我国房地产泡沫分析

我国房地产泡沫分析作者：王雪丽作者单位：西安建筑科技大学管理学院,陕西,西安,710055刊名：现代商贸工业英文刊名：MODERNBUSINESSTRADEINDUSTRY年，卷(期)：2010，22(5)被引用次数：0次参考文献(11条)1.郭新茹我国房地产泡沫经济的研究与分析2007(5)2.刘丽我国房地产泡沫问题探讨2007(10)3.乔蓉房地产泡沫及国家宏观调控政策分析2007(12)4.刘继海浅析房地产泡沫2007(7)5.贾春贵.徐晓文.陈秀益重庆房地产泡沫实证研究2007(12)6.徐莲我国房地产泡沫产生原因的文献综述2007(7)7.黄金梅我国房地产泡沫的判断及货币对策分析2006(12)8.刘倩倩房地产泡沫问题研究2007(10)9.刘春雨房地产泡沫的危害与防范措施2007(14)10.黄金梅我国房地产泡沫的实证研究2007(11)11.李勇辉世界各国的房地产泡沫及时中国房地产市场的警示2007(6)相似文献(10条)1.期刊论文宋丽珠.殷殿龙房地产行业的信息化--基于GIS的房地产管理信息系统的发展趋势研究-佳木斯大学社会科学学报2003,21(3)通过对当前房地产信息系统的现状分析,结合房地产信息化的方向,对基于GIS的房地产信息系统的发展趋势进行研究探讨,指出该类系统建设目前存在的问题和解决对策.2.学位论文刘欣我国房地产上市公司盈余质量研究2008本文研究了我国房地产上市公司的盈余质量。在基于信息观的基础上，从盈余质量的特征和影响因素这两个方面来研究盈余质量，并在实证研究中以盈余的可持续性，作为研究出发点。在经营性会计盈余和经营性现金流量两个方面建立模型来研究盈余的可持续性，进而分析房地产行业的盈余质量。一．研究目的。本文研究房地产上市公司盈余质量主要基于以下两个主要目的：(1)从盈余的可持续性角度分析房地产行业的盈余质量。该目的是本文写作的最主要的目的。盈余的可持续性，指盈余从时间序列上看，能够保持在一种稳定并不断合理增长的状态。作为盈余质量最核心的特征，将其作为评价盈余质量的角度，显得比较合适。此外，房地产行业本身因素决定了用盈余的可持续性角度评价该行业盈余质量显得更为合理，因为房地产行业最大的运行风险就是“房地产泡沫”，而“房地产泡沫”的本质就是房地产行业的经营不具有内在可持续性，明显的，用盈余的可持续性角度来分析房地行业的盈余质量则能更加有效。(2)根据分析后的房地产行业盈余质量，提出针对性的政策建议。众所周知，房地产行业在我国正处于发展期，其本身经营方式，管理方法并不完善，加之2008年全球性金融危机的影响，这些不利的因素，会降低房地产行业的盈余质量，因此有必要建议对其进行改进。此外，虽然我国出台的关于房地产行业的宏观经济政策的数量非常多，但是由于房地产行业自身的复杂性，同样需要进一步的完善和补充，因此，本文也想针对性的提些宏观经济政策的建议，以期能够对此有所帮助。二．主要内容。根据本文的写作思路，全文一共由六章构成。(1)第一章导论。本章是全文的起始章节，主要阐述了本文研究我国房地产行业盈余质量的原因，研究该问题所要达到的目的，研究该问题所遵循的研究思路，以及通过本文，对该问题的类似研究所能产生的贡献。本章的重点是研究目的和研究思路。本文的研究目的有两点：第一，从盈余的可持续性角度分析房地产行业的盈余质量。第二，根据分析后的房地产行业盈余质量，提出针对性的政策建议。本文的研究思路是：从盈余质量的特征和影响因素这两个方面来研究盈余质量，并且这样的研究是基于信息观的基础上的。盈余质量的特征包括：可靠性，可持续性，现金含量。盈余的影响因素，本文根据房地产行业的特征区分为一般因素和特殊因素。在理论分析之后进行了实证研究，以盈余的可持续性作为研究出发点，从经营性会计盈余和经营性现金流量两个方面建立模型来研究盈余的可持续性，并在建立的模型中考虑了房地产行业特殊的影响因素。(2)第二章文献综述。本章对研究盈余质量以及房地产盈余状况的中外文献进行了综述，并分为三部分进行陈述。第一部分，基于计量观的盈余质量研究综述。在本部分中，介绍了基于计量观下，盈余质量的研究历程，发现在这种观点下研究盈余质量是通过研究企业会计盈余的本身，来探求会计盈余质量的高低。第二部分，基于信息观的盈余质量研究综述。本部分同样介绍了，在这种观点下，盈余质量的研究历程，发现在信息观下，盈余质量应该是体现会计盈余与公司在资本市场上表现之间的关系，也即是高质量的会计盈余应该与高回报的市场反应密切相关。市场观重点关注市场对公司盈余信息的反应。第三部分，房地产业盈余状况的研究综述。该部分主要介绍了对房地产盈余状况的研究历程，由于我国专门针对房地产盈余质量研究的文献较少，因此该部分的内容还包括了对房地产盈余的其他方面研究。(3)第三章理论分析。本章对盈余质量的内涵和外延进行了理论分析。全章分为三部分。第一部分阐述了盈余质量的定义，因为理论界对此尚无统一的定义，所以本文基于计量观的角度，将盈余质量定义为：反映会计盈余的可靠性，可持续性和盈余的现金含量。第二部分，阐述了盈余质量的特征。包括可靠性，可持续性，现金含量三个特征。其中，可靠性是指企业报告的盈余，是符合国家的法律，按照企业会计准则和行业会计制度的规定对企业盈余进行反映；可持续性表现为在连续的多个会计年度内，盈余水平的没有出现剧烈的变动情况，整体盈余水平从长远上看，呈现出稳步增长态势；现金含量表现为表现为会计盈余的确认的同时，是否与收到的现金相匹配。第三部分，论述了影响盈余质量的一般因素和对房地产行业而言的特殊影响因素。其中一般影响因素包括：会计规范、公司治理结构、企业的核心竞争力。对房地产行业的特殊影响因素包括：国家房地产政策、经营区域、经营战略。(4)第四章模型设计。本章主要阐述了模型设计的过程。本文借鉴了经典的DD模型并根据我国房地产行业的实际情况，进行了改动。本章分为三个部分。第一部分，研究假设。该部分的研究假设包括：经营性会计盈余模式研究假设和经营性现金流量模式研究假设。对于经营性会计盈余模式，所提出的假设是，经营性会计盈余第t+1年值与第t年值越相关，则盈余的可持续性越强，盈余质量越高。对于经营性现金流量模式，所提出的假设是第t+1年的经营性现金流量与第t年的经营性会计盈余越相关，则盈余的可持续性越强，盈余质量越高。第二部分，模型的建立，根据研究假设引申，借鉴DD模型并根据我国房地产行业的实际情况，建立经营性会计盈余分析模型和经营性现金流量分析模型。第三部分，样本选取。最终确认的满足条件的房地产上市企业一共有75家，450组数据，时间为2002年-2007年。(5)第五章实证分析。本章根据前述的理论分析和模型设计，对模型进行实证研究。本章分为三个部分。第一部分，描述性统计。结合资产负债表，利润表和现金流量，并考虑在两个模型里，对房地产企业而言非常重要的财务指标进行描述性统计，这些指标包括：总资产、经营性会计盈余、经营性现金流量、借款。通过描述性统计，对房地产行业整体盈余状况作出评价。第二部分，模型的回归分析。该部分对经营性会计盈余分析模型和经营性现金流量分析模型进行了回归分析。回归的结果表明：在整体上，盈余的可持续性比较明显，盈余质量较高，特别是2004年和2006年所反映出来的盈余质量表现得非常突出。但是，需要指出的是，如果我国经济一直保持较高的发展水平，那么这种水平的盈余质量就会一直保持，如果我国经济出现调整而不能维持这样高的增长率的情况下，那么房地产行业的盈余质量必然会下降。第三部分，模型的检验。本部分检验了模型的拟合度，并检验了模型是否存在自相关，是否存在自回归的情况，检验结果表明，模型符合统计的要求，检验得到通过。(6)第六章全文总结和政策建议。该章是本文的结束章节，全章分为三个部分。第一部分，总结。该部分简要叙述了本文的研究过程和研究结果，得出结论。认为房地产上市公司整体盈余质量表现得比较好，特别是2004年和2006年，但同时指出，房地产行业的繁荣也是比较依赖于国家宏观经济运行态势这个大背景下的，一旦国民经济自发进行调整或者国家对经济活动进行较大的调整，则会影响到房地产行业的盈余质量。第二部分，金融危机下对房地产行业的政策建议。该部分围绕发生在2008年的全球性的金融危机的背景，对我国房地产行业如何有效的应对金融危机以及政府此时对房地产行业的政策，提出了一些建议。三．主要贡献。本文的主要贡献主要以下有两点：(1)本文选取了经营性会计盈余和经营性现金流量这两个方面来考察房地产上市公司盈余的持续性，进而分析盈余质量。由于目前学者对盈余质量的研究比较热衷于在信息观下研究盈余反应系数；而对在计量观下的盈余可持续性研究，特别是房地产行业的盈余持续性研究并不多见，并且研究盈余的可持续性的方法本身也比较庞杂，因此本文提供了一种关于盈余质量的可供选择和参考的研究方法。(2)本文根据房地产行业的特点，针对性的提出了一些影响房地产盈余质量的特殊因素，并将部分特殊因素纳入模型进行实证研究。由于理论界对盈余质量的研究多涉及整个市场，较少分行业研究，由此对盈余质量的影响因素也就适用于整个市场，但是对一些只对特定行业盈余质量有重大影响的因素的研究并不多见。本文就房地产行业的盈余质量进行研究，进而提出了几点影响房地产行业的特殊因素，并将其纳入模型，为此类研究提供了一些思路。3.会议论文邵明.张洪月世博兴云——领跑中国房地产行业的著名绿色品牌——云南烟草行业多元化经营在房地产行业的成功典范20082007年以来，一系列宏观调控政策陆续出台，政府调控力度不断加强，银行紧缩房地产贷款，体现了政府优化房地产发展状态、疏导消费者需求的思路，改变了中国房地产企业的外部政策环境。同时，随着房地产市场发展、消费者逐渐理性，房地产市场已渐成熟。本文介绍了绿色房地产品牌的内涵，浅谈了云南世博兴云房地产有限公司的概况，分析了“世博兴云”绿色房地产品牌的建设，探讨了“世博兴云”绿色房地产品牌的传播与维护，阐述了“世博兴云”绿色品牌建设所取得的成绩。4.学位论文杨晓丽我国房地产行业的税收负担及效应分析2008近几年来，我国的房地产市场，特别是房地产价格出现了过热迹象，2004年全国商品住房平均销售价格首次出现了两位数的增长，同时住房价格的上涨速度超过了同期城镇居民可支配收入的增长幅度，这将在很大程度上破坏整个社会的稳定，不利于我国和谐社会的建设。与此同时，我国房地产行业的税收收入取得了连续多年的大幅度增长，从2001年的642．66亿元增加至2005年的2674．25亿元，大约翻了三翻，占全国税收收入的比重也由2001年的4．24％增加至2005年的8．66％，说明房地产行业的税收收入已经成为拉动全国税收收入增长的不可忽视的因素。由于税收一直是房地产价格的重要组成部分，所以有关我国房地产行业税收负担是否合理的问题就成为了社会各界关注的焦点。据估算，我国房地产行业的税收负担从2001年的13．63％增加至2005年的32．44％，这还仅仅是不包括各项收费的纯税收负担，而我国房地产行业所涉及到的收费体系更为庞大。我们不得不思考如何来减轻税收负担，如何构建一个健康、有序的房地产市场。此外，从国外的经验来看，由于房地产税收本身具有明显的区域性、长期性、耐久性、不易隐藏性等特点，凡是实行中央与地方分享税制的国家，房地产税收基本划归地方，并构成地方税收的主体税种，比如澳大利亚房地产税收占地方财政收入接近99．8％，肯尼亚达到68％，印尼为36％。而在我国，从2001年至2005年间来自房地产行业的税收收入占地方政府税收收入的比重平均仅为10．96％，大大削弱了房地产税收在地方税制建设中的主体地位，如何把房地产税收收入在地方政府收入中的比重逐步提高，为我们的改革指明了方向。全文共分五个部分，具体为：第一部分：导言第一部分从选题的意义出发，就国内外目前对房地产税收以及税收负担的研究现状做了简要回顾，为下面的论述提供了充实的理论基础。本文采用定性分析与定量分析相结合、理论分析与应用分析相结合、比较借鉴与探索创新相结合等方法