房地产开发农征用地和旧城改造对房地产及开发商影响

课题：如何看待农地征用和旧城改造对中国城市以及房地产发展的影响。承办小组：第三组演员表•第一幕：•塔倒蛇出•旁白：赵悦白素贞---庞莹许仙张世豪小青（房地产商）邢云霞•鸣谢：•友情客串强拆公司妖精李尧开场曲千年等一回你是我的眼棚户区一般指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全。交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域及“棚户区”城中村棚户区小青铃声第二幕：士林媚娘谈婚事许士林：李尧胡媚娘：银燕爱我别走可惜不是你纤夫的爱士林手机铃声第三幕：李捕头小青赴家宴李捕头（规划局局长）：范明珠李捕头出场背景音乐李捕头手机铃声第三章补偿被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。补偿方式选择货币补偿的，根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积、折旧等因素，以评估机构确定的市场价格为准。选择货币补偿并在规定期限内签订补偿协议，并按期搬迁腾地的，按照实际合法有效面积给予每平方米200元的奖励，每户奖励最高不超过2万元。家庭人均建筑面积低于我市上年度人均住房建筑面积标准的，货币补偿金额低于6万元的，按照6万元进行补偿。对享受城市低收入住房困难保障的，选择货币补偿时按照实际房屋面积评估款的10%给予补贴。选择货币补偿的被征收人，订立搬迁协议并按时搬迁完毕的，可领取征收补偿款。包括：（1）房屋价值补偿款（2）搬家补助费（3）临时安置费（4）营业房屋停产停业损失补偿款。（众人笑）搬家补助费搬迁费：被征收住宅搬迁补助费为6元/㎡。被征收人选择货币补偿按一次计算，选择房屋产权调换按二次计算。临时安置费过渡费：过渡期限为三十个月，补偿标准为6元/㎡.月，如提前交房，终止支付，如遇地震等人力不可抗拒的原因，延期交房，顺延支付。临时安置费从年月日开始计算。被征收人选择货币补偿按一个月计算，选择房屋产权调换按三十个月计算。停产停业损失补偿因征收房屋造成营业用房停产停业损失的补偿，根据相关因素适当补偿。（相关因素包括：是否取得工商部门颁发的营业执照、上一年度向税务部门缴纳的税费票据、停产停业期限等）。产权调换有房屋所有权证的房屋，被征收人选择房屋产权调换的，按照“拆一还一”，结算结构差价的方式执行。建筑面积在60平方米以下部分免交结构差价，根据就近上靠产权调换的原则，超出面积按成本价缴纳购房款。超出标准户型面积的，按照商品房市场销售价结算。1、享受城市低收入住房困难保障的，自愿选择产权调换，并在规定期限内签订补偿协议的，被征收房屋建筑面积不足45平方米的，按照45平方米的房屋补偿，超出面积部分按2500元/㎡购买。2、被征收人原有证面积45㎡以内的，选择60㎡安置房，原有证面积46㎡-70㎡选择90㎡安置房，原有证面积70㎡以上的选择110㎡的安置房，超出面积10元/㎡部分以内按2500元/㎡购买。超出面积10元/㎡部分以外部分按照商品房市场销售价购买。3、被征收人按照上款结算差价后，再按照安置楼楼层差价表结算楼层差价，然后选择楼层。（安置楼楼层差价表见附3）（三）附属物补偿标准。（1）搬迁费：被征收非住宅搬迁补助费为15元/㎡。（2）过渡费：过渡期限为三十个月，补偿标准（见附2），如提前交付根据实际时间据实结算，如遇地震等人力不可抗拒的原因，延期交房，顺延支付。被征收人选择货币补偿按一个月计算，选择房屋产权调换的每6个月结算一次。4、闲置办公用房不享受搬家费、过渡费。第十八条选房顺序按照先签协议先选房的原则进行。以签订搬迁协议的先后顺序进行选房。同一顺序的抽签决定。第十九条违章建筑和超过期限的临时建筑不予补偿。等等等拆迁安置协议书编号：拆迁人：（甲方）被拆迁人：（乙方）根据城市规划要求，经焦棚办2010第5号文批准，胜利街为棚户区改造项目，乙方的房屋在拆迁范围内，根据焦棚改2010第1号文《焦作市棚户区改造项目房屋拆迁补偿安置规定》，经协商达成如下拆迁协议：一、乙方现住有证私房计㎡（房产证号：），层，结构，房屋使用性质。二、乙方二层以下（含二层）无证自建房㎡，结构，按拆一还0.8，认可回迁安置面积㎡。三、乙方可盖未盖二层以下（含二层）㎡，按拆一还0.8，认可回迁安置面积㎡。四、过渡方式及过渡期限：自行过渡，期限从搬迁之日起24个月。五、乙方回迁安置地点：原地安置，回迁安置楼；安置意向：卧厅套，建筑面积约为㎡（最终以产权部门认定的建筑面积为准），房屋产权调换时乙方应向甲方支付下列费用：1、双方认可的回迁安置面积㎡，等面积拆一还一，不找差价。2、安置房超出双方认可的回迁安置面积计算方法：超出面积5㎡以内的，暂按成本价3000元/㎡购买；超出面积5㎡以上的，按市场价购买（超出面积部分的公摊面积按实际执行）。3、回迁安置房屋配套设施中供水、供电、有限电视和电话初装费乙方不再交纳费用，煤气、暖气由甲方统一报装，费用由乙方按规定交纳（现行标准是综合配套费50元/㎡，包括煤气、暖气初装费；暖气室外管网材料费：安置房不超过100㎡的交纳2000元/套房，超过100㎡的交纳3000元/套房）。第四幕：法海与政府协商法海出场背景音乐法海（村长）--陈晔第五幕：双喜临门婚礼进行曲感谢大家的观看感谢辅导员的指导感谢友情客串感谢我们的托儿鼓掌~~