竹根潭安置小区二期环境影响报告表

《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1、项目名称──指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2、建设地点──指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3、行业类别──按国标填写。4、总投资──指项目投资总额。5、主要环境保护目标──指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6、结论与建设──给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7、预审意见──由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8、审批意见──由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况项目名称竹根潭安置小区二期建设单位常德天健置业有限公司法人代表刘攀联系人熊飞通讯地址常德市洞庭大道中路1388号联系电话[phone]传真\邮政编码415000建设地点常德市筑基路以南，林荫北路以西审批部门\批准文号\建设性质新建■改扩建□技改□行业类别及代码房地产业K72占地面积(平方米)44759绿化率(%)30.5总投资25000万元其中：环保投资433万元环保投资占总投资比例1.73%工程概况一、项目建设背景常德天健置业有限公司是常德市城市建设投资集团有限公司的全资子公司。成立于2000年6月，注册资本800万元，主要从事房地产开发、市政基础设施项目开发、物业管理等。为有效实施城市总体规划，大力推进节约集约用地，实现城市可持续发展，根据《中华人民共和国城市规划法》及国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）、《关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）文件精神，结合常德市实际，市政府决定对市城市规划区划定范围内的征地房屋拆迁实行公寓楼安置，即将原来“土地只‘转’不征，实行一地一宅安置”改为“统一规划，土地划拨，建设多、高层公寓楼安置小区，房屋可依法上市”的模式进行还房安置。在实行公寓楼安置的区域严格按规划实施，不准新建“一地一宅”住房，要按照政府引导、统一规划、基层负责、群众参与、公开公平的原则，依法开展征地房屋拆迁，有序推进公寓楼安置，合理解决城市规划区划定范围内村（居）民住房需要，为加快城市化进程创造良好的环境。2010年11月，常德市公寓楼安置办就“常德市江北城区公寓楼建设安置工作情况汇报”中指出：2008年下半年以来，市公寓楼安置办在市委市政府的强力领导和各成员单位的大力支持下，以超常的工作思路和工作力度，积极探索，求真务实，开拓创新，打破了公寓楼（郊区农民拆迁安置房）建设几年举步不前的困局，实现了公寓楼建设的历史性跨越。目前，公寓楼安置政策体系不断完善，项目建设稳步推进，安置入住进展顺利，为江北城区扩容提质，项目拆迁、节约用地等发挥了突出作用。该报告还指出常德市江北城市规划区实施公寓楼安置的范围为东至马家吉河，南至沅江及丹洲防洪隔堤，西至《常德市金丹路以西片区控制性详细规划》控制范围，北至柳叶湖、沾天湖、花山河南岸所围合的区域。常德市市委书记就“常德市江北城区公寓楼建设安置工作情况汇报”做出明确批示：当前的拆迁进度加快，与公寓楼建设是分不开的，市公寓楼安置办做了大量卓有成效的工作，对于当前存在的问题，需要大家合力解决，电力，通信等部门应努力做到房子建到哪里，服务延伸到哪里，市编办在人员上尽量予以支持”。为此，常德天健置业有限公司拟选址于常德市筑基路以南，林荫北路以西，南坪乡竹根潭村公寓式安置小区以北建设竹根潭安置小区二期项目。根据《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》(国务院令253号)，常德天健置业有限公司委托常德市双赢环境咨询服务有限公司对其竹根潭安置小区二期建设项目进行环境影响评价。环评单位通过现场踏勘、现状监测和资料收集分析，根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》，编制了本报告表。拟建项目开发建设完成后商业用房作为对环境有污染影响的项目时应另外单独进行环境影响评价，本环评不予以分析。二、工程概况1.建设项目周边基本情况项目拟建地位于常德市筑基路以南，林荫北路以西，南坪乡竹根潭村公寓式安置小区以北，拟建地块用地现状主要为居民住宅楼以及菜地，此外，还有少量的水塘以及沿路侧的水渠，水塘主要功能为菜地的浇灌，水渠为区域的一条纳污明渠，主要接纳区域的生活污水，已经失去其它功能。拟建地块的东面紧邻规划中的林荫路，现为一条较窄的水泥路，拟建地的东面15m-200m为竹根潭集中安置点，约有60户居民；南面紧邻为南坪乡竹根潭村公寓式安置小区（该项目规划总用地面积20640m2，总建筑面积29785m2，居住总户数476户，该工程已经于2011年建成并投入使用，根据现场勘查可知，目前已经有大半居民入住）；西面紧邻为菜地和居民住宅楼，西面约30-200m范围内约有15户居民；北面紧邻为规划中的筑基路，现为一片居民住宅区以及菜地，北面约30-200m范围内有约10户居民，筑基路（芙蓉路—皂果路）道路红线宽为30m，建设标准为城市次干道，该项目已经于2011年12月编制了环境影响报告书，常德市环保局已经于2012年对其给予批复，经查询《筑基路（芙蓉路-皂果路）道路工程环境影响报告书》可知，该项目计划于2013年年底建成并投入使用，但是根据现场勘查可知，该项目目前还没有动工建设，拟建地的东面约730m为石长铁路以及建设中的石长铁路复线，距离本项目相距较远，拟建地周边环境关系见附图。2.建设内容及规模本小区内的住宅楼大致为南北朝向，住宅式样分为6F、18F的板式住宅，其中，6F的多层住宅楼（共8栋）主要布置在地块的西面和南面；18F的高层住宅楼（共7栋）主要布置在地块内北面临筑基路侧以及东面临林荫路侧，项目的东南面为竹根潭村部预留用地，共5亩，不属于本项目的建设内容，属于预留用地。商铺主要沿北面的筑基路以及东面林荫路设置1F的商业裙楼，具体的商业经营范围目前尚无法确定，本环评仅对商业门面经营范围作出原则规定和设计预留的环保设施，商业门面具体从事对环境有影响的经营项目如餐饮等，应另外审批，项目的主要经济技术指标详见表1，项目组成一览详见表2。表1主要经济技术指标序号指标名称数值单位备注1总用地面积44759m2合计67亩其中村部用地面积3351m2合计5亩净用地面积41408m2合计62亩2总建筑面积97048m2其中住宅面积92519m2商业面积3576m2物管、门房、公厕429m2公共活动用房524m2杂物间2020m23总建筑占地面积9968m24地下室库面积16102m25建筑密度24.04%6容积率2.347绿化面积12629m28绿化率30.5%9居住户数388.5户可居住777套10居住人口2487人按户均3.2人计11地面停车位120个12地下停车位505个表2项目组成一览表项目名称建设规模主体工程居民住宅楼92519m2（8栋6F，7栋18F）辅助工程物管、门房、公厕429m2商业面积3576m2公用活动用房524m2杂物间2020m2公用工程地面停车位120个地下停车位505个绿地12629m2发电机房1台150kw的柴油发电机水泵房高压水泵若干环保工程化粪池若干油烟烟道若干垃圾收集箱若干3.建设项目组成和平面布置根据用地条件，本项目规划建设7栋高层住宅楼（18F）和8栋多层住宅楼（6F），商铺主要沿北面的筑基路以及东面林荫路设置1F的商业裙楼，小区主出入口设在小区的北面临规划的筑基路侧，人行出入口设置在小区东面临规划中的林荫路侧，地下室布置在拟建项目地块的东北部高层住宅楼围合区域（具体范围见附图），地下车库出入口布设在项目的主出入口和人行出入口（具体见附图），地下室设备用房（主要包括柴油发电机房、水泵房和风机房）布置在小区中部的绿化带以及公共用地地面之下。建筑物围合空间临街处均设地面停车场地。所有住宅楼的建筑间距严格按照国家规范的要求。小区内院落绿化面积均符合国家的规范。4、拆迁安置本项目在建设过程中约有49户居民需要拆迁，拆迁安置工作由建设单位统一负责协调，由专门的拆迁部门—常德市征地拆迁管理处负责具体的拆迁工作，对于拆迁的住户，建设单位对其采用实物补偿方式对其进行就地住房安置，对于过渡期居民居住则实行货币补偿方式，拆迁安置工作在项目施工前全部完成。5、土石方工程根据现场勘查可知，项目拟建地地势较为平坦，本项目建成地势与南面现有南坪乡竹根潭村公寓式安置小区标高一致，现有地块标高30.8-32.2m，地下室高度约3.5m，本小区建成后标高约31.0-32.3m，根据工程分析可知，项目建设过程中地下室开挖会产生约32204m3的废弃土石方，此外，项目建设过程中会对现有居民住宅楼进行拆除，会产生约8600m3的建筑垃圾，项目的挖方和旧房拆除产生的建筑垃圾用于项目场地回填，地面回填土石方14675m3，最后会存在约26219m3的废弃土石方，多余土石方外运处置，严格按照《常德市城市渣土管理办法》对本项目的废弃土石方进行外运处置。三、公共系统1.给排水系统①供水本项目给水分低区和高区给水：低区（1~6层），包括低于6层由市政给水管网直接供水，高区（7~18层）采用恒压变频增压设施供水。②排水⑴排水现状本项目区域暂无市政污水管网，区域污水通过沟渠排入西侧的新河渠道，再经新河渠向东北排入沾天湖，最后进入柳叶湖。项目拟建地的南面为已经建成的南坪乡竹根潭村公寓式安置小区，根据现场勘查可知，目前，该小区污水处理方式为修建单独的化粪池处理，经过化粪池处理后的污水经排入南面的吉生路污水管网，进而进入城市污水处理系统，最后进入常德市污水净化中心处置。⑵项目排水近期排水：本项目的废水主要是生活污水以及商铺门面的废水，项目居民的生活废水和商铺废水设置单独的收集和处置系统，项目南面约150m为已经建成的吉生路，有完善的雨污水管网，本项目修建约150m的临时污水专管沿项目东面规划中的林荫路铺设，接入南面已经建成的吉生路污水管网，项目废水经过化粪池处理达到常德市污水净化中心进水水质要求后经污水专管进入城市污水处理系统，最后进入常德市污水净化中心进行深度处理达标后排放。远期排水：本项目拟建地北面的筑基路建成后，项目产生的废水经过化粪池预处理达到常德市污水净化中心进水水质要求后进入筑基路污水管网，进而进入城市污水处理系统。2.供电系统①供配电设施本项目用电来自城市电网，项目设有专门的配电房，另外还设有一台150KW的柴油发电机作为自备电源。②弱电系统本小区内设有电话、有线电视、宽带网络、可视对讲门禁系统等弱电工程。3.消防设施本项目在住宅房内外均按规定设置室内、室外消防栓，并配置手提式磷酸盐干粉灭火器。四、建设投资及资金来源本项目总投资为25000万元，全部为建设单位自筹解决。五、建设进度本项目计划于2014年8月开始动工建设，建设工期为18个月，预计可于2016年2月竣工并投入使用。六、编制依据1、《中华人民共和国环境保护法》；2、《中华人民共和国水污染防治法》；3、《中华人民共和国大气污染防治法》；4、《中华人民共和国环境噪声污染防治法》；5、《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》；6、《中华人民共和国环境影响评价法》；7、《建设项目环境保护管理条例》(国务院令253号）；8、《建设项目环境影响评价分类管理目录》；9、《环境影响评价技术导则-总纲》(HJ2·1—2011）；10、《环境影响评价技术导则-大气环境》(HJ2·2—2008）；11、《环境影响评价技术导则-水环境》(HJ/T2·3—93）；12、《环境影响评价技术导则-声环境》(HJ2·4—2009）；13、《环境影响评价技术导则-非污染生态影响》(HJ19—2011）；14、市江北城区公寓楼建设安置工作情况汇报；15、常德市江北城区排水专项规划（2010—2030）；16、常德天健置业有限公司与常德