河西住宅用地出让首现流标

河西住宅用地出让首现流标作者：徐关辉|新闻来源：南京晨报|点击数：51|更新时间：2008-6-2610:23:10昨日是第18个全国土地日，而南京的一场土地拍卖会却让这一探讨土地利用和管理的节日蒙上阴影。在该市昨日举行的土地拍卖会上，两幅来自河西的地块双双遇冷，一幅底价成交，一幅则因无人报名而流标。国土部门的专家称，不断盘整的房价正影响着土地市场，预计土地遇冷的状况还将持续。“巨无霸”地块无人问津根据公告，昨日下午南京市国土部门将一共对两幅纯住宅地块公开拍卖。其中一幅来自河西中部，实际位于建邺区梦都大街188号，北至南京上新河中学，南至梦都大街，东至规划道路，西至扬子江大道，出让面积70833.1平方米，容积率2.4，挂牌底价8.3亿元；一幅来自河西南部，实际北至友谊路，南至规划道路，东至五星河，西至滨江大道，实际出让面积171033.5平方米，容积率2.6，出让底价17.7亿元。由于许久没有大幅土地出让，在此之前，不少业内人士都较为看好这两幅地块，但在昨日下午的拍卖会上，两地块却均遭冷遇。前者仅有五矿地产一家报名，直接底价成交，楼面地价4882元/平方米。后者则因无人过问，最终只得遭遇流标。房价盘整波及土地市场江苏及南京国土部门的有关专家称，两幅地块的遇冷与近期盘整不断的房地产市场有关。“楼市形势不明朗，不少开发商还保持观望。”国土部门的专家坦陈，房价的调整直接影响着土地的命运，近段时间，包括河西在内的不少板块不断传出打折促销甚至降价的消息，这多少影响了开发商信心。南京房地产促进会秘书长张辉则表示，在楼盘销售滞缓，调控趋紧的背景下，开发商本身资金链吃紧，拿地时要么有心无力，要么有力没有这个胆量。在昨日江苏省国土厅举行的“6·25全国土地日”论坛上，与会专家也一致表示，如果房价迟迟不能上去，那么地价还将继续受到影响。河西住宅用地出让首度流标南京墨子不动产总经理王小军进一步以河西板块为例，他说，河西上周才有楼盘以低于周边500-600元/平方米的价格一口价叫卖，这周便立即有地块遭遇流标。这两者看似联系不大，但却说明了楼市的盘整将直接影响到土地市场的运行。记者还了解到，此番河西南部地块流标是河西住宅用地市场首度流标。而如果算上商业用地，上一次流标的河西地块则是在去年的12月6日，当日一幅编号为“G87”的商业地块因为无人报名而流标。业内人士称，看似坚挺的河西板块其实正在遭遇盘整，预计此次土地出让后，更多的人会对短期内的河西房价走势打上问号。专家呼吁放慢土地上市步伐稳定楼市据了解，此次土地出让结束后，南京今年1-6月总共出让的土地已达到31幅，不过流标的占了3幅，底价成交的占了24幅，流标和底价成交率高达87％。昨日参加“6·25全国土地日”论坛的有关专家建议，眼下各地应放慢土地上市的步伐，通过土地供应调节房地产市场，以避免大批量的土地上市进一步影响楼市。张辉给出具体建议：首先应减小出让地块规模，将大地块分割成小地块出让，因为总价低了之后，有实力拿地的人多，容易营造人气；其次，应该适当降低底价，制造多家争夺的局面，营造人气。张辉称，房地产市场和土地市场相互作用，两者都较为平稳才是健康的市场。