工程维护培训

莫泰运营新流程培训—工程维护工程维护工程维护员每日工作日常维修流程机房巡检流程给排水巡检制度电梯日常巡检制度锅炉日常巡检制度中央空调巡检制度工程6T管理工程维护工程维护员每日工作1、接班2、巡检各系统机房检查各种仪表3、解决当天报修项目4、实施客房和公共区域的维护保养工作5、巡检公共区域6、协助客房做好高空设施的清洁工作7、填写《工程交接班记录》8、与接班人员做交接工程维护工程维护员每日工作查看酒店每日工程交接班记录表，交接工具交接备用耗材表参加班前会，听取当日工作安排上一班未完成的维修工作需跟进完成1、接班2、巡检各系统机房检查各种仪表3、解决当天报修项目4、实施客房和公共区域的维护保养工作5、巡检公共区域6、协助客房做好高空设施的清洁工作7、填写《工程交接班记录》8、与接班人员做交接工程维护工程维护员每日工作检查设备是否正常保持设备整洁，机房干净、无杂物在《巡查记录本》上记录所有的《巡查记录本》都必须放在设备使用场所1、接班2、巡检各系统机房检查各种仪表3、解决当天报修项目4、实施客房和公共区域的维护保养工作5、巡检公共区域6、协助客房做好高空设施的清洁工作7、填写《工程交接班记录》8、与接班人员做交接发现问题及时解决或上报处理经常维护机房的系统设备如实的记录巡查情况工程维护工程维护员每日工作维修要及时，根据报修内容携带好所需工具和配件维修后的项目需达到规定的标准在《工程维修记录表》上记录1、接班2、巡检各系统机房检查各种仪表3、解决当天报修项目4、实施客房和公共区域的维护保养工作5、巡检公共区域6、协助客房做好高空设施的清洁工作7、填写《工程交接班记录》8、与接班人员做交接如遇属计划维修而暂不能解决的项目需做好记录，统一进行维护保养维修时尽量坚持“补修不更新”的原则，减少成本费用工程维护工程维护员每日工作按照上级的指示开展维护保养工作准备相关材料和工具参照《客房维护保养流程表》进行操作结束后通知工程经理/主管进行验收整理材料和工具，并放回指定地方1、接班2、巡检各系统机房检查各种仪表3、解决当天报修项目4、实施客房和公共区域的维护保养工作5、巡检公共区域6、协助客房做好高空设施的清洁工作7、填写《工程交接班记录》8、与接班人员做交接每半年对酒店所有客房进行一次设施设备的维护保养确保维保质量工程维护工程维护员每日工作检查照明灯具设施上是否有安全隐患有无计划维护保养的项目1、接班2、巡检各系统机房检查各种仪表3、解决当天报修项目4、实施客房和公共区域的维护保养工作5、巡检公共区域6、协助客房做好高空设施的清洁工作7、填写《工程交接班记录》8、与接班人员做交接发现黑灯应及时更换发现安全隐患及时排除须计划维护保养的项目记录在工作交接本上，以便制定实施计划工程维护工程维护员每日工作清洁高空的照明灯具及设施配合客房做好高空单项清洁项目1、接班2、巡检各系统机房检查各种仪表3、解决当天报修项目4、实施客房和公共区域的维护保养工作5、巡检公共区域6、协助客房做好高空设施的清洁工作7、填写《工程交接班记录》8、与接班人员做交接照明灯具的清洁必须在断电的情况下进行高空清洁必须2人在场，并采取必要的安全措施工程维护工程维护员每日工作记录需要计划维护保养的项目及房号根据《工程维修记录表》，将当日维修使用的配件名称、数量记录下来1、接班2、巡检各系统机房检查各种仪表3、解决当天报修项目4、实施客房和公共区域的维护保养工作5、巡检公共区域6、协助客房做好高空设施的清洁工作7、填写《工程交接班记录》8、与接班人员做交接如遇当日不能修复的客房，及时向上级汇报工程维护工程维护员每日工作填写《工程交接班记录》，记录当日的特殊事项及未完成的工程项目交接维修工具、钥匙交接双方确认签字交接《备用耗材记录表》按照工程每日维修记录表汇总当日消耗数量清点剩余数量交接双方确认签字移交对讲机1、接班2、巡检各系统机房检查各种仪表3、解决当天报修项目4、实施客房和公共区域的维护保养工作5、巡检公共区域6、协助客房做好高空设施的清洁工作7、填写《工程交接班记录》8、与接班人员做交接工程维护日常维修流程1、收到报修信息2、至报修地点3、实施维修4、汇报维修情况5、离开现场工程维护日常维修流程1、收到报修信息2、至报修地点3、实施维修4、汇报维修情况5、离开现场立刻响应，仔细聆听报修内容复述报修内容将报修内容记录在《酒店工程每日维修记录表》上了解报修内容的轻重缓急确保通讯畅通工程维护日常维修流程1、收到报修信息2、至报修地点3、实施维修4、汇报维修情况5、离开现场根据报修内容携带好所需工具和配件10分钟到达报修地点迅速准备好相应的零配件，整理好工作服住客房的维修或紧急维修应在5分钟内赶到维修地点一般维修在10分钟内赶到如不能赶到应立即向值班经理汇报工程维护日常维修流程1、收到报修信息2、至报修地点3、实施维修4、汇报维修情况5、离开现场到达客房应先敲门检查出设备损坏或故障的原因，根据专业知识和工作经验给予修复或排除不能及时解决的须采取必要措施，影响客人居住应向工程经理/主管汇报，给予换房维修时，区域影响面要控制得当，不须无故扩张工程维护日常维修流程1、收到报修信息2、至报修地点3、实施维修4、汇报维修情况5、离开现场维修完毕后，及时向报修人汇报维修结果如住客房须征询客人是否对维修结果满意，并向客人道别维修人员应对现场稍加清理，再交楼层服务员清洁工程维护日常维修流程1、收到报修信息2、至报修地点3、实施维修4、汇报维修情况5、离开现场检查维修工具有无遗留在现场工程维护机房巡检流程1、设备清洁2、检查变压器3、检查配电柜4、三相平衡5、巡检记录工程维护机房巡检流程1、设备清洁2、检查变压器3、检查配电柜4、三相平衡5、巡检记录保持设备干净、机房干净、工作场地干净防止因异物造成接触不良或短路当班工程维护员负责本班的清洁卫生工程维护机房巡检流程1、设备清洁2、检查变压器3、检查配电柜4、三相平衡5、巡检记录变压器表面除尘，以免影响冷却效果对线圈、引线、动力联线和温度监视器进行外观检测测量绝缘电阻工程维护机房巡检流程1、设备清洁2、检查变压器3、检查配电柜4、三相平衡5、巡检记录检查所有仪表工作状态检查动力联线，避免因接触不良引起过热检查安全保护装置，使其工作可靠测量接地电阻工程维护机房巡检流程1、设备清洁2、检查变压器3、检查配电柜4、三相平衡5、巡检记录测量三相电容电流，保证三相负载平衡，必要时调整负载工程维护机房巡检流程1、设备清洁2、检查变压器3、检查配电柜4、三相平衡5、巡检记录详细记录巡检情况，整理归档工程维护给排水巡检制度1、检查供水压力2、检查水泵工作状态3、检查主要阀门情况4、检查水箱卫生状况5、巡检记录工程维护给排水巡检制度1、检查供水压力2、检查水泵工作状态3、检查主要阀门情况4、检查水箱卫生状况5、巡检记录检查压力表是否损坏检查压力表读数是否正常工程维护给排水巡检制度1、检查供水压力2、检查水泵工作状态3、检查主要阀门情况4、检查水箱卫生状况5、巡检记录轴承温度是否正常机体有无振动及异常声响联轴结填料松紧情况，排除不正常的漏水现象润滑油是否足够，油封是否完好工程维护给排水巡检制度1、检查供水压力2、检查水泵工作状态3、检查主要阀门情况4、检查水箱卫生状况5、巡检记录阀门表面是否有锈蚀冷门开关位置是否正常电磁阀工作状态是否正常阀门连接，阀体有无漏水现象工程维护给排水巡检制度1、检查供水压力2、检查水泵工作状态3、检查主要阀门情况4、检查水箱卫生状况5、巡检记录定期打开排污阀，排除底部沉淀物检查有无漂浮物、寄生物工程维护给排水巡检制度1、检查供水压力2、检查水泵工作状态3、检查主要阀门情况4、检查水箱卫生状况5、巡检记录详细记录巡检情况，整理归档工程维护电梯日常巡检制度1、机房巡检2、轿厢巡检3、候梯厅巡检4、巡检记录工程维护电梯日常巡检制度1、机房巡检2、轿厢巡检3、候梯厅巡检4、巡检记录保持机房清洁检查电梯控制系统工作是否正常检查曳引机工作情况检查曳引绳和绳头组合当班工程维护员负责本班的清洁卫生工程维护电梯日常巡检制度1、机房巡检2、轿厢巡检3、候梯厅巡检4、巡检记录检查控制盘有无损坏检查轿箱内灯光、温度工程维护电梯日常巡检制度1、机房巡检2、轿厢巡检3、候梯厅巡检4、巡检记录检查控制盘是否有效工程维护电梯日常巡检制度1、机房巡检2、轿厢巡检3、候梯厅巡检4、巡检记录详细记录巡检情况，整理归档工程维护锅炉日常巡检制度1、水位表2、压力表3、燃料供应4、燃烧器5、阀门、管路6、巡检记录工程维护锅炉日常巡检制度1、水位表2、压力表3、燃料供应4、燃烧器5、阀门、管路6、巡检记录检查水位表有无损坏检查炉内水位是否正常工程维护锅炉日常巡检制度1、水位表2、压力表3、燃料供应4、燃烧器5、阀门、管路6、巡检记录检查压力表有无损坏检查压力表读数是否正常测量绝缘电阻工程维护锅炉日常巡检制度1、水位表2、压力表3、燃料供应4、燃烧器5、阀门、管路6、巡检记录燃油锅炉：A：检查油泵工作状态B：检查日用油箱温度、油位C：保持滤清器畅通燃气锅炉：检查供气压力和供气阀门工程维护锅炉日常巡检制度1、水位表2、压力表3、燃料供应4、燃烧器5、阀门、管路6、巡检记录检查燃烧器有无堵塞、损坏根据负荷调节燃烧工况，保证最佳燃烧状态工程维护锅炉日常巡检制度1、水位表2、压力表3、燃料供应4、燃烧器5、阀门、管路6、巡检记录阀门开关位置是否正常阀门是否动作有效阀门、管路有无跑、冒、滴、漏现象工程维护锅炉日常巡检制度1、水位表2、压力表3、燃料供应4、燃烧器5、阀门、管路6、巡检记录详细记录巡检情况，整理归档工程维护中央空调巡检制度1、空调主机2、冷凝器3、蒸发器4、空调水泵5、新风机组6、风机盘管7、巡检记录工程维护中央空调巡检制度1、空调主机2、冷凝器3、蒸发器4、空调水泵5、新风机组6、风机盘管7、巡检记录检查机组外面有无损坏检查机组运行情况工程维护中央空调巡检制度1、空调主机2、冷凝器3、蒸发器4、空调水泵5、新风机组6、风机盘管7、巡检记录水冷机组：A．检查冷却水进出口温度是否正常B．有无漏水现象C．冷却塔工作是否正常风冷机组：A．冷凝器盘管表面除尘B．检查冷凝器风扇工作状态工程维护中央空调巡检制度1、空调主机2、冷凝器3、蒸发器4、空调水泵5、新风机组6、风机盘管7、巡检记录冷冻水出入口温度是否正常电磁阀工作状态有无漏水现象工程维护中央空调巡检制度1、空调主机2、冷凝器3、蒸发器4、空调水泵5、新风机组6、风机盘管7、巡检记录冷冻水出入口温度是否正常电磁阀工作状态有无漏水现象工程维护中央空调巡检制度1、空调主机2、冷凝器3、蒸发器4、空调水泵5、新风机组6、风机盘管7、巡检记录水泵电机轴承温度、运转是否有异响和振动压力表读数是否正常联轴器是否有异响、跳动及是澡漏油阀门开关位置是否正常有无漏水现象清理泵组外表工程维护中央空调巡检制度1、空调主机2、冷凝器3、蒸发器4、空调水泵5、新风机组6、风机盘管7、巡检记录风机运转时是否有异响和振动是否有漏气、漏水现象，凝结水排泄情况相对湿度调节制的位置是否正常盘管是否有堵塞现象，分风阀是否位置正常工程维护中央空调巡检制度1、空调主机2、冷凝器3、蒸发器4、空调水泵5、新风机组6、风机盘管7、巡检记录盘管有无堵塞现象风机工作情况风机调速是否有效冷凝水管是否堵塞工程维护中央空调巡检制度1、空调主机2、冷凝器3、蒸发器4、空调水泵5、新风机组6、风机盘管7、巡检记录详细记录巡检情况，整理归档工程维护工程6T管理工具分类挂放，记录配置数量，方便盘点，一目了然。工程维护工程6T管理工程资料与记录也要规范位置留存工程维护工程6T管理对于易于污染的工程用品规范位置摆放，方便管理