中原地产(河北)研究部月报XXXX年5月

中原地产（河北）研究部Monthrealestatenewdevelopments（2011年5月）中原地产（河北）研究部月报2011年5月凭创见，走到更前！中原地产（河北）研究部中原地产（河北）研究部Monthrealestatenewdevelopments（2011年5月）目录一、每月地产头条---------------------------------------1（一）政策篇--------------------------------------------------1（二）经济篇--------------------------------------------------8（三）规划篇-------------------------------------------------11（四）土地篇-------------------------------------------------14二、石家庄“一房一价”解读----------------------------18三、石家庄市2011年5月份房地产市场简析----------------20（一）裕华区（含高开区）住宅市场分析-------------------------21（二）长安区住宅市场分析-------------------------------------21（三）桥东区住宅市场分析-------------------------------------21（四）桥西区住宅市场分析-------------------------------------21（五）新华区住宅市场分析-------------------------------------22四、石家庄市新项目及重点项目分析----------------------23(一)新项目---------------------------------------------------23(二)重点项目-------------------------------------------------30五、报纸媒体分析--------------------------------------38（一）报广分析-----------------------------------------------38（二）诉求点分析---------------------------------------------39（三）物业类型分析-------------------------------------------39中原地产（河北）研究部Monthrealestatenewdevelopments（2011年5月）一、每月地产头条（一）政策篇1.住建部：楼市调控方向不动摇力度不放松住建部表示，今年以来各地保障性安居工程建设进展顺利，但目前存在的主要问题包括各地保障性住房建设进展不平衡，建设资金有缺口，公共租赁住房支持政策有待完善。今年建设1000万套保障性住房和棚户区改造住房任务是党和政府对人民群众的庄严承诺，中央关心、群众关切、社会关注，建设规模大，任务非常艰巨。组织开展保障性安居工程专项巡查工作，是促进今年目标任务全面完成的重要举措。各级住房城乡建设部门要通力协作，专项巡查小组要创造性地开展工作，全面完成专项巡查工作的主要任务。专项巡查联络员的主要职责：一、核查保障性安居工程信息公开情况，核查各市县2011年保障性安居工程目标任务包括年度建设计划、开工项目信息、竣工项目信息在网上公开、公示及更新情况。二、现场核查保障性安居工程建设进度情况，重点巡查今年建设项目的开工情况和往年结转项目的竣工情况。三、现场核查建设进度滞后项目存在的问题，对未开工项目或建设进度明显滞后的要查明原因，及时向省级住房城乡建设部门和专项巡查工作组办公室反馈信息。住建部强调，各地要抓紧公开工程建设信息，切实加快工程建设进度，进一步创新政策措施，突出抓好工程质量管理，编制好“十二五”住房保障规划，确保全面完成年度保障性安居工程的目标任务。同时，各地要继续落实房地产市场调控政策，坚持调控方向不动摇，调控力度不放松。2.国务院：要求确保再无暴力拆迁国务院办公厅13日发出通知，决定立即在全国开展征地拆迁制度规定落实情况专项检查，强化监管，严肃问责，坚决制止违法强拆行为，切实维护群众1中原地产（河北）研究部Monthrealestatenewdevelopments（2011年5月）合法权益。此次专项检查要突出以下三项内容：一是检查《条例》和其他征地拆迁制度规定贯彻落实情况。包括征地拆迁决定征求群众意见情况；社会稳定风险评估情况；补偿方案征求群众意见情况；房屋征收评估情况和补偿标准确定、执行情况等。二是征地拆迁责任落实情况。包括地方各级政府主要领导、分管领导责任落实情况；政府部门管理责任落实情况；征地拆迁矛盾纠纷排查调处机制建设情况等。三是征地拆迁违法违规案件查处情况。包括发生违法强制拆迁、暴力拆迁案件查处分两个阶段进行。第一阶段各省（区、市）人民政府按察部、农业部、法制办等部门组成督察组进行重点督察，督察结果及时予以通报。违法3.国土部：将多管齐下促进大量批而未用土地尽快利用国土部召开严格规范土地管理促进批而未用土地利用会议。针对土地供需形势严地需求猛增，土地供需矛盾突出，集中体情况；涉及的领导责任、管理部门责任、直接责任人责任追究情况；涉嫌违法乱纪问题处理情况等。通知要求，此次专项检查照通知要求立即开展全面自查，6月20日前形成自查报告报国务院。第二阶段从6月下旬开始，由住房城乡建设部、国土资源部、公安部、监在责任落实方面，坚决依法从严从快查处违法强制拆迁、暴力拆迁案件，对实施强拆的责任人，要依法处理；对失职渎职的部门，要严肃追究部门负责人的责任；对情节严重、影响恶劣的，要依法追究有关地方领导的责任；构成犯罪的，要及时移送司法机关，依法追究刑事责任。要着力完善相关制度，建立健全防范化解征地拆迁矛盾纠纷的长效机制，切实维护群众合法权益和社会和谐稳定。峻，全国批而未用土地数量却相当可观现状，国土资源部将加大力度，多管齐下，促进大量批而未用土地尽快利用。作为“十二五”开局之年，今年各地用现在几个方面：一是各级各类区域发展规划相继颁布实施，大规模建设集中启动；二是水利、交通等基础设施建设项目大量上马；三是工业化、城镇化、农业现代化同步加快发展，城镇、工业园区和新农村建设等用地需求呈加快增长态2中原地产（河北）研究部Monthrealestatenewdevelopments（2011年5月）势；四是城乡住房用地增长快，用地需求持续增长。土地变更调查和土地市场动态监测反映的数据显示，全国批而未用土地数量相当度，多管齐下，促进批而未用土地尽快利用起来。会议国土4.四川公布商品房销售明码标价实施细则四川省发展和改革委员会日前印发了《四川省商品房销售明码标价实施细则(暂行政府价格主管部门是商品房明码标价的管理机关，对商品房经营者执行明码标价和收费公示规定的情况进行监督检查。一次性公开全部销售房源者已完成房屋所有权登记的房地产开发项可观，批后供地率较低。国土资源部表示，将加大力提出，要以“节约上水平，红线不能碰，秩序不能乱”为总体要求，以改革创新为动力，坚持供需双向调节，统筹调控用地总量，合理追加增量，积极盘活存量，节约集约用地，坚持疏堵结合，严格依法监管，主动防范化解违法用地，不断完善土地利用和管理政策，努力提高服务发展、促进转变的能力和水平。国土资源部表示将要实行差别化管理，依法促进批而未用土地的利用。各级资源部门要抓紧核实2007年-2010年已批未供土地情况，依法促进批而未征土地及时开发利用，加快建立批而未用指标考核体系，严控新增建设用地规模，完善批而未用土地监管的长效机制。)》，明确四川省行政区域内的房地产开发企业和中介服务机构(下称商品房经营者)销售新建商品房，按照实施细则实行明码标价，中介服务机构销售二手房的明码标价参照实施细则执行。该实施细则从5月1日起执行。各级商品房经营者不执行明码标价规定的，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的，由县级以上各级政府价格主管部门依照相关法律、法规和规章实施行政处罚。„实施细则规定，已取得预售许可或目，商品房经营者要在规定的时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报(备案)价格明码标价对外销售。(明码标价，是指商品房经营者在销售商品房时按照实施细则的要求公开标示商品房价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素)。3中原地产（河北）研究部Monthrealestatenewdevelopments（2011年5月）商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手真实明确、字迹清晰、标示醒标价实行一套一标。商品房经营者应当对每5.南京土地出让将采取“限地价、竞配建”措施针对高地价接连出现的现象，南京国土部门对土地出让将采取“限地价、竞配国土部门制定出台进一步规范国有供地使用权的意见，经营性用供应经营性用地，缺陷就是谁的价高就可以拿6.宁夏要求确保商品住房利润率控制在12%以下宁夏回族自治区政府近日印发通知，要求各地各有关部门进一步加强市场调控，格控制目标，原则上今年新册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。采取上述多种方式明码标价的，标价内容应当保持一致。商品房销售明码标价应当做到价目齐全，标价内容目，并标示价格主管部门投诉举报电话：12358。„明码标价实行一套一标实施细则要求，商品房销售明码套商品房进行明码标价。按照建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价。建”的措施。去年以来，南京地首付款比例提高到50%，门槛更高了。另外一方面，房地产用地供应力度也加大了，全市共出让163公顷，同比增长了42%。从一季度土地市场的情况来看，房地产企业热情逐渐回归理性。以往通过招牌挂的方式公开向市场到地，因此这个针对这个弊端，南京市有关方面准备在地价方面实行高额的限价，同时在出让条件上设定一些内容，当竞价达到最高限额时，保障房配建成为竞拍的条件。具体的细则还在操作过程当中。切实稳定住房价格，促进房地产业平稳健康发展。通知要求各地及时确定并公布本辖区年度新建住房价建住房价格涨幅低于居民人均可支配收入增长速度。确保今年9万多套保障性住房全面开工建设。降低住房保障准入门槛，扩大住房保障覆盖面，廉租住房保障对象为城镇居民上年人均可支配收入60%以下、人均住房建筑面积不足15平方米的城市低收入住房困难家庭，对城镇家庭达到法定结婚年龄、符合当地廉4中原地产（河北）研究部Monthrealestatenewdevelopments（2011年5月）租住房保障条件的成员，予以分户管理并实施廉租住房保障。全面落实土地供应、资金投入和税费优惠政策，大力发展公共租赁住房，对保障制在、未按时公布住房价格控制目标、新建商品住房价格7.石家庄“一房一价”细则18日起施行《河北省〈商品房销售明码标价规定〉实施细则》（试行）出台，5月18日起醒目位置张贴价目表性住房用地做到应保尽保，并加大对中低价位、中小套型普通商品住房开发建设用地供应。加强房地产开发用地监督管理，依法查处违规取得土地、非法转让土地使用权、擅自改变保障性住房用地性质、超过规定期限未开发建设等行为。严格执行商品房销售管理办法和销售价格备案制度，确保商品住房利润率控12%以下，对定价过高的楼盘，价格主管部门要进行成本核算，限定最高售价。对销售价格明显高于周边平均房价水平的商品住房开发项目，税务部门要进行土地增值税的清算和稽查。对相关政策法规执行不到位涨幅较大、土地出让中连续出现楼面地价超过同类地块历史最高价、保障性住房建设缓慢、房地产市场监管不力的地区，对当地政府负责人进行约谈，并视情况予以问责。及时发现和依法查处违法开发、违规销售等行为。将在全省范围内正式施行。Æ商品房经营者要在交易场所Æ可按建筑面积也可按套内面积标价Æ现房、预售房，住宅、非住宅都要“一房一价”Æ