开发建设有限公司2021年度上半年工作完成情况及下半年计划

开发建设有限公司2021年度上半年工作完成情况及下半年计划开发建设有限公司2021年上半年工作完成情况及下半年计划上半年，我公司在区委、区政府、管委会的坚强领导下，公司全体员工发扬团结拼搏、开拓进取、勇于创新的精神，通过不懈努力取得了较好的成绩。一是创新理念，拓展新的融资渠道，以“财政资金保运转融资资金促发展”为总体思路，上半年取得新增金融机构授信x.x亿；二是支持区域基础设施建设，上半年城市发展基金共支持全区xx个基础设施及公用事业建设项目，为列入基金支付范围的xx个项目累计支付xx.xx亿元工程款；三是自加压力，全力加快重点项目建设，目前五个续建项目进展顺利，六个新建项目按照区委区政府要求稳步推进。现将xxxx年上半年工作完成情况及下半年计划汇报如下：一、贯彻落实省、市、区重要文件精神一是以党建工作为重点，加强领导班子建设，充分认识推进“两学一做”学习教育常态化、制度化重大意义和根本任务，坚持用习近平总书记系列重要讲话精神武装头脑、指导实践、推动工作。深化落实“八项规定”、驰而不息纠正“四风”、整治和查处侵害群众利益的不正之风和腐败问题。组织学习了“讲政治、敢担当、改作风”专题教育相关文件精神，认真开展“一抓到底正风纪”学习讨论活动，并根据扶贫相关文件按时间节点开展扶贫工作，重点学习了《习近平总书记重要指示批示和重要讲话精神及省市委主要领导指示批示精神的贯彻落实办法的通知》；《贯彻落实贠笑冬同志在区纪委十二届四次全会上讲话精神的通知》；《贯彻学习十三届全国人大二次会议和全国政协十二届二次会议精神的通知》等文件，在充分领会文件精神的基础上，做好具体工作，走在前列，干在实处。二是深入开展扫黑除恶专项斗争工作。为贯彻落实扫黑除恶各级会议精神及重要指示，公司明确工作重点，认真安排部署，主动作为、行动迅速、多措并举。一方面多次组织学习中央、市、区扫黑除恶专项斗争工作会议精神和扫黑除恶相关文件精神，成立了扫黑除恶专项斗争领导小组，提高政治站位，切实把思想和行动统一到以习近平同志为核心的党中央决策。另一方面丰富宣传形式，制定宣传工作方案，在灞河湿地公园沿岸人员密集处及广场、入口等位置设立扫黑除恶宣传牌共计xx处，在工程建设项目中悬挂横幅xx条，张贴扫黑除恶宣传海报xx张，彩色喷绘xx张，展板xx块，发放宣传手册xxx余册。除此之外，扫黑除恶专项斗争工作组在项目工地进行认真、深入的摸排，采取现场走访、集中座谈等形式摸排了xxx余名管理人员及农民工，经摸排暂无涉黑涉恶问题。二、紧盯目标任务，全力推进重点工作。（一）重点项目进度x个续建项目建设情况：1.席王五村棚户区改造项目：截至目前完成地基与基础、筏板以及x#到x#楼的负二、负一层主体施工，x月xx日各楼完成地下室主体施工，出正负零。2.六棉自由区棚户区改造项目：已完成外墙真石漆面层、室内暖气及水电安装、楼内消防及地下室人防工程、室外管网及道路绿化及围墙的施工，已完成图纸设计内容，正在联系水、电、气、广电及网络等配套设施引入工作，并与区级市政及绿化部门联系，办理雨污水排放、出口道路及移树清障工作。与纺织城街道办沟通，预计x月x日达到交房条件。开发地块EPC总承包项目招标公告已发布，预计x月完成资格预审开评标工作。3.新欧洲（三棉自建村棚改）项目：目前完成x#、x#楼外墙真石漆、塑钢窗的施工，室内安装正式在施工，x#楼、x#楼、x#楼完成主体结构施工，正在进行室内二次结构及电气配管施工，x#楼主体施工至x层，完成x#、x#之间及x#、x#楼之间地下室主体结构的施工。4.洪庆山移民搬迁项目：截至目前，现场完成xx户避灾搬迁房屋的建设，室外挡土墙完成xx%，管网完成xx%，幼儿园、社区及养老中心主体封顶，完成天然气门站征地范围的放线工作，xxx立方的中水站地下部分及其他区域主体及装饰工程完成xx%。5.铁路主题公园项目（一期）：截至目前已完成保留建筑的外立面改造、膜结构的安装与焊接、张拉膜的安装施工，正在进行主出入口地面线路的敷设、地面的铺装、绿化的施工以及已完成绿化的养护。新建前期项目x个，分别是：6.铁路主题公园项目（二期）及常乐·;尚都项目：目前初步用地规划调整的方案已报规划局初审，规划局对初步方案提出了相关修改要求，公司已要求常乐按照规划局的修改要求进行方案的修改。待方案修改完成后报区政府研究通过，再报市规划局对用地规划性质进行修改。7.x火车东站改扩建配套项目（三殿、x区改造项目）：国开行已授信xx.x亿元（已提取国开行贷款xxxxx万元，并已向市城投递交xxxxx万元提款申请，待资金本到位后再次提款），现已完成村组勘界工作，下一步计划根据区委、区政府关于清零行动方案具体工作要求，采取拉单列表、倒排计划、明确责任等方法加快项目推进，确保资金合规利用。8.灞桥东城新一家办公楼装饰装修工程：目前已完成设计方案的确认工作，完成施工图纸的设计工作，已启动项目招标程序，正在进行最高限价的编制。9.艺术家PARK项目：目前已对接规划、土地部门、陕建七公司明确规划限制条件，取得地块坐标等资料，初步完成项目总平面布局。土地局已向规划局发规划条件函，我公司已将具体规划方案报规划局。10.唐都医院周边环境整治项目：x市规划局x月xx日来我司就控规编制近期工作进行了通报，x月xx日远洋集团来函就规划和土地方面提出需要有一定的保证，对首开区约x亿元的资金支持，计划第一笔支付xxxx万。11.x圣亚欢乐小镇项目进展顺利目前已完成国有用地使用权现场竞拍工作及欢乐小镇土地储备项目（一、二、三）的勘界付款工作，并已取得勘界报告。与x圣亚协商下一步合作方式，同时对后期开发节奏进行沟通。（二）治污减霾工作xxxx年上半年以来，公司铁腕治霾及安全生产领导小组办公室安排各项目负责人每个工作日对现场治污减霾措施落实情况进行实地检查，并及时向区扬防组进行信息报送。对于有关治污减霾内容的提醒单及督办单，领导小组督促相应项目及时进行整改和回复，并邀请相关部门进行复查。截至目前共进行信息报送xxx次，公司领导小组抽查xx次，整改及回复提醒单及督办单x份，未被媒体进行通报。（三）项目安全管理工作项目复工建设后，各项目负责人同监理单位对施工单位的相关施工方案、专项措施重新进行审查，根据施工进展情况，对相关方案和措施进行调整，并对项目机构完整性进行检查，审查专职安全员证，审查特种人员上岗证，审查工程设备及特种设备的检测资料，并参加各项安全检查工作。xxxx年上半年，公司安全领导小组，共深入项目进行安全检查x次，其中安全集中检查x次，电气专项检查x次、消防通道及火灾隐患x次。参加区安委会“安全生产宣传月咨询日”活动x次，各项目进行安全消防演练x次。上半年公司在建项目未发生安全生产事故。三、落实区委、区政府安排的一般性工作（一）完善公园商业配套设施。一是xxxx年x月x日与x众享芯通智能科技有限公司签订自助洗车场地租赁合同，每年可为公园增收xxxxx元（水、电费另计）；xxxx年x月xx日签订自助洗车机场地租赁合同x-x（自助洗车扩建协议），每年可为公园增收xxxxx元（水、电费另计）。二是为积极响应市政府关于《x市建设书香之城实施方案》的号召，按照区委、区政府及区书香之城建设工作领导小组要求，融合书吧与咖啡馆，并嫁接轻餐、甜品、意大利米开朗等相关知名品牌，使之形成复合式高端品牌店面的地方发展项目，目前室内、室外均已达到营业条件并已对外开放；三是积极推进九方现代艺术馆提升改造，融合书店及艺术展两种形态，现已完成C座室内装修部分，充分发挥职能作用，为打造灞桥文化新坐标做好顶层设计。（二）深化公园经营管理。一是“烟头革命”、“厕所革命”以及“河湖长制”相关工作持续开展，上半年各项工作均实现零通报。二是规范公园维护修缮管理，制定了《x市灞桥生态湿地公园运营管理有限公司维护修缮管理办法》。三是结合公园实际，持续开展公园管理竞赛活动，现已进行第四阶段，环境卫生方面已有显著成效。四是严格按照市、区工作要求及x市水利工程管理中心要求，承担灞河河道清淤工程，为使河道行洪畅通，所有清淤量现已完成，现剩余工程为堆岛、打桩。（三）在PPP项目社会资本合作方面进行有益的探索。一是污水处理厂项目，立项、可研、环评、项目公司注册已完成，PPP实施方案、物有所值及财力分析已通过专家论证会，已签订PPP项目合同及合资经营合同，项目注册资本金已拨付到位，已向国开行申请x.x亿元，并获取国开行授信批复。二是农村污水治理项目，立项、可研、环评等前期工作已完成，PPP实施方案、物有所值及财力分析已通过专家论证会，并签订PPP项目合同及合资经营合同；已启动向国开行申请项目建设资金工作，项目已开工建设。（四）纪律作风建设组织公司全体员工认真学习党章党规，严格遵守党纪，进一步整顿公司纪律作风，完善制度体系，每周对公司工作纪律及卫生状况进行检查，并定期通报检查结果，扎进制度的笼子，坚决整治“慵、懒、散”，并取得了一定实效。（五）建立健全公司决策机构会议，研究公司重大事项，分析公司经营状况上半年共召开总经理办公会议x次，班子会xx次，风控会x次，共研究议题xx个，并在每季度召开经营分析会，各部门及下属公司以PPT形式汇报本部门季度工作。范围涉及公司制度建立及完善、项目建设开发、经营管理、投融资等方方面面，从而有利的保证了公司决策的集体化、科学化。四、存在问题及建议（一）融资工作难度进一步加大，随着货币政策调整，国家防范地方政府债务风险力度加大，造成融资规模扩张受限，区域基础设施建设、社会公用事业建设资金渠道匮乏。同时已取得政策性银行的棚户区改造项目贷款受国家赔偿标准制约达不到实际赔偿标准，造成资金需求不能全部覆盖。另外公司尚处于市场化转型初期，暂无有效的可形成现金流的优良资产提供还款来源，账面在建项目因手续等原因以现有条件不支持抵押变现，都不能完全发挥融资功能。（二）上半年受市级层面政策影响，xxxx年严禁项目未批先建，否则会对项目供地手续造成影响，导致我司新建项目在未完善手续的情况下不能先行开工建设。（三）由于部分项目手续没有完善及治污减霾影响，造成现场施工进展缓慢。同时部分项目受正式水电气暖的接入以及雨污水的外排工作手续办理缓慢的制约进展缓慢，（四）受市上机构改革影响，市棚改办、市发改委权责未明确，我司棚改手续办理受到影响，棚改项目进展缓慢。五、下半年工作计划作为国有企业，我们深感责任重大，筹措资金困难重重，重点项目建设任务艰巨，企业经营仍需精耕细作。下半年，我们将继续强化服务责任，做好重点项目投资；继续深化发展意识，做大、做强、做精企业，保证资金供给，实现保值增值。重点项目建设方面：下半年计划完成五村城改项目的主体封顶；六棉自由区棚户区改造项目竣工，配合纺织城街道办进行回迁；完成三棉自建村的建设任务；完成洪庆山移民搬迁项目一期工程的建设；完成东城新一家办公楼的装修工程；完成王村公租房的建设；完成综合楼的外墙改造；完成立体车库的投入使用。完成三殿湾子村项目保障拆迁资金足额到位；x圣亚完成土地出让手续办理，同步开展招商工作；常乐商都及铁路公园二期项目力争土地出让并开工建设；唐都医院周边环境整治项目力争下半年拆迁资金足额到位，全面开展拆迁工作。建设资金筹措方面：一是不断拓展融资渠道、丰富融资方式，积极主动联系各家金融机构为公司由间接融资向直接融资转换做准备，争取发行债券，提升公司在公开市场形象，全面解决资金问题。二是继续深化与两行合作，全面解决整区域开发资金问题，通过两行贷款，筹集重点项目建设资金，促进区域土地整理，加快项目开发。同时更加积极主动联系各家股份制银行筹措资金，确保重点项目资金需求。三是随着公司自持物业运营板块、工业地产投资板块、租赁住房投资板块的手续不断完善达到逐步运营，同时建议将区域内经营性资产向公司转移，均能夯实公司资产，增加投资主体“造血”功能，加快公司向完全市场化主体转变，加速公司市场化融资能力的建设。四是在现行融资渠道及规模受限的情况下，拟采取将已获得两行贷款的棚改项目按照实际投资规模由股份制银行进行补充的方式进一步完善资金覆盖率，保证大型投资项目的资