住宅小区供电设施配套工程技术方案编制模板XXXX0614

工程检索号371-S××××××S山东潍坊某某房地产开发有限公司某某某住宅小区供电设施配套建设工程实施技术方案（参考模板）（使用时应根据工程实际情况订修内容）20140614编辑修订山东智源电力设计咨询有限公司电力工程设计证书甲级A137008837号2012年11月潍坊2/31山东潍坊某某房地产开发有限公司某某某住宅小区供电设施配套建设工程实施技术方案目次1住宅小区楼盘开发概况1.1小区楼盘开发建设情况简介1.2小区本期楼盘每座住宅楼层数、单元、户型面积、户数、用电负荷基本配置容量及汇总1.3小区本期楼盘商铺每处（单位）面积、用电负荷基本配置容量及汇总1.4小区本期楼盘地下汽车库面积车位数量及其它公建用电负荷基本配置容量1.5小区近期（1~5年）楼盘规划每座住宅楼层数、单元、户型面积、户数、用电负荷基本配置容量及汇总1.6小区近期（1~5年）楼盘规划商铺每处（单位）面积、用电负荷基本配置容量及汇总1.7小区近期（1~5年）楼盘规划建设地下汽车库面积车位容量及其它公建1.8小区远期（5年以上）楼盘规划每座住宅楼层数、单元、户型面积、户数、用电负荷基本配置容量及汇总1.9小区远期（5年以上）楼盘规划商铺每处（单位）面积、用电负荷基本配置容量及汇总1.10小区远期（5年以上）楼盘规划建设地下汽车库面积车位容量及其它公建2编制依据2.1依据性文件2.2主要执行的规程规范3供电设施配套费建设工程实施范围4小区电力负荷重要性程度分级5住宅小区用电负荷容量统计计算5.1小区本期楼盘住宅楼住户用电负荷配置容量5.2小区本期楼盘商铺用电负荷配置容量5.3小区本期楼盘所属公建设施用电负荷配置容量。5.4小区本期楼盘（住户、商铺和公建）用电负荷配置容量合计3/315.5小区近期（1~5年）楼盘规划住宅楼住户用电负荷配置容量5.6小区近期（1~5年）楼盘规划商铺用电负荷配置容量5.7小区近期（1~5年）楼盘规划公建设施用电负荷配置容量。5.8小区近期（1~5年）楼盘（住户、商铺和公建）用电负荷配置容量合计5.9小区远期（5年以上）楼盘规划住户用电负荷配置容量5.10小区远期（5年以上）楼盘规划商铺用电负荷配置容量5.11小区远期（5年以上）楼盘规划公建设施用电负荷配置容量。5.12小区远期（5年以上）楼盘（住户、商铺和公建）用电负荷配置容量合计5.13小区楼盘（本期、近期和远期）用电负荷总配置容量6供电电压等级和电源配置710kV电力设施分界点处分界设备设置8智能化设计9通信设计10低压配电11接地和特殊场所的安全防护12剩余电流动作保护装置安装设计13配电系统防雷设计14消防联动控制有关供电电源联切问题15供电回路、分支箱、表箱等规划布局及低压供电电缆截面选择16低压馈电回路数量及电缆和分支箱等规格型号配置17配变电所18设备选型19电源10kV进线导线及电缆选择20住宅小区内电缆通道21配电线路布线系统22电磁兼容及电磁环境卫生23需要解决的问题附录:住宅小区供电设施配套费建设工程技术方案编制方法步骤4/311住宅小区楼盘开发概况1.1小区楼盘开发建设情况简介1.1.1小区本期楼盘开发建设情况a应说明小区楼盘开发单位名称，所处行政区划，具体地点。b应说明本期楼盘（建筑工程）建设情况。包括住宅楼座数量、楼座层数、楼座编号、住宅户数、建筑面积等。c应说明本期楼盘车库、商铺（住宅楼内）、幼儿园、会所、商业房、换热站和物业办公房等情况。1.1.2小区近期（1~5年）楼盘开发建设情况a应说明小区近期楼盘（建筑工程）建设情况。包括住宅楼座数量、楼座层数、楼座编号、住宅户数、建筑面积等。b应说明小区近期楼盘车库、商铺（住宅楼内）、幼儿园、会所、商业房、换热站和物业办公房等情况。1.1.3小区远期（5年以上）楼盘开发建设情况a应说明小区远期楼盘（建筑工程）建设情况。包括住宅楼座数量、楼座层数、楼座编号、住宅户数、建筑面积等。b应说明小区远期楼盘车库、商铺（住宅楼内）、幼儿园、会所、商业房、换热站和物业办公房等情况。1.1.4小区供配电工程建设合同规定的建设规模应说明小区楼盘开发商与供电公司签订的《住宅小区供配电工程建设合同》（以下简称合同）规定的建设规模。如包括哪些住宅楼，是否包括车库、商铺（住宅楼内）、幼儿园、会所、商业房、换热站和物业办公房等公共建筑（以下简称公建）的供配电设施建设。《合同》书上还载有收费范围明细表、工程建设期限等信息。收费范围明细表中注有缴纳配套费的建筑面积数值、公建用电负荷等数据。1.1.5工程设计统计计算数据与合同数据简要对比分析根据小区楼盘开发商提供的住宅楼每户面积、每处公建用电负荷等详细资料，设计人员统计汇总之后的计算数据要与《合同》对比，如有差异应分析原因。其中建筑面积误差允许范围5%。5/311.1.6小区供配电设施建设工程设计供电范围应将小区本期、近期和远期楼盘建筑物供电设施建设“通盘”规划设计，规划设计深度应视工程具体情况确定。例如，除本期建筑物外是否包括近期和远期楼盘建筑物的供电。范例：例1.1.1小区本期楼盘开发建设情况a华府一品二期小区由潍坊富年房地公司开发，地处潍坊市区，位于健康街和鸢飞路交叉口西北角。b小区本期楼盘（建筑工程）建设小高层住宅7座，编号为G8#~G12#楼、G15#楼和G16#楼，G8#~G10#为18层（18F）楼房、G2#、G15#为17层（17F）楼房、G11#、G16#为16层（16F）楼房，7座楼合计建筑面积84373.24m2，住户合计762户。c其中G8#~G10#为商住一体楼，内含商业面积约18217.2m2。小区本期楼盘建设地下车库建筑面积18683.69平方米，停车数量为515辆。小区本期楼盘还包括换热站和物业办公房。例1.1.2小区近期（1~5年）楼盘开发建设情况小区近期（1~5年）楼盘（建筑工程）规划建设小高层共12座。开发商仅提供了该数据，其它数据提供不出。例1.1.3小区远期（5年以上）楼盘开发建设情况本区无远期（5年以上）楼盘规划。例1.1.4小区供配电工程建设合同规定的建设规模《合同》规定的建设规模包括本期楼盘住宅户、车库、换热站和物业办公房等的供配电设施建设。小区本期楼盘商业面积约18217.2平方米由客户自建配电室供电，不在《合同》建设规模之内。例1.1.5工程设计统计计算数据与合同数据简要对比分析小区配套供电设施建设工程实际计算面积83333m2（根据开发商所提资料统计计算）。与合同缴费面积（小区开发商与供电公司签订的工程建设合同中的缴费面积）的差异在允许范围5%之内。6/31换热站用电负荷与合同无差异。例1.1.6小区供配电设施建设工程设计供电范围小区供配电设施建设工程设计，10kV电源线路部分均能满足该小区本期和近期楼盘建筑物的供电需求。在配电室中仅预留近期楼盘建筑物供电设备空间位置，不安装设备。小区内预留近期楼盘供电线路通道管线。1.2小区本期楼盘每座住宅楼层数、单元、户型面积、户数、用电负荷基本配置容量及汇总应列表统计本期楼盘住宅户用电负荷基本配置容量。表格中应包括楼座编号、楼高层数、单元编号、户数/单元•层、每户建筑面积、户数、单户基本配置容量等信息。相关规定主要条文：-住宅户建筑面积小于100㎡的用电负荷基本配置容量不低于6kW。-等于或超过100㎡而不大于150㎡的用电负荷基本配置容量不低于8kW。-超过150㎡的用电负荷基本配置容量不低于12kW。-别墅类住宅用电负荷基本配置容量按实际需要确定，且每户用电负荷基本配置容量不低于16kW。范例：某小区本期楼盘每座住宅楼层数、单元、户型面积、户数、用电负荷基本配置容量及汇总表1.2住宅户用电负荷基本配置容量楼座编号楼高层数单元编号及户数/单元•层每户建筑面积（㎡）户数单户基本配置容量（kW）基本配置容量（kW）住宅G8楼18F东1单元（1梯3户）126.111591.7315129.6315单元小计-45XXX东2单元（1梯3户）129.931891.7318142.1218单元小计-54XXXG8楼合计单元数:2xxx99XXX7/31住宅G9楼18F东一单元（1梯3户）140.161890.4618127.8418单元小计-54东二单元（1梯3户）139.921890.4618128.6518XXX单元小计-54XXX东三单元（1梯3户）127.951890.4618124.4918单元小计-54XXXG9楼合计单元数:3xxx162XXX······住宅G16楼16F东一单元（1梯3户）130.21390.6913133.5813XXX单元小计-39XXX东二单元（1梯3户）133.581390.6913130.5913单元小计-39XXXG16楼合计单元数:2xxx78XXX本期住宅住户情况汇总xxxxxxxxxxxx1.3小区本期楼盘商铺每处（单位）面积、用电负荷基本配置容量及汇总应列表统计本期楼盘商铺用电负荷基本配置容量。表格中应包括楼座编号、楼高层数、商铺位置、单处建筑面积、商铺数量、每平基本配置、基本配置容量等信息。范例：某小区小区本期楼盘商铺每处（单位）面积、用电负荷基本配置容量及汇总8/31表1.3商铺用电负荷基本配置容量楼座编号楼高层数商铺位置及小计数量单处建筑面积（㎡）铺数每平基本配置（kW）基本配置容量（kW）三相电表配置数量商住G2楼30F东1单元楼底二层（计6铺）0.150.15东2单元楼底三层（计8铺）0.150.15小计0.15商住G3楼30F合计xxxxxxxxx1.4小区本期楼盘地下汽车库面积车位数量及其它公建用电负荷基本配置容量1.4.1应说明小区本期楼盘地下汽车库建设面积，容量车位个数。车库用电负荷应列表统计。1.4.2应列表统计小区本期楼盘其它独立性质的共服务建筑设施如换热站、幼儿园、会所和物业办公房等用电负荷基本配置容量。必要时列出配置计算过程。1.4.3应列表统计本期楼盘住宅楼群所属电梯、水泵、风机等共服务设施用电负荷基本配置容量。以上表格中应包括用电设施名称、安装地点、单位、数量、基本配置容量等信息。范例：范例1.4某小区本期楼盘地下汽车库面积车位数量及其它公建用电负荷基本配置容量例1.4.1小区本期楼盘建设地下汽车库面积2366m2，容量235个车位。车库用电负荷见表1.4.3。例1.4.2小区内其它独立性质的共服务建筑设施如换热站、幼儿园、会所和物业办公房等用电负荷基本配置容量见表1.4.3。例1.4.3本期楼盘住宅楼群所属电梯、水泵、风机等共服务设施用电负荷基本配置容量统计，见表1.4.3。9/31表1.4.3本期楼盘共服务设施用电负荷基本配置容量统计表序号用电设施名称安装地点单位数量基本配置容量（kW）备注（容量、数量仅供参考）1公共照明G8楼地下一层盏xxxW/盏2消防水泵G8楼地下一层台40kW/台3普通电梯G8楼1单元电梯间台132kW/台4消防电梯G8楼1单元电梯间台1一级负荷5应急照明G8楼地下一层盏xxxW/盏6消防控制室G8楼地下一层座1107换热站G8楼地下一层座1908楼梯照明G8单元楼地下一层盏100660W/盏·····合计xxxx其中一级、二级负荷xxx1.5小区近期（1~5年）楼盘规划每座住宅楼层数、单元、户型面积、户数、用电负荷基本配置容量及汇总······要求同上。1.6小区近期（1~5年）楼盘规划商铺每处（单位）面积、用电负荷基本配置容量及汇总······要求同上。1.7小区近期（1~5年）楼盘规划建设地下汽车库面积，容量车位个数及其它公建用电负荷基本配置容量及汇总······要求同上。1.8小区远期（5年以上）楼盘规划每座住宅楼层数、单元、户型面积、户数、用电负荷基本配置容量及汇总······要求同上。1.9小区远期（5年以上）楼盘规划商铺每处（单位）面积、用电负荷基本配置容量及汇总······要求同上。1.10小区远期（5年以上）楼盘规划建设地下汽车库面积，容量车位个数及其它公建用电负荷基本配置容量及汇总······要求同上。10/312编制依据2.1依据性文件潍价格厅发[2012]5号关于