世联经典某项目提案稿商业

商业篇合肥商业概况（附件）项目商业定位探讨项目定位探讨市场需求分析市场供应分析寻找市场空白点项目地块分析项目的优势项目业态定位定位原则项目商业定位分析新站商圈东长江路商业带区域居住配套商业专业市场所形成的特有商户消费群长江路城市中轴的交通优势和成熟的商业氛围固有的消费群和区域消费的空白稀缺浙商会馆三联专业市场十几年的成熟发展，周边数千以浙商为龙头的庞大商务消费市场，浙江商帮在安徽合肥的总部型基地形成天下第一商天下第一商浙商会馆先行天下劝君更进一杯酒驻足此处议情长足行天下需同行唯有此处胜他乡定位阐述功能组合餐饮休闲娱乐浙商会馆健身会议。。。。。楼层功能业态布局一层二层三层四层会议/健身娱乐/休闲餐饮餐饮餐饮餐饮浙商会馆如何寻找市场空白点如何挖掘商业独特性合肥首家具有体验特色的商务会馆体验特色的特征性阐述具有创新思维和与众不同的感觉表现出鲜明的主题文化概念具有丰富的内容和深刻的内含让消费者成为剧中的主角让消费者回味无穷并终生难忘在故事情节中得以身心的放松和休憩独特性主题性丰富性参与性趣味性舒适性什么是体验商业项目体验特色的具体营造我来了我看到了我感动了我记住了我体验了整体建筑的主题营造内部的装修风格商家经营的创新手法体验的完美亮点合肥最具体验特色的商务休闲会馆打造依托得天独厚的地理位置和区域成熟商圈利用交通、环境、专业市场等资源优势突出主题、体验、文化及丰富的业态和功能体现特色新颖差异概念品味档次项目体验特色的定位演绎目前合肥商业呈一轴，多圈的格局发展在城市的多个方位形成不同功能的区域商业中心市级商业中心五里墩周谷堆南七新站新区长江路合肥商圈分析南七周谷堆新站五里墩本案本案长江路项目位于长江东路与天长路交汇处，在商业上来看，位于新站区域商业圈内新站商圈长江东路铜陵路天长路项目商业环境合肥商业概况（附件）项目商业定位探讨市级商业中心区域商业中心长江路为轴，东、西以明光路和环城西路，南北分别以红星路、寿春路为界的2平方公里范围①东区区域商业中心（瑶海区花冲公园附近）②北区区域商业中心（庐阳区公交四保场附近）③西南区区域商业中心（南七附近）④东南区区域商业中心（包河区周谷堆附近）⑤西区区域商业中心（五里墩附近）⑥新站区域商业中心⑦政务文化新区区域商业中心⑧大学城区域商业中心合肥商业概况重点商业网点分析消费者心中最佳商场（网选）4.20%2.89%16.54%4.99%3.15%10.24%7.35%6.56%27.56%16.54%合肥百货大楼合肥鼓楼商厦合肥商业大厦安徽商之都百大CBD中心安徽乐普生元一时代广场瑞景购物商城百盛商城古井塞特商城建筑面积：3.5万平方米中高档为主的综合性百货公司楼层业态分布：1F化妆品、黄金珠宝、钟表、男女皮具、箱包、快餐2F女时装、职业装、休闲装、女服饰品、内衣、美容美发厅3F男式正装、休闲装、男服饰品、运动系列、童装玩具、家用床用、工艺礼品、家电B1大型超级市场百盛广场重点商业网点分析百大鼓楼建筑面积：3.3万平方米中档为主的百货公司楼层业态分布：1F化妆品、黄金珠宝、钟表、名烟名酒、女鞋2F女时装、职业女装、休闲装、饰配3F运动装、休闲装、男女毛衫、内衣4F男式正装、男鞋男裤5F家用电器、数码通讯6F床品家居、童装童鞋、玩具文具B1箱包皮件、体育器材、食品超市重点商业网点分析商业新城地理地标心理地标城市名片项目定位及未来发展方向和目标区域中心市场的发力点不仅在于业态的区分，而更在于特色的持有；一个真正能体现城市名片高度的综合体，应该能够让人们随时SHOPPING、VISITING、以及ENJOYING的状态之中。全市GDP总值853.57亿元，增长16.9%去年完成全社会固定资产投资495.27亿元，同比增长36.4%去年实现社会消费品零售总额324.39亿元，同比增长15.1%◆◆◆020040060080010002002年2003年2004年2005年全市GDP总值01002003004002002年2003年2004年2005年消费品总额进年合肥GDP增长迅速，消费力有显著的提高，并保持良好的高速发展势头合肥经济概况全年完成旅游总收入57.23亿元，比上年增长26.9%全市年末户籍总人口为455.70万人接待入境游客6.62万人次，增长14.5%；接待国内外游客676.42万人次，增长9.9%◆◆合肥旅游人数及收入明显提高，城市呈现多元化发展合肥人口及旅游餐饮业实现零售总额39.99亿元，增长10.8%全市在岗职工年平均工资为19027元，比上年增长16.2%城镇居民人均可支配收入9684元，增长12.5%◆◆◆02000400060008000100002002年2003年2004年2005年人均可支配收入0102030402002年2003年2004年2005年餐饮零售总额居民收入显著增加，生活水平明显提高，消费力和消费欲望较强劲,消费倾向逐步上升合肥收入及消费