中金公司房地产报告

本报告中的信息均来源于已公开的资料，我公司对这些信息的准确性及完整性不作任何保证。报告中的信息或所表达的意见并不构成所述证券买卖的出价或征价。我公司及其所属关联机构可能会持有报告中提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务。本报告亦可由中国国际金融香港证券有限公司于香港提供。本报告的版权仅为我公司所有，未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表或引用。9810010210410610811011209-01-1909-01-2009-01-2109-01-2209-01-23(%)上证A指中金房地产股A股指数94969810010210410610809-01-2809-01-2909-01-30(%)恒生国企指数中金房地产股H股指数-50,000100,000150,000200,000250,000300,000北京上海深圳重庆(平方米)上上周上周A股地产板块一周表现资料来源：彭博资讯、中金公司研究部H股地产板块一周表现资料来源：彭博资讯、中金公司研究部主要城市期房周成交量①资料来源：www.soufun.com、中金公司研究部①请参见第2页“上周”所属时间区间说明。要点：◆成交量跟踪：传统淡季到来，春节期间上周主要城市成交量低迷◆周成交量回顾：上周16个城市总体周成交量均值下跌28%，中值下跌16%。年初至今累计成交量均值跌幅为4%，中值跌幅为12%。由于春节期间各地统计机构公布数据的及时程度不同，上周各城市成交量截止时间存在较大差异（“上周”具体所属区间请参见表1）。如果剔除跨越春节期间的成交量数据，总体成交量仍有11%的跌幅，显示市场观望情绪仍然浓厚。◆主要区域成交量简析：环渤海：北京、济南、青岛周成交量分别环比下降11%、22%、34%。天津周成交量环比上升7%。长三角：上海、杭州、苏州周成交量分别环比下降15%、91%、63%。南京周成交量环比上升19%。珠三角：深圳、广州周成交量分别环比下降97%、17%。其它：重庆、武汉周成交量分别环比上升7%、24%。成都、长沙周成交量分别环比下降11%、94%。◆未来成交量展望：1、2月份将维持季节性低迷状态。中金公司研究部分析员：白宏炜[e-mail](8610)650511662009年2月2日第46期房地产重点城市商品房成交量周报中金房地产周报：2009年2月2日本报告中的信息均来源于已公开的资料，我公司对这些信息的准确性及完整性不作任何保证。报告中的信息或所表达的意见并不构成所述证券买卖的出价或征价。我公司及其所属关联机构可能会持有报告中提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务。本报告亦可由中国国际金融香港证券有限公司于香港提供。本报告的版权仅为我公司所有，未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表或引用。2上周上上周上周环比变动上上周环比变动年初至今累计同比变动LastweekTheweekbeforelastweekLastweekWoWTheweekbeforelastweekWoWYTDYoY北京Beijing231,321260,151(11%)12%741,319(18%)商品房期房成交面积2009-1-15～2009-1-22天津Tianjin104,58097,6657%31%277,0753%住宅期房成交面积2009-1-11～2009-1-18济南Jinan21,64227,856(22%)37%69,803(46%)住宅期房成交面积2009-1-11～2009-1-18青岛Qingdao77,777117,249(34%)(1%)313,081109%住宅期房成交面积2009-1-11～2009-1-18平均Av.(15%)20%12%上海Shanghai231,467273,751(15%)(2%)971,887(32%)住宅期房成交面积2009-1-18～2009-1-25南京Nanjing1,5091,26519%50%3,61722%住宅期房成交套数2009-1-11～2009-1-18杭州Hangzhou20217(91%)(50%)1,567(33%)商品房期房成交套数2009-1-25～2009-2-1苏州Suzhou32,95689,843(63%)6%311,651(12%)住宅期房成交面积2009-1-18～2009-1-25平均Av.(38%)1%(14%)深圳Shenzhen2,52794,010(97%)(35%)378,15746%住宅期房成交面积2009-1-22～2009-1-29广州Guangzhou1,5181,830(17%)21%4,863n.a.住宅期房成交套数2009-1-11～2009-1-18中山Zhongshan79,258n.a.n.a.n.a.2,343,000(35%)12月单周商品房成交面积n.a.～n.a.珠海Zhuhai28,429n.a.n.a.n.a.1,005,400(35%)11月单周住宅成交面积n.a.～n.a.平均Av.(57%)(7%)(8%)重庆Chongqing279,654261,7287%(4%)814,3922%商品房期房成交面积2009-1-11～2009-1-18成都Chengdu162,117182,166(11%)2%660,71811%商品房期房成交面积2009-1-18～2009-1-25武汉Wuhan1,07086024%(24%)3,058(2%)住宅期房成交套数2009-1-14～2009-1-21长沙Changsha861,550(94%)(7%)5,213(34%)住宅期房成交套数2009-1-22～2009-1-29平均Av.(19%)(8%)(6%)总体平均Totalaverage(28%)3%(4%)总体中值Totalmedian(16%)0%(12%)“上周”所属区间YTD(SqmorUnit)NotesLastweek其它环渤海长三角珠三角City区域注释周成交(平方米或套)年初至今累计(平方米或套)WeeklyTradingVolume(SqmorUnit)城市重点城市成交量跟踪表1：重点城市周成交量汇总资料来源：www.soufun.com，各城市房地产交易管理网，中金公司研究部注：因无相关部门统一发布定期发布各城市的成交量数据，我们尽可能地通过搜房网及各城市交易管理网定期做数据整理。但由于各城市发布数据的不规律性，“上周”截至的日期亦有所不同。上周成交量概览：上周16个城市总体周成交量均值下跌28%，中值下跌16%。年初至今累计成交量均值跌幅为4%，中值跌幅为12%。由于春节期间各地统计机构公布数据的及时程度不同，上周各城市成交量截止时间存在较大差异（“上周”具体所属区间请参见表1）。如果剔除跨越春节期间的成交量数据，总体成交量仍有11%的跌幅，显示市场观望情绪仍然浓厚。主要区域成交量：环渤海：北京、济南、青岛周成交量分别环比下降11%、22%、34%。天津周成交量环比上升7%。长三角：上海、杭州、苏州周成交量分别环比下降15%、91%、63%。南京周成交量环比上升19%。珠三角：深圳、广州周成交量分别环比下降97%、17%。其它：重庆、武汉周成交量分别环比上升7%、24%。成都、长沙周成交量分别环比下降11%、94%。未来成交量展望：1、2月份将维持季节性低迷状态。中金房地产周报：2009年2月2日本报告中的信息均来源于已公开的资料，我公司对这些信息的准确性及完整性不作任何保证。报告中的信息或所表达的意见并不构成所述证券买卖的出价或征价。我公司及其所属关联机构可能会持有报告中提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务。本报告亦可由中国国际金融香港证券有限公司于香港提供。本报告的版权仅为我公司所有，未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表或引用。3每周商品房期房签约面积010020030040050060070007-0107-0207-0307-0407-0507-0607-0707-0807-0907-1007-1107-1208-0108-0208-0308-0408-0508-0608-0708-0808-0908-1008-1108-1209-01（千平方米）2007年周均成交38.1万平方米北京2008年周均成交22.0万平方米每周住宅成交面积010020030040007-0107-0207-0307-0407-0507-0607-0707-0807-0907-1007-1107-1208-0108-0208-0308-0408-0508-0608-0708-0808-0908-1008-1108-1209-01（千平方米）天津2007年周均成交18.8万平方米2008年周均成交9.4万平方米每周住宅成交面积02040608010007-0107-0207-0307-0407-0507-0607-0707-0807-0907-1007-1107-1208-0108-0208-0308-0408-0508-0608-0708-0808-0908-1008-1108-1209-01（千平方米）济南2007年周均成交4.0万平方米2008年周均成交3.0万平方米每周住宅成交面积030609012015018007-0107-0207-0307-0407-0507-0607-0707-0807-0907-1007-1107-1208-0108-0208-0308-0408-0508-0608-0708-0808-0908-1008-1108-1209-01（千平方米）青岛2007年周均成交6.1万平方米2008年周均成交6.4万平方米表2：重点城市周成交量跟踪—环渤海区域资料来源：www.soufun.com;中金公司研究部北京：上周期房成交2,037套，签约面积23.1万平方米，周环比下降11%，周同比上升5%，年初累计同比下降18%。总体看，北京周成交量09年初暂显平稳,平均成交量水平较08年略有提升。由于统计局未公布春节期间更新数据，上周北京成交量为春节前一周数据。天津：上周住宅成交976套，面积10.5万平方米，周环比上升7%，周同比上升24%，年初累计同比上升3%。总体看，天津市场09年初至今成交量稳中有升，但仍在低位徘徊。济南：上周商品房成交194套，成交面积2.2万平方米，周环比下降22%，周同比下降42%，年初累计同比下降46%。总体看，济南周成交量波动较大，09年初至今平均周成交量未能超过08年平均水平。青岛：上周住宅成交817套，成交面积7.8万平方米，周环比下降34%，周同比上升6%，年初累计同比上升109%。总体看，青岛市场成交量在08年11月后逐渐由底部回升，反弹趋势延续至年底。09年初成交量连续小幅下探，上周出现较深回调。中金房地产周报：2009年2月2日本报告中的信息均来源于已公开的资料，我公司对这些信息的准确性及完整性不作任何保证。报告中的信息或所表达的意见并不构成所述证券买卖的出价或征价。我公司及其所属关联机构可能会持有报告中提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务。本报告亦可由中国国际金融香港证券有限公司于香港提供。本报告的版权仅为我公司所有，未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表或引用。4每周住宅成交面积010020030040050060070080090007-0107-0207-0307-0407-0507-0607-0707-0807-0907-1007-1107-1208-0108-0208-0308-0408-0508-0608-0708-0808-0908-1008-1108-1209-01（千平方米）上海2007年周均成交52.0万平方米2008年周均成交30.5万平方米每