某房地产商业楼盘国际广场项目节能评估报告

--1--项目摘要表项目概况项目名称XX市XX国际广场项目项目建设单位XX市XX市场管理有限公司联系人电话************节能评估单位*******************联系人电话************项目建设地点XX市Z区南部，规划地块西临WS路，东临WF路，南面为YM路。所属行业房地产开发经营（K7010）项目性质■新建□改建□扩建项目总投资50756万元投资管理类别□审批□核准■备案建设规模和主要内容本项目建设用地面积82062.34m2，规划总建筑面积为182452.45m2，其中：XX***家居mall建筑面积66870.7m2，配套商业建筑面积33724.06m2、酒店建筑面积11508.5m2、服务型公寓建筑面积34350m2、院落式休闲商业35999.19m2。项目年综合能源消耗量主要能源种类计量单位年需要实物量计算用折标系数折标煤量（吨标煤）电万千瓦时1316.50当量值0.1229kgce/kWh1617.98等价值0.3000kgce/kWh3949.50天然气万立方米66.581.2143808.48水万吨27.430.085723.51项目年综合能源消费总量（吨标煤）当量值：2449.97等价值：4781.49项目年综合能源消耗量主要能源种类计量单位年需要实物量计算用折标系数折标煤量（吨标煤）电万千瓦时1316.50当量值0.1229kgce/kWh1617.98等价值0.3000kgce/kWh3949.50天然气万立方米66.581.2143808.48水万吨27.430.085723.51项目年综合能源消费总量（吨标煤）当量值：2449.97等价值：4781.49项目能效指标比较项目指标名称项目指标值安徽省2006年民用建筑能耗《清洁生产标准·宾馆饭店业》能源利用一级指标XX市“十二五”末目标值对比结果单位GDP能耗（tce/万元·a）0.220.956优于单位建筑面积综合能耗（kgce/m2·a）26.21酒店建筑综合能耗（kgce/m2·a）37.3339.0优于商场建筑综合能耗（kgce/m2·a）24.8643.13优于单位建筑面积采暖空调能耗（kgce/m2·a）商业建筑：1624.24优于酒店建筑：1420.73优于公寓建筑：7对所在地能源消费影响对所在地能源消费的影响本项目投入运营后，能源消费量为4781.49吨标准煤（等价值）。则项目能源消费量占XX市“十二五”末能源消费增量控制数比例m为0.11%，m≤1。因此，对当地的能源消费影响较小，具备实施条件。对所在地完成节能目标的影响项目增加值能耗影响所在地单位GDP能耗的比例N值为-0.57%，N≤0.1。因此，项目增加值能耗水平对所在地完成“十二五”节能目标为影响较小，甚至可以说有利的，项目是可以实施的。前言-1-前言XX市XX市场管理有限公司，成立于2007年1月18日，是一家以房地产开发，市场运营管理，房屋租赁服务，物业服务，市场调研，家具用品、日用百货、办公用品、建材、五金用品、室内装饰材料的批发和零售为主的企业。根据XX市建设发展的需要，该公司通过国有出让的方式取得了XX市Z区WS路以东，YM路以北，WF路以西地块的土地使用权，在取得的地块上开发建设“XX市XX国际广场”。“XX市XX国际广场”项目主要建设内容为商业建筑、酒店建筑、办公建筑等，总建筑面积182452.45平方米（其中，XX***家居mall建筑面积66870.7平方米），其中地上建筑面积147712.21平方米，地下建筑34740.24平方米。按安徽省建筑节能设计标准划分，本项目建筑均属公共建筑。该项目已完成规划建筑设计，并通过XX市城乡规划局技术审核。为加强新建、技改、扩建固定资产投资项目的源头管理，落实科学发展观和资源节约的基本国策，促进经济社会可持续发展，根据《中华人民共和国节约能源法》、《关于加强节能工作的决定》和《安徽省实施固定资产投资项目节能评估和审查暂行管理办法细则》要求，需审批、核准、备案的固定资产投资项目在建设前应进行节能评估。受项目建设单位委托，本单位承担了《XX市XX国际广场项目节能评估报告》的编制工作。我公司在调查研究、收集资料的基础上，编制了该项目的节能评估报告，报请审查。第二章项目概况-2-第一章评估说明1.1评估依据1.1.1任务依据项目节能评估委托书1.1.2相关法律、法规及规章等（1）《中华人民共和国节约能源法》（2）《中华人民共和国可再生能源法》（3）《中华人民共和国循环经济促进法》（4）《中华人民共和国建筑法》（5）《中华人民共和国可再生能源法》（6）《中华人民共和国计量法》（7）《民用建筑节能条例》（国务院第530号令）（8）《公共机构节能条例》（国务院第531号令）（9）《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）（10）《民用建筑节能管理规定》（建设部第143号令）（11）《民用建筑能效测评标识管理暂行办法》（12）《安徽省民用建筑节能办法》（安徽省人民政府令第243号）（13）《关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作的通知》（建科[2004]74号）（14）《安徽省节约能源条例》第二章项目概况-3-（15）安徽省人民政府《关于加强节能工作的实施意见》（皖政〔2006〕117号）（16）国家发展改革委和国家质检总局发布《能源效率标识管理办法》（17）《安徽省新型墙体材料推广应用管理办法》（安徽省人民政府令第159号）（18）国家发改委《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（2010年第6号令）（19）《安徽省实施固定资产投资项目节能评估和审查暂行管理办法细则》（皖发改环资〔2011〕18号）（20）《XX市实施固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法细则》（池发改环资〔2011〕118号）1.1.3行业与区域规划、行业准入与产业政策等（1）《节能中长期专项规划》（国家发改委发改环资[2004]2505）（2）《可在生能源中长期发展规划》（发改环资[2007]2174号）（3）《安徽省建筑节能“十二五”发展规划》（4）《安徽省“十二五”及2011年节能综合性工作方案》（5）《中国节能技术政策大纲》（2006年）（6）《中国节水技术政策大纲》（国家发改委公告2005年第17号）（7）《产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）》（国家发展改革委令2011第9号）（8）《淘汰落后生产能力、工艺和产品的目录》（国家经贸委）（9）《高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录》（工业和信息化部）（10）《机械工业节能机电产品推广项目及淘汰落后机电产品项目》（11）《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》（建科第二章项目概况-4-[2005]78号）（12）《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》（国家发展改革委第65号令）（13）《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》（建科[2005]78号）（14）《XX市人民政府关于推进可再生能源建筑应用示范城市建设工作的实施意见》（池政〔2011〕100号）（15）《XX市人民政府办公室关于加快发展绿色建筑的意见》（池政办〔2013〕37号）1.1.4相关标准与规范等（1）《安徽省公共建筑节能设计标准》（DB34/1467-2011）（2）《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）（3）《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇》（2007JSCS-D）（4）《民用建筑节水设计标准》（GB50555-2010）（5）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2009）（6）《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）（7）《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）（8）《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）（9）《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）（10）《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）（11）《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》（GB50364-2005）（12）《安徽太阳能利用与建筑一体化技术标准》（DB34854-2008）（13）《用能单位能源计量器具配备和管理通则》（GB17167-2006）（14）《节能产品评价导则》（GB/T15320-2001）第二章项目概况-5-（15）《节能项目节能量审核指南》(发改环资[2008]704号)（16）《绿色建筑评价标准》（GB50378-2006）（17）《绿色建筑技术导则》（建科[2005]199号）（18）《节能建筑评价标准》(GB／T50668-2011)（19）《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004）（20）《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008）（21）《企业能源审计技术通则》（GB17166-1997）（22）《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）（23）《固定资产投资项目节能评估工作指南（2011年修订本）》（24）国家节能中心《节能评审评价指标》（通告第1号）1.1.5技术资料（1）“XX市XX国际广场”规划建筑设计方案。（2）项目单位提供的其它资料。1.2评估原则（1）专业性原则。组建由专业齐备、能力合格、工程经验丰富的人员组成评估团队，评估人员具备分析和评估项目能源利用状况，提出节能措施，核算项目能源消费总量，判断项目能效水平等的能力。（2）真实性原则。从项目实际出发，对项目相关资料、文件和数据的真实性作出分析和判断，本着认真负责的态度，对项目用能情况进行研究、计算和分析，给出评估参照体系，确保评估结果的客观真实。（3）完整性原则。满足《能评办法》关于固定资产投资项目节能评估报告书内容深度要求的规定。（4）实操性原则。根据项目特点，提出科学、合理、可操作的节能第二章项目概况-6-措施及方案、用能工艺（系统）调整意见，为下阶段设计、招标及施工等提供具体操作依据。1.3评估范围和内容根据建设内容，本建设工程为拆迁还建、保障性住房建设项目。按照有关文件要求，我们就项目对能源利用的科学性和合理性进行分析评估，评估范围包括项目的建筑设计、配套工程设计、节能专项设计，以及项目运营期的能源消耗及能效水平等。主要评估内容如下：（1）项目所在地能源供应情况；（2）建筑节能设计、配套工程节能设计，及其对能源消费的影响；（3）主要供、用能系统与设备的初步选择，能源消耗种类、数量及能源使用分布情况；（4）项目用能情况；（5）节能技术措施、节能管理措施，及其效果和效益。1.4评估方法固定资产投资项目节能评估方法主要有标准规范对照法、专家判断法、类比分析法等。根据本项目特点，本次选用标准规范对照法和专家经验判断法。（1）标准规范对照法：是指通过对照相关节能法律法规、政策、技术标准和规范，对项目的能源利用是否科学合理进行分析评估。评估要点包括：项目建设方案与节能规划、相关行业规划、准入条件以及节能设计标准对比；主要用能设备与先进能效标准对比；项目产品能耗指标与相关能耗限额标准对比等。具体到本项目，主要是通过对建设项目的建筑热工设计和专项设计审第二章项目概况-7-核验算，对照项目应执行的相关标准和规范进行分析与评价，以判定该项目设计建筑是否为符合节能设计标准的节能建筑。要求项目的建筑设计、围护结构的热工指标、采暖及空调设计、主要耗能设备的选择应满足相关标准规范对能源利用和能效指标的规定。依据建筑节能设计标准，如该项目建筑的朝向、间距（日照要求）、体形系数，建筑围护结构的热工参数，外门窗（包括透明幕墙）的气密性、综合遮阳系数，窗墙面积比等各项指标均符合或优于规定性指标时，可直接判定该设计建筑为符合节能设计标准的节能建筑。当该设计建筑不能完全符合规定性指标时，则必须采用围护结构热工性能权衡判断，对项目建筑进行节能综合评价。同时评价项目是否按照相关标准和规范的规定采取了适用的节能措施，其节能措施所产生的节能效果。（2）专家判断法：是指在没有相关标准和类比工程的情况下，利用专家经验、知识和技能，对项目能源利用是否科学合理进行分析判断的方法。采用专家判断法，应从生产工艺