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每日地产www.gaotongchina.com1目录【部分城市房地产市场日成交情况】2【区域：上海部分银行变相“补贴”开发商降低房价】3【行业：投资商业地产不宜盲目——更需注重管理运营】3【市场：北京春季房展房企联合降价】3【市场：深圳上周二手房成交量环比增三成】4【市场：海南楼市2月成交量回升——并不意味楼市复苏】4【土地：上海嘉定新城房价下跌倒逼地价缩水】4【土地：前2月湖南省住宅用地供应同比减少62%】5【信贷：大银行带头放松北京首套房贷利率】5【房企：远洋2月销售环比大涨超两倍——拟启动降价】6【房企：海外融资、并购是首创置业今年重要工作之一】6【政策：住建部启动既有建筑节能改造】6【宏观：银监会要求各银行原则上不得新增融资平台贷款】7【宏观：去年房地产业结算账户增速放缓】7【观点：人民日报发表文章呼吁择机调整楼市限购范围】7【区域楼市数据】8【地产财经相关数据】10电话：[phone]邮箱：[e-mail]网址：www.gaotongchina.com《每日地产》是在高通智库分析师持续关注中国房地产市场形势变化和行业发展趋势的基础上，于每个工作日提供的重要信息的提炼与汇总，及时提示市场进入和操作的机会和风险，供企业随时把握行业与市场动态。鉴于研究的方法、深度和在准确性上的要求，该产品不能将其视为等同于媒体的新闻传播。有关问题讨论，请直接向分析师咨询。有关会员服务，请与市场部联系。每日地产DailyRealEstate高通智库2012年03月20日每日地产www.gaotongchina.com2【部分城市房地产市场日成交情况】图1.北京、上海、杭州一手房供应指数（2009年12月1日=1）一手房供应量当日前一日环比备注北京3689920936945566-0.13%供应量=期房可售房屋面积+现房未签约面积上海2435.62434.390.05%商品房可售面积，单位：万平方米杭州983462697230741.15%商品房可售面积图2.北京、深圳、上海一手房成交指数（2009年1月1日=1）一手房成交量当日前一日环比备注单位：平方米北京40259.3638544.474.45%成交量=期房网上签约面积+现房网上签约面积上海45945.4526915.9170.70%住宅销售面积深圳8905652636.45%商品房成交面积图3.杭州、天津一手房成交指数（2009年1月1日=1）一手房成交量当日前一日环比备注杭州17005.5118529.44-8.22%商品房成交面积天津26588.725871.22.77%商品房成交面积每日地产www.gaotongchina.com3【区域：上海部分银行变相“补贴”开发商降低房价】目前上海的降价潮已由去年四季度的外环外区域蔓延至中外环区域，开发商降价现象愈演愈烈，甚至部分银行也变相对开发商“补贴”，以增加房价下降空间吸引购房者。一般来说，银行的具体操作方法是规定开发商只要能够按期还贷，那么可以在原有的贷款利息上给予一定幅度减少，实际上可以使房价在开发商已经打折的情况下还有5%左右的降价空间。“说实话现在银行比开发商还对卖房着急。”一家中资银行的公司银行部副总经理表示，开发商在今年春节前的去库存情况并不乐观，这意味着不少开发商很可能因为无法回笼资金而难以按期向银行还贷。“与其向开发商收不回贷款，不如少收一点利息。”另一家股份制银行的上海分行高管无奈地表示，无法按期收回贷款对银行和开发商来说无疑是“两败俱伤”，一方面开发商面临资金链断裂，另一方面银行的不良贷款余额和不良贷款率也都面临上升的压力。（返回目录）【行业：投资商业地产不宜盲目——更需注重管理运营】随着房地产调控影响的持续深入，不少房企已经加快了向商业地产转型的脚步。然而，商业地产真的是一湾“避险良港”？第一太平洋戴维斯市场研究与开发顾问部董事王琼表示，目前，商业地产的危险还是比较大的。从国内第一波转型商业地产的热潮到现在，已经有一些项目要竣工了，开发、管理、运营中的问题已经出现。”凯德商用中国区总裁骆伟汉表示，“有人认为，调控下，商业地产是个避风港。其实这是对商业地产的误解，说明这些企业不知道该怎么做。两年以来，很多开发商都说要转型。但真正实现转型，或制订了商业地产长期发展策略的开发商，基本上没有。”骆伟汉认为，国内企业“住宅养商业”的模式长期是无法操作的。而凯德商用最根本的经营思路是房地产管理。如果经营得当，项目会继续升值。这种情况下，凯德商用则不会一次性卖掉，而是先卖出部分股权，拿回现金后再投入新的项目。同样，在曾担任中粮西单大悦城总经理、万达商业管理公司副总经理的暴雪松看来，商业地产最好的模式，肯定是“开发者与经营者分离，而不是所有权和经营权同属。”（返回目录）【市场：北京春季房展房企联合降价】4月5日—4月8日，北京春季房展会将在国贸展厅拉开帷幕。虽然北京参展楼盘仅有20多个，但从价格上可以看出，均较去年秋季房展会明显下调，最大降幅每平米甚至已达万元。此次春季房展会参展的北京项目与去年秋季房展会相比，重合率达到每日地产www.gaotongchina.com490%。如鸿坤理想城、鸿坤花语墅、北京苏活、橡树湾等都是年年参展的老项目。但这些项目的价格大多数却都比去年秋季房展会时明显下调。降价最多的要数广安门外的红山世家，去年单价4.5万元，今年3.5万元。与此形成鲜明对比的是，本次房展会参展的海外项目数量“登峰造极”，高达130多个，与此前上海春季房展海外项目扎堆的情况无异。有业内人士表示，北京经过一年的限购，开发商资金链都处于相当脆弱的阶段。本来负债压力就大，参加展会的费用就更属于额外支出，所以也导致北京楼盘不积极，每回都是这几家。（返回目录）【市场：深圳上周二手房成交量环比增三成】统计显示，上周（3.12-3.18）深圳二手房成交非常活跃，成交量环比增长三成多。新房成交较为稳定，量价均未出现较大变化。统计显示，上周新房成交套数为728套，环比下降2.15%，成交面积6.36万平米。成交价格方面，上周成交均价为16901.11元/平米，环比上涨4.90%。上周二手房成交922套，环比上升30.59%，成交面积8.39万平方米。成交价格方面，上周的成交均价为18226.02元/平方米，环比上涨6.24%。业内认为，截至目前，调控依然未出现松动的迹象，各方的观望依旧持续，近期新盘入市较为谨慎，“以价换量”仍是市场主流。二手房方面，由于首套房贷利率的下调，市场成交有所回升；另外，中央政府的态度进一步增强了降价的预期，后市随着放盘量的增加，成交量也将逐步回升，价格仍将保持震荡下行的总体走势。（返回目录）【市场：海南楼市2月成交量回升——并不意味楼市复苏】2月，海南楼市迎来新一轮的降价优惠，其中海口、三亚价格均出现不同程度的下探，成交量出现反弹迹象。数据显示，2月份海口、三亚房价环比双双停跌，海口新建住宅价格同比下跌1.4%，三亚同比上涨0.1%。成交量方面，2月海南商品房市场共签约3876套，环比增加1123套，签约面积37.20万平米，环比上升42.98%。其中，三亚商品房签约15.33万平米，占全省签约总量的41%居首，海口签约13.18万平米，占全省35%排名第二，琼海签约5.13万平方米，占全省14%排名第三，文昌签约1.76万平方米，以5%的占有量排名第四。签约面积环比增加的市县有8个，签约面积环比减少的市县有2个。业内人士认为，从签约面积来看，海南楼市从去年下半年至今年1月份基本保持平稳，2月全省成交量明显回升，但也并不意味着海南楼市有复苏的迹象，随着国家调控不放松的信号明确，将加剧市场的观望，在此情况下，如果要保持全省市场的成交“热度”，价格的下探幅度仍然是关键。（返回目录）【土地：上海嘉定新城房价下跌倒逼地价缩水】近期，上海嘉定新城挂牌嘉定新区祁昌路以西、春及路以南一宗住宅地每日地产www.gaotongchina.com5块，受到普遍关注。该地块的起始楼板价仅为3000元/平米，相比同区域2010年底成交的5252元/平米的宅地楼板价，地价已缩水逾四成。持续走低的土地市场并未阻挡嘉定新区的土地放量。数据显示，2012年嘉定新城中心区拟推地35宗，总面积达70.1595万平米。近年来嘉定新城的土地市场一直较为活跃。以2011年为例，嘉定新城仅中心区合计已出让经营性土地281799.7平米，成为当年上海三大新城的土地供应“巨无霸”。但大量的土地供应，也使嘉定新城面临供大于求的问题。从目前情况来看，嘉定新城主城区的在售公寓以及别墅项目约有30个，是沪上新盘推出量最多、最为集中的一个区域。业内人士认为，嘉定新城前期已有不少住宅项目未顺利实现去化，且区域房价从去年以来持续呈下行态势，因此嘉定新城今年推出的大批土地，其地价可能大幅跳水。（返回目录）【土地：前2月湖南省住宅用地供应同比减少62%】最新数据显示，今年1-2月份湖南省土地出让面积和价格都呈下降趋势，住宅用地供应同比减少62%。今年1-2月，湖南省土地供应面积为1409.12公顷，同比减少46%。出让土地1004.43公顷，同比减少24%，实现出让价款67.95亿元，同比减少66.5%。随着供应和出让面积下降，土地出让价格也进入了下行通道。1-2月份，湖南省土地出让均价为677元/平米，同比下降12%；招拍挂出让均价674元/平米，同比下降56%。今年以来，住宅用地供应也在呈现价量齐跌的局面，1-2月，湖南省供应住宅用地282公顷，同比减少62%；住宅用地出让均价922元/平米，同比下降10%。（返回目录）【信贷：大银行带头放松北京首套房贷利率】2012年一季度以来，多个地区的首套房贷利率都有所松动，北京多家银行在今年初就开始从前期普遍上浮的水平向基准利率回归。而近期，央行副行长刘士余关于“保证个人首套房贷款以及确保首套房贷实行差别化利率优惠”的表态更加速了房贷市场的“回暖”。中行某支行的个贷经理透露，目前首套房贷利率可以有九折优惠，但附加条件要好，否则也很难办下来。交行的个贷经理则表示，现在的首套房贷利率一般可以实行九五折，如果是交行的贵宾则最低可以到九折。“建行目前原则上仍执行基准利率，但个别情况要看开发商的合约而定。”建行某支行信贷部经理表示。尽管农行在北京暂时还没有实行首套房贷利率下浮，但据某业内人士透露，农行在上海地区的首套房贷利率最低已经出现了八五折。与大行相比，股份制银行就显得更为“保守”。只有北京银行明确表示，每日地产www.gaotongchina.com6在个人情况最好的前提下，首套住房可下浮5%。而光大、招行、浦发、华夏、兴业、民生等银行则仍实行基准利率。（返回目录）【房企：远洋2月销售环比大涨超两倍——拟启动降价】远洋地产日前公布今年2月销售数据披露，公司实现合约销售额约人民币9.81亿元，合约销售面积约10.71万平方米，环比分别大涨240%及250%。2月远洋实现合约销售均价约人民币9200元/平方米，环比持平。根据早前披露数据，1月远洋仅录得合约销售约2.85亿元，环比及同比均大跌九成，而合约销售面积亦仅录得约30200平方米，同比也出现逾八成的跌幅。远洋透露，根据公司计划，4月份以后，公司推盘量将会逐渐增加。另据远洋3月16日表态，公司2012年目标销售额与2011年销售额持平，定为270亿元。按此计算，截至目前，远洋已完成全年销售目标不足一成。远洋地产行政总裁李明于2011年度业绩发布会上表示，2012年如果下调价格可以取得交易量，公司会采取降价措施。其中，远洋刚需产品降价的幅度大概应该控制在10%左右。（返回目录）【房企：海外融资、并购是首创置业今年重要工作之一】3月20日，首创置业高层在2011年业绩会上表示，2012年海外融资、并购是首创置业今年重要工作之一。首创置业董事长刘晓光指出，并购从去年6月就开始了，今年会是一个重要旋律。2012年是一个并购年，大批并购机会已经出现，而且有的优质并购项目并不需要投入多少资金。与此同时，首创置业总裁唐军也指出，目前没有融