XXXX年5月长沙房地产豪宅楼盘广告创作月报_57页_新景祥

都说2011年，是中国楼市又一冬天5月结束了长沙楼市热火朝天顶级豪宅纷纷面市各类广告有声有色或许从这一月的报纸广告中我们可以窥见更深层次的市场仁者见仁，智者见智各有所得，因人而异不得，不说广告报广统计版面分析版面欣赏典型案例本月亮点5月特色晨报&晚报地产广告统计晨报（次）版面晚报（次）版面总计恒大151/2版9次，整版6次131/2版10次，整版3次28保利7整版7次4整版4次11卓大国际商贸城0091/2版9次9万达公馆151/2版12次，整版3次51/2版5次20藏珑31/2版3次01/2版2次3佳兆业·曦岸21/2版2次31/2版3次5北辰三角洲2整版2次3整版1次，1/2版2次5东塘·瑞府41/2版4次11/2版1次5运达中央广场8整版7次，1/2版1次2整版2次10嘉宇•盛世华章21/2版2次31/2版3次5橄榄君庭21/2版2次31/2版3次5鑫远·熙山3整版1次,2连版1次，夹报1次21/2版1次，通版1次3达美·D6区51/2版1次，整版3次,4连版1次11/2版1次6湘江锦绣4整版4次3整版2次,1/2版1次7报纸项目一、广告投放次数及版面统计晨报（次）版面晚报（次）版面总计辉煌国际城31/2版2次，4连版1次21/2版2次，4连版1次5联美·品格2整版1次，1/2版1次11/2版1次3鑫天•御景湾31/2版2次，整版1次4整版1次，1/2版3次7誉峰2整版1次，1/2版1次21/2版2次3富基•世纪公园31/2版3次31/2版3次6中城丽景香山31/2版2次，整版1次003郡原美村21/2版1次，4连版1次002南屏锦源71/2版5次，整版1次,夹报1次71/2版6次，整版1次14泊富广场21/2版1次，整版1次11/2版1次3翡翠云天41/2版3次，整版1次1整版1次5恒广·国际景园2整版2次2整版2次4通用时代0011/2版1次6新华都·万家城2整版2次2整版2次2万业·巴厘岛1整版1次1整版1次7报纸项目5月共计投入报广：264次晨报投入：168次晚报投入：96次参与报纸广告推广的项目：84个以数量计算，前三甲：恒大集团、万达公馆、长房·南屏锦源晨报&晚报地产报广分析晨报不仅地产广告投放次数多，而且投放的版面优势也非常明显，整版数量大对于报纸的选择，有很明显的特征报广数量比晚报的地产类广告投放次数少于晨报，但仍是开发商投放广告的第二选择•分析之版面比较通版（夹报）（6次）½版（149次）2011.5其他（16次）•整体版面以1/2版占绝大多数；其次是整版，4连版3次，2连版1次，其他小拦等仅有小部分。整版（93次）35.3%56.4%6.1%2.2%卖点活动类精神诉求类资源环境类价格优势类50%26.5%7.5%16%主打项目品质卖点信息主打项目及时活动、促销信息主打价格主打项目资源环境主打客群精神诉求的意境类广告晨报&晚报地产报广赏析主打意境类主打卖点类主打活动、信息主打性价比主打资源类软文类晨报&晚报本月报广亮点达美·D6区物业类别：普通住宅公寓商住公寓酒店式公寓项目特色：大盘，梅溪新城的发展潜力，后现代理念容积率：3.91绿化率：40%建筑面积：46万平方米开发商：湖南达美投资有限公司交通位置：岳麓达美·D6区位于梅溪湖路与西二环交叉口西北角，梅溪湖片区，交通方便。达美D6区的广告，是本月报纸广告中比较吸引眼球的一个系列，淡淡的蓝色配上本就清单的白色，整个画面清新、亮丽，如春风般沁人心脾。原装左岸，艺术生活，开启梅溪湖首站璀璨。先行的力量，引领国际艺术生活。本月主打的两句广告语，虽然不是什么惊天动地的浩然之词，但是确实符合达美·D6区的。达美·D6区告诉你，高密度也可以艺术。中城·丽景香山3期//鼎峰观邸物业类别：住宅项目特色：花园洋房,打折优惠成熟楼盘容积率：2.30绿化率：40%建筑面积：40万平方米开发商：长沙中达房地产开发有限公司交通位置：位于体育新城(劳动路与万家丽路交汇处向南200米左右)，武广高铁区，交通方便，多趟公交车直达。鼎峰观邸本月广告数量不多，但是出街广告质量则有可圈可点之处，5.19日长沙晚报的跨版异型、5.20潇湘晨报的跨版异型，同一形式，版面的色差对比，不同一般的气势，都给人留下深刻印象。王，达于世。王，隐于山。简简单单两句话，将领峰项目的优势展现，又以王者的气度彰显项目的深厚内涵。晨报&晚报本月报广特色万象之极，城市资源华宅虽然从阅读上来看，这一广告语并不是那么朗朗上口，但是，开发商在本月不下5次得报媒推广中，都选择了采用这一个水墨画面感觉的模式，清新、独特、自然、境界的感觉倒也能够吸引阅读者的注意力，并让人寻味。特色一：以不变，应万变在不同的时间，不同的报媒，不同的版面上，采用同一个画面进行重复性的视觉冲击，从而达到让阅读者从记住画面开始，到记住项目，到对项目产生兴趣进行阅读了解，到征服阅读者，这样的推广策略，并不止辉煌国际城·江山这一家楼盘采用，运达中央广场、北辰三角洲、保利国际广场、湘江锦绣等大盘，在5月份都选择了采用这样一种宣传方式。特色二：气势压倒一切本月的广告中，另一个引人注目的现象就是：以两连版、四连版的大版面，营造非同一般的气势，以大盘气势压倒一切。辉煌国际城·江山、达美D6区、鑫远集团、郡源美村、青山里四家楼盘都有这一形式的报广亮相。郡源美村·青山里达美·D6区辉煌国际城·江山特色三：大盘联动大盘联动，即同一大型开发商，在长沙开发有多个楼盘，则选择在同一报纸广告中，将多家楼盘集中宣传，既能节约宣传费用，还能彰显开发商经济实力，增添品牌实力在消费者心目中的分量，可谓一举多得。实例：鑫远集团、宜居地产宜居地产鑫远集团专题案例保利国际广场物业类别：住宅，写字楼，公寓，酒店项目特色：豪华居住区，出则繁华入则宁静的绝版地段容积率：6.0绿化率：51%建筑面积：80万平方米开发商：长沙南湖广场置业有限公司交通位置：位于天心湘江中路与南湖路交汇处，主城区，南湖新城中心区，交通方便，多趟公交车直达。长沙晚报3月11日4整版保利国际广场关键词标志性未来作品骄傲尊重保利一系列广告以保利品牌为诉求中心，以大气、品质吸引消费者注意，建立消费信心，很好的传达了保利品牌。保利国际广场以一袭深邃、悠远、质感的蓝，简单、干净的画面，冲击着长沙阅读者的感官神经。每个月不多不少的曝光频率，让人们记住了这袭蓝，也记住了保利国际广场。这，就是广告的目的。每一座城市，都应该拥有标志性建筑每一块土地，都值得我们尊重每一部作品，都应该成为城市的骄傲关于这座城市的未来，保利与长沙，已达成共识保利破题，湘江成就新长沙中国豪宅的长沙面孔财富之后，懂得驾驭才能登峰传奇之上，唯有传奇方能超越5月28日载誉开盘湘江奇迹再次上演城市未来长沙面孔财富传奇创造奇迹城市形象品牌形象客群诉求荣耀热销高调面市产品出击客群积累创造佳绩保利国际广场这一系列的广告，虽为不同时期推出，却在精神主导线上保持了高度统一。在形象方面，保利国际广场始终与城市亲密结合，始终站在建设城市的高度上，对于产品只是出于一种精神上的认同来赢得客群的身份认同，相比万达公馆的“中国顶级豪宅”，保利国际广场的推广多了一份人性的关怀和城市归属感。以一种独有的高度和气势征服目标客群，保利国际广场做到了。而延续3个月的推广销售，保利国际广场也获得了非一般的成就。作为2011年长沙首个面市的豪宅项目，保利国际广场以毛胚房的清水样与万达公馆顶级精装抗衡，起码，从目前来看，保利国际广场不输毫厘：两度开盘两度热销。保利国际广场成功之路敬请关注长沙新景祥6月创意月报