房地产开发节点计划模板

序号计划类别任务名称工期前置任务主责部门开始时间1一级土地扩展工作日企业发展中心2一级企业发展中心向集团提供意向项目信息工作日企业发展中心3阶段成果土地阶段投资分析结果工作日企业发展中心4阶段成果1.《项目投资建议书》工作日企业发展中心5阶段成果2.专题会议论证与投资对策工作日企业发展中心6二级取得土地中标通知书工作日企业发展中心7二级项目公司注册工作日企业发展中心8准备项目公司注册所需资料工作日企业发展中心9项目公司注册领取营业执照，获得公章工作日企业发展中心10二级土地出让合同签订工作日企业发展中心11二级完成拆迁工作日企业发展中心12二级办理建设用地规划许可证工作日企业发展中心13建设工程的计划批准文件工作日企业发展中心14国有土地使用权出让合同文本及附图工作日企业发展中心15获得地块的地形图、规划定界报告等工作日企业发展中心16总平面图工作日企业发展中心17《建设项目选址意见书》及附图工作日企业发展中心完成时间任务说明及备注完成地上和地下建筑障碍物的拆迁，工程可进场施工序号计划类别任务名称工期前置任务1一级土地扩展工作日2一级企业发展中心向集团提供意向项目信息工作日3阶段成果土地阶段投资分析结果工作日4阶段成果1.《项目投资建议书》工作日5阶段成果2.专题会议论证与投资对策工作日6二级取得土地中标通知书工作日7二级项目公司注册工作日8准备项目公司注册所需资料工作日9项目公司注册领取营业执照，获得公章工作日10二级土地出让合同签订工作日11二级完成拆迁工作日12二级办理建设用地规划许可证工作日13建设工程的计划批准文件工作日14国有土地使用权出让合同文本及附图工作日15获得地块的地形图、规划定界报告等工作日16总平面图工作日17《建设项目选址意见书》及附图工作日18建设用地规划许可证申请表工作日19建设用地规划许可证审批工作日20关键1.取得建设用地规划许可证工作日21二级办理国土使用权证工作日22资料准备工作日23经过本年度年检的营业执照、组织机构代码证工作日24法人代表证明和法人身份证工作日25建设用地批准书工作日26土地使用权出让合同工作日27全部地价款缴纳凭证盒契税缴纳凭证工作日28土地证办理申请表工作日29国土使用权证审批工作日30关键2.取得国土使用权证工作日31关键3.交地（企业发展中心向工程管理中心交地）工作日32二级企业发展中心向设计管理中心移交项目资料（区域控规资料、项目规划条件、上会工作日33二级办理银行贷款工作日34准备资料提交申请（需国土证、用地规划许可证等）工作日35银行接受申请，委托评估机构对项目进行评估；公司委托土地评估机构对土地进行工作日36贷款银行内部上会审批工作日37签订借款合同，办理土地抵押登记工作日38下贷（四证）工作日39一级项目启动项目团队40二级构建项目团队工作日41建立项目部组织架构工作日42团队培训工作日43阶段成果项目启动阶段成果工作日44阶段成果3.《项目定位报告》工作日45规划方案，规划指标介绍工作日46产品需求和建议工作日47商业、公共部位及住宅配置标准工作日48精装房计划（如有）工作日49项目开发及销售计划工作日50阶段成果4.《项目一二级进度计划》工作日51阶段成果5.《成本敏感分析、价值分配及目标成本预设》工作日52各类成本预测分析（建安成本，期间费用，总成本）工作日53成本控制预案：成本控制重点与难点工作日54阶段成果6.《售楼处和样板房选址、定位、开放计划》工作日55售楼部和样板区的选址、面积规划、功能区分、内外风格、景观等的具体要求工作日56售楼部、样板房的开放计划工作日57阶段成果7.《方案设计任务书》工作日58阶段成果8.《景观方案设计任务书》工作日59阶段成果9.《精装房定位、限价及建议实施方案》（如有）工作日60项目启动阶段成果提交集团审批工作日61一级规划设计工作日62二级修建性详细规划设计工作日63准备工作工作日64项目市场初判，初步产品定位工作日65拟定概念规划设计任务书工作日66确定参与概念规划设计单位工作日67规划条件、参考资料整理编辑工作日68概念规划阶段工作确认函签署、发出任务书及相关资料工作日69拟定概念规划设计合同和审批工作日70概念规划工作过程管理工作日71概念规划成果评审、确定修详规设计方向工作日72协调政府部门确认规划方案发展方向工作日73取得规划设计基础资料（控规、红线图、水文地质资料等）工作日74拟定设计总包合同（包括修详、建筑方案、扩初等）工作日75签订设计总包合同工作日76规划设计任务书、方案设计任务书内部确认工作日77项目市场定位报告工作日78发出规划设计任务书及方案设计任务书工作日79规划设计任务书调整（如有必要，视与政府沟通的情况定）工作日80完成规划方案设计工作日81修详规设计工作过程管理、方案内部进行确认工作日82与政府规划部门沟通工作日83关键4.办理修建性详细规划审批，取得规划审查意见通知书工作日84可行性研究报告编制工作日85项目建议书编制、可研报告编制工作日86项目建议书审批工作日87一级可行性研究报告审批，办理项目立项工作日88二级建筑方案设计工作日89设计工作过程管理、方案内部确认工作日90与政府规划部门沟通工作日91关键5.建筑方案审批工作日92阶段成果方案设计成果验算及初设指导工作日93阶段成果10.《方案设计成果》工作日94阶段成果11.《景观方案与建筑方案的配合及指导意见》工作日95阶段成果12.《成本测算及验算》工作日96完成方案阶段产品配置标准工作日97方案阶段内部讨论工作日98完成方案版目标成本的测算工作日99阶段成果13.《初步设计任务书》工作日100提交集团审批工作日101关键6.完成方案设计工作日102二级初步设计工作日103发出初步设计任务书工作日104完成初步设计工作日105市政配套方案审批工作日106水务工作日107供电工作日108燃气工作日109人防工作日110初步设计审批工作日111初步设计成果公司内部交底工作日112阶段成果初步设计成果验算及施设指导工作日113阶段成果14.《初步设计成果》工作日114阶段成果15.《景观方案设计成果》工作日115阶段成果16.《精装房方案设计任务书》（如有）工作日116阶段成果17.《项目目标成本指导书》工作日117目标成本分解工作日118阶段成果18.《项目销售指标》工作日119提交集团审批工作日120二级提出《初设版产品清单》工作日121二级提出《初设版价格预测表》工作日122关键7.完成初步设计工作日123二级施工图设计工作日124地质勘探工作日125初勘工作日126详勘工作日127完成桩位图和基础施工图工作日128完成施工图设计工作日129施工图设计文件审批（审图机构、防雷办、民房办）工作日130关键8.取得《建设工程规划许可证》工作日131准备资料工作日132申领建设工程规划许可证工作日133市政配套专业施工图设计工作日134市政配套方案设计工作日135供电工作日136燃气工作日137给水工作日138通讯工作日139小区综合管网图工作日140市政配套施工图工作日141供电工作日142燃气工作日143给水工作日144通讯工作日145人防工作日146市政景观工作日147市政绿化施工图审批工作日148施工图内部交底工作日149关键9.完成施工图设计工作日150提出《施工围墙包装方案》工作日151二级景观设计工作日152完成景观概念方案设计并交底工作日153完成景观扩初设计并交底工作日154完成景观施工图设计并移交工作日155二级示范区设计工作日156建筑设计工作日157景观设计工作日158室内设计工作日159发出精装方案设计任务书工作日160会所工作日161样板房工作日162完成精装方案设计并交底工作日163完成精装施工图设计并移交工作日164二级精装房设计（如有）工作日165精装房方案设计工作日166精装房施工图设计工作日167二级导视系统设计工作日168签定导示系统设计合同工作日169完成导示系统设计并移交工作日170一级施工准备工作日171二级三通一平工程工作日172临时水工作日173临水方案工作日174临水合同工作日175临水实施工作日176临时电工作日177临电方案工作日178临电合同工作日179临电实施工作日180临时路工作日181临时路方案工作日182临时路实施工作日183场地平整工作日184场地平整方案工作日185场地清淤工作日186土方平衡工作日187二级场地测量工作日188场地测量工作日189放线钉桩工作日190场地方格网标高测量工作日191地下物探测工作日192二级现场临时设施工作日193临时办公用房工作日194制定办公用房方案工作日195办公房定标工作日196现场办公房搭建工作日197办公用房的机电安装、网络工作日198临时围墙工作日199临时围墙方案工作日200临时围墙合同工作日201临时围墙施工单位确定工作日202临时围墙设施工作日203二级工程前期施工合同工作日204总承包合同工作日205总承包标区划分方案工作日206造价咨询合同签订工作日207施工单位考察工作日208总包合同定标工作日209总包合同签订工作日210监理合同工作日211考察监理单位工作日212监理单位招标工作日213签订监理合同工作日214土石方工程施工合同工作日215考察土石方单位工作日216土石方工程招标工作日217确定土石方施工单位工作日218签订土石方施工合同工作日219制定分包合同工作日220进户门工作日221进户门合同需求工作日222进户门合同签订工作日223外墙材料工作日224外墙材料合同需求工作日225外墙材料合同签订工作日226窗户工作日227窗户合同需求工作日228窗户合同签订工作日229弱点系统（周界、监控、巡更、对讲、住户报警、消防）工作日230弱电系统合同要求工作日231弱电系统合同签订工作日232卫星电视工作日233卫星电视合同需求工作日234卫星电视合同签订工作日235精装修施工合同（如有）工作日236精装修合同修需求工作日237施工单位招投标工作日238完成工程量清单工作日239装修材料确认工作日240成本核算工作日241装修合同签订工作日242精装修（会所样板房）机电安装合同工作日243空调系统工作日244空调合同需求工作日245空调合同签订工作日246地板采暖系统工作日247地板采暖合同需求工作日248地板采暖合同签订工作日249景观工作日250景观施工单位考察工作日251苗源调查工作日252苗圃用地情况调查工作日253苗圃建设工作日254景观施工单位招投标工作日255景观材料选定和订货工作日256硬软景工程量的提供工作日257完成工程量清单工作日258景观合同需求工作日259景观合同签订工作日260市政配套合同工作日261天然气安装合同工作日262天然气安装合同需求工作日263天然气安装合同工作日264自来水（含消火栓）安装合同工作日265自来水安装合同需求工作日266自来水安装合同工作日267供电系统合同工作日268电缆敷设合同需求工作日269电缆敷设合同工作日270配电房安装合同需求工作日271配电房安装合同工作日272排水检测井合同工作日273排水检测井合同需求工作日274排水检测井合同工作日275电信（含宽带）合同工作日276电信（含宽带）合同需求工作日277电信（含宽带）合同工作日278有线电视合同工作日279有线电视合同需求工作日280有线电视合同工作日281二级施工许可证办理工作日282关键10.取得施工许可证工作日283阶段成果施工准备阶段成果工作日284阶段成果19.《施工、监理单位筛选及评估报告》工作日285阶段成果20.《招投标、计价方案、合约规划》工作日286阶段成果21.《三通一平实施方案》《项目管理大纲》工作日287提交集团审批工作日288一级工程实施工作日289关键11.项目开工（正式）工作日290二级一期组团工程施工工作日291施工场地移交工作日292材料确认及认价完成工作日293地基与基础工程工作日294支护工程工作日295桩基础工程