度警惕、有理有节。（3）上岗人员仪表整洁，业务操作规范，礼貌待人，保持岗位卫生整洁。（4）依法办事，文明执勤，不与员工发生争吵，杜绝保安与办事人员发生冲突，禁止保安出手伤员工及办事人员，确保人身安全。（5）要做到有求必应，有险情必出。5.队伍管理建设要求：（1）从疗养院安全实际出发，经常性开展在岗人员业务培训和紧急预案演练。（2）内部管理体制健全，全面负责日常保安队伍的规范化管理。（3）投标人必须采取切实有效措施保持保安队伍的稳定，保安队伍主管和保安队长更换，应提前一个月以