招商地产-上海雍华府推广策略报告-新联康

012一、项目推广立基31、招商品牌招商品牌一贯的气质形象的核心：大气、稳重、格调、高雅招商品牌“家在，情在”的浓浓的人文气息品牌企图：知名度美誉度42、项目品牌项目品牌企图：区域标杆标杆的意义：标杆的价格、标植的价值、是不断叠加项目的价值；项目形象发力点，除产品外，需要站在更高的文化、生活方式及精神价值层面进行塑造产品的功能价值文化价值心理满足价值生活方式的价值5借鉴老上海的经典建筑符号运用现代建筑技巧是雍画幅建筑营造的外在特点体现了对老上海文化的尊重和基层对上海风尚中精华部分的理解和展现上海建筑风格源头的追诉艺术与实用的结合上海风尚的原味再现项目案名企图：厚重带有文化历史感的项目气质建筑设计理念景观设计理念3、雍华府6品牌大气稳重人文项目品牌文化及精神价值塑造项目形象老上海元素的现代再现4、推广启示项目形象内涵有底蕴的历史人文内涵老上海的元素体现出高格调生活味道7二、企划推广思考8老上海的风尚如何运用于推广之中？9对上海文化认同，对上海的生活方式认同。不同的只是对产品分别的选择，相同的是对高格调、高品质生活的追求。青家之家望子成龙富贵之家58~76平米公寓客户：25~30岁，在上海打拼，渴望融入上海，渴望拥有属于自己的家82~90平米左右公寓客户：30~40岁，已经成家立业，普遍都拥有子女，并对他们寄予厚望，有传统的家庭观责任感296~326平米别墅客户：35~45岁，事业有成经济宽裕，注重生活的质量，并追求居住的舒适度思考三类人，一种品位101843年上海开埠，成为重要的对外开放通商口岸。20世纪初，上海成为工业化、商业化的近代大都市，是全国乃至远东的经济文化中心。——璀璨奢华的老上海历史，是一段让无数人眷恋的柔软时光。老上海的历史再思考上海内涵的发掘11从“海上画派”起源到“海派京剧”，再延伸到电影、小说、美术教育等各个人文领域。——老上海的人文，更多地展现出一派时尚多变、充满情趣的现代文明。老上海的人文再思考上海内涵的发掘12从老式石库门到新石库门公寓、花园式里弄。——老上海的建筑，自始至终都延续了一脉的中西融合、流转千回的优雅韵味。再思考上海内涵的发掘老上海的建筑13上海的石库门，上海的百乐门，上海的老克勒，上海的旗袍和女人，上海的留声机和周旋。——老上海的生活，渐渐由上层生活的众多细节，逐渐升华为一种精神的象征。浮现出繁华背后，上海端庄、典雅的细腻之美。再思考上海内涵的发掘老上海的生活14中西融合、流转韵味柔软时光时尚多变、充满情趣细腻之美上海的内涵认知老上海之于这三类客群的意义，更多的是在符号之外的上海的时尚、庄典、优雅的味道。15OLDISNEW老上海让新生活更有价值老上海风尚的推广包装概念16老上海的高贵，端庄中的华美，含蓄中的气质，不经意把一切都包容，雍容的新雅士，骨子里的绝代风华。世界语境下的和谐居住——老上海让新雅士的生活更有价值！老上海，新雅士SLOGAN：17守望莘庄地铁旁颛桥中央生活区□地铁代步，莘庄南，老地方，新坐标□河流为脉，天然水系，流淌经典□古典花园，英伦风、法国情□公寓、别墅，艺术空间，演绎上海风尚□品牌为先，招商地产，植根上海，专业铸就项目定位语：18公寓、别墅产品与人群的差异，如何形成推广上的统一与区分？1958~76平米情景融寓82~90平米怡景宽寓296~326平米涵景艺墅推广原则1针对产品不同，分别冠以识别名，在统一的项目形象下，达成功能性分区。202针对不同产品，以项目整体形象贯穿，并辅以各产品具体卖点，在统一的项目形象下，形成功能性分区。58~76平米-情景融寓□温馨居停，一人居、两人住，融合智慧，妥帖设计□时尚客厅，Party邀谊，老上海典藏优雅□精致餐厅，尝尽人生百味，品透酸甜苦辣82~90平米-怡景宽寓□舒适爱巢，宽松双卧，除了女主人，还有未来□明媚客厅，午后红茶时分，品味阳台情调□阳光肆意，入户阳台，造访维多利亚厨房296~326平米-涵景艺墅□优雅艺墅，花园、露台，红墙灰瓦，异国情，海派风□优化配套，会所与商业、运动和休养，自在兼得推广原则213针对人群接触渠道不同，侧重不同的沟通渠道，形成立体并有针对性的人群覆盖。推广原则共性接触个性接触青家之家望子成龙富贵之家LOGOVI系统报纸/杂志户外高炮项目现场直投社区框架地铁灯箱22推广表现23推广表现24推广表现25推广表现26推广表现27推广表现28推广表现29推广表现30推广表现31推广表现32推广表现33推广表现34推广表现35推广表现36推广表现37推广表现38推广表现39推广表现40推广表现41推广表现42推广表现43推广表现44推广表现45推广表现46Theend!上海新联康企划部