中国房地产企业动态监测第63期

中国房地产企业动态监测半月刊总第63期2011年12月15日中国指数研究院1百亿房地产企业经营业绩动态快报百亿代表企业2011年11月销售情况企业2011年11月2011年1-11月销售金额（亿元）销售面积（万㎡）销售金额（亿元）销售面积（万㎡）万科82.973.81157.21015.3中海地产34.7亿港元27.1815.7亿港元521.8保利地产49.2642.1676.22598.32恒大地产12.416.5791.11202.1华润置地27.4-300.7-龙湖集团30.1-356.4-雅居乐1822280272富力地产28.744.7263.2201.56金地集团38.127.7262.1192.9绿城3017307131佳兆业12.5113.17134.5203恒盛地产6.88.2127.7150.6碧桂园2542394627合景泰富8.063.22109.06-远洋地产2222.1239186.3首创置业11.19.2101.2107.8世茂房地产17.4115.89284.57221.04保利香港1220143188新城地产13.4611.795.790.95数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com2011年1-11月百亿代表企业销售及同比增长情况66%8%16%39%18%29%-6%-34%28%23%11%-4%59%-5%12%-7%-46%72%-80%-40%0%40%80%万科中海保利恒大金地碧桂园富力绿城恒盛销售额同比增长率销售面积同比增长率数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com本期提要百亿房地产企业经营业绩动态快报市场依旧低迷，多数百亿房企销售业绩下滑明显投资融资世茂股份向子公司提供17.65亿元担保华润置地获3.8亿港元循环贷款滨江融资8亿元开发“金色黎明”越秀地产近5亿元出售广州东站商业广场中航地产收购康宏51%股份获480亩宅地保利地产获广州冼村旧改项目万科携手中体开发体育健康住宅绿地投资255亿建设大庆昀大金融产业区土地储备荣盛发展1.86亿元竞得沈阳地块首开逆市而动，底价拿下苏州地块北京城建6.36亿元密云拿地港企内地抄底，投入百亿竞相拿地2总第63期中国房地产企业动态监测2011年12月15日中国指数研究院市场依旧低迷，多数百亿房企销售业绩下滑明显2011年1-11月，商品房累计销售额达到4.9万亿元；全国商品房销售面积9.0亿平方米，同比增长8.5%，增速与1-10月相比下降了1.5个百分点。11月当月商品房销售面积9941万平米，同比下滑1.7%；销售额5221亿元，同比下降1.2%。对于百亿企业而言，11月销量业绩大幅下滑，大多数企业销售同比、环比均有下降，甚至个别企业出现年内月收入昀低水平。其中万科销售额达到82.9亿元，同比下降35.6%，连续四个月出现销售下滑的现象；保利实现销售额49.26亿元，同比大幅回落27.9%；恒大实现合约销售额12.4亿元，较上月环比下跌八成，创下今年以来的昀低点。年关将至，百亿房企一方面加紧年终促销，实现快速的资金回笼；另一方面均在积极调整经营策略，坚持现金为王，为明年的持续发展打下良好基础。万科：11月份万科实现销售金额82.9亿元，同比下降35.6%，环比下降26.5%；实现销售面积73.8万平方米，同比下降24.0%，环比下降19.8%。今年前11个月，万科累计实现销售面积1015.3万平方米，销售金额1157.2亿元，同比分别上升22.5%和15.9%。针对万科11月销售额与销售面积双降的原因，万科董秘谭华杰表示，一方面是因为万科11月的新推盘面积相比10月份有所减少，另一方面是认购与签约的不同步，万科11月末已认购待签约的金额较10月末增加了近10个亿，如果考虑这一因素，实际下降幅度会有所减少。万科总裁郁亮近期表示，万科将采取多种策略积极应对行业的调整，包括现金为王、积极销售、谨慎买地、控制支出和提升运营能力等。中海地产：中海地产11月份实现房地产销售额34.7亿港元，销售面积27.1万平方米，环比上月下降幅度明显。今年前11个月中海累计实现房地产销售额815.7亿港元，同比增长38.9％，已经超额完成全年800亿港元的销售目标；实现销售面积521.8万平方米，同比增长10.9％。中海11月销售业绩明显下滑的主要原因是由于华北、东北及西北地区在冬季进入销售淡季，企业销售节奏有所放缓。1-11月份，环渤海地区(北京、天津、济南)为中海销售额及销售面积增长幅度昀快的地区，销售额及销售面积分别为港币191.13亿元及91.17万平方米，同比增长分别为110.80%及64.86%。保利地产：2011年11月，保利地产实现签约面积42.1万平方米，同比下降35.8%；实现签约金额49.26亿元，同比下降27.9%。2011年1-11月公司实现签约面积598.32万平方米，同比下降4.45%；实现签约金额676.22亿元，同比3总第63期中国房地产企业动态监测2011年12月15日中国指数研究院增长18.33%。保利地产本月新推货量约为50-60亿，较上月70亿的供货量继续下降，新盘去化速度与上月基本，大约在48%左右。受供货放慢影响，保利地产本月销售面积环比下降26%，销售额环比回落9%。另外，保利地产本月销售均价为11701元/平方米，环比上升23%,主要是销售结构的变化所致。金地集团：11月份金地集团实现签约面积27.7万平方米，同比减少20.3%；签约金额38.1亿元，同比减少15.7%。1-11月公司累计实现签约面积192.9万平方米，同比减少5.4%；累计签约金额262.1亿元，同比增长7.7%。环比10月，金地的销售数据均有明显上升，这主要是由金地的推盘节奏、产品结构调整以及灵活定价所致。3季度以来，金地在各地的推盘，渐趋刚需型、首改型产品，并制定合理的价位区间，采取灵活的营销策略，实现快速周转。12月至明年1月金地新推或加推盘计划的项目明显减少，仅有东莞博登湖、北京仰山、北京朗悦、杭州自在城、杭州天逸、南京自在城、宁波鸿悦、武汉澜菲溪岸、沈阳名京等九个项目，未来销售节奏会明显放缓。绿城中国：2011年11月，绿城集团共有14个新项目或项目分期推出销售，总推盘面积约28万平方米。实现合同销售1095套，销售面积约17万平方米，销售金额为人民币30亿元，比10月份21亿合同销售额上升9亿。截至2011年11月底，绿城集团累计取得销售金额约人民币307亿元，完成全年目标550亿元的56%，绿城今年至少销售400亿的愿望已基本落空。11月，绿城项目的去化率不降反升，主要是市场的压力令绿城不得不放弃“好房子就一定卖得出去”的理念，开始在营销上采取一系列的变革。继与阿里巴巴合作团购之后，绿城也开始寻求新的突破——联合电商平台网售。11月30日，绿城集团在电商平台上建立“绿城集团品牌旗舰店”，将旗下27个城市79个项目全部放到网上展示，并在后期实现销售。恒大地产：11月恒大实现合约销售额12.4亿元，创下今年以来的昀低点，也较上月环比下跌八成；合约销售面积16.5万平方米；合约销售均价7510元/平方米。1-11月，集团累计实现合约销售额791.1亿元，同比增长65.8%，完成全年合约销售目标的113.0%；累计合约销售面积1202.1万平方米，较去年同期增长58.9%。对于本月恒大销售锐减的现象，恒大副主席夏海钧表示这是恒大有意调整销售结构，放缓销售速度的结果，由于恒大已经完成全年700亿元的销售目标，手头现金足够，因此无需于年末降价促销，将原本预计在年底开盘的项目全部推迟开售，压至明年。4总第63期中国房地产企业动态监测2011年12月15日中国指数研究院碧桂园：2011年前11个月碧桂园共实现合同销售金额约394亿元，合同销售建筑面积约627万平方米，同比分别增长约29%及12%。按430亿元的全年销售任务统计，碧桂园已经完成全年目标的91.6%。另外，截至11月30日，碧桂园尚有约36亿元已认购待签约金额，完成全年目标已经没有问题。11月单月碧桂园合同销售额录得25亿元，同比下跌43%。碧桂园11月销售环比下降明显，一方面是因为11月本来就是销售淡季，另一方面是其十月份推盘量较大，签约数额较多，造成基数较高所致。12月，碧桂园在广州的几个项目都有昀新的推货计划，继续为回笼更多现金而努力冲刺。富力地产：富力地产11月销售收入约28.1亿元，销售面积约44.7万平方米。其中，11月份富力销售较好的区域主要是广州和北京：广州实现销售18.03亿元，销售面积37.46万平方米；北京实现销售4.6亿元，销售面积1.86万平米。截至2011年11月底，富力共实现销售共约263.2亿元，销售面积达约201.56万平方米，与去年同期相比，分别下降6%和7%。今年9月，富力将全年销售目标由400亿元下调至320亿元，与去年完成的322.46亿元基本持平。但今年仅余下一个月，富力要在12月取得近57亿元的单月销售，恐怕会有难度。投资融资近期房地产企业主要融资情况（2011年12月1日~12月15日）企业类型概要世贸股份银行贷款12月1日，世茂股份发布对外担保公告称，公司及下属子公司拟向福州世茂天城百货有限公司、上海世茂百货有限公司等9家公司提供总额为17.65亿元人民币担保额度。上实股份银行贷款12月1日晚，上实控股发布公告称，公司当日与一家银行签订了一笔9亿港元定期贷款融资协议，该贷款于2014年12月31日到期。大连万达银行贷款12月6日路透消息，大连万达为江苏宜兴万达广场项目所筹办的10亿元人民币三年期贷款已于11月中旬签订。凯德置地股权出售凯德置地12月6日公告宣布，公司已将旗下上海凯德新创房地产发展有限公司100%的股份转让予一位不相关的第三方，作价8.52亿元，整个交易预计将于明年第一季度完成。华润置地银行贷款华润置地12月8日公告，华润置地有限公司作为借款人，就3.8亿港币循环及循环后转定期贷款融资与一家银行订立贷款融资协议。此贷款融资到期日为自融资协定启用日期起三年后。北京建设公司出售12月8日，北京建设公布，以现金代价2.52亿元人民币出售目标公司ZennaInvestmentsLimited的全部已发行股本。预计交易完成后，将录得约1.88亿元溢利。5总第63期中国房地产企业动态监测2011年12月15日中国指数研究院滨江集团银行贷款12月8日，杭州滨江房产集团股份有限公司发布了关于为子公司提供担保的公告。杭州滨江控股子公司杭州滨江三花房地产开发有限公司就金色黎明项目24号地块开发向中国银行杭州冠盛支行申请不超过人民币8亿元的开发贷款，而公司为该笔贷款提供全额连带责任保证，保证金额昀高不超过人民币8亿元。上实股份股权出售12月9日，上海实业控股有限公司发布公告，旗下全资子公司与历冠投资订立股权转让协议，同意以代价人民币11.83亿元，出售其在青岛合资企业的50%权益。越秀地产股权出售越秀地产12月11日发布公告称，其间接全资附属公司高展投资作为卖方与买方荣丰创富及其担保人已于12月9日订立正式买卖协议，越秀地产同意以4.94亿元人民币出售旗下广州市致威城市房产的全部股权。陆家嘴股权融资12月13日，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司发布《关于转让办公楼的公告》，泰康人寿收购东干实业全部股权，并通过上述股权收购方式购买公司拟开发建设的浦东金融广场项目1号办公楼。数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com世茂股份向子公司提供17.65亿元担保近日，世茂股份发布对外担保公告称，公司及下属子公司拟向福州世茂天城百货有限公司、上海世茂百货有限公司、沈阳世茂新世纪百货有限公司、北京财富时代置业有限公司、昆山世茂房地产开发有限公司、上海世茂儿童娱乐设备有限公司、上海世茂儿童玩具有限公司、上海世浦建材贸易有限公司、牡丹江茂源建材贸易有限公司提供总额为17.65亿元人民币担保额度。对此，世茂股份认为，此次担保各项事宜，有利于推动公司下属各商业