东深供水局14＃、23＃、25＃职工住宅楼工程(1)

中国一冶深圳分公司TheShenzhenSouthConstructionCo.OfF.M.C.C.中国深圳市罗湖区罗芳路口南方大厦12楼Tel：5175100，5175304Fax：[phone]A-12/F.,NanfangMansion,Luofangroad,luohuborough，Shenzhen,China东深供水局14＃、23＃、25＃职工住宅楼工程施工组织设计1编制依据1．1广东省东江－深圳供水工程管理局编发的《东深供水局14＃、23＃、25＃住宅楼工程招标书》及《招标答疑会议纪要》1．2广州智海建筑工程技术有限公司设计的东深供水局14＃、23＃、25＃职工住宅楼之建筑、结构、电气、给排水、通风施工图1．3国家现行的有关工程建设技术标准、广东省及深圳市有关规程、规定等（另见附录）2工程概况2．1基本情况东深供水局14＃、23＃、25＃职工住宅楼均座落于深圳市罗湖区东深供水局原家属楼区之东深－街两侧的三个地块上。其中14＃楼与23＃楼多层住宅夹东深－街而立，14＃楼在街南侧，23＃楼在街北侧；25＃小高层住宅在街北侧，位于23＃楼之东，与23＃楼隔一栋原有家属楼。三栋住宅楼造型典雅华贵，倚山望水（深圳水库），风景秀丽，实乃深圳市绝佳的居住之所。2．2工程范围本次招标工程施工范围包括14＃、23＃、25＃住宅楼之建筑、结构、电气、给中国一冶深圳分公司TheShenzhenSouthConstructionCo.OfF.M.C.C.中国深圳市罗湖区罗芳路口南方大厦12楼Tel：5175100，5175304Fax：[phone]A-12/F.,NanfangMansion,Luofangroad,luohuborough，Shenzhen,China排水、通风工程。消防、电梯、防排烟、煤气均不包括在内。2．3建筑结构特征住宅栋号14＃楼（B）23＃楼（A）25＃楼（C）所在地块面积b地块1080.20平方米a地块1340平方米c地块1147.60平方米建筑层数8层8层13层建筑面积2936.53平方米2887.74平方米4072.75平方米结构类型基础现浇钢筋砼独立基础同14＃楼高强预应力砼管桩主体框架框架框剪层高首层2.8米为架空层居住层高3米同14＃楼首层3米为架空层居住层高3米设计地坪±0.000相当于绝对标高17.550米19.500米17.000米室内外高差150毫米150毫米450毫米建筑物最大标高26.700米26.700米46.700米户型设置二单元，一梯二户/单元二单元，一梯二户/单元点式一梯三户装修屋面Ⅲ级防水架空屋面同14＃楼Ⅱ级刚柔结合防水屋面（机房、水箱及梯间屋面为Ⅱ级不上人屋面）楼地面楼梯间：防滑地砖同14＃楼入口大堂、梯间及电梯厅：防滑地砖厨房、卫生间：水泥砂浆防水地面同14＃楼厨房、卫生间：同14＃楼住宅房间：水泥砂浆地面同14＃楼住宅房间：同14＃楼车库、自行车库：细石砼地面同14＃楼自行车库：同14＃楼外墙面砖及防水涂料、本色铝合金百叶同14＃楼同14＃楼内墙水泥砂浆毛胚房（公共部分为白色乳胶漆）同14＃楼同14＃楼天棚公共部分及阳台下：白色乳胶漆同14＃楼同14＃楼2．3．1基础：14＃、23＃住宅楼现浇钢筋砼基础底标高暂定为▽-2.000米，均埋中国一冶深圳分公司TheShenzhenSouthConstructionCo.OfF.M.C.C.中国深圳市罗湖区罗芳路口南方大厦12楼Tel：5175100，5175304Fax：[phone]A-12/F.,NanfangMansion,Luofangroad,luohuborough，Shenzhen,China置在坚实老土层，基础梁顶标高为▽-1.000米，均为C20砼。25＃住宅楼基础为C80预应力砼管桩（PHC桩），共95根，桩外经均为400mm，AB型。桩长约10－15米，单桩承载力设计值为1200KN。承台底标高为▽-2.500米（仅一个承台底标高为▽-3.100米）。基础梁、承台为C25砼，桩与承台连接砼为C30微膨胀细石砼。2．3．2主体：14、23＃楼框架柱有矩形、T形、L形三种断面型式，矩形柱断面尺寸分别为600×300、800×200；T形、L型柱肢宽均为200，最大断面长为650。梁最大截面尺寸为600×200；板厚为120、100mm。框架砼为C30（1－3层，即8.78米以下）、C25（4－8层），楼、屋面均为C20砼。25＃楼框架柱断面型式同14＃、23＃楼，矩形柱断面尺寸分别为500×500、1000×200，T形、L形柱宽均为200，最大截面长为900。剪力墙（包括电梯井、风道井壁）厚均为200。梁最大截面尺寸为1000×200；板厚为160、120、100mm。梁板砼均为C25，剪力墙及暗柱砼为C35（4层即12.00米以下）、C30（五层即12.00米以上）。屋顶水箱长×宽×高＝5300×2800×2200（mm），底板及壁板厚150，面板厚100，砼为C30，抗渗等级S8。2．3．3钢筋为Ⅰ、Ⅱ级，焊条分别用E42、E50。2．3．4砌筑墙体：±0.000以下用MU7.5红砖，M10水泥砂浆砌筑。填充墙均用200、100mm陶粒砼空心砌块，强度等级MU7.5（14＃、23＃楼）、MU5（25＃楼）。2．3．5三栋住宅工程均按7度三级抗震设防。2．4电气、给排水工程2．4．1电气工程电源进线引自小区配电室，3N－380/220V专用回路，用电缆埋地引至首层电箱。由电表箱引至住户配电箱的线路穿钢管埋地，沿墙暗敷；由住户配电箱引至各类用电设备的线路穿难燃PVC管沿墙暗敷。住房的地线和零线在电源箱处相接于一点，中国一冶深圳分公司TheShenzhenSouthConstructionCo.OfF.M.C.C.中国深圳市罗湖区罗芳路口南方大厦12楼Tel：5175100，5175304Fax：[phone]A-12/F.,NanfangMansion,Luofangroad,luohuborough，Shenzhen,China并与防雷接地极连在一起。防雷接地体利用建筑物结构基础和基础梁钢筋网，引下线利用指定柱外侧二根主筋，避雷带敷设在天面女儿墙上（保安对讲门铃系统、电话系统、有线电视系统、自动抄水表系统，火灾自动报警系统由专业公司负责安装，本次招标只负责暗配管）。2．4．2给排水工程室内生活给水采用镀锌钢管，螺纹连接，明装。室内生活排水和雨水采用UPVC管，UPVC胶粘接；空调凝结水采用镀锌管，螺纹连接。卫生洁具有坐式大便器、洗脸盆、浴缸、淋浴底盆（消防工程不在本次招标范围内）。2．5施工工期招标书要求的日历工期为180天（包括节假日、雨天）。2．6主要实物工程量详见《主要实物工程量表》。主要实物工程量表序号工程项目名称单位数量备注14＃楼23＃楼25＃楼1土方挖m3143712651030填m39529358922砼基础/桩m3296.4299.3196/183主体m31805223918933砌砖200厚空心砌块m2192818222338100厚空心砌块m21021104116144外墙面砖m2246825524649中国一冶深圳分公司TheShenzhenSouthConstructionCo.OfF.M.C.C.中国深圳市罗湖区罗芳路口南方大厦12楼Tel：5175100，5175304Fax：[phone]A-12/F.,NanfangMansion,Luofangroad,luohuborough，Shenzhen,China5内墙抹灰m26843573866716水泥砂浆楼地面m22868310138607天棚抹灰m22133235130048屋面防水m23803703689电气配管m588458847423电缆m16313130282058010给排水镀锌管m8127851024UPVC管m6306451719注：以上实物工程量为估算，仅作施工时参考，不作为预结算依据。3施工部署3．1施工任务分工根据该工程项目施工特色，本公司将选派具备丰富民用建筑施工经验的专业施工队伍参与施工，并作如下施工任务分工：桩基施工队：施工高强预应力砼管桩土建工程处：设二个施工队，一队施工14＃、23＃楼，一队施工25＃楼，负责结构及建筑工程施工。安装工程处：设电气安装队和水风施工队，分别负责全部电气工程、给排水及通风工程安装任务。3．2项目管理模式近年来，本公司一直大力推行项目法施工，在项目管理方面积累了丰富的实践经验，在该工程项目施工中，本公司仍将实行责权利明确一致的项目法施工管理模式。中国一冶深圳分公司TheShenzhenSouthConstructionCo.OfF.M.C.C.中国深圳市罗湖区罗芳路口南方大厦12楼Tel：5175100，5175304Fax：[phone]A-12/F.,NanfangMansion,Luofangroad,luohuborough，Shenzhen,China项目经理由公司授权委派，代表公司全面履行业主合同,项目经理负责组建一个精干高效的项目部，在项目上贯彻执行公司的质量方针：“信守合同、保证质量、优质服务，为业主提供满意的建设工程产品。”项目部对人、财、物等资源实行动态管理，对施工各环节进行过程跟踪控制。项目部组织结构及项目部主要负责人名单附后。项目部组织结构图项目经理项目副经理技术负责人工程技术组经营计划组质量安全组物资机械组办公室土建工程处桩基施工队安装工程处设二个施工队设电气安装队和水风施工队项目部主要负责人名单序号分工姓名性别专业工作年限职称1项目经理朱敏生男工民建8年工程师2项目副经理梁有光男工民建12年工程师3技术负责人孙卫东男工民建9年工程师4工程技术组组长肖建刚男工民建8年工程师5质检员高斌男工民建10年工程师6安全员张汉任男机械14年工程师7测量负责人石志刚男工民建8年助工8试验负责人季晖男土工9年工程师9经营计划组组长朱慕贞女工民建18年工程师中国一冶深圳分公司TheShenzhenSouthConstructionCo.OfF.M.C.C.中国深圳市罗湖区罗芳路口南方大厦12楼Tel：5175100，5175304Fax：[phone]A-12/F.,NanfangMansion,Luofangroad,luohuborough，Shenzhen,China10物资设备组组长沈炳辉男机械38年高工3．3总体施工安排3．3．1施工顺序25＃楼桩基检测挖土承台基础回填主体结构→砌筑→外装修→散水台阶施工准备→测量定位放线――→－→→－→门窗安装扶手油漆→内装修→→14＃楼挖土基础回填――→――――→－→→屋面23＃楼→水电预埋预留配合→水电安装测试→通水送电→交验工程←――――――收尾、清理←3．3．2由于25＃楼有95根预应力砼管桩，层数有13层（未计以上小楼层），要在180个日历天施工完，必须采取相应的施工技术措施（见5.2保证工期的措施），主体结构施工按4.5天/层进行控制，水电预埋预留必须紧密配合施工。同时，最迟在第七层结构完后，应开始砌筑工程施工，装修施工阶段，有条件的工作应组织好交叉流水作业。14＃、23＃楼主体结构施工按7天/层进行控制，并组织流水作业。参见《施工进度网络计划》。3．4施工准备主要工作为保证工程能早日开工及施工顺利进行，开工前应认真做好如下施工准备主要工作。3．4．1认真了解施工现场及周边施工条件（如场地、交通、水电等），查清地上地下障碍物（如原拆迁房屋地坪、砼基础等）及地下管线情况，拟订相应的拆迁方中国一冶深圳分公司TheShenzhenSouthConstructionCo.OfF.M.C.C.中国深圳市罗湖区罗芳路口南方大厦12楼Tel：5175100，5175304Fax：[phone]A-12/F.,NanfangMansion,Luofangroad,luohuborough，Shenzhen,China案、保护方案，经业主、监理同意后尽早实施完。3．4．2复核业主提供的测量控