03小户型_老年住宅

极小户型研究2011极小户型研究建筑研究中心2011-10-13目录一、落地版（九度空间）1、客户定位2、方案设计二、概念版1、时尚设计风格2、场景感营造3、集成收纳4、工业化建造与建筑单体意向落地版---客户定位西安万科城开发小户型系列产品主力客户客户特征产品定位（用车类比）财务特征产品功能案名方向15平米（平层）毕业0-2年的新职员20-23岁、新锐、时尚、网络达人吉利熊猫（3-6万小型车）对首付的支付压力大于总价承受力1房MiniPod（M-Pod）35平米（平层）单身小白领婚前过渡房23-26岁、独立、忙碌、投资未来铃木雨燕（5-8万小型车）1房1厅45平米（平层）资金实力有限的新婚夫妇24-28岁、青年之家、mini婚房奔驰Smart（13-18万小型车）1.5房1厅35平米（loft）自住+办公，创意工作室20-30岁、初次创业，3-8人工作室，兼顾居住需求铃木吉姆尼（13-15万小型SUV）1房2厅蚂蚁工房45平米（loft）1.5房2厅由于万科城小户型公寓有平层15、35、45平米，loft35、45平米等5种产品并存，为了避免内部竞争，在产品设计及功能配置上我们建议形成差异定位，如下：3X5=?偶得客户：养老潜在客户：学生，富二代核心客户投资购买群体使用群体高校学生工作1-2年小白领特征：控制成本：低首付，低总价投资便利：带装修，物业好地段要求：租户多，收益快产品功能吸引使用，使用人群刺激投资及自住购买。特征：收入低，租金承受能力有限，功能需求大于品牌需求1-2人居住要求空间合理，生活便利落地版---客户定位学生、高新区刚毕业单身小白领是未来主力使用人群万科城设计条件：15平米，装修费7500元，产权50年。首期产品重点解决功能实用，实现大量购买聚集人气,后期产品通过品质提升，形成客户置换，实现更高溢价落地版---客户定位万科城小户型定位理念：产品分级，分批开发，逐步升级重点解决核心功能•工作忙碌，下班后及周末生活丰富，回住所较晚。•周末不外出的情况下会选择宅人生活方式，在住所附近小吃店吃饭，或不出门叫外卖、煮泡面。•住所内的生活以网络为核心，生活习惯多以床为中心组织功能流线。包括在床上上网、看书、看电影、吃饭、娱乐等等。节假日若朋友来玩，4-5人围坐在床上玩扑克游戏。（打麻将会去茶秀）•会配置便宜的洗衣机，冬天衣物被褥洗后要有晾晒空间•住所内的基本需求是：休息、收纳、卫浴•潮流时尚需求是：手机/电脑便捷上网、躺在床上用投影看电影、收纳用品便捷取用目标客户生活状态描述卧室收纳（爱好、衣物、日常必备品）卫浴洗衣晾晒娱乐（网络、聚友、简厨）日常餐饮学习培训（图书馆、自习室）运动（跑步、打球、健身）娱乐休闲（电影、KTV、喝茶）生活配套（医院、书店、便利店理发、超市、干洗店）核心功能辅助功能核心功能内部集成，非核心功能外部实现有舒服的床，有暖气•内部空间能实现5-6人打牌娱乐•有独立卫生间，需解决热水•带小阳台，满足晾晒•洗手池与卫生间分离，置于室内与开敞式小餐台结合，可放电磁灶•有强大收纳系统，放置大量书籍、光盘、30双鞋、四季衣物100件、薄厚棉被2-3床•公共空间（门厅）设微波炉，有练琴房，其他依靠社区商业配套功能需求：落地版---客户定位万科城小户型核心功能户型比例内容四空间设计家具、家电设置原有设计出发点租户使用现状原先设定家庭型比例占40%，考虑基本会租2房一厅；而且集体宿舍会占8%左右实际情况是家庭型租户只占11%，而且有一部分因为价格原因宁可选择租每月200元的大床房，4个人挤一起；年轻租客更愿意住单房，对价格不敏感原定2房一厅设计为家庭型租客使用，客厅、阳台和厨房都比较大原定每层楼梯转角有大平面用于聚会使用占了一半数量的2房单位大多数为刚毕业的年轻租客，下班回家基本直接回卧室，很少煮饭，很少使用大阳台1、安置煤气炉、抽油烟机；2、电视架1、年轻租户基本不做饭，家庭型的租客做饭基本都使用电磁炉；2、电视的拥有率是11%，使用率很低落地版---客户定位功能配置参考：万汇楼产品设计与实际偏差落地版---设计方案娱乐生活功能分区新潮风格320044751200800•户型绝非普通首置功能叠加组合，通过较有趣味的方式放大生活亮点。•空间布置最好避免只是个卧室，要有功能分区。•立面要酷、生活要潮、配套要丰富、颜色要有格调。落地版---设计方案收纳篇初步规划室内各收纳空间橱柜鞋柜桌面搁板搁板家政空间厕所收纳吊柜衣柜抽屉洗漱空间收纳空间分类收纳物品统计鞋柜运动鞋4，凉鞋2，高跟鞋2，长筒靴1，短靴1，凉拖2，棉拖2，皮鞋2。鞋油1、鞋拔1、鞋擦1，雨伞2洗漱收纳洗手液1，牙缸2，牙刷2，牙膏2，洗面奶2，电动剃须刀1，吹风机1，化妆盒1厨房收纳柜电磁炉，筷子2，勺2，碗2，汤锅1，菜板1，刀1，洗洁精1，油1、盐1，醋1，酱油1，食品储存（如5包装方便面，米）桌面台灯2，笔筒1，电脑1，水杯2，电水壶1，烟灰缸1，闹钟1，花瓶1书桌抽屉1围巾3，女士内裤5，文胸4，男士内裤5书桌抽屉2男士袜子6，女士袜子10，皮带3，领带2，手套4书桌抽屉3照相机1，MP3，名片夹，记事本2，计算器1书桌抽屉4打火机1，手表2，钥匙2，钱包2，眼镜盒2，手机2，搁板书籍100，笔记本10，CD20，杂志20，装饰品,药品箱1，文件夹2衣柜T恤8，牛仔裤6，休闲裤2，毛衣4，夹克4，羽绒服2，衬衣6，西装1套，运动衣2套，保暖内衣4，帽子2吊柜被子2，褥子1，床单2，被套2，枕头2，枕套4，拉杆行李箱2厕所收纳洗发水1，沐浴露1，毛巾2，浴巾2，沐浴球2。垃圾筒1家政空间拖把1，扫把1，扫斗1，晾衣杆1，洗衣粉，抹布，收纳物品与收纳空间的对应关系落地版---设计方案收纳篇穿衣镜鞋柜洗漱厨房书桌书架落地版---设计方案收纳篇挎包台灯笔记本杂志相框台灯男士袜子6，女士袜子6，皮带4，领带2，手套2照相机1，MP3，手机2，眼镜盒2，记事本2，计算器1打火机1，手表2，钥匙2，钱包2，围巾2，女士内裤5，文胸4，男士内裤5脏衣服收纳框落地版---设计方案收纳篇投影幕（隐藏安装）书籍（大尺寸）文件夹书籍（小尺寸）收纳盒音响收纳盒大16开210x285300mm16开184x2608开285x420300mm200mm落地版---设计方案收纳篇换季衣服风衣/睡衣上衣床上用品：裤子旅行拉杆箱1杂物收纳箱旅行拉杆箱1衣柜收纳：T恤8，牛仔裤6，休闲裤2，毛衣4，夹克4，羽绒服2，衬衣6，西装1套，运动衣2套，保暖内衣4，帽子2落地版---设计方案收纳篇投影机1卫生用品备用洗涤用品衣架存放洗涤用品晾衣杆拖把扫把扫斗床头收纳落地版---设计方案收纳篇台面材料比较材料材料组成成本价格结论1、强度低；耐火性差2、封边易崩边：3、无法做三维曲面；4、无法修复；1、抗倍特板强度高，耐污，耐磨；2、可以根据要求制作曲面；3、无法修复；4、耐久性好；防火板富美家博锋板是一种新型防火板装，厚度达1.6-25mm,比传统耐火板（0.8-1.0mm）更厚，针对室内水平面与直立表面使用而设计，比普通耐火板相比，具有杰出的耐磨损性延长装饰表面生命周期，更加耐磨损，在制作安装和使用过程中使意外损坏几率减少厚度为18mm，加工成品价格为150元/平方（按损耗30%计算）抗倍特板抗倍特板抗倍特板是由美国富美家公司申请注册的一种耐磨装饰板，是由装饰色纸含浸三聚氰胺树脂，加上多层黑色或褐牛皮纸含浸酚醛树脂层叠后，再用钢板经由高温（150℃）高压（1430psi）的环境压制而成，厚度从1.6mm到25mm皆可制作。三聚氰胺板三聚氰胺板，简称三氰板，全称是三聚氰胺浸渍胶膜纸饰面人造板。是将带有不同颜色或纹理的纸放入三聚氰胺树脂胶粘剂中浸泡，然后干燥到一定固化程度，将其铺装在刨花板、防潮板、中密度纤维板或硬质纤维板表面，经热压而成的装饰板。在生产过程中，一般是由数层纸张组合而成，数量多少根据用途而定。450/㎡（富美佳13mm）如果做曲面，850元/㎡1、硬度最高，耐污性好，耐高温。2、无法实现无缝拼接和三维曲面造型。3、无法修复；4、成本昂贵，适用于高档装修；1、可以实现无缝拼接和各种造型；2、易于修复；3、产品硬度较低，有明显刮痕。高温会导致变色。1、强度高，耐污，耐磨；2、难以实现曲面；3、无法修复；人造石（亚克力）1、主要成分由①普通树脂+②亚克力(MMA)树脂+③铝粉+④助剂+⑤颜料组合而成。2、根据亚克力含量，分为复合亚克力和纯亚克力。复合亚克力含量为10%-20%之间；大于40%可以称为纯亚克力。人造石的亚克力含量一般在40%~45%之间是最稳定的。3、实心一体的材料,主要由丙烯酸聚合物组成。分子结构紧密，无孔均质，这是亚克力人造石的最大特点。石英石它的主要材料是石英。是一种由细小英石合成的新科技人造石，产品内裹成分有超过90%天然石英石或岗石再混合一种超高性能树脂和特制颜料而结合一体。石英石无辐射、硬度高，造就了石英石台面刮不花（莫氏硬度7），污不染（真空制造.致密无孔），烫不坏（石英材料。可耐温1300℃），用不旧（30道抛光工艺无需维护），无毒无辐射（NSF认证，不含重金属，可与食品直接接触；1500-2000/m990/m（三星）750/m（必图）400/m（万事吉）约220/㎡（富美佳）落地版---设计方案技术篇材料部品：耐久性可更新可变性趣味性极小户型的技术——台面材料投影幕1、人造石的最大优势在于可以修复。经过简单的修复，人造石可以光洁如新。2、在租户更换时，可由物业人员进行简单修复，给租户焕然一新的感觉。可修复的人造石修复实验过程落地版---设计方案技术篇投影距离2.4米投影幕1、如果以2.4米左右的实际观看距离计算，按照美国电影与电视工程学会（SMPTE）建议的30°视角计算，画面屏幕的尺寸在80寸左右比较合适；2、目前方案中可以安装的投影幕最大尺寸为100寸（即屏幕宽度为2米）。宽度≤2米落地版---设计方案技术篇石塑地板石塑地板是一种新型地面装饰材料，采用天然的大理石粉构成高密度、高纤维网状结构的坚实基层，表面覆以超强耐磨的高分子PVC耐磨层，经上百道工序加工而成。极小户型的技术——地面材料与传统地砖相比，主要优点如下：1、超轻超薄：石塑地板只有2－3mm厚度，每平米重量仅2－3KG，不足普通地面材料的10％；2、超强耐磨：石塑地板其耐磨转数可达300000转。在传统的地面材料中较为耐磨的强化木地板耐磨转数仅20000转；3、超强防滑：石塑地板在粘水的情况下脚感更涩，更不容易滑到，即越遇水越涩；4、保养方便：石塑地板地面脏了用拖布擦拭即可，其维护次数远远低于其他地板；5、环保可再生：能重复利用。构成分析简图仿木系列仿石系列落地版---设计方案技术篇玻璃卫生间+整体防水托盘采用整体防水托盘+玻璃隔断的做法：1、简化了现场施工工序，加快施工进度；2、减少人为因素的影响，确保不渗漏。落地版---设计方案技术篇极小户型的技术——卫生间玻璃卫生间三维示意图防石系列防水托盘剖面详图防水托盘与玻璃的关系玻璃卫生间+整体防水托盘极小户型的技术——可变家具可变家具——入墙的床可变家具更有效的利用空间，在不同时间，同一空间内实现各种功能；入墙床可以实现沙发和和床两种功能；落地版---设计方案技术篇极小户型的技术——面板结合桌面，设置隐藏式集成面板。提供丰富的数据线和转换接口。手机、笔记本、苹果电子产品都可以轻松与房间内的影音设备连接。隐藏式集成面板落地版---设计方案技术篇极小户型的技术——插座可移动插座落地版---设计方案技术篇1、结合墙面或桌面设置可移动插座，避免在桌面出现杂乱的电线；2、可移动插座能够体现出时尚感，满足年轻人追求新颖产品的心理需求。极小户型的技术——抽屉式概念厨房抽屉式概念厨房落地版---设计方案技术篇抽屉式概念厨房特点是集成度高，非常节省空间。它是针对年轻人的生活习惯，平时作为活动小桌，可以在上面使用笔记本电脑；必要的时候，可以实现简易厨房的功能。极小户型的技术——分类垃圾桶极小户型的技术——抽屉式概念厨房分类垃圾桶落地版---