长德i商贸城招标文件

长德商贸物流城项目前期物业管理招标文件（招标编号：DYZB-2015-499）招标人:林州长德八方商贸物流开发有限公司代理机构:中鼎誉润工程咨询有限公司二○一六年四月1招标文件目录第一章招标公告第二章招标项目简介第三章投标人须知附件附件一评标办法2第一章招标公告长德商贸物流城项目前期物业管理招标公告中鼎誉润工程咨询有限公司受林州长德八方商贸物流开发有限公司的委托，就长德商贸物流城项目前期物业管理进行公开招标，欢迎符合相关条件的单位参加投标。1、项目概况与招标范围1.1项目名称：长德商贸物流城项目前期物业管理；1.2项目地点：林州市官庄路南段西侧；1.3资金来源：自筹；1.4招标范围：长德商贸物流城A区物业管理服务，面积约57000㎡。2、投标人资格要求2.1投标人必须是具有独立法人资格、依法纳税的企业，并按照中华人民共和国公司法运作的物业管理企业；2.2物业管理企业资质叁级（含暂定叁级）及以上；2.3投标人有欺诈、违约、违规等不良行为记录的不允许参加投标；2.4投标人须符合建设部《物业服务企业资质管理办法》第十一条规定；2.5本次招标不接受联合体投标。3、报名提交资料要求投标人须携带法人代表授权书、委托代理人身份证、经年审合格的企业营业执照(副本)、税务登记证、企业资质证书(副本)等证件原件现场报名（上述资料带原件审查，复印件一份，复印件加盖单位公章）。4、报名招标文件的获取报名时间：2016年4月7日至2016年4月13日（北京时间，国家法定节假日、公休日除外）每天上午8:00—11:30，下午14:30—17:30。报名地点及招标文件获取地点：中鼎誉润工程咨询有限公司，林州市网通大厦11楼西5、投标文件接收信息5.1投标文件递交截止时间：2016年4月28日9:30（北京时间）5.2投标文件递交地点：林州市网通大厦11楼西(林州市龙安路与长春大道交叉口)36、开标有关信息6.1开标时间：2016年4月28日9:30（北京时间）6.2开标地点：林州市网通大厦11楼西(林州市龙安路与长春大道交叉口)7、发布公告的媒介本次招标公告在《中国采购与招标网》发布8、联系方式：招标人：林州长德八方商贸物流开发有限公司地址：林州市官庄路南段西侧联系人：肖先生电话：[phone]招标代理机构：中鼎誉润工程咨询有限公司地址：郑州市建设西路187号泰隆大厦1311联系人：褚女士电话：0371-65528298158968538712016年4月7日4第二章招标项目简介第一节项目基本情况招标人名称：林州长德八方商贸物流开发有限公司招标项目名称：长德商贸物流城项目前期物业管理招标项目地址：林州市官庄路南段西侧招标项目建筑面积：A区建筑面积约57000㎡招标项目建筑类型：商业一、规划总用地面积为：该项目占地208.3亩，建筑面积165121.3万平方米，分八大功能区，电动自行车去、建材区、五金机电区、副食调味品区、家电及灯饰区、仓储区、酒店区和大卖场本次招标是A区商业的物业管理服务，面积约57000㎡二、项目建设：建设施工期预计自2015年10月起至2016年10月止。三、按照国家、省和市有关规定，新建物业应当配置必要的物业管理配套设施。招标人承诺在本商贸城内无偿提供物业管理用房。四、A区各栋楼建筑面积具体为：9号楼总建筑面积约4466.89平方米10号楼总建筑面积约4373.645平方米33号楼总建筑面积约2558.71平方米34号楼总建筑面积约2340平方米35号楼总建筑面积约2340平方米36号楼总建筑面积约2340平方米37号楼总建筑面积约2340平方米38号楼总建筑面积约2340平方米39号楼总建筑面积约2340平方米40号楼总建筑面积约2340平方米41号楼总建筑面积约3070.41平方米45号楼总建筑面积约2566.9平方米46号楼总建筑面积约1904平方米547号楼总建筑面积约1904平方米48号楼总建筑面积约2046.24平方米49号楼总建筑面积约2340平方米50号楼总建筑面积约2921.52平方米51号楼总建筑面积约2921.52平方米52号楼总建筑面积约2921.52平方米53号楼总建筑面积约3997.77平方米54号楼总建筑面积约1826.67平方米第二节项目保修有关规定一、建设工程的保修范围和保修期限根据国家规定执行。保修的期限按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用、维护使用者合法权益的原则确定。二、招标人对建设项目承担相应的质量保修责任，保修期限从招标人向中标人首次移交物业之日起计算。保修范围与保修期限由招标人与施工单位明确。三、在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，招标人履行应负的保修义务，维修的经济责任由责任方承担，并由责任方对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，招标人不承担责任。四、超过规定的保修期限，各项建设工程及安装设备的养护、维修由物业服务企业组织实施，并按照有关规定或合同约定，在专项维修基金或物业管理服务费中支出费用。五、招标人按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任；物业服务企业按照合同约定，对其负有维护责任的物业定期维修养护。6第三章投标人须知第一节投标人须知表项号内容说明与要求1招标人林州长德八方商贸物流开发有限公司2招标代理机构代理机构：中鼎誉润工程咨询有限公司地址：郑州市建设西路187号泰隆大厦1311联系人：褚女士电话：0371-65528298158968538713项目名称长德商贸物流城项目前期物业管理4资金来源自筹5资质要求1投标人必须是具有独立法人资格、依法纳税的企业，并按照中华人民共和国公司法运作的物业管理企业；2物业管理企业资质叁级（含暂定叁级）及以上；3投标人有欺诈、违约、违规等不良行为记录的不允许参加投标；4投标人须符合建设部《物业服务企业资质管理办法》第十一条规定；5本次招标不接受联合体投标。6投标人要求澄清招标文件的截止时间投标截止时间10天前书面形式提出7招标人书面澄清的时间投标截止日期7日前以书面形式通知8投标有效期60日历天（从投标截止日算起）9投标保证金暂不收取10投标文件份数正本壹份，副本肆份11投标的截止递交截止时间：2016年4月28日9:30（北京时间）7地点：林州市网通大厦11楼西(林州市龙安路与长春大道交叉口)12开标时间：2016年4月28日9:30（北京时间）地点：林州市网通大厦11楼西(林州市龙安路与长春大道交叉口)13签字盖章在需要的地方加盖企业公章及法定代表人印章或授权代理人签字14装订要求投标文件的正本与副本分开包装，且均应采用胶装方式装订，不得采用活页夹等可随时拆换的方式装订，因投标文件装订松散而造成丢失或其他后果招标人不承担任何责任。15评标委员会的组建评标委员会构成:招标人代表、技术、经济方面的专家共5人；评标专家确定方式：从相关评标专家库中随机抽取；16否授权评标委员会确定中标人否，推荐的中标候选人数：1-3名17招标控制价1.5元/月•平方米18招标代理费招标代理费9000元，由中标人在领取中标通知书前缴纳19招标人：林州长德八方商贸物流开发有限公司地址：林州市官庄路南段西侧联系人：肖先生电话：[phone]招标代理机构：中鼎誉润工程咨询有限公司地址：郑州市建设西路187号泰隆大厦1311联系人：褚女士电话：0371-65528298158968538718第二节招标说明一、招标说明1、本次招标采取公开招标的方式。2、本次招标不设标底。3、本次招标的内容、要求等以形成书面文字的招标文件为准，投标人对招标文件中未明确、述及的自行做出的推论、解释和结论等，招标人不承担相关责任。4、本次招标合格的投标人超过3名的，将采用抽签的办法决定3名投标人参加投标。允许招标人推荐1名合格的投标人。合格的投标人未超过3名的，招标人应重新招标。招标人依法重新招标的，经评标委员会评审确定为废标的投标人取消重新投标资格。5、如果投标人没有按照招标文件要求提交全部材料，或者没有对招标文件做出实质性响应（所谓实质性响应是指符合招标文件的所有要求、条件），潜在的投标风险由投标人承担。6、招标人和投标人在招、投标活动中负有遵守法律法规、接受市房地产行政主管部门监督管理、履行合同约定等各项义务。二、合格的投标人1投标人必须是具有独立法人资格、依法纳税的企业，并按照中华人民共和国公司法运作的物业管理企业；2物业管理企业资质叁级（含暂定叁级）及以上；3投标人有欺诈、违约、违规等不良行为记录的不允许参加投标；4投标人须符合建设部《物业服务企业资质管理办法》第十一条规定；5本次招标不接受联合体投标。三、投标费用投标人应自费支付投标过程中发生的一切费用，无论投标结果如何，招标人均不负担此项费用。四、澄清和答疑1、投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应及时向招标人提出，以便补齐。如有疑问，应在投标人须知前附表规定的时9间前以书面形式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式，下同），要求招标人对招标文件予以澄清。2、招标文件的澄清将在投标人须知前附表规定的时间前以书面形式发给所有购买招标文件的投标人，但不指明澄清问题的来源。3、投标人在收到澄清后，应在投标人须知前附表规定的时间内以书面形式通知招标人，确认己收到该澄清。第三节招标内容一、招标范围建设项目前期物业管理服务。二、前期物业管理服务内容、标准（一）公共服务1、接待和值守要求。佩戴统一标志，仪表端庄、大方，衣着整洁，表情自然和蔼、亲切；对业主（使用人）一视同仁；接待时主动、热情、规范；迎送接待业主(使用人)时，用语准确，称呼恰当，问候亲切，语气诚恳，耐心细致；使用文明用语，不应使用服务忌语。有完善的值班制度和交接班制度；工作有记录。2、服务时限要求。急修服务15分钟内到位，1天内修复，若不能，要有紧急处理措施，并对业主（使用人）做出合理解释，做出限时承诺。小修2日内修复，特殊情况必须做出说明和限时承诺。服务时限不得以节假日和休息时间顺延。（二）共用设施、设备维护与管理1、巡检、装修管理要求。每年年底或年初对商场房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查1次，掌握房屋设施设备完损状况，对完损程度做出评价；每半年检查巡视1次商场房屋主体结构，发现质量问题及时向业主或业主委员会报告与建议；根据业主或业主委员会的委托，组织维修工作；10在冬、雨季和天气异常时安排组织房屋设施巡视，对质量较差，易出问题的部位重点检查；每半年检查清除1次屋面、檐沟内落叶杂物树叶等，疏通雨水口、落水管等；业主已委托管理的空置房，每月巡视1次，发现门窗损坏、锁具被撬、异味等异常情况及时通知业主，并采取必要的紧急处理措施；巡检有记录；巡检结束将检查情况、维修计划及需要进行大、中修或更新改造的项目报告业主或者业主委员会。装修管理：将住商场内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人；对业主（使用人）装修商场房屋的申请，应在2个工作日内给出同意意见或修改意见，并签定装饰装修管理服务协议；业主（使用人）装修期间每日巡查装修施工情况；装修结束组织验收；验收合格2个月后组织复验；复验合格后3个工作日内退还装修保证金；对装修中的违约行为及时劝阻；已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。2、房屋油漆粉饰要求。木门窗、百叶门窗、封檐板、木栏杆等油漆起皮、剥落或更换的新木件应油饰；5年油饰1次；钢门窗、钢屋架及支撑或其他各类构件（铁栅栏、铁栏杆、铁门）其油漆起皮、剥落或铁件锈蚀应除锈、刷防锈涂料后再油饰；铸铁污水管、水管、天燃气管在刷防锈漆后应刷两道银粉；上述部件应3年油饰1次；楼梯间、共用走廊的室内墙面每5年应粉刷1次。3、房屋建筑物外立面清洗要求。建筑物外立面为玻璃幕墙、瓷砖、仿石、大理石的，至少每年清洗1次；外立面为水刷石、干粘石和喷涂材料的，原则上每5年修饰1次；外立面为其他11材质的，视材质情况定期清洗。因施工等原因致使建筑物、构筑物外立面有明显污迹的，应当及时进行清洗、粉饰。4、给水设施要求。饮用水水池（箱）半年消毒1次，操作人员具有相