XXXX房地产基本制度与政策

云南省2010年房地产经纪人协理从业资格考试《房地产基本制度与政策》试卷A一、单项选择题（每题的备选答案中，只有一个最符合题意。每题1分，共30分）1、按照法的效力范围，特殊法与一般法的关系为特殊法（）一般法。A、等同B、服从C、优于D、弱于2、自然人从出生时起到死亡时止，具有（）。A、民事行为能力B、民事权利能力C、民事法律行为D、民事责任3、甲委托乙公司代其购买商品房，乙以甲名义与丙公司订立商品房买卖合同。在上述关系中，称为第三人的是（）。A、甲B、乙C、丙D、乙和丙4、在众多的房地产法律关系中，其主体法律地位不平等的是（）关系。A、房地产开发B、房地产交易C、物业管理D、房地产行政管理5、按照房地产法的有关规定，债务人不履行债务时，（）有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。A、抵押人B、抵押权人C、权利人D、债务人6、根据我国《宪法》规定，我国全部的土地为（）。A、全民所有制B、劳动群众集体所有制C、社会主义公有制D、社会主义私有制7、临时用地的具体期限可以在临时使用土地合同中由双方约定，一般不超过（）。A、半年B、一年C、二年D、三年8、某房地产开发商因种种原因未能按出让合同约定时间开工，时间已过了2年，根据有关规定，对其可作（）处理。A、征收土地闲置费B、延长2年开发时间C、有偿收回土地使用权D、无偿收回土地使用权9、为了加强城乡规划管理，改善人居环境，十届三次人大会议审议通过了（）。A、《城市规划法》B、《城乡规划法》C、《物权法》D、《村庄和集镇规划建设管理条例》10、按有关规定，拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向（）咨询。A、政府部门B、经纪机构C、监管机构D、估价机构11、《城市房地产开发经营管理条例》规定，（）应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。A、勘察设计单位B、建筑施工企业C、工程监督单位D、房地产开发企业12、商品房合同中应当就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定，保修期从（）之日起计算。A、合同签订B、产权登记C、交付使用D、实际入住13、按照国家有关规定，购买（）不满5年，不得直接上市交易，如确需转让，由政府按有关规定进行回购。A、商品房B、廉租房C、经济适用房D、已购公有房屋14、经规划部门批准的规划变更，房地产开发企业应当在变更确定之日起（）内，书面通知买受人。A、7日B、10日C、15日D、30日15、按有关法规规定，共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有（）。A、优先承租权B、优先购买权C、优先使用权D、优先转让权16、甲将自己的一间房屋出租给乙，双方签订了房屋租赁合同，其中租期为25年。根据《合同法》有关规定，该租赁合同（）。A、无效B、有效C、部分有效D、超过20年部分无效17、申请人委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交（）。A、申请书和身份证B、委托书和其身份证明C、公证书和身份证明D、申请书和委托书18、经济适用住房登记按对应性质房屋登记收费标准（）。A、一半收取B、全额收取C、60%收取D、70%收取19、设立房地产中介服务机构，在向当地工商部门申请设立登记领取营业执照后的（），到登记所在地的房管部门备案。A、一个星期内B、半个月内C、一个月内D、三个月内20、新成立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定，并设（）暂定期。A、半年B、一年C、二年D、三年21、房地产经纪人员张某因自身原因已脱离房地产经纪工作岗位连续2年以上了，对此由原注册机构（）。A、不予注册B、重新注册C、暂缓注册D、注销注册22、房地产管理部门应及时将房地产经纪机构的名称、注册经纪人等信息向社会公布，供房地产交易当事人选择。这是房地产经纪管理的（）措施。A、职业资格制度B、机构备案公示制度C、规范经纪行为D、办事公开制度23、在税收的特征中，其关键特征是（）。A、时间性B、强制性C、无偿性D、固定性24、凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物并取得收入的单位和个人为（）的纳税人。A、城镇土地使用税B、土地增值税C、契税D、营业税及其附加25、国家住房税收优惠政策对个人转让自用（）以上，且是唯一家庭生活用房的所得，免收个人所得税。A、2年B、3年C、5年D、8年26、住房公积金的本质属性是（），是住房分配货币化的重要形式。A、工资性B、福利性C、奖励性D、互助性27、单位和职工个人缴纳住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在地设区城市上一年度职工月平均工资的（）。A、一倍B、二倍C、三倍D、五倍28、住宅小区建筑区划内的物业服务用房属于（）。A、开发企业B、物业服务企业C、业主委员会D、业主共有29、在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的处罚依据是（）。A、《城市房地产管理法》B、《城市房地产开发经营管理条例》C、《城市房地产中介服务管理办法》D、《商品房销售管理办法》30、超出聘用单位业务范围从事房地产估价活动是属于违反房地产（）规定的行为。A、开发经营管理B、交易管理C、中介服务管理D、权属登记管理二、多项选择题（每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。每题2分，共40分。错选、多选不得分；少选所选择的每个选项得0.5分）1、人身权是指以人身利益为内容的，如（）等。A、姓名权B、肖像权C、生命权D、健康权2、有关企业、组织的（）制度，属于行政许可的设定范围。A、资格B、等级C、资质D、管理3、在房地产行业细分中，（）又合称房地产服务业。A、房地产开发经营B、物业管理C、房地产中介服务D、其他房地产活动4、在合同分类中，既属于典型合同又属于双务合同的有（）合同。A、买卖B、赠与C、租赁D、借用5、作为一种违约后的补救方式，在一方违反合同的同时，另一方有权要求其依据合同的规定继续履行，又称（）。A、强制继续履行B、依约履行C、延后履行D、实际履行6、按照国家相关法律规定，（）的土地使用权出让最高年限为50年。A、居住用地B、工业用地C、教育用地D、商业用地7、建筑工程施工许可制度规定，工程（）以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。A、投资额30万元B、投资额50万元C、建筑面积300㎡D、建筑面积600㎡8、房屋建筑工程质量保修期限规定（）最低保修期限为5年。A、装修工程B、屋面防水工程C、给排水管道D、外墙面的防渗漏9、《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合（）等条件。A、取得预售许可证B、办理了预售登记C、已通过竣工验收D、物业管理方案已落实10、《城市房屋租赁管理办法》对有（）情形的房屋规定不得出租。A、未依法取得房产证的B、司法机关查封房地产权利的C、权属有争议的D、属于违法建筑的11、根据相关法律规定，法定的房屋登记和发证机关是（）人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。A、直辖市B、市C、县D、乡、镇12、房地产中介服务具有（）等特点。A、人员特定B、公司经营C、委托服务D、服务有偿13、根据《房地产估价机构管理办法》的规定，（）资质房地产估价机构不得设立分支机构。A、一级B、二级C、三级D、暂定14、我国房地产经纪人员资格考试分为房地产经纪人（）考试。A、从业人员B、执业资格C、岗位培训D、协理从业资格15、税收作为财政收入的一种手段具有（）特征。A、强制性B、无偿性C、固定性D、时间性16、国家契税减免的情况有（）。A、城镇职工第一次购买公有住房B、城镇职工第一次购买商品住房C、因不可抗力灭失住房而重新购买住房D、法定继承人继承房屋权属的17、住房公积金具有（）特点。A、主动性B、强制性C、义务性D、保障性18、住房公积金的提取和使用应当遵循（）原则。A、效益最优B、定向使用C、安全运作D、严格时限的效率19、按服务性质和提供的方式分，物业管理服务可分为（）。A、公益性的服务B、常规性的公共服务C、针对性的专项服务D、委托性的特约服务20、《城市商品房预售管理办法》规定，未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，有关部门可以对其处予（）。A、吊销营业执照B、降低企业资质C、没收违法所得D、已收预付款1%以下罚款三、综合分析题（每小题2分，共30分。多选、错选不得分；少选，所选择的每个选项目得0.5分）（一）小王现年16周岁，还在学校读书。5年前其父母以他的名义购置了商品房一套，后父母在一次事故中双双离开人世。小王便由其外婆抚养。去年因小王外公生重病急需费用医疗，其外婆便委托房地产中介公司将该套房屋转让，并与买家订立了房屋买卖合同。小王得知此事后，不予同意，要求认定此房屋买卖合同无效。1、本案中的小王应属于（）能力人。A、完全民事行为B、视为完全民事行为C、限制民事行为D、无民事行为2、小王的监护人是其（）。A、委托代理人B、法定代理人C、指定代理人D、被代理人3、根据本案情况和相关法律规定，此房屋买卖合同（）。A、无效B、效力待定C、有效D、难以判断4、小王对其名下的房屋享有（）。A、抵押权B、担保物权C、用益物权D、所有权5、房地产中介公司对小王外婆提供的资料、文件等有（）义务。A、保管B、保密C、保护D、留存（二）李某想改善自己的居住条件，通过房产销售公司提供的信息想购买B公司正在开发建造的商品房一套，总建筑面积在110平方米左右。由于购房资金有一些短缺，李某想把自己现居住的房屋转让，并通过房地产中介公司寻到了买家赵某，双方签定了买卖合同，并约定了违约责任。如一方违约，则违约方向对方支付3万元，同时赵某向李某支付了5万元的预付款。之后因李某家庭成员意见难以一致，最后决定中止与赵某的房屋买卖合同，并将已收的预付款返还给赵某，但赵某认为李某违约，要求李某承担违约责任，并双倍返还已收的预付款。1、根据本案情况，B公司销售房屋给李某，要取得（）。A、开发企业资质等级证书B、商品房销售许可证C、开发企业营业执照D、商品房预售许可证2、中介销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的（）。A、售楼说明书B、有关证明文件C、销售委托书D、合同文书3、如果李某购买的商品房面积误差比绝对值在（），李某请求解除合同的，法院不予支持。A、2%B、3%C、3%以内D、4%4、赵某要求李某承担违约责任，其违约金为（）元。A、3万B、5万元C、8万D、10万5、李某返还赵某的预付款应该是（）元。A、5万B、8万C、10万D、13万（三）钟某受公司委托，筹划组建一家房地产经纪公司。在筹建中，需要招聘一些房地产经纪专业人员，需要制订公司经营、运作等方面的管理规章制度。在其一位在房地产中介行业工作多年的朋友辅助之下，该房地产经纪公司顺利开张营业。1、依照相关法律规定，房地产中介服务机构设立应具备（）等条件。A、有自己的组织机构B、有行业人士推荐C、有自己的不动产D、有足够数量的专业人员2、房地产中介服务机构是自主经营、自担风险、平等竞争的经济组织，其必须（）地执业。A、独立B、主观C、客观D、公正3、如果钟某所聘房地产经纪人员中，又在另一家房地产经纪公司兼职，对此，房地产经纪注册机构可以对该聘用人员（）。A、不予注册B、暂缓注册C、注销注册D、罚款4、该房地产经纪公司在经营活动中，工作人员的具体行为需要（）共同去调节。A、管理B、法律C、行政D、道德5、按照我国税收法规的有关规定，该房地产经纪机构在从事经营活动时应缴纳（）等税。A、契税B、营业税C、印花税D、企业所得税