郑州限购新政策

精编WORD文档下载可编缉打印下载文档，远离加班熬夜郑州限购新政策篇一：郑州取消限购影响解读郑州取消限购影响解读消息：8月9日郑州正式“取消房产限购”8月9日晚上20点整，郑州市房管局微博发布消息，经报请上级部门批准，自即日起，在郑州市市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。目前全国实施住房限购政策的40多个城市中已有30多个城市取消或者放松了住房限购政策。这些城市中，绝大多数没有出现住房销售量和销售价格的大幅波动，基本保持了房地产市场的平稳运行状态。截至目前，官方确认取消限购城市包括呼和浩特，济南、苏州、南宁、海口、西安、无锡、石家庄、杭州、徐州、温州、宁波、青岛、合肥、金华、太原、绍兴、长沙、佛山、郑州20个。包括北上深三个一线城市在内，还有27个城市在执行限购政策。形势：郑州房价仍一路上涨楼市成交量势头稍减国家统计局发布的6月份70个大中城市住宅销售价格显示，新建商品住宅(不含保障性住房)与上月相比(环比)，价格下降的城市达到55个。与5月相比，价格下降的城市数量又增加了20个。精编WORD文档下载可编缉打印下载文档，远离加班熬夜无论是一线城市还是二三线城市，价格都处于波动期。但市场降温的态势并没有改变，整个市场仍然处偏冷态势，不排除下半年出现进入过冷。下半年，全国楼市的首要任务就是“去库存”。据统计，上半年全国商品房销售同比下降6.0%，商品住房销售同比下降7.8%，同期郑州全市的商品房销售同比增长15.58%，商品住房销售同比增长15.06%，销售情况明显好于全国。此外，今年上半年，郑州商品住房供销比为1.14∶1，处于较为合理的区间。根据7月18日郑州市住房保障和房地产管理局公布的2021年上半年“郑房指数”，郑州房价一路高歌猛进，在交易量上势头不减，表现远胜全省乃至全国的大部分城市。今年前6个月，郑州市区商品住房销售均价出现“六连涨”，6月份更是首次突破8000元/平方米，达到破纪录的8045元/平方米，比今年1月上涨了755元/平方米。上半年郑州商品住房销售727.58万平方米，比去年同期增长15.06%。截至6月底，郑州市区商品住房累计可售面积继2009年5月之后，首次超过500万平方米，达到513.55万平方米，比去年同期增长四成。按过去12个月的商品住房月均销售72.18万平方米计算，6月底商品住房的库存量可销售7.1个月。与一些楼市冷清的城市库存量动辄可销售十几个月相比，精编WORD文档下载可编缉打印下载文档，远离加班熬夜郑州的库存量并不算很大。但是是在销售情况似乎向好的情况下，郑州楼市观望的情绪在蔓延。目前来看，郑州楼市整体成交量已经出现萎缩，市区内购房需求提振不力。历史：调控如影随形郑州楼市走过增长十年过去十年，是郑州楼市迅猛发展的十年。十年间，国内知名房企绿地、绿城、升龙、恒大、万达、华润、万科、保利、金地、雅居乐纷纷进入省会郑州市场，本土房企建业、鑫苑、正商、美景、正弘等，也在市场化大潮中获得快速发展。十年前，郑州楼市一年成交量不过二三百万平方米，如今，成交量保持在700万平方米以上。十年前，所谓居住不过是一套房子;如今，居住则指生活方式。当然，十年来房价也在不断攀升，从每平方米2616元逼近万元大关。郑州限购三年房价每平米涨三千2021年1月5日，郑州市出台的《关于本市及非本市户籍居民家庭在我市限购商品住房的通知》，能提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在人口过密区域或其他区域暂定只能新购1套商品住房。无法提供这两种证明的非本市户籍居民家庭暂停在人口过密区域购房，只能在其他区域新购1套商品住房。本市户籍居民家庭在人口过密区域暂定只能新购1套商品住房。2021年3月3日，郑州市政府发布《关于贯彻落实国办发精编WORD文档下载可编缉打印下载文档，远离加班熬夜(2021)1号文件精神进一步加强房地产市场宏观调控工作的通知》，业界称为“郑十五条”。自3月4日起，对在郑州市区(含市内五区、郑东新区)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，具备相关条件的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，以及不符合购房条件的非本市户籍居民家庭，暂停在市区向其售房。2021年9月3日，郑州限购令再次升级：持有本市居住证3年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非本市户籍居民家庭，限购1套住房;对于未满20周岁的单身人员，暂停其在本市限购区域购房;对于年满20周岁的无住房单身人员，限购1套住房。但是房价上：2021年1月销售5100套均价6559元/平方米；2021年3月销售3460套均价5521元/平米；2021年9月销售6028套均价7561元/平米；2021年6月销售6368套均价8045元/平米。限购取消评价：1、取消限购大势所趋，具有一定合理性基于限购政策本身的行政手段性质，取消限购是必然的，只是对时机的理解仁者见仁智者见智。这次郑州市场取消限购，是一个市场要素的理性回归，也是之前短期行为的纠偏。从今精编WORD文档下载可编缉打印下载文档，远离加班熬夜年两会提出楼市“双向调控”来看，结合各地“松绑”的实际，取消限购是一种趋势。郑州房地产市场相比同类型市场已经比较健康。目前郑州市场活跃程度既不需要行政控制、也不需要行政刺激，最关键是一个稳定的金融政策。由于房地产是一个特殊的投资性商品，其政策不稳定直接导致投资预期忽高忽低，而房地产的波动又直接影响政府财政收入。新一届政府强调资源市场配置的合理性在于，就是减少人为干预房地产波动，真正实现一个健康的房地产市场。2、限购取消后，市场稳定是大趋势郑州取消限购不会对房地产市场产生立竿见影的影响，能释放的购房需求仍然十分有限。目前购房人观望情绪还有，城市取消限购，对下半年郑州楼市有一定刺激，预计下半年郑州房地产市场将略优于上半年。在楼市走向不太明朗的情况下，投资投机者认为房价上涨的概率小，入市的积极性也就不会很高。加之房地产正在开展实名制登记，二手房被抛售的可能性反而增多。改善型需求虽有可能有少量增加，但这对于提振市场作用十分有限。房价暴涨的可能性很小。从目前松绑限购的城市来看，限购的放松对楼市的销售影响并没有想象中大。以济南为举例，限购放松初期住宅成交套数出现跳涨，两周以后成交量恢复正常状态，趋于平稳。精编WORD文档下载可编缉打印下载文档，远离加班熬夜郑州楼市在下半年，甚至未来2-3年之内应该会是整体稳定，略有微涨的态势。宏观层面上来看，房地产行业牵一发动全身，房价大起大落将会对整个社会经济产生巨大冲击。房地产健康稳定发展也是政府，还有市民共同的追求目标，政府应该会让郑州房地产有一个合理、可控的发展走势。3.影响楼市发展的主要因素是银行信贷限购只是影响市场变动的因素之一，取消限购对于楼市进一步回暖虽然可能产生积极的影响，但是现在影响楼市发展、影响购房者买房的主要因素还是银行信贷。银行信贷限制不取消，取消限购对郑州房价的影响不会太大。只有各银行保证首次置业的贷款额度，提高审批和放款速度，合理的制定差别化房贷利率，才会对消费者入市起到积极的拉动作用。篇二：郑州市实施限购政策以来郑州市实施限购政策以来，新建商品住房销量呈下降趋势，房价走势平缓，房价上涨趋势得到有效遏制；在时间紧迫、任务艰巨的形势下，郑州市2021年开工建设和筹集6万套保障性住房的目标任务有信心、有能力确保完成；强力采取有效措施，确保今后郑州新建商品住房按不低于10％的比例配建保障性住房的新规落到实处；经济适用房一直以来都是新建住宅销售均价统计的一个重要内容，不存在影响真实市场表现的情况；精编WORD文档下载可编缉打印下载文档，远离加班熬夜郑州市房管局发布的市场数据客观、真实、公信，不存在人为干扰市场、拉低均价的情况；今年1~8月份，郑州市房地产市场运行形势总体平稳、健康，2021年新建住房价格控制目标，通过努力能够实现。在一年一度的“金九银十”市场旺季到来之际，郑州市住房保障和房地产管理局（以下简称“郑州市房管局”）局长王万鹏接受本报记者独家专访，针对社会各界和本报读者热切关注的事关郑州房地产运行走势、房价控制目标、保障性住房建设、房地产市场数据等方面问题和话题，一一进行了详解和阐释。访谈中，王局长求真务实，娓娓道来，直陈己见，其言也真，其情也切，字里行间诠释着关切民生、把保障性住房建设放在首位的工作重心。1限购政策下郑州新建商品住房销售量降价稳记者：今年3月2日，郑州再次出台“限购令”，相比于1月份出台的限购令，此次限购扩大了范围和对象，被媒体称之为“史上最严厉的调控政策”，郑州也因之成为继北京、上海、广州等一、二线城市之后正式出台限购令的第16个城市。郑州升级版限购令“靴子”落地之后的5个月来，郑州房地产市场成交量和价格的运行情况有何变化？这项新规的执行落实情况如何？王万鹏：1月26日“新八条”出台后，郑州市政府及时出台了《关于贯彻落实国办发〔2021〕1号文件精神进一步加强房精编WORD文档下载可编缉打印下载文档，远离加班熬夜地产市场宏观调控工作的通知》（郑政〔2021〕13号），按“新八条”、《通知》中对商品住房限购政策的具体要求，市房管局于3月2日出台《关于进一步落实我市住房限购政策的通知》（郑房管[2021]10号），在原有限购政策基础上，进一步扩大限购范围及对象，严格限购相关工作程序和流程。同时，还通过制定相应配套措施、开发相关软件、组织业务培训、持续宣传报道、设立咨询电话、实时监控核查等有力措施，保证了限购政策的有效执行。限购政策执行后，我市新建商品住房销售量大幅下降，1~7月，同比涨幅分别为-48.16%、-40.96%、-59.38%、-69.58%、-2.60%、-32.41%和-51.81%，总成交面积为277.43万平方米，同比下降47.05%。新建商品住房价格的上涨趋势得到有效遏制，根据国家统计局发布的数据显示，1~7月，郑州市新建商品住房销售价格环比涨幅分别为1.2%、1.4%、-0.2%、0.5%、0.2%、0.3%和0.0%，房价走势平缓并呈现出涨幅逐渐放缓的趋势。投资投机性购房需求被挤出商品住房市场，市场供求得到调整逐步趋于平衡，住房刚性需求占据主导地位，投资、投机行为得到有效遏制。2开工建设和筹集六万套保障性住房建设的目标有信心、有能力确保完成记者：保障性住房建设事关民生大计和社会和谐，是房管局各项工作的重中之重。据了解，郑州市今年的保障性住房目标精编WORD文档下载可编缉打印下载文档，远离加班熬夜任务是6万套，时至今日，这项目标任务的完成情况如何？今年能否确保这一目标的实现？王万鹏：郑州市始终把“加快保障性住房建设，确保建设目标任务完成，有效解决中低收入群众住房困难”列为最重要、最急切的民生实事。今年分解到郑州的目标任务是54429套，是去年任务量的2.39倍，我市又在此基础上加压驱动，提出了力争完成开工建设和筹集6万套的目标任务，但受资金、土地等瓶颈制约，可谓时间紧迫、任务艰巨。为确保目标任务完成，郑州市紧紧围绕“突出公租房，确保廉租房，淡化经适房，加快棚改房”的工作思路，以强化目标管理为抓手，通过增加土地供应、拓宽资金渠道、提高审批效率等多项措施，有效破解制约瓶颈，大力推进保障性安居工程建设，取得了良好成效。截至目前，我市已开工建设和筹集保障性住房57424套，占全年6万套目标任务的95.7%，其中廉租住房新开工2746套，经济适用住房新开工26683套，公共租赁住房新开工24753套、租赁筹集2269套，棚户区改造开工973套。通过目前实施情况看，我们有信心、有能力完成6万套的目标任务。下一步，将继续强化政府责任，狠抓保障任务落实；加强常态督察，适时把握项目情况；创新工作机制，破解棚改工作瓶颈；实施评优评差，扎实推进项目进展等措施，确保保障性住房目标任务的圆满完成。精编WORD文档下载可编缉打印下载文档，远离加班熬夜3四大举措力保配建保障性住房记者：按照郑州市政府出台的相关政策规定，今后郑州商品住房项目需按不低