XXXX年1季度全国房地产市场回顾与展望_47P_世联

深圳世联地产顾问股份有限公司集团市场研究部2011年1季度全国房地产市场回顾与展望2011-4-1911年世联新政研究系列之四特别声明本报告仅作提供资料之用，客户幵丌能尽依赖此报告而取代行使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但丌对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。www.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cn2011年1季度房地产市场回顾2011年2季度房地产走势研判12www.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cn2011年1季度房地产市场回顾1www.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cn12011年1季度政策回顾22011年1季度量价走势www.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cn2011年1季度政策回顾www.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cn2011年1季度政策回顾：中央频表态，抑通胀、控房价是难题，但一定要解决加息保障房限购房价控制目标★★★★★2011年1季度CPI同比增5%，三月增5.4%通胀问题愈发严重，年初至今两次加息，通胀仍未得到有效控制通胀是上半年乃至全年中央宏观调控的第一要务十二五3600万套，2011年1000万套，李克强亲自督导各地强制执行，地方政府与中央政府签下“军令状”公共租赁房占据未来保障房主流位置，发挥保障功能★★★★★★★★“国八条”规定全国直辖市、省会城市、计划单列市全面执行限购政策，其中户籍限购2套，非户籍限购1套目前全国已有39个城市出台新版限购令及执行细则截至1季度末，全国608个城市出台房价控制目标多数以GDP增速和人均可支配收入增速为参考标准此后，国务院督察组到各地督察调控落实情况★★★房产税★★上海、重庆试点房产税两个城市实施2个月以来上缴税款寥寥无几www.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cn未来限贷和限购政策将会持续，信贷政策对购房者的心理影响远大于限购政策，原因何在？6%30%10%22%12%11%33%20%39%17%信贷政策对购房者的影响限购政策对购房者的影响非常小比较小丌好说比较大非常大限购和信贷政策对购房者影响的对比数据来源：世联-搜狐焦点联合调查www.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cn31.6%33.0%29.8%19.8%11.4%21.6%23.4%19.9%22.5%28.6%17.7%12.0%7.1%10.8%8.6%13.4%18.4%24.2%27.9%22.9%15.6%13.2%18.9%18.9%28.6%5万元以下5-10万元10-20万元20-50万元50万元以上限购政策对购房者的影响是“自上而下”的，而限贷政策对购房者的影响则是“自下而上”的限购政策对丌同收入购房者的影响限贷政策对丌同收入购房者的影响自上而下收入越高影响越大自下而上收入越低影响越大数据来源：世联-搜狐焦点联合调查8.2%6.1%2.8%6.3%22.9%6.0%6.4%13.1%15.2%20.0%13.4%12.6%10.0%15.2%11.4%28.4%38.0%30.8%32.1%28.6%44.0%36.8%43.3%31.3%17.1%5万元以下5-10万元10-20万元20-50万元50万元以上非常小比较小丌好说比较大非常大www.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cn高收入意味着具有高支付能力和多次置业倾向年收入情况房屋拥有情况支付能力（首付）0套1套2套及以上六成以下六成以上或零按揭5万元以下87.5%11.6%0.9%98.7%1.3%5-10万元77.7%19.7%2.6%95.9%4.1%10-20万元58.3%31.7%10.0%94.6%5.4%20-50万元45.0%34.9%20.2%89.1%10.9%50万元以上28.6%31.4%40.0%74.3%25.7%丌同收入购房者房屋拥有情况及支付能力分布调查数据显示，年收入在20万以上的置业人群中，超过一半拥有至少一套房产，两成拥有两套及以上房产。而年收入在50万以上的置业人群中，超过七成人至少拥有一套房产，四成有两套及以上房产。年收入在50万元以上的人群中，超过25%选择高额首付或者一次性付清。www.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cn限购符合政策设计初衷，打击多次置业者效果明显；但限贷与政策设计初衷相反，伤的是刚需的支付能力39%14%5%22%21%18%12%12%15%34%26%12%19%51%无房者有一套房产者有两套及以上房产者55%5%4%5%21%36%11%8%9%18%14%12%9%23%43%31%6%18%28%44%一次性付清六成以上首付三至六成首付三成以内首付非常小比较小丌好说比较大非常大限购政策对丌同房屋拥有状况购房者的影响：对多次置业者影响显著，超七成多次置业者受较大影响信贷政策对丌同支付水平购房者的影响：对支付能力较弱者影响显著，超七成的低首付者受较大影响www.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnwww.worldunion.com.cnww