XXXX年3月广州市10区房地产市场运行情况通报

-1-2011年3月广州市10区房地产市场运行情况通报一、市场运行情况概述为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号），2月24日，广州市政府办公厅下发了《关于贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知的实施意见》（穗府办〔2011〕3号，下称《实施意见》）。《实施意见》共十条，主要内容是进一步完善我市多层次、差别化的住房供应和消费政策，综合采取税收、信贷、行政、土地、住房保障等调控措施，切实将房价控制在合理水平。2011年3月，全市10区一、二手住宅成交量缩减，成交均价同比、环比双双下降：新建商品住宅网上签约面积31.98万平方米，同比减少14.9%，环比减少31.6%；签约均价12859元/平方米，同比下降1.5%，环比下降8.2%；存量住宅交易登记面积47.97万平方米，同比减少4.4%，环比减少14.1%。数据显示，新的限购措施实施后，商品住宅成交明显缩减，价格上升势头得到有效遏制。二、商品房批准预售情况2011年3月，全市10区批准预售的商品房项目共11个，批准预售商品房3928套，同比增加5.73%，环比增加4.94%；面积25.62万平方米，同比减少38.08%，环比减少40.52%。其中批准预售商品住宅1860套，同比减少48.02%，环比减少39.73%；面积20.09万平方米，同比减少44.63%，环比减少36.91%。（一）商品房批准预售各用途情况。2011年3月各用途商品房批准预售情况面积单位：万平方米用途住宅商业办公面积20.093.452.08套数186018522162011年3月各用途商品房批准预售面积对比图住宅79%写字楼8%商业13%其它0%（二）商品房批准预售各区情况。-2-2011年3月各区新建商品房批准预售面积对比图1.060.004.973.680.004.787.932.091.27-0.16-1.000.001.002.003.004.005.006.007.008.009.00越秀海珠荔湾天河白云黄埔花都番禺南沙萝岗万平方米（三）住宅批准预售各区情况。2011年3月各区新建商品住宅批准预售面积对比图0.000.000.003.623.680.004.554.862.091.270.001.002.003.004.005.006.00越秀海珠荔湾天河白云黄埔花都番禺南沙萝岗万平方米三、新建商品房网上签约情况2011年3月，全市10区新建商品房网上签约4832宗，同比增加3.4%，环比减少7.9%；网上签约面积44.30万平方米，同比减少1.7%，环比减少20.1%；网上签约金额64.85亿元，同比增加6.5%，环比减少22.6%。（一）网上签约面积情况。1、各用途新建商品房网上签约面积情况。2011年3月各用途新建商品房网上签约面积情况面积单位：万平方米用途住宅商业写字楼其它面积31.982.518.321.482011年3月，新建商品房网上签约共44.30万平方米。新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签约总面积的72.2%。各用途占比见下图：-3-2011年3月新建商品房各用途网上签约面积占比图住宅,72.2%其他,3.3%写字楼,18.8%商场,5.7%2、各区新建商品房网上签约情况2011年3月各区新建商品房网上签约情况如下图：2011年3月各区新建商品房网上签约面积对比图2.593.071.696.833.950.2810.409.622.853.0201020越秀区海珠区荔湾区天河区白云区黄埔区花都区番禺区南沙区萝岗区万平方米2011年3月各区新建商品住宅网上签约面积情况如下图:2011年3月各区新建商品住宅网上签约面积对比图1.891.413.169.922.241.090.620.282.638.7501020越秀区海珠区荔湾区天河区白云区黄埔区花都区番禺区南沙区萝岗区万平方米2011年3月全市10区新建商品住宅网上签约面积31.98万平方米，同比减少14.9%，环比减少31.6%；其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计网上签约9.99万平方米，同比减少46.9%，环比减少43.4%。（二）网上签约均价情况。2011年3月，全市10区新建商品住宅网上签约均价12859元/平方米，同比下降1.5%，环比下降8.2%。1、各用途新建商品房本月网上签约均价情况。-4-2011年3月各用途新建商品房网上签约均价情况均价单位：元/平方米用途住宅商业写字楼其他均价128591946020017147042、各区新建商品住宅本月网上签约均价对比。各区新建商品住宅本月网上签约均价对比见下图：2011年3月各区新建商品住宅网上签约均价对比图23955208162202126296172531341863851226374181043830006000900012000150001800021000240002700030000越秀区海珠区荔湾区天河区白云区黄埔区花都区番禺区南沙区萝岗区元/平方米（三）各街道新建商品住宅签约均价情况。2011年3月广州市各街道新建商品住宅签约均价情况表单位：元/平方米行政区划街道均价行政区划街道均价行政区划街道均价行政区划街道均价越秀区白云街10741荔湾区华林街24771白云区三元里街20722花都区狮岭镇6439越秀区大塘街19466荔湾区龙津街20729白云区石井街8956花都区炭步镇5305越秀区光塔街15000荔湾区石围塘街15566白云区松洲街11222花都区梯面镇7491越秀区洪桥街30367荔湾区站前街29420白云区同和街29067花都区新华街6541越秀区黄花岗街24898天河区长兴街16025白云区永平街15380花都区雅瑶镇6458越秀区梅花村街27962天河区车陂街21861黄埔区黄埔街13523南沙区黄阁镇7380越秀区农林街24909天河区猎德街52372黄埔区文冲街11000南沙区南沙街7583越秀区珠光街25000天河区林和街20900番禺区大岗镇6006萝岗区-10438海珠区滨江街24093天河区龙洞街15529番禺区东环街13371海珠区赤岗街22675天河区石牌街24049番禺区洛浦街12222海珠区凤阳街18035天河区棠下街21877番禺区南村镇14925海珠区南洲街19318天河区天河南街31691番禺区桥南街15031海珠区琶洲街15464天河区天园街18500番禺区沙湾镇19499海珠区瑞宝街17342天河区五山街26959番禺区石楼镇9142海珠区沙园街23904天河区冼村街26660番禺区石碁镇11983海珠区素社街18321天河区兴华街19384番禺区钟村镇17224海珠区新港街26673天河区珠吉街15951花都区赤坭镇4124荔湾区茶滘街13000白云区金沙街15467花都区花东镇6273荔湾区多宝街28570白云区京溪街14320花都区花山镇7691注：荔湾区站前街本月均价29420元/平方米，主要是由于成交5宗座落于富力君湖华庭等地；白云区三元里街本月均价20722元/平方米，主要是由于成交4宗座落于隆泰逸品君庭等地，这些个盘的成交价格均较高。（四）抽样典型楼盘住宅成交面积及均价情况。抽取2011年2月和2011年3月成交面积均大于4500平方米的14个典型楼盘的网上签约情况，有7个项目签约均价出现上升。其中花都区的颐和盛世花园由于出售的住宅产品类型差异，两个月签约均价差异较大。详见下表：-5-签约面积签约金额签约均价签约面积签约金额签约均价花都区豪骏名苑0.470.3167350.490.3570945.3%白云区恒大绿洲花园3.114.23136021.421.99140303.1%花都区祈福都会花园0.520.3974970.520.4076912.6%花都区富力金港新城0.740.4865251.701.1366351.7%南沙区南沙御景花园0.680.4161110.490.3062131.7%白云区保利瀚海花园0.801.48184740.631.17187451.5%萝岗区科城花园(一期自编A栋)1.391.45104811.051.10105170.3%番禺区亚运城媒体南村0.670.80118410.901.0411585-2.2%番禺区广州雅居乐北苑2.263.63160811.121.7615703-2.4%番禺区广州雅居乐花园润园0.640.90141320.460.6413792-2.4%花都区学府花园0.560.2748051.310.584432-7.8%天河区汇景新城0.942.90307190.772.1227435-10.7%花都区假日半岛0.890.5966740.470.275758-13.7%花都区颐和盛世花园0.580.5594910.530.305601-41.0%均价涨跌行政区划项目名称2011年2月2011年3月面积单位:万平方米；金额单位：亿元；均价单位：元/平方米四、存量房交易登记情况（一）各用途存量房交易登记面积情况。2011年3月存量房交易登记面积情况面积单位：万平方米用途住宅商业写字楼工业别墅停车场其它存量房47.971.381.072.640.030.348.692011年3月，存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的77.2%。见下图：2011年3月存量房各用途交易登记面积占比图住宅,77.2%写字楼,1.7%商场,2.2%其他,18.8%（二）各区存量房交易登记面积情况。2011年3月各区存量房交易登记面积情况如下图：-6-2011年3月各区存量房交易登记面积对比图6.139.134.727.586.400.946.1519.021.021.030510152025越秀区海珠区荔湾区天河区白云区黄埔区花都区番禺区南沙区萝岗区万平方米2011年3月各区存量住宅交易登记面积情况如下图:2011年3月各区存量住宅交易登记面积对比图4.255.302.696.685.400.925.6015.670.860.610510152025越秀区海珠区荔湾区天河区白云区黄埔区花都区番禺区南沙区萝岗区万平方米2011年3月，全市10区存量住宅交易登记面积47.97万平方米，同比减少4.4%，环比减少14.1%。（三）存量房交易登记均价。1.各用途房屋月均价情况。2011年3月各用途存量房月均价均价单位：元/平方米用途住宅商业写字楼工业别墅停车场其它存量房672412196562619588531586091652.各区存量住宅月均价对比。各区存量住宅均价对比见下图：-7-2011年3月各区存量住宅均价对比图8551837857989953615259533476612129885074020004000600080001000012000越秀区海珠区荔湾区天河区白云区黄埔区花都区番禺区南沙区萝岗区元/平方米五、房屋租赁登记备案情况。（一）各用途房屋租赁登记备案情况。2011年3月房屋租赁登记备案面积面积单位：万平方米用途住宅办公商业工业仓储其它租赁房屋52.16138.6574.7239.4022.072011年3月，住宅登记备案面积占房屋租赁登记登记总面积的15.6%。见下图：2011年3月房屋租赁各用途登记备案面积占比图办公,42%工业仓储,12%其它,7%商业,23%住宅,16%（二）各区房屋租赁登记备案面积情况。2011年3月各区房屋租赁登记备案面积情况如下图：2011年3月各区房屋租赁登记备案面积对比图29.4215.35101.0853.1560.5323.541.1529.750.8212.210306090120150180越秀海珠荔湾天河白云黄埔花都番禺南沙萝岗万平方米2011年3月各区住宅租赁登记备案面积情况如下图：-8-2011年3月各区住宅租赁登记备案面积对比图6.964.252.116.808.2115.460.043.510.344.480369121518越秀海珠荔湾天河白云黄埔花都番禺南沙萝岗万平方米