XXXX0402_XXXX年第13周全国房地产市场数据周报_final

MarketOverviewWeekly|1©CopyrightCentalineGroup,2013本报告仅供客户内部使用。在获得中原集团书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。2013年第13周全国房地产市场数据周报2013年3月25日-2013年3月31日中原集团二级市场战略顾问中心ShenZhen.04.2013MarketOverviewWeekly|2©CopyrightCentalineGroup,2013核心摘要本周监控20个城市一手网签面积环比上周上升4%：其中一线城市环比下降14%，二线城市环比上升7%，三四线城市环比上升22%。本周监控12个城市商品住宅新批预售面积环比上升2%：其中一线环比上升10%，二线环比下降62%，三四线环比上升91%本周监控6个城市二手成交环比上升12%，与前四周平均对比上升36%，累计同比上升251%11个城市开盘监控：本周共推出95个项目18751套房源，开盘认购10987套，环比上升8%；开盘认购率约为59%，环比持平无增减市场总结：本周开盘高峰势头延续，推盘量、认购量再创新高；加之传统旺季即将到来，预计未来一两月内新房市场仍将维持较为火热的局面；而在二手房方面因各地网签数据延后性，成交量小幅攀升，环比涨幅已经收窄。但据中原门店反馈，目前二手成交量已持续两周下滑，环比跌幅在10%左右；表明随着各地细则即将落地，二手市场观望情绪显现同时也将部分需求转移至新房市场政策动向：本周各地陆续出台了国五条细则，整体严厉程度低于预期。细则以公布房价控制目标为主，二手房征收20%差额个税仍待时日落实，二套房首付与利率提高鲜有提及，印证了我们上周提出“这将是对原有国五条的淡化”的观点。未来调控政策将以加大供应与财税调节并举为主要方向MarketOverviewWeekly|3©CopyrightCentalineGroup,2013一周市场热点观察与解析PartAMarketOverviewWeekly|4©CopyrightCentalineGroup,2013宏观经济—3月采购经理人指数回升显示国内需求状况的逐步改善，中国经济正走向持续复苏，中国PMI上升至51.6%，汇丰PMI终值为50.9%2006-2013（单位：%）2013年3月，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.9%，比上月上升0.8个百分点。2013年3月，汇丰制造业PMI终值为51.6，高于2月的50.4。随着春节因素影响消散，3月中国PMI指数结束此前连续两个月回落态势，并创下10个月高位。同时汇丰PMI终值上升与官方回升势头相呼应，显示国内需求状况的逐步改善，中国经济正走向持续复苏。3月中采PMI与汇丰PMI终值中采PMI指数与汇丰中国PMI指数中采PMI指数汇丰中国PMI指数Source：汇丰银行，中国采购经理人协会，CentalineResearch51.650.935404550556006-0106-0707-0107-0708-0108-0709-0109-0710-0110-0711-0111-0712-0112-0713-01MarketOverviewWeekly|5©CopyrightCentalineGroup,2013地方政策—本周北京、上海等地陆续出台了国五条细则，大都是围绕之前国17号文件提出内容制定的调控措施，整体严厉程度低于市场预期措施类型北京上海广州深圳房价目标同比稳定，降低自住和改善住房房价并逐步纳入限价房基本稳定低于PDI实际增幅低于PDI实际增幅限购政策严格落实，户籍成年单身无房者限购1套；购房资格联网审核；骗购家庭5年内不准购房共享严格执行，住房、纳税和婚姻信息严格执行，非户籍居民家庭不得通过补缴个税或社保证明购买住房严格执行，杜绝通过补缴社保、多重户口等方式规避限购政策的行为第二套房贷同17号文重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人贷款资格审查提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率在必要时候调整第二套住房贷款的首付比例和利率住房转让个人所得税同17号文，增加不能核实者核定征收，满5年唯一者继续免征同17号文，此前满5年唯一者免征严格执行国17号文、粤11号文征收规定严格执行国17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定房产税同17号文同17号文未提及同17号文土地供应13年住房供应计划1650公顷；继续以“限房价、竞地价”等方式增加自住、改善型住房土地供应。同17号文，一季度公布13年计划2013年全市住宅用地计划供应5.95平方公里，继续采取“限地价、竞配建保障性住房”、“限地价、竞配建拆迁安置房”方式完善商品住房用地公开出让方式同17号文中小套型普通住宅同17号文中小套型占70%以上优先信贷支持同17号文，禁止容积率小于等于1的低密度高档住宅用地供应同17号文保障性住房同17号文。13年建设筹集保障性住房16万套，竣工7万套，三季度确保项目开工建设同17号文。确保全年新开工建设、筹措保障性住房和旧住房综合改造10.5万套、750万平方米，基本建成10万套、730万方计划建设筹集保障性住房1.6万套，基本建成3.1万套，新增发放租赁补贴1500户，2013年度新安排筹建保障性安居工程项目4万套，新开工保障性安居工程项目1.5万套，竣工2万套，基本建成3万套限价政策报价明显高于前期成价和周边在售价且不接受指导的商品房，暂不发预售证或现房销售备案同17号文。擅自超过备案价销售，违反明码标价，者暂停网上签约等措施超过申报价格销售的，不得网上签订商品房买卖合同，调整后再予销售同17号文，严格按照申报价格对外销售Source：根据公开资料整理、中原集团市场研究部MarketOverviewWeekly|6©CopyrightCentalineGroup,2013地方政策—本周北京、上海等地陆续出台了国五条细则，大都是围绕之前国17号文件提出的内容制定的调控措施，整体严厉程度低于市场预期时间城市2013年房价目标描述2012年城镇居民可支配收入增幅2013.3.30北京全市新建商品住房价格与2012年相比保持稳定2013.3.30上海2013年度本市新建商品住房价格控制目标为：按照保持房价基本稳定的要求，切实贯彻落实各项房地产市场调控措施2013.3.30重庆主城区新建商品住房价格增幅低于城镇居民人均可支配收入实际增幅10.8%2013.3.31深圳2013年全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度8.6%2013.3.31广州新建商品住房（不含保障性住房）价格涨幅要低于该市年度城市居民人均可支配收入实际增幅7.5%2013.3.31南京2013年度全市新建商品房价格涨幅低于城镇居民人均可支配收入的实际增幅10.1%2013.3.31天津新建商品住房价格涨幅低于城镇居民人均可支配收入实际增长幅度7.4%2013.3.31济南济南市2013年新建商品住房价格涨幅低于城市居民人均可支配收入实际增长水平10.1%2013.3.31厦门厦门市年度新建商品住房价格指数同比涨幅低于城镇居民人均可支配收入实际增长幅度9.8%2013.3.31大连新建商品住宅销售价格指数同比增幅控制在我市同期城镇人均可支配收入实际增幅以下。9.8%2013.3.31合肥全市年度新建商品住房价格增幅不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅11.0%2013.3.31武汉新建商品住房（不含保障性住房）价格同比增幅低于人均可支配收入实际增幅11.2%各地2013年新建商品住房价格目标上限除了四大一线城市外，部分重点城市亦纷纷公布当地年度房地产调控目标，政策大体低于市场预期在市场普遍关注的房价调控目标中，大多城市设定为不超过城市同期城镇居民人均可支配收入的实际增幅Source：根据公开资料整理、中原集团市场研究部MarketOverviewWeekly|7©CopyrightCentalineGroup,2013地方政策—本周北京、上海等地陆续出台了国五条细则，大都是围绕之前国17号文件提出内容制定的调控措施，整体严厉程度低于市场预期房价调控目标整体较温和1多为政策重申，限购仍是主题词220%个税征收具体实施有待明确3点评摘要北京、上海、重庆均将保持房价稳定作为2013年新建商品住房价格控制目标。北京首次提出将自住型、改善型商品房逐步纳入限价房序列管理。其余城市房价控制目标为2013年新建商品房房价涨幅低于人均可支配收入实际增幅北京是已出台细则城市中唯一明确提出“进一步提高第二套住房贷款的首付款比例”，并新增“本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房”。上海、深圳等其他城市的限购措施主要是前期政策的重申，实施力度有待观察。对于二手房个税征收的问题，虽然多数城市都明确表态按照国五条规定执行，但具体可操作性不强，执行力度较宽松Source：根据公开资料整理、中原集团市场研究部总体看：就已发布细则的城市在房价调控目标、个税开征及限购方面并不严厉，印证了我们上周提出“认为这将是对原有国五条的淡化”的观点，预计未来调控政策将以加大供应与财税调节并举为主要方向MarketOverviewWeekly|8©CopyrightCentalineGroup,2013国务院公布2014年6月底前出台不动产登记制度，进一步推动房产税开征；深圳首批13城市更新单元被清理严控“拆旧建新”国务院：明年6月底前出台不动产登记制度深圳首批13城市更新单元被清理严控拆旧建新3月28日，深圳市城市更新办就加强城市更新项目的实施力度，推进绿色更新、低碳更新，有序规范推进更新项目等内容进行新闻通报会。深圳市城市更新办表示，深圳将严格控制旧住宅区的“拆旧建新”，原则上暂不进行拆除重建；同时，深圳还将建立城市更新单元计划清理的常态机制，每年均常态化对无法继续推进的更新项目开展清理工作。公告中首批13个城市更新单元计划不能继续推进而被深圳“叫停”。Source：根据公开资料整理、中原集团市场研究部3月28日，国务院办公厅发布关于实施《国务院机构改革和职能转变方案》，其中明确提到要在2014年6月底前出台不动产登记条例，并实施不动产统一登记制度，由国土资源部、住房城乡建设部会同法制办、税务总局等有关部门共同负责。全国统一实施不动产登记制度，有利于摸清房地产市场整体情况，尤其有利于切实掌握存量房状况；有利于实现房产信息联网，解决房产税征收技术障碍；有利于房地产市场形成合理预期，抑制房地产投机。MarketOverviewWeekly|9©CopyrightCentalineGroup,2013行业动态—龙湖10.8亿中标上海顾村商办地块；金地商置8.58亿投得沈阳三宗地；华润1.6亿竞得烟台莱山区地块；中铁建11.6亿再夺上海宝山宅地龙湖地产10.78亿中标上海顾村商办地块1金地商置8.58亿投得沈阳三宗地2华润1.6亿竞得烟台莱山区地块计划建综合体3中铁建11.6亿再夺上海宝山宅地溢价率50.44%4房企拿地概览金地商置宣布，3月26日，公司一间全资附属公司威新，以代价人民币8.58亿成功投得地皮，并已与沈阳市规划和国土资源局东陵分局订立具约束力拍卖成交确认函。该地皮包含三块用地，主要作住宅发展用途。地块位于沈阳市浑南新区，拟发展为舒适低密社区。该地皮面积约31.03万平方米，总面积约52.75万平方米。3月25日，龙湖地产旗下的华望投资10.781亿中标上海顾村商办地块。该地块为上海宝山区顾村镇C-5单元C2-3、C3-2地块，东至丹霞山路，南到黄海路，西抵陆翔路，北达潘广路，出让面积为81637.1平方米，C2-3地块容积率为3.0，C3-2为4.0，规划用途为商办用地。3月29日，中国铁建房地产以11.6亿夺得上海市顾村镇宝安公路北侧09-02地块，楼面价为10531元/平米，溢价率50.44%。地块容积率为1.5，出让面积为7.34万平米、起始价为77105万元，楼面价为10531元/平米。3月28日，华润置地竞得莱山区观海路商住用地项目。