长沙地产周报XXXX1118-XXXX1124

别致廊周报长沙别致廊2013/11/18——2013/11/24CHANGSHAAleadingfull-serviceproviderofrealestateservicesinSouthern-China宏观市场Part.1十八届三中全会《……决定》相关要点：•（11）建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。缩小征地范围，规范征地程序，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。扩大国有土地有偿使用范围，减少非公益性用地划拨。建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益。完善土地租赁、转让、抵押二级市场。•（14）……建立全社会房产、信用等基础数据统一平台，推进部门信息共享•（21）保障农户宅基地用益物权，保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入渠道。建立农村产权流转交易市场，推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行。•（45）……加快健全社会保障管理体制和经办服务体系。健全符合国情的住房保障和供应体系……11月15日正式对外发布《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，有关房地产的部分分析如下2013/11/26十八届三中全会各阶段政策节点的判断：•长期趋势向市场化发展：长期来看市场机制将持续完善，管理层目标是“到2020年在重要领域和关键环节改革上取得决定性成果”，其中将包括房地产市场长效市场机制的相关内容•中期坚持去杠杆降泡沫：“限购”“限贷”作为现时主要的“去杠杆降泡沫”手段，其退出会相对较慢，特别是供求关系紧张的一线城市，其退出时点会明显慢于三四线城市，估计中期内（3年内）仍难以退出。与之相对地，“限价/限签”由于在实际执行中常导致“两份合同”等乱象扭曲真实房价，其退出会较快，最快或于2014年淡出。•短期加快保障体系构建：管理层未来数年会继续加快住房保障体系的建设，2015年在全国范围建成3600万套保障房，保障覆盖率20%。房地产调控总体方向的判断：•管理层未来在房地产领域的改革方向是建立长效市场机制，在供应体系上构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。在调控方式上，未来将减少对市场的行政干预，更多地通过调节资金成本（包括持有成本和交易成本）的方式调节市场需求•无论政策如何变化，保持“经济发展”和“金融安全”仍是管理层施政的主要任务，未来国内地价、房价均不会出现明显降幅宏观政策时间部门/发言人详情2013年11月20日国土部国土资源部要求严禁将计划供地指标用于高耗能、高排放和产能过剩行业等项目建设，对产能严重过剩行业项目，一律不得安排新增建设用地计划指标。严格建设项目用地预审管理，对产能严重过剩行业新增产能项目，一律不予受理用地预审申请，已受理的一律不予通过预审申请，从源头上遏制产能严重过剩行业新增使用土地。2013年11月21日国土部国土资源部要求严禁将计划供地指标用于高耗能、高排放和产能过剩行业等项目建设，对产能严重过剩行业项目，一律不得安排新增建设用地计划指标。严格建设项目用地预审管理，对产能严重过剩行业新增产能项目，一律不予受理用地预审申请，已受理的一律不予通过预审申请，从源头上遏制产能严重过剩行业新增使用土地。城市规划11月19日，长株潭城际铁路“城铁2号”盾构机安全穿过湘江水域段，到达湘江东岸大堤，至此，城际铁路湘江隧道双线均已顺利穿江，这标志着城铁建设关键线路取得重大突破。按照部署，长沙火车站以西的城铁线路力争2017年底通车。。沙火车站以西城铁线路力争2017年底通车。城市规划11月21日，长沙火车南站北侧，曾经的违章建筑和荒地都被错落有致的绿地取代，沿路的低矮“遮羞墙”全部推倒，道路两厢各拓展10米至15米绿地，由香樟、银杏、桂花、樱花织成的8万余平方米绿毯，将覆盖高铁新城入城口的荒地和违章建筑。长沙高铁新城道路环境整治下月竣工新增8万平方米绿地。一级土地市场Part.2长沙土地公示本周有10块土地公示挂牌编号土地位置出让面积（㎡）用途容积率出让年限起始价配套费保证金挂牌起始时间（万元）（万元）（万元）[2013]长土网023号高新区长庆路以西、长延路以南26196.15工业1.250年1572151.93777862013/12/6[2013]长土网024号高新区欣盛路以北、湖高路以西16864.86工业2.450年101297.81625062013/12/6[2013]长土网025号岳麓区梅溪湖（K-15地块）35771.34住宅2.370年24683740.466849402013/12/10[2013]长土网026号高新区麓开路以西、长月路以北13259.32工业1.550年69776.90413492013/12/10[2013]长土网027号高新区农二路以北、东庆路以西37794.52工业1.250年2268219.208211342013/12/17[2013]长土网028号岳麓区岳兴路以南、湖高路以西28955.98工业2.450年1738167.94478692013/12/17[2013]长土网029号高新区雷高路以东、金桥路以北44000工业1.550年2310255.211552013/12/18[2013]长土网030号芙蓉区火炬村4970.49商业640年7598447.344123002013/12/18[2013]长土网031号开福区综合农场149598.59商业、文化娱乐、住宅3商业、文化娱乐40年，住宅70年1121995838.1037336602013/12/19[2013]长土网032号天心区九峰村69952.98商业3.440年398504756.802680002013/12/19长沙土地挂牌本周有7块土地挂牌挂牌编号土地位置出让面积（㎡）用途容积率出让年限起始价配套费保证金挂牌起始时间（万元）（万元）（万元）[2013]长土网015号高新区望安路以东、青山路以南6955.44工业1.250年41840.34162092013/11/26[2013]长土网016号高新区麓开路以东、绕西路以北36016.3工业1.550年1729208.8948652013/11/26[2013]长土网017号雨花区黎托乡25250.3商业、住宅4.5商业40年249981193.0850002013/11/27住宅70年[2013]长土网018号雨花区万家丽路106994商业、住宅3商业40年481293249.14144002013/11/27住宅70年[2013]长土网019号雨花区黎托乡11901.4商业、住宅4.5商业40年11783562.33924002013/11/28住宅70年[2013]长土网021号天心区赤岭路45号6471.17商业、住宅5.5商业40年6993683.35620002013/11/29[2013]长土网022号岳麓区洋湖垸片区潇湘大道以西、长湾路以北（G-31/G-51）61173.6商业、住宅5商业40年549403709.75164902013/11/29长沙土地成交本周有3块土地成交挂牌编号土地位置出让面积（㎡）用途容积率出让年限成交价格成交时间成交单位（万元）[2013]长土网012号岳麓区含光路与谷丰路交汇处西南角14855.32商业、住宅6.2商业40年住宅70年136312013年12月20日长沙广泰置业有限公司[2013]长土网013号高新区青山路以北、尖山路以东90811.42住宅2.8住宅70年538692013年12月21日湖南金尚湖置业有限公司[2013]长土网014号岳麓区学士街道联丰村科教新村南区地块14696.96商业2.2商业40年79662013年12月21日湖南天津置业有限公司、湖南萃程科技投资有限公司别致廊说明本周土地市场表现良好，共计有10块土地公示，7块土地挂牌出让；继上周成交8块土地之后，本周又有3块土地成交，均为商住用地，其中，[2013]长土网012号、[2013]长土网013号分别以溢价10.72%、17.7%的价格成交。结合本周土地市场情况来看，接下来一周土地市场或将继续升温，商住类型用地将占据主导。长沙楼市Part.3商品房市场备案情况根据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，本周内六区新建商品房网签2413套，23.78万平方米；其中住宅网签2015套，20.63万平方米。住宅网签均价为6596元/平方米，非住宅网签均价为11638元/平方米。本周备案情况，六区新建商品房成交2413套，其中住宅2015套，岳麓区以669套的销售套数继续位居第一位，网签住宅成交均价6596元/㎡，非住宅11638元/㎡。本周成交天心芙蓉雨花开福岳麓望城合计商品房套数1761665064428302932413其中住宅套数1411623843726672872015住宅均价8503622766917461682543126596非住宅均价139271170674572405089321038311638根据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，在近5个月来，商品房成交中住宅成交小有波动，本周住宅价格上涨了8.588%，销量下降171套，环比下降了7.823%。非住宅成交套数增加了1套，整体发展势态有所减弱。均价上涨，商品房成交率下降成交走势2183210619632307248421282031244435452592261219232323151328902656225522542525218620153995823905513012223272153952224032624822714253513803362443973986263624762716899695163506230587960175952585562606381666163896544682664956134664565961184318170134571210313021144601085315333119791523410401130001166111355138351496212443108041092610691116380200040006000800010000120001400016000180002000005001000150020002500300035004000商品房住宅成交走势其中住宅套数非住宅套数住宅均价非住宅均价二手房市场成交二手房总体销量较上周增速明显，销量总体激涨，上升了29.37%，住宅成交量上升了31.73%，整体势态发展良好。二手房市场295301302304285260272309330290311225347114278332352359398286370278283282286272240255295288273289209330105257312340331381271357050100150200250300350400450二手房成交情况二手房备案套数其中住宅别致廊观点本周为十一月第三周。本周商品房市场价涨量跌。二手房市场情况波动明显，销量激增，销售行情较好。结合往期数据进行分析，我们可以看到在过去几周，长沙楼市整体的销售出现了可预见性的下滑,这正是入金九银十后各大品牌大量出货所造成的阶段性新生客源不足。预计在接下来的几周里,长沙商品房销售将出现逐步回升。本周开盘Part.4开盘项目开盘项目名称开盘时间推出套数成交套数去化交率销售均价（元/平米）主力户型代理公司复地崑玉府2013年11月22日581525.9%11000160㎡——嘉宇中央公寓2013年11月23日543055.56%715890.1-121.3㎡——华润橡树湾2013年11月23日1503020%580094-112㎡——蓝光COCO蜜城2013年11月24日38818647.94%770057-73㎡思源东宸林海2013年11