不动产登记工作手册

不动产登记工作手册发布日期:2016-09-12不动产登记工作手册（第一版）扬州市不动产登记局扬州市不动产登记中心二○一六年八月目录1．国有建设用地使用权首次登记…………………………………………………………12．商品房及业主共有部分首次登记………………………………………………………23．国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记（单位自建）…………………………34．国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记（个人单独宗地）……………………45．国有建设用地使用权变更登记（名称变更）…………………………………………56．国有建设用地使用权变更登记（地址变更）…………………………………………67．国有建设用地使用权变更登记（用途变更）…………………………………………78．国有建设用地使用权变更登记（面积变更）…………………………………………89．国有建设用地使用权变更登记（土地使用权类型变更）……………………………910．不动产变更登记（名称变更）………………………………………………………1011．不动产变更登记（地址变更）………………………………………………………1112．不动产变更登记（用途变更）………………………………………………………1113．不动产变更登记（面积变更）………………………………………………………1214．不动产变更登记（类型变更）………………………………………………………1315．国有建设用地使用权转移登记………………………………………………………1416．国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（单位自建）………………………1517．国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（个人自建）………………………1618．商品房买卖转移登记…………………………………………………………………1719．商品房买卖转移登记（房改房）……………………………………………………1720．商品房买卖转移登记（经济适用房）………………………………………………1821．商品房买卖转移登记（继承）………………………………………………………1922．商品房买卖转移登记（司法裁定）…………………………………………………1923．商品房买卖转移登记（房屋分割转移登记）………………………………………2024．房改房上市……………………………………………………………………………2125．经济适用房上市………………………………………………………………………2126．国有建设用地使用权抵押权首次登记（一般抵押权）……………………………2227．国有建设用地使用权抵押权首次登记（最高额抵押权）…………………………2328．国有建设用地使用权抵押权转移登记（一般抵押权）……………………………2529．国有建设用地使用权抵押权转移登记（最高额抵押权）…………………………2630．国有建设用地使用权抵押权变更登记（一般抵押权）……………………………2731．国有建设用地使用权抵押权变更登记（最高额抵押权）…………………………2732．国有建设用地使用权抵押权注销登记………………………………………………2833．不动产抵押权首次登记（一般抵押权）……………………………………………2934．不动产抵押权首次登记（最高额抵押权）……………………………………………3035．不动产抵押权转移登记（一般抵押权）………………………………………………3136．不动产抵押权转移登记（最高额抵押权）……………………………………………3137．不动产抵押权变更登记（一般抵押权）………………………………………………3238．不动产抵押权变更登记（最高额抵押权）……………………………………………3339．不动产抵押权注销登记…………………………………………………………………3340．在建建筑物抵押权首次登记……………………………………………………………3441．在建建筑物抵押权转移登记……………………………………………………………3542．在建建筑物抵押权变更登记……………………………………………………………3543．在建建筑物抵押权注销登记……………………………………………………………3644．国有建设用地使用权注销登记…………………………………………………………3645．房屋注销登记……………………………………………………………………………3746．不动产（国有建设用地使用权和房屋所有权）注销登记……………………………3747．建设用地使用权转移预告登记（国有建设用地使用权）……………………………3848．预购商品房预告登记……………………………………………………………………3849．预购商品房抵押权预告登记……………………………………………………………3950．不动产买卖预告登记……………………………………………………………………4051．不动产抵押预告登记……………………………………………………………………4052．更正登记（依据权利人申请）…………………………………………………………4153．更正登记（依职权、利害关系人）……………………………………………………4254．更正登记（依法律文书）………………………………………………………………4255．国有建设用地使用权异议登记…………………………………………………………4356．不动产异议登记…………………………………………………………………………4357．查封登记（查封）………………………………………………………………………4458．查封登记（轮候查封）…………………………………………………………………4459．查封登记（续封）………………………………………………………………………4560．解封登记…………………………………………………………………………………4561．批量查封（查封）………………………………………………………………………4662．轮候查封…………………………………………………………………………………4663．地役权登记………………………………………………………………………………4764．地役权注销登记…………………………………………………………………………4765．遗失补证…………………………………………………………………………………4866．预购商品房预告、抵押权预告登记……………………………………………………4867．预告商品房期转现（所有权、抵押权）………………………………………………4968．存量房抵押转移组合……………………………………………………………………50首次登记1．国有建设用地使用权首次登记（适用范围：申请的国有建设用地使用权为净地，如果该宗地上有其它权利存在，则需要先办理注销登记。）一、申请登记程序申请—受理、初审—复审—核定—缮证—发证二、申请登记提交材料1、不动产登记申请书；2、申请人的身份证明。法人单位：统一社会信用代码证或营业执照，组织机构代码证，法定代表人身份证，法人代表身份证明，授权委托书，经办人身份证；个人：身份证等有效身份证件；3、国有建设用地使用权权属来源材料（1）划拨用地1）用地批复；2）国有建设用地使用权划拨决定书（含红线图）；（2）出让用地1）成交确认书；2）国有建设用地使用权出让合同（含红线图）；3）税费金缴纳凭证：契税凭证、出让金缴纳证明、出让金发票（复印件）；（3）租赁用地1）用地批复；2）国有建设用地使用权租赁合同（含红线图）；（4）授权经营用地；授权经营批准文件（含红线图）；（5）作价出资（入股）用地；作价出资（入股）批准文件（含红线图）；（6）储备用地1）土地收购储备批准文件；2）土地收购合同（或协议）；4、建设用地规划许可证；5、权籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标等；6、法律、法规规定的其他必要材料。三、申办条件1、权属来源合法；2、界址清楚；3、四邻无争议；4、提交的申请材料真实、合法、有效、齐全。四、收费标准及依据土地登记费收费标准：1、党政机关、人民团体、全额预算管理事业单位每宗地收10元。2、企业、自收自支单位土地使用面积在1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收110元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元。3、差额预算管理事业单位使用面积在2200平方米（含2200平方米）以下每宗地收160元，每超过500平方米以内加收20元，最高不超过1万元。4、用于生产经营的城镇私房的土地面积在500平方米(含500平方米)以下每宗地收90元,每超过100平方米以内加收20元,最高不超过200元。5、城镇居民住房（私房）土地使用面积在100平方米（含100平方米）以下每宗地收18元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过35元。收费依据：苏财综【1999】81号、苏价房【1999】134号、计价格【2002】1734号、苏价费【2009】278号、苏财综【2011】79号、苏价服【2014】49号、苏财综【2014】105号、苏财综【2015】1号。（自2015年1月1日起对小微企业免收，对非营利性养老和医疗机构免征，营利性养老和医疗机构减半征收。2014年1月—2018年12月中小学校舍安全工程免收。对于其他经批准免收可减半征收的，按有关规定执行。）五、工作时限自受理登记申请之日起22个工作日内办结。2．国有建设用地使用权和业主共有部分首次登记一、申请登记程序申请—受理、初审—复审—核定—缮证—发证二、申请登记提交材料1、不动产登记申请书；2、申请人的身份证明。法人单位：统一社会信用代码证或营业执照、组织机构代码证，法定代表人身份证，法人代表身份证明，授权委托书，经办人身份证；个人：身份证等有效身份证件；3、不动产权证书（土地证）；4、建设工程规划许可证正本（绿）；5、工程竣工验收备案证明书（红）{邗江：竣工验收备案表（复印件，原件存邗江城镇建设档案室）}；6、商品房销售许可证（复印件）；7、房屋地址证明（民政部门）；8、公安幢号对照表（公安部门）；9、总平面图（复印件）；10、经房管局确认的房屋测绘成果报告（实测），分层图、分户图（电子档和纸质）；11、权籍调查表、宗地图及宗地界址坐标等；12、法律、法规规定的其他必要材料。三、申办条件1、权属来源合法；2、界址清楚；3、四邻无争议；4、提交的申请材料真实、合法、有效、齐全。四、收费标准及依据房屋登记费收费标准：1、住房：80元/件。2、非住房：550元/件。（每增加一本证书，加收证书工本费10元）。收费依据：苏价服[2008]167号。五、工作时限自受理登记申请之日起30个工作日内办结。3．国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记（单位自建）一、申请登记程序申请—受理、初审—复审—核定—缮证—发证二、申请登记提交材料1、不动产登记申请书；2、申请人的身份证明。法人单位：统一社会信用代码证或营业执照、组织机构代码证，法定代表人身份证，法人代表身份证明，授权委托书，经办人身份证；个人：身份证等有效身份证件；3、不动产权证书（土地证）；4、建设工程规划许可证正本（绿）；5、工程竣工验收备案证明书（红）{邗江：竣工验收备案表（复印件，原件存邗江城镇建设档案室）}；6、房屋地址证明（民政部门）；7、总平面图（复印件）；8、经房管局确认的房屋测绘成果报告（实测），分层图、分户图（电子档和纸质）；9、权籍调查表、宗地图及宗地界址坐标等；10、法律、法规规定的其他必要材料。三、申办条件1、权属来源合法；2、界址清楚；3、四邻无争议；4、提交的申请材料真实、合法、有效、齐全。四、收费标准及依据房屋登记费收费标准：1、住房：80元/件。2、非住房：550元/件。（每增加一本证书，加收证书工本费10元）。收费依据：苏价服[2008]167号。五、工作时限自受理登记申请之日起22个工作日内办结。4．国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记（个人自建）一、申请登记程序申请—受理、初审—复审—公告—核定—缮证—发证二、申请登记提交材料1、不动产登记申请书；2、申请人的身份证等有效身份证件；3、