XXXX-2-07南京河西CBD介绍培训资料

河西新城CBD介绍CBD定义和特征CBD核心功能河西新城CBD概况河西新城CBD发展概况河西新城CBD项目介绍河西新城CBD周边住宅简介目录定义和特征CBD是英文“CentralBusinessDistrict”的缩写，中文翻译为中央商务区。现代城市的商务中心高度集中的经济、金融、商业最好的写字楼、商务酒店、娱乐中心便捷的交通、通讯昂贵的地价上海浦东CBDCBD核心功能它是城市的功能核心，城市的经济、科技、文化、商业等高度集中；它交通便利，人流、车流、物流巨大；它白天人口密度最高，昼夜间人口数量变化最大；它位于城市的黄金地带，地价最高；它高楼林立，土地利用率最高。美国纽约CBD曼哈顿南京主要中央商务区新街口商务区（新街口、大行宫、长江路及其周边区域）鼓楼商务区（鼓楼、山西路、湖南路及其周边区域河西新城奥体中央商务区河西新城CBD新街口商务区南京新街口素有“中华第一商圈”之誉，商业之繁荣国内闻名，但由于交通压力过大、车辆通行及停车都比较困难，因此虽也有一些高档写字楼，新街口的商务氛围却一直不如商业浓厚。但近几年新街口周边区域大行宫、长江路、珠江路写字楼发展日益兴盛，出现了长发中心、新世纪广场、置地广场等高档项目。鼓楼商务区鼓楼商务区是近些年发展起来的又一重要的商务中心，它以88层地标性建筑紫峰大厦为中心，周边区域云集了众多的商务写字楼，金峰大厦、龙吟广场、凤凰和鸣、和泰大厦、中环国际、南京国际广场等。紫峰河西新城CBD概况河西新城CBD概况作为新城之核，河西中央商务区立足南京，呼应上海，快速融入长三角经济圈，是集金融、总部、会展、文体、商贸商业于一体的江苏省现代服务业集聚区。南京河西中央商务区(CBD)位于南京河西新城核心位置，南北长约4公里，面积2平方公里，2002年开始规划建设，总建筑面积约600万平方米，总投资约300亿元，分为一、二期建设。CBD一二期河西新城CBD一期河西CBD一期规划目前，CBD一期已全面建成，总长约2公里，占地1平方公里，包括11个项目，总建筑面积241万平方米，以商务办公、酒店、酒店式公寓、商业等为主要功能业态。以仁恒、联强、中泰、嘉业和中央公园等载体为主的近50万平方米的商贸业正陆续开业，重点提供高档商品、酒店、餐饮和娱乐服务，将成为南京市乃至都市圈高档时尚消费集中区。全长2000米的中央绿轴，将中央公园、行政广场、欧洲城商务广场三个景观绿化广场及绿洲景观带串联，充分体现了现代商务与自然生态的融合。河西新城CBD一期发展概况金融类企业100余家总部及地区总部类企业60多家各类信息、高科技企业60多家区域内办公的职工总数超过1万人，其中高层次创新创业人才有50余人。这些高品质企业和搞素质人才的集聚已成为推动CBD快速发展的强大动力。河西CBD已聚集各类企业1400多家CBD一期标志性建筑从北到南依次是：从金奥33层看新城CBD一期河西新城CBD二期河西新城CBD二期发展概况河西新城CBD二期工程，北起河西大街，南至江山广场，总长约2公里，用地面积约55公顷。总建筑面积约110万平方米，规划27个地块，规划平均建筑高度大于100米，最高超过200米。河西二期开发建设在秉承CBD一期工程超前的规划理念、强大的商务功能的基础上，内涵提档升级，突出以商务、金融和信息等现代服务业为主要功能，逐步形成跨国公司、集团总部机构集聚的格局。会展中心河西新城CBD二期发展概况新鸿基美国富顿交通银行国瑞大厦电信、移动联通新华报业华新城苏宁博爱大厦南京报业省农信社国泰君安奥美传媒华泰证券金融城二期南京河西CBD二期南延区域建设目前已全面启动，十四所总部国睿大厦、南京移动、江苏联通、省交通银行、省农信社、新华报业集团、南京报业、等项目已正式开工；国泰君安证券、华泰证券大厦、江苏保监局办公大楼、奥美传媒、、苏宁集团、美国富顿、香港新鸿基等重点项目在年内也将陆续开工；金融城一期的南京证券、紫金农商行、紫金财险、省金融租赁、省信用再担保、工商银行江苏分行、中石化华东局财务公司等项目将会陆续开工。二期合计实现总投资200多亿元，开工建筑面积达350多万平方米，重点是打造金融和总部集聚区。河西新城CBD二期发展概况CBD二期2011九月资讯•最新公示的规划方案显示,南京金融城项目位于嘉陵江东街以南,雨润大街以北,东至庐山路,西至江东中路,是四条路合围起来的一个四方形地块,这也是河西中央商务区二期工程45号地块。该项目定位为具有国际水准的金融企业集聚地,主要建设内容为商务金融以及相关的配套设施。•据了解,这一项目已经于3年前进行了公开出让,项目总用地面积为79629.8平方米,当时规定的出让条件为:建筑容积率不超过3,高层建筑塔楼高度不超过150米,建筑密度不超过30%。•公示方案显示,南京市市政办公会最近研究决定,河西中心商务区要提高金融企业的集聚功能,同意把位于45号地块的金融城容积率等建筑指标进行调高。调整后的指标为,建筑容积率增至6.5左右,高层建筑塔楼高度调至不高于200米。河西新城CBD一期项目介绍金奥大厦项目位于南京河西新城中央商务区中心,河西中央公园的正北面，奥体中心东南面，距河西新城行政中心不到1000米。项目由江苏金大地集团投资开发建设，由世界著名的美国SOM设计，总建筑面积23万㎡，由主塔楼、公寓楼和商业裙房三部分组成。主塔楼高达232米，是新城地标性建筑。主塔楼3-27层为办公，30-56层为酒店；公寓楼将做成精装修高档公寓；裙楼为综合型商业。整体先推出写字楼，整层销售。新地中心新地中心由青岛新地集团有限公司开发建设（原名朗诗城市广场）占地面积：32778.7㎡总建筑面：22万㎡高度：主楼59层、高232m产品：由国际标准甲级纯写字楼、高档精品商城裙楼、五星级酒店辅楼组成（辅楼于2011年11月份改功能为写字楼）。外立面：项目外形由不同高度和倾斜度的玻璃幕墙从基部向上节节层进成“竹”形，隐喻进驻企业兴旺发达、蒸蒸日上。现状：目前该中心主楼48层以下已经出租完毕，48层以上出租价格为4.5元。辅楼和裙楼正在建设中。嘉业国际城河西中央商务区11大标志性建筑之一，总建筑面积25万平方米，单体体量居河西13大建筑之首，由四幢高层主体建筑组成（一幢为商务办公楼，一幢公寓式酒店，两幢酒店式办公楼，群楼为商场）目前项目2、3、4号楼都已经交付使用，1号楼为高档精装修商务公寓，群房商业SHEWALK商铺销售招商中。中泰国际广场占地面积：48.8亩总建面积：22.6万平方米开发企业：圆泰置业开发建设总投资：12亿。产品：主楼由一幢19层的国际甲级写字楼、一幢19层的四星级酒店和四幢22层酒店式公寓组成。裙楼和地下一层商业。现状：目前项目已经全部交付使用，裙楼部分为红星国际家居。宋都奥体名座规划用地：1.2公顷总建面积：8.88万平方米开发商：杭州宋都集团投资建设投资：2.3亿元。产品：由六栋18层高楼组成物业类型：裙楼沿街商铺、A、B、F座公馆式居家空间，C、D、E座提供公馆式办公商务空间，C栋为写字楼。进程：于2003年10月就已全面动工，05年开始销售，2006年6月交付使用。紫金西城中心占地面积：6690．9平方米总建面积：77263．87平方米开发商：南京紫金地产开发建设。、产品：本项目建筑层数为地上20层，地下1层。主要分为商务办公、商务公寓及商业三部分。项目1号楼1~11层为办公，13~19层为单身公寓；2、3号楼为90平米跃层公寓；西面4号楼多层商务办公，底层沿街布置商铺。进程：项目05年6月销售，06年10月份交付。目前完全投入使用。联强国际大厦开发商：南京联强冶金集团房地产开发有限公司占地面积：10579.3平方米总建面积：96131.25平方米地上建筑面积：76282.37平方米产品：裙楼1-5层，主要为大型购物中心；主楼6-36层，主要为住宅（酒店式公寓）和商住两用。进度：项目2003年开工建设，目前已经完全交付使用。东渡新锐国际开发商：由上海东渡投资开发建设占地面积：12487平方米建筑面积：7万多平方米产品：项目裙楼1-2层为商铺，3-7层为商住两用房，层高3.2米，主楼2-7层为商住两用房，层高达3.3米，8-22层为5米挑高公寓。目前该项目已经交付使用。新城大厦项目由南京河西建设指挥部开发建设位于河西新城中央商务区中心位置，向西与奥体中心—文化管区—滨江风光带遥遥相对。新城大厦，有A座和B座两幢塔楼和各自的裙楼组成，分别是南京市市政府新办公场所和建邺区区政府办公场所，也是南京市新政务中心之一。目前建邺区政府已经入驻办公。仁恒国际项目由仁恒投资（南京）有限公司开发建设项目由两栋高标准酒店式公寓及为酒店式公寓服务的相关配套设施。其中A幢作为公寓式酒店进行运营，由新加坡辉盛阁酒店管理公司管理经营，B幢作为精装修高档公寓对外出售，面积从144.9平方米到604.44平方米，项目07年对外销售，项目均价30000元/平米，已交付使用。雨润国际广场项目位于梦都大道、江东南路交界处，由雨润集团投资，江苏地华房地产开发建设，项目占地面积2.2万㎡，总建筑面积18万㎡，规划建设两座高100米L型塔楼，地下3层地上27层，集商务、娱乐、休闲、运动、办公居住于一体。该项目是河西一期CBD最晚启动的，目前已经基本完工，开盘时间未定，均价约30000/平米。河西新城CBD二期项目介绍苏宁国际广场苏宁国际广场位于河西博览中心一期的北侧主体高400米占地面积:3.29万平方米总建筑面积：46万平方米。奥体苏宁广场正在进行施工前的打试桩，最近将正式开建。国睿大厦国睿大厦（十四所）物业类别为商住公寓。目前完全建成并投入使用。总建筑面积：85509.05平方米；物业类型：5A甲级写字楼；物业构成：由27层主楼，17层的辅楼及4层的商业裙楼组成；租赁范围：主楼22-27是十四所办公，21层以下租赁。标准层面积：西楼750、东楼860平米，20、21F为1500平米。层高：2.8米至3米的标准层净高。大堂高度：24米挑高大堂。交付标准：毛坯南京环球贸易中心用地面积：43404.1平方米,绿地面积：7270.3平方米，出让地上面积：26303.6平方米出让地下面积：9830.2平方米。规划用地性质：商业金融业用地。产品功能：商业办公、商业超市、商业零售、三产服务业、(餐饮娱乐等)停车场和会议中心等。主体为一座54层、290米高的办公及酒店综合楼、2座分别高为43层和38层的公寓式酒店、4层商业裙房及三层地下室，以及相连接两条地铁线的下沉式花园广场。建成后将成为南京地标性物业。新华报业大厦项目用地位于南京市河西区嘉陵江东街以北、江东中路以东、南京市河西新城CBD的南部。地理位置优越，交通便利。建筑用地同期开发。建筑物用地南北约200米、东西约115米。金融城区位：南京金融城项目位于嘉陵江东街以南,雨润大街以北,东至庐山路,西至江东中路,是四条路合围起来的一个四方形地块,这也是河西中央商务区二期工程45号地块。概况：该项目定位为具有国际水准的金融企业集聚地,主要建设内容为商务金融以及相关的配套设施。项目总用地面积为79629.8平方米,建筑容积率6.5左右,高层建筑塔楼高度调至不高于200米。省农信社大厦南京报业传媒大厦总建筑面积8万平方木，建筑总高度150米，地上32层，地下2层。项目位置南京河西CBD南延区内。工程规模约13万平方米（地上面积约9.7万平方米)。项目于2011年10月奠基。奥美大厦位置：项目地处于建邺区金沙江东街以北，庐山路以西。建筑面积：17.6万平方米产品：1幢42层高精装修办公楼，1幢16层高精装修办公楼，1幢5层高精装修商铺设有3层高地下室。国泰君安大厦位置：位于庐山路以西，雨润大街以南，地处南京市河西新城中央商务区南延段的南区NO.18号地块。建设用地面积：15671.7平米总建筑面积：138730平米，其中地上建筑面积94030平米，地下建筑面积44700平米。产品：为1幢29层高的超高层办公主楼，1幢25层的高层办公辅楼及6层的裙楼和地下3层组成。该地块定